岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東
☆土地１号 　土地購入 →のちに新築
約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転

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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社

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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから 20万円 で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 　10300万円　 ※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...

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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）

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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日から ノーリフォーム で 貸出。 表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 　633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入 (R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸 ...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地 に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号 中古購入 　150万円　 ※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号 土地購入 　42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号 中古購入 　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...

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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんに サブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円, 岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 (R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地 に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
　ガレージハウス３戸 「ヒミツキチ」 と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 　72.1坪＆古民家 10万円　 ※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号 中古購入 　26.16坪＆ボロ家　25万円
売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました (^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号 土地購入 　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...

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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東　 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号 （元個人2号） 中古平屋 2LDK 57?u積水

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入 　2K6戸 122坪 600万円　 電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%　 電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」なおとさん中区浜新築マンション＆ランチ
　21日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２わたくし
　３Ｋ本さん
　４ぺぇさん（女性）
　５ぺっぺちゃん（女性）
　６たかぱぱさん
　７Ｏ村さん


☆「見学会」りんしょ〜さん赤穂市12号戸建＆ランチ
　22日（水）12時
　参加予定（定員１０名）
※１りんしょ〜さん
　２わたくし
　３ぺぇさん（女性）
※４かりんさん（女性）
　５じゅんこさん（女性）
※赤穂集合の方


６月一覧
2日（木）15時「視察」中区門田文化町戸建２つ&お茶
3日（金）12時「視察」総社市戸建＆ランチ
4日（土）12時半「視察」倉敷市藤戸戸建＆ランチ
7日（火）12時「視察」玉島柏島1円？戸建＆ランチ
10日（金）12時半「視察」玉野市田井10万円？戸建＆ランチ
11日（土）12時「視察」備前市50以下？戸建＆ランチ
　　　　　16時「視察」牛窓町戸建＆お茶
15日（水）12時半「視察」赤磐市マイナス？戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」宿戸建＆ランチ
21日（火）12時「見学会」なおとさん中区浜新築マンション＆ランチ
22日（水）12時「見学会」りんしょ〜さん赤穂市12号戸建＆ランチ
23日（木）15時「視察」北区大窪戸建＆お茶
24日（金）12時半「視察」玉野市奥玉10万円,60万円戸建＆ランチ
27日（月）12時半「見学会」モモさん粒江４号平屋アフター＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は アパート１４号の 決済日でした。


ここで登場していましたね。


関連カテゴリー
アパート14号の話し（玉野市田井） (2)




２Ｋが６戸。


玉野市内で場所的には特に悪くない。


１戸あたり１００万円なら高くはないと思いますけど


いまどき戸建で１００万円以下なんてゴロゴロあるから


アパートで１戸１００万円いうたら


そんなに安くもないんかな？(^^;




しかも。 ６戸中２戸しか入ってなくて (^^;




それでも、表面１２.４％ あって


売上は７４万円ちょいアップ(^^;




家賃がすぐ入るのはありがたいから


それはそれでいいんじゃないかと(^^;




頑張って空きの４部屋を３万円で詰めれば


表面３６％ぐらいにはなるしね。


別に３万円以下でもいいんだけど(^^;





毎年毎年、売上がアップいうのは


大事な要素のひとつよね。





ここは 昭和５５年築 で先も長くはないので


そんな積極的に詰めていこうとも思ってないんだけど


外国人も増えてくるんだろうから


そういうニーズが取り込めたらなーなんてのはチラリ。






今年は

２月　倉敷市三田の土地（公売）
２月　津島東平屋（個人から法人へ移転）
６月　玉野市田井AP６戸


ということで、これが５０歳初(^^;




７月か８月には「みどり」のアパート３戸も完成するだろうから


今年も１０ぐらいは増えちゃうんだね...




増えただけで詰めないと意味ないし


増えたら増えたですること増えるし


充分すぎるほどの数を持っていながらも


さらに 貪欲に増やし続ける人って


熱心だなーってほんと感心する よね(◎_◎;)




きっと生活には充分足りてるはずなので


趣味の域に入ってたりするんじゃないかな？？


意欲の源泉を聞いてみたいよな。






どっから触っていくかな...


って考えてたら


伊福町の アパート５号が決まったそうな(^^;




先日、 ２６万円近くのリフォーム見積もりがきたとこですわ(◎_◎;)


関連記事
2022年06月07日　戦略的に増やしていこう。




家賃２.５万円そこらの部屋をどうしたもんか...


と思ってたら、早々に決まったそうで...




狭い１Kとはいえ、まぁ 場所のパワーなんですかねー




決まったは決まったでいいんだけど


家賃２.５万円に ２６万円リフォーム かけて


広告料は４カ月 だったかな...




１年分以上が吹き飛ぶ がな...






不動産は 「戸数」 じゃないからなーww


増やし方には戦略を持っていかんとな(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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