2024年07月01日
上半期はイマイチ... 下半期は？
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｏ村さん
３ぐっちーさん
４よーすけさん
５よっさん
６まゆさん（女性）
７シャイダさん
８るみさん（体験・女性）
９Ｔ田さん
10Ｏ幡さん
11Ｆ原Ｈさん
12あらさん
13ひろしさん
14よしみん（女性）
※締め切りました。
☆「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
3日（水）15時
参加予定（定員１０名）
１Ｔ田さん
２タマさん
３ぺぇさん（女性）
４よしみん（女性）
５ワンママさん（女性）
６ぐっちーさん
７まゆさん（女性）
８るみさん（体験・女性）
９よーすけさん
※満席になりました。
☆「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
4日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３よーすけさん
４しんやさん
５あらさん
６まゆさん（女性）
☆「勉強会１」kakurega
6日（土）19時
１りんしょ〜さん
２Ａ藤さん
３タマさん
４なかやん
５fujiさん
６わっきーさん
７やなぎさん
８キタさん
９yoshioさん（女性）
10
☆「勉強会2」kakurega
8日（月）19時
１しんやさん
２ワンママさん（女性）
３ぺぇさん（女性）
４ちーこさん（女性）
５よしみん（女性）
６るみさん（女性）
７かりんさん（女性）
８モモさん
９
10
☆「勉強会３」kakurega
9日（火）19時
１よーすけさん
２ＨＴさん
３シャイダさん
４バナナさん
５みしばさん
６むーさん（女性）
７しょーたさん
８Ｍ本さん
９Ｋさん
10Ｍ原さん
11みのるさん
※これ以上はちょっと狭いと思います...
☆「勉強会４」kakurega
11日（木）19時
１たくみさん
２あゆさん（女性）
３あらさん
４Ｔ田さん
５ino上さん
６hepaさん
７キーさん（女性）
８まこりん
９もりてるさん
10Ｙ崎さん
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^ ;
こんばんは。岡山大家です。
もう７月ですね〜(◎_◎;)
早くも １年の半分が終わったという...
個人的にはここまで パッとせんけど
時間だけは無情にも過ぎていく からねぇ...
そんな 「時間」だけども
時間の経過とともに
安定的に家賃は入ってきて
じわじわ返済は減っていく というね。
いつも書いてるけど
「時間」を味方にする仕組み作り だね。
あまりパッとしない前半戦だけど
なにかとありがたい。
同意してくれる人たちは
コツコツ増やしていて素晴らしい限りですけども
改めて、 勉強会をしようと思ってね。
というのも、
不動産に興味を持って門を叩いてくる人だから
それなりに勉強してきてるのかと思いきや
ところどころで
「あー、そこから説明がいるんかー」
なんてケースも少なくなくて
それでも都度都度聞かれたら教えてるし
みんな実践から学んでいって
なんとなく？形にしていってる感じなんだけど
基本的な知識の共有はしておいたほうがいいだろうなと。
勉強会は以前も何度もやってるんだけど
その後のメンバーも何人もいるし
いま一度、 学びなおし してみようかとね。
とりあえずベースとなりそうな
・売買契約関係
・登記簿関係
・融資関係
・賃貸関係
あたりなんだけど
たぶん、１日じゃ話し切らんと思うから
この 下半期は、月に１回ぐらいはやっておこうかとね。
それなりの箱に３０〜４０人集めて
まとめて終わらせるのが簡単なんだけど
それぞれのレベル、段階も違うからねぇ...
１回１０人ぐらいの規模で
みなさんの希望を聞いたら
同じ内容で４日開催 になってしまったわ(;^_^A
新年会、忘年会と同じパターンですな(;^_^A
手間は増えるんだけど
より深い関係構築、学びは、少人数に限る ね。
そんな中でも、 自分のこともいくつかあってね(◎_◎;)
ありがたいことに、福田のアパートは
築２０年近いのにすぐに決まってくれてね(*´▽｀*)
なんだけど、 いまリフォーム中の２LDKが
駐車場が１台しかなくてねぇ...
実は、 外部に３台も貸してる からなんだけど...
その 外部を解約すればいいんだけど
それも なんか気の毒でねぇ...
料金は３,３００円...
これも、実は入居者は４,４００円だから
普通は解約なんだろうけどねぇ...
それで考えてたら
「ここ、なんでこんなことにしてるのかな〜？？」
「この電柱もうちのだからなぁ...」
「ここを壊せば１〜２台置けそうだよね...」
ってことで、もりてるさんにお願いして
壊してもらいましたー(*´▽｀*)
これで複数台置けそうですよね〜(*´▽｀*)
駐車場代がプラスになって
空室募集の追い風になれば万歳ですなー
とりあえずいまはクロスとCF作業中。
キッチンや洗面台を買わんといけんなぁ...
大阪のリフォームの動きもあるから
いろいろあるんですけど
下半期はみんなの「学び」が進むようにしてみようと思います。
おしまい
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ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
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R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
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満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｏ村さん
３ぐっちーさん
４よーすけさん
５よっさん
６まゆさん（女性）
７シャイダさん
８るみさん（体験・女性）
９Ｔ田さん
10Ｏ幡さん
11Ｆ原Ｈさん
12あらさん
13ひろしさん
14よしみん（女性）
※締め切りました。
☆「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
3日（水）15時
参加予定（定員１０名）
１Ｔ田さん
２タマさん
３ぺぇさん（女性）
４よしみん（女性）
５ワンママさん（女性）
６ぐっちーさん
７まゆさん（女性）
８るみさん（体験・女性）
９よーすけさん
※満席になりました。
☆「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
4日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３よーすけさん
４しんやさん
５あらさん
６まゆさん（女性）
☆「勉強会１」kakurega
6日（土）19時
１りんしょ〜さん
２Ａ藤さん
３タマさん
４なかやん
５fujiさん
６わっきーさん
７やなぎさん
８キタさん
９yoshioさん（女性）
10
☆「勉強会2」kakurega
8日（月）19時
１しんやさん
２ワンママさん（女性）
３ぺぇさん（女性）
４ちーこさん（女性）
５よしみん（女性）
６るみさん（女性）
７かりんさん（女性）
８モモさん
９
10
☆「勉強会３」kakurega
9日（火）19時
１よーすけさん
２ＨＴさん
３シャイダさん
４バナナさん
５みしばさん
６むーさん（女性）
７しょーたさん
８Ｍ本さん
９Ｋさん
10Ｍ原さん
11みのるさん
※これ以上はちょっと狭いと思います...
☆「勉強会４」kakurega
11日（木）19時
１たくみさん
２あゆさん（女性）
３あらさん
４Ｔ田さん
５ino上さん
６hepaさん
７キーさん（女性）
８まこりん
９もりてるさん
10Ｙ崎さん
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
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上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
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こんばんは。岡山大家です。
もう７月ですね〜(◎_◎;)
早くも １年の半分が終わったという...
個人的にはここまで パッとせんけど
時間だけは無情にも過ぎていく からねぇ...
そんな 「時間」だけども
時間の経過とともに
安定的に家賃は入ってきて
じわじわ返済は減っていく というね。
いつも書いてるけど
「時間」を味方にする仕組み作り だね。
あまりパッとしない前半戦だけど
なにかとありがたい。
同意してくれる人たちは
コツコツ増やしていて素晴らしい限りですけども
改めて、 勉強会をしようと思ってね。
というのも、
不動産に興味を持って門を叩いてくる人だから
それなりに勉強してきてるのかと思いきや
ところどころで
「あー、そこから説明がいるんかー」
なんてケースも少なくなくて
それでも都度都度聞かれたら教えてるし
みんな実践から学んでいって
なんとなく？形にしていってる感じなんだけど
基本的な知識の共有はしておいたほうがいいだろうなと。
勉強会は以前も何度もやってるんだけど
その後のメンバーも何人もいるし
いま一度、 学びなおし してみようかとね。
とりあえずベースとなりそうな
・売買契約関係
・登記簿関係
・融資関係
・賃貸関係
あたりなんだけど
たぶん、１日じゃ話し切らんと思うから
この 下半期は、月に１回ぐらいはやっておこうかとね。
それなりの箱に３０〜４０人集めて
まとめて終わらせるのが簡単なんだけど
それぞれのレベル、段階も違うからねぇ...
１回１０人ぐらいの規模で
みなさんの希望を聞いたら
同じ内容で４日開催 になってしまったわ(;^_^A
新年会、忘年会と同じパターンですな(;^_^A
手間は増えるんだけど
より深い関係構築、学びは、少人数に限る ね。
そんな中でも、 自分のこともいくつかあってね(◎_◎;)
ありがたいことに、福田のアパートは
築２０年近いのにすぐに決まってくれてね(*´▽｀*)
なんだけど、 いまリフォーム中の２LDKが
駐車場が１台しかなくてねぇ...
実は、 外部に３台も貸してる からなんだけど...
その 外部を解約すればいいんだけど
それも なんか気の毒でねぇ...
料金は３,３００円...
これも、実は入居者は４,４００円だから
普通は解約なんだろうけどねぇ...
それで考えてたら
「ここ、なんでこんなことにしてるのかな〜？？」
「この電柱もうちのだからなぁ...」
「ここを壊せば１〜２台置けそうだよね...」
ってことで、もりてるさんにお願いして
壊してもらいましたー(*´▽｀*)
これで複数台置けそうですよね〜(*´▽｀*)
駐車場代がプラスになって
空室募集の追い風になれば万歳ですなー
とりあえずいまはクロスとCF作業中。
キッチンや洗面台を買わんといけんなぁ...
大阪のリフォームの動きもあるから
いろいろあるんですけど
下半期はみんなの「学び」が進むようにしてみようと思います。
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月10日
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