2024年02月11日
不動産のおかげ
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 「新年会・４」でした。
いま、新年会いうんもちょっと時期的にどうかと思ったんですけど
きっかけというか発端は、 いなせさん^^;
いまは東京にお住いのいなせさん一家が
新年には地元の井原に 帰省されるだろうと思って
声かけてみたらこの日になったというね(;^_^A
先月のかたへいさんの時もそうだったけど
遠方でたまにしか会えない人たちとは
こんな感じでタイミング合わせて設定したら
同窓会みたいで楽しいんじゃないかなーって思ってね(;^_^A
事前に岡山に来ることがわかってるなら
教えてくれたら調整しますので、ぜひ。
今回は、いなせさんと、奥さんのぺっぺちゃんと
不動産に興味があるという
友人のもちづきさんとまいたにさんがお越しで。
彼らは 医療関係者なんですよねー
そこに同じ系統の
u-kiさん
わっきーさん
かおりん旦那さん
が加わってね(;^_^A
そんな頭脳集団の中に
Ｍ本さん
こてつさん
には失礼？だけど
わたくしも含めて ど真ん中の庶民には
敷居の高い集まりなんですけど
まだ不動産をお持ちでない
もちづきさんとまいたにさんには
不動産に関しては知識も経験も先行してる という
不思議な感じでしたね〜
彼らは子供のころから努力されたに違いないですけど
医師になれるほどの 優秀な頭脳、記憶力があり
高い社会的属性もありながら
まだ大家ではない わけです。
まぁそのうちどっかでスタートして
あとは属性を活かして どーんどーんどーんって
あっという間に追い抜かれていくんでしょうけど(;^_^A
Ｍ本さん、こてつさんの
学生時代とか若いころは知りませんけども
わたくしは高校はあまり行かずにアルバイトばかりしていて
ギリギリ卒業した感じですけども
卒業式にもいきませんでしたから、 実質、中卒レベル (;^_^A
卒業後も アルバイトを転々として
正社員で働いたのは
２０代後半のタンクローリーの運転手を２年半ぐらいで
あとは３０代の不動産屋での１０年だけという
ほんと、 ど底辺を地で行くど真ん中の庶民 なんで
こんな 高尚な方々と並んで食事したり
お話したりすること自体が
およそ考えられない出来事なんですよねぇ〜(◎_◎;)
ほんと、 不動産のおかげ というかね...
不動産には 人生を変えてくれる力 がありますわ。
若い頃うだうだやってたわたくしがいうと
それなりに 説得力がありません？^^;
早く気づいて、早く活動してみましょう。
きっと何かが変わってくるはずですよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
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R3.8.1から契約開始 70,000円
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2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
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20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 「新年会・４」でした。
いま、新年会いうんもちょっと時期的にどうかと思ったんですけど
きっかけというか発端は、 いなせさん^^;
いまは東京にお住いのいなせさん一家が
新年には地元の井原に 帰省されるだろうと思って
声かけてみたらこの日になったというね(;^_^A
先月のかたへいさんの時もそうだったけど
遠方でたまにしか会えない人たちとは
こんな感じでタイミング合わせて設定したら
同窓会みたいで楽しいんじゃないかなーって思ってね(;^_^A
事前に岡山に来ることがわかってるなら
教えてくれたら調整しますので、ぜひ。
今回は、いなせさんと、奥さんのぺっぺちゃんと
不動産に興味があるという
友人のもちづきさんとまいたにさんがお越しで。
彼らは 医療関係者なんですよねー
そこに同じ系統の
u-kiさん
わっきーさん
かおりん旦那さん
が加わってね(;^_^A
そんな頭脳集団の中に
Ｍ本さん
こてつさん
には失礼？だけど
わたくしも含めて ど真ん中の庶民には
敷居の高い集まりなんですけど
まだ不動産をお持ちでない
もちづきさんとまいたにさんには
不動産に関しては知識も経験も先行してる という
不思議な感じでしたね〜
彼らは子供のころから努力されたに違いないですけど
医師になれるほどの 優秀な頭脳、記憶力があり
高い社会的属性もありながら
まだ大家ではない わけです。
まぁそのうちどっかでスタートして
あとは属性を活かして どーんどーんどーんって
あっという間に追い抜かれていくんでしょうけど(;^_^A
Ｍ本さん、こてつさんの
学生時代とか若いころは知りませんけども
わたくしは高校はあまり行かずにアルバイトばかりしていて
ギリギリ卒業した感じですけども
卒業式にもいきませんでしたから、 実質、中卒レベル (;^_^A
卒業後も アルバイトを転々として
正社員で働いたのは
２０代後半のタンクローリーの運転手を２年半ぐらいで
あとは３０代の不動産屋での１０年だけという
ほんと、 ど底辺を地で行くど真ん中の庶民 なんで
こんな 高尚な方々と並んで食事したり
お話したりすること自体が
およそ考えられない出来事なんですよねぇ〜(◎_◎;)
ほんと、 不動産のおかげ というかね...
不動産には 人生を変えてくれる力 がありますわ。
若い頃うだうだやってたわたくしがいうと
それなりに 説得力がありません？^^;
早く気づいて、早く活動してみましょう。
きっと何かが変わってくるはずですよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
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