2013年02月24日
入居率０％
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
入居率０％ の物件があります...
要は 全室空き ...
新築募集開始時ではないです。
中古です。
１２戸中 ０ です。
...
この物件、 某※※パレスの築古 です。
※※パレスはアパート新築の際に
一括借り上げ（サブリース）をしますけど
古くなってくると、借り上げ賃料を維持できなくなってくるので
どんどん査定額を下げてくる んですよねー
それで、金額が折り合わなかったら
「じゃあ仕方ないので解約ですねー」 みたいな...
...
で、借り上げ物件をお返しするには
綺麗な状態でってことで
ご丁寧にきちんと室内をきれいにしてくれる訳ですが
入居者を引越しさせてやっちゃう んですよー
もちろん 引越し先は自分とこの物件 ですよ。
古い物件は処分できて、
比較的新しい物件の入居率は改善される ので
一石二鳥ですね
...
という訳で、 入居率０％の中古物件 ができあがる訳ですけども
駐車場なしの築２０年超えの木造アパートを
この繁忙期で何室ぐらい埋められるでしょうか...
残り１ヶ月。
要注目です。
半分埋まれば上出来かなー
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
入居率０％ の物件があります...
要は 全室空き ...
新築募集開始時ではないです。
中古です。
１２戸中 ０ です。
...
この物件、 某※※パレスの築古 です。
※※パレスはアパート新築の際に
一括借り上げ（サブリース）をしますけど
古くなってくると、借り上げ賃料を維持できなくなってくるので
どんどん査定額を下げてくる んですよねー
それで、金額が折り合わなかったら
「じゃあ仕方ないので解約ですねー」 みたいな...
...
で、借り上げ物件をお返しするには
綺麗な状態でってことで
ご丁寧にきちんと室内をきれいにしてくれる訳ですが
入居者を引越しさせてやっちゃう んですよー
もちろん 引越し先は自分とこの物件 ですよ。
古い物件は処分できて、
比較的新しい物件の入居率は改善される ので
一石二鳥ですね
...
という訳で、 入居率０％の中古物件 ができあがる訳ですけども
駐車場なしの築２０年超えの木造アパートを
この繁忙期で何室ぐらい埋められるでしょうか...
残り１ヶ月。
要注目です。
半分埋まれば上出来かなー
おしまい
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