2018年03月の記事
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最後の空室、原状回復完了
最後の空室になった千川3号のワックス掛けを行いました。壁側のフローリングにカビが生えていたのとキッチンのフローリングがシミだらけでしたので少し前にサンダーを掛けてありました。その部分だけ色が違ってしまうのでワックスをかけて馴染ませた感じです。無垢は削れば綺麗になるので良いと思っていましたが、カビはダメですね。結構削っても深くて取り切れない。ワックスを掛けると余計にカビの後が目立つ感じ。次の退去時はもっと深くまで削らないとダメですね。今週の土曜日に入居予定でこれでやっと満室に戻ります。4月末に退去予定だった野方5号の２DKは退去キャンセルということで、今のところ退去予定もなし。しばらくは平穏な日々を送らさせて欲しいです。6年住んだ後の汚い部屋が結構綺麗になりました。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.03.21
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申込状況その後
その後の空室申込状況の更新です。一応、現在空室の部屋は全て申込みが入り、入居予定日まで決まりました。実際に入居するまでは、何が起こるかわかりませんのでその辺は覚悟はしていますが、これからのキャンセルは勘弁して欲しいです。今年は、東京ではあまり経験のないほど退去が重なりましたが、なんとか順調に申込が入りました。良い時期に退去してもらったおかげですね。管理会社さんも頑張ってくれました。有り難うございます。千川3号１K：12/8退去 1/18 入居済み１K：2月末退去 3/17 入居予定１K：3/1退去 3/24 入居予定野方5号ワンルーム：2/7退去 3/1 入居済みワンルーム：2/9退去 3/9 入居予定２DK：4月末退去予定大泉学園6号１K：12/18購入時から空室 2/10入居済みクリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.03.07
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久しぶりに大家さん
週末は千川3号の空室2部屋の床の酷い部分にサンダーをかけました。カビは結構深くまで侵入して削り切れない部分もありましたけど少しはマシになったかと。たいした面積ではありませんが、おかげで今日は足が筋肉痛です。サンダーをかけた部分とかけない部分は明らかに色が違うので、クリーニング終了後に無垢床用のワックスを掛ける必要があります。今週末はワックスがけですかね。ついでに内見時の印象を良くしようとケルヒャーでエントランスまでの通路とダストボックスの洗浄。ケルヒャーは2代目でサイレント言うだけあって先代より静かです。Beforeafterbeforeafter今回、通路はそれほど汚れて無かったので写真では差がわかりにくいかも知れませんが、結構綺麗になります。ダストボックスなんてあっという間です。ケルヒャーの高圧洗浄機とコードレスクリーナー（マキタから日立工機に乗り換え中）は僕の必需品です。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング【送料無料】高圧洗浄機 KARCHER(ケルヒャー) K3サイレント(東日本・50Hz専用) 2017年新仕様 車 窓 タイヤ付 持ち運び楽々 ジェットノズル お手軽 マイホーム 水冷式タイプ クイックコネクト 下回り タンク式高圧洗浄機 コケ落とし 床磨き 網戸掃除
2018.03.05
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やば、全然利益出ていません
税理士さんから確定申告書ドラフトが届きました。2017年は予想より全然利益がなく、大規模修繕費は資産計上する事に。途中で2棟売ってますので当然家賃収入は減少していますが、何だろう、感覚とは結構のズレがあります。家賃収入2,230万に対して費用（大規模修繕費含まず）もほぼ同額で利益はわずか1,952円。減価償却費の1,370万が効いてますね。大規模修繕費を経費にして赤字にしても土地分の支払金利は無駄になりますから、資産計上する事になりました。今年は既に退去に伴うリフォーム代がかなり発生しており、大泉学園6号の不動産取得税もありますので2018年もぎりぎりの着地になりそうです。大泉学園6号の大規模修繕も考えていましたが、早くても来年ですかね。赤字の場合、土地の借入金利を費用計上できないルール止めてくれませんかね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.03.04
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