2013年08月25日
mtanaさん物件内見ツアー ２ に行ってきましたー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のmtanaさんのご厚意で
先日購入されたばかりの 戸建を見学 させていただきましたー
急な告知だったので、４〜５人ぐらいかと見込んでいたんですけど
蓋を開けてみれば
・mtanaさん
・大黒天人さん
・BLXさん
・T-岡山さん
・ジムさんファミリー４名
紅二点の
・みーこさん
・かこさん
初登場
・ロッカーキャットさん
・ペルメルさん
・ぽっぷさん
わたくし
の １４名
ちょっと驚きました( ﾟДﾟ)
みなさん興味があるんですねー
...
今回の物件はこんな感じで
赤い部分の物件 を購入されました。
４DK？４LDK？だったか
結構広いんですけど、お風呂が小さかったですねー
１階の床はふわふわしていて張替えが必要でしょうね。
これが どのように再生されるのかが楽しみです
...
実は、mtanaさんはこの家の奥の家もお持ちなんですよ。
元々、奥の家しか持っていない状態だったのが
道路沿いの家も手に入って
将来は両方を合わせた運用ができる というのは
かなり魅力的だと思うんですよねー
奥だけだと使い勝手が悪いですから
とてもよい買い物だったのではないでしょうか。
...
その後は、都合の合う方だけでランチへ
いつもは夜ですけど、こうしてランチで過ごすのもいいですね
ペルメルさんは、わざわざ東京から合流していただくなど
みなさんお疲れ様でしたー
mtanaさん、ありがとうございました。
完成見学会もお願いします
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のmtanaさんのご厚意で
先日購入されたばかりの 戸建を見学 させていただきましたー
急な告知だったので、４〜５人ぐらいかと見込んでいたんですけど
蓋を開けてみれば
・mtanaさん
・大黒天人さん
・BLXさん
・T-岡山さん
・ジムさんファミリー４名
紅二点の
・みーこさん
・かこさん
初登場
・ロッカーキャットさん
・ペルメルさん
・ぽっぷさん
わたくし
の １４名
ちょっと驚きました( ﾟДﾟ)
みなさん興味があるんですねー
...
今回の物件はこんな感じで
赤い部分の物件 を購入されました。
４DK？４LDK？だったか
結構広いんですけど、お風呂が小さかったですねー
１階の床はふわふわしていて張替えが必要でしょうね。
これが どのように再生されるのかが楽しみです
...
実は、mtanaさんはこの家の奥の家もお持ちなんですよ。
元々、奥の家しか持っていない状態だったのが
道路沿いの家も手に入って
将来は両方を合わせた運用ができる というのは
かなり魅力的だと思うんですよねー
奥だけだと使い勝手が悪いですから
とてもよい買い物だったのではないでしょうか。
...
その後は、都合の合う方だけでランチへ
いつもは夜ですけど、こうしてランチで過ごすのもいいですね
ペルメルさんは、わざわざ東京から合流していただくなど
みなさんお疲れ様でしたー
mtanaさん、ありがとうございました。
完成見学会もお願いします
おしまい
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