2018年12月の記事
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2018年 cash flow
今年は経理部に移ったせいで、年末年始もほとんど休めません。12月決算会社の経理はきついです。長くは出来ない感じです。不動産の方は、最後に惜しい物件を逃しましたが、武蔵小山7号を買えたので良しとしましょう。 前半戦は入退去が多く、リフォーム費がかさんで手残りが少なかったのですが、9月以降は満室で何とか最後に盛り返してきた感じです。下の表が物件毎の手残りの表です。これだけローンを抱えてこの程度しか残りません。千川3号は賃貸併用、野方5号は融資期間が20年と他より短いので手残りが少ないのは仕方ないのですが、返済比率が低い割に大泉学園6号の貢献が少ないです。武蔵小山7号はすぐに満室になったので8月からでも貢献が大きいです。2019年はこの子に期待です。 Jan-18Feb-18Mar-18Apr-18May-18Jun-18Jul-18Aug-18Sep-18Oct-18Nov-18Dec-18total武蔵小山7号 137,807915,432219,971376,792378,0482,028,050大泉学園6号231,251214,913191,547276,008238,276103,84986,765227,509151,538133,730237,775106,1022,199,265野方5号4,097-188,935272,01194,360217,944121,317162,593205,728218,030166,571212,734153,7671,640,217千川3号119,359100,85537,391350,693-116,932209,46952,979249,619255,90691,493203,77283,0831,637,684Total354,708126,833500,949721,061339,288434,635302,337820,6631,540,906611,7651,031,073721,0007,505,217最後に株、投信で300万以上損失が膨らましたが、レバレッジはほとんどかけていませんので戻るまで塩漬けです。そのうち戻るでしょう。 笑皆さん良いお年をお迎えください！クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.12.30
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文京区築古ＲＣ買えませんでした
売渡承諾書を取得していた文京区築古ＲＣですが、売主さんから売渡承諾の撤回のメールが突然送られて来ました。理由としては契約が遅い（買付より約3週間後は希望をいったまでで早める事も可能だったんですけどね）とのことですが、おそらく他に高い買付が入ったと思われます。早速、融資を依頼していた信金さんに連絡をいれると、ちょうど本部から回答があったところでした。旧耐震でリスクが高いので、Ｎｏではないが共同担保をいれるか、融資額の減額を支店で検討しろと言われたらしいです。共同担保をいれる程の物件ではないし、担当も同意してくれたので今回の物件は諦める事にしました。土地としては魅力的でしたが、2,500万程度かけて大規模修繕をすると6.5％から7％の利回りにしかなりませんのでそこまで無理をする必要はないかと。物件さえあえば、まだ融資がおりる事が確認できたので良かったと思います。さぁ、次行こう！クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.12.06
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リノベーション物件見学
昨日はＮＥＮＧＯさんが鮫洲で開催していたリノベーション物件の見学会にお邪魔しました。1室あたりのフルスケルトンのリノベ経費は思っていたより安く、この価格で出来るのであれば物件の選択肢も拡がるかなと感じました。もちろん、今回の物件は7室のリノベと共用部、外装のリノベもあり、規模が大きかったこと、他にもコンサル費用がかかるので、1室とかのリノベだとこんな値段では出来ないとは思いますが。室内の質感は本当に良いですね。特に壁はポーターズペイントを使っていますのでかなり良い感じ。上手に既製品（既製品には見えませんでしたが）を使ってコスト落としてる感じですかね。こういった物件をみるとモチベーションがかなり上がるのですが、残念な事に文京区築古ＲＣに暗雲です。売主さんが売らないと言い出したらしいです。どこまで本当の話だかわかりません。ただ単に他に高い買付が入った可能性もあります。受渡承諾書はもらっていますが、こんなのは何の法的拘束力もありませんので、ダメなら仕方ありませんが、信金さんに迷惑をかけるのが一番心苦しいです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.12.02
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