2024年07月23日
「境界」の「確認」に行ってきました。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市宇野２つ＆向日比戸建＆ランチ
30日（火）12時半「視察」玉野市胸上平家＆ランチ
８月一覧
1日（木）「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
5日（月）「視察」南区北浦２つ＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題 定員２６名
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 水島で「境界確認」の立ち合いに行ってきました。
「境界」というの隣地との境ですわね。
物件を買うとき、売るときに
「境界」を確定させることがありますね。
土地の売買にあたって
「越境」というのはトラブルになりやすいので
きちんと 「境界」を「確定」させて
越境物などがあれば排除してから
取引することがあります。
その際、 「土地家屋調査士」に依頼することになりますが
もちろん 有料 になりますよね...
一般的には売主さんが負担して
きちんとした？売り物件にしますわね。
或いは、新築を建てる時にも行うことがあります。
隣地ギリギリに建てたりするなら
建物が建った後に越境が判明したら困りますからね。
きちんと「境界」を明確にしたうえで建てれば
そんな心配はありません。
我々が買うような 激安物件だと
「境界」を「確定」 するようなことは
滅多にないですね。
「境界」の確認ぐらいはありますね。
「ここからここまでですよー」って感じで。
ただ、 売主の勘違いや 隣地との意見の相違、
代を経ているとそもそもわからない
なんてこともありますわね...
そこで 「土地家屋調査士」に依頼して
関係者全部を集めて
ひとつひとつ 「確認」をして
問題なければ 「確定」させます。
そんなことで、こんな通知がきましてね。
お隣さんが境界の確認をしたいとのことでの
呼び出しです。
この場合、 「土地家屋調査士」に依頼したのはお隣さん。
こちらは呼ばれて行くだけなので
費用はかからない んですよね。
時々、 積極的？自主的？に
「境界」の「確認」「確定」を進める人がいますが
個人的に思うことは
基本的にはこちらから働きかけないほうがいい ということ。
境界ギリギリに何かを建てたいとか
理由があるならいいんですけど
わざわざ こちらから費用をかけてまで
仕掛ける必要はないと思うんです。
だって、 じっとしてたら
そのうち隣地から仕掛けてくることもありますからねー
今回がそうです。
今回の位置関係はこんな感じ。
「赤」 の方が依頼者。
費用は全部 「赤」 の方の負担です。
で、 確定させたいのは 「青」 の６地点。
うちは 「緑」なので ２地点の確認ですね。
それぞれの関係者で９人もいました^^;
道路側との確認には「倉敷市」がこないといけなくて
日程調整に１〜２か月かかることもあるので
早めに段取りしておかないといけないですね。
ということで、ひとつはここに。
わたくしも実質「公売」で入手したようなもんですから
「境界」に関してなにも知らない んですよね^^;
なので、「土地家屋調査士」が
隣地情報や記録のある範囲で復元したら
「ここになりました。」ってことでね。
こちらとしては異論はないので
「ではそこで結構です」という流れですね(;^_^A
もう一か所も同様で(;^_^A
これで 「境界」の「確認」は終わったので
あとは「土地家屋調査士」が作った書類に署名捺印で
「境界」が「確定」 することになります。
うちからすると
あとは 「オレンジ」 のふたつが確定すれば終了ですが
それは ３つの 「紫」 のひとつが動けばいいですもんね(*^^)v
不動産屋とかが
「境界確定をしないとー」って言ってくるかもですが
急ぐ必要がなければ
こういう方法がお勧めですよ(;^_^A
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
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☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
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171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
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R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
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新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
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参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
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☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
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R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
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3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
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11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
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22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市宇野２つ＆向日比戸建＆ランチ
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5日（月）「視察」南区北浦２つ＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題 定員２６名
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今日は 水島で「境界確認」の立ち合いに行ってきました。
「境界」というの隣地との境ですわね。
物件を買うとき、売るときに
「境界」を確定させることがありますね。
土地の売買にあたって
「越境」というのはトラブルになりやすいので
きちんと 「境界」を「確定」させて
越境物などがあれば排除してから
取引することがあります。
その際、 「土地家屋調査士」に依頼することになりますが
もちろん 有料 になりますよね...
一般的には売主さんが負担して
きちんとした？売り物件にしますわね。
或いは、新築を建てる時にも行うことがあります。
隣地ギリギリに建てたりするなら
建物が建った後に越境が判明したら困りますからね。
きちんと「境界」を明確にしたうえで建てれば
そんな心配はありません。
我々が買うような 激安物件だと
「境界」を「確定」 するようなことは
滅多にないですね。
「境界」の確認ぐらいはありますね。
「ここからここまでですよー」って感じで。
ただ、 売主の勘違いや 隣地との意見の相違、
代を経ているとそもそもわからない
なんてこともありますわね...
そこで 「土地家屋調査士」に依頼して
関係者全部を集めて
ひとつひとつ 「確認」をして
問題なければ 「確定」させます。
そんなことで、こんな通知がきましてね。
お隣さんが境界の確認をしたいとのことでの
呼び出しです。
この場合、 「土地家屋調査士」に依頼したのはお隣さん。
こちらは呼ばれて行くだけなので
費用はかからない んですよね。
時々、 積極的？自主的？に
「境界」の「確認」「確定」を進める人がいますが
個人的に思うことは
基本的にはこちらから働きかけないほうがいい ということ。
境界ギリギリに何かを建てたいとか
理由があるならいいんですけど
わざわざ こちらから費用をかけてまで
仕掛ける必要はないと思うんです。
だって、 じっとしてたら
そのうち隣地から仕掛けてくることもありますからねー
今回がそうです。
今回の位置関係はこんな感じ。
「赤」 の方が依頼者。
費用は全部 「赤」 の方の負担です。
で、 確定させたいのは 「青」 の６地点。
うちは 「緑」なので ２地点の確認ですね。
それぞれの関係者で９人もいました^^;
道路側との確認には「倉敷市」がこないといけなくて
日程調整に１〜２か月かかることもあるので
早めに段取りしておかないといけないですね。
ということで、ひとつはここに。
わたくしも実質「公売」で入手したようなもんですから
「境界」に関してなにも知らない んですよね^^;
なので、「土地家屋調査士」が
隣地情報や記録のある範囲で復元したら
「ここになりました。」ってことでね。
こちらとしては異論はないので
「ではそこで結構です」という流れですね(;^_^A
もう一か所も同様で(;^_^A
これで 「境界」の「確認」は終わったので
あとは「土地家屋調査士」が作った書類に署名捺印で
「境界」が「確定」 することになります。
うちからすると
あとは 「オレンジ」 のふたつが確定すれば終了ですが
それは ３つの 「紫」 のひとつが動けばいいですもんね(*^^)v
不動産屋とかが
「境界確定をしないとー」って言ってくるかもですが
急ぐ必要がなければ
こういう方法がお勧めですよ(;^_^A
おしまい
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