2018年11月の記事
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金融資産のエビデンスチェック
今日は、文京区築古ＲＣの融資をお願いしている信金さん担当が自宅に来て金融資産のエビデンスチェックをしていきました。銀行預金に関しては、本来通帳が出せれば良いのですが、記帳していないのでネットバンキングに実際にアクセスさせて残高を確認していきました。いずれにせよ証券会社に関して言えば通帳はありませんので、やはりネットで残高確認が必要です。特に変な振込み（不動産会社からの）が直前にないかの確認もしていきました。なかなか厳しくなりましたね。武蔵小山7号の時は、ネット画面のスクリーンショットを送れば良かったんですけど。まぁ、いろんな仲介さんが悪さをしたみたいで仕方ないですね。融資は、特に絞っていると言うわけではないが、審査が厳しくなっているので通らない事が増えてきているのと一件一件の手続きに時間がかかるので融資は減っているとのことです。来週中には結果が出るらしいですが、はたして融資はおりるのか。ダメなら買うなとのサインですので、撤退です。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.11.28
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売渡承諾書ゲット
文京区の築古RCですが、売主さんから売渡承諾書をいただく事が出来ました。大人の対応のおかげです。この物件、自分で見つけて懇意にしている不動産屋さんからコンタクトを試みていました。ですので本当は仲介手数料は半額で合意していたのですが、通常の（3％＋6万）✕消費税にして半分を買主仲介から売主仲介に払う事にしたのです。本来、良い物件ですとこんな事（第三者を通す）してる余裕はないのですが、融資が絞られた今の状況でこの築古RCを買おうと思う人がそれほどいるとは思えなかったゆえの行動です。後は、融資次第ですが、今回はあまり自信がありません。購入後の大規模修繕費込みでお願いしているからです。いつも通り売買価格の8割程度しかでない場合は、ちょっときついので無理ですね。自己資金5,000万も出す程の物件ではありません。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.11.26
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支店審査はパスして本部審査へ
文京区築古RCですが、支店審査はパスして本部での審査へまわる事になりました。現在の仮条件は、売買価格に対して約95％の融資、想定大規模修繕費2,500万を入れた総額に対してでは約75％の融資、期間は30年。金利は未定ですが、武蔵小山7号と同程度。やはり、期間35年は無理のようです。取りあえず融資を固めて、売主さんの決定を待つしかありません。もう一本の買付について内容は教えてもらっていませんが、なんとなく胡散臭いです。売方仲介さんが、自分の懐に入るようなお金が欲しい雰囲気を漂わせているらしい。支払総額が変わらないのであれば、そこは大人の対応をします。領収書さえもらえれば、物件価格に上乗せして減価償却できますし。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.11.23
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買付がもう一本入ったらしい
買付を入れた文京区の築古RCですが、同日にもう一本買付が入ったとのこと。売方仲介（元付）さんが売主さんと相談して決めるとの事ですが、ちょっと胡散臭いです。内見した時にはそれらしき事は何も言っていなかったのに。こちらは買方の仲介を入れていますので、もう一本の買付が元付に直であれば勝ち目はないですね。両手ですから。まぁ、他の買主さんも融資をひくんでしょうから、早めに融資を固めてそこをアピールして待つしかないですね。 依頼した信金さんの担当はやる気になってくれていますが、本部次第です。スルガの件でエビデンス等かなりうるさくなっています。通帳オリジナルかネットで実際にログインして見せる必要があるらしいです。まぁ、当然と言えば当然ですけど。後は、天にまかせます。買えなければ縁が無かった物件ということ。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.11.20
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買付いれました
本日内見した文京区の築古RCですが、融資特約付きで買付をいれました。外壁、共用部はそれほど悪い状況ではありませんが、空室（3室/5室）はスケルトンリノベが必要です。しかも、そのうち1戸は約80平米のオーナー住戸です。3戸で1600万～2000万、その他改修で500万～600万、合計2100万～2600万程度の費用が掛かりそうです。それでも買付を入れたのは立地が良く、ほぼ土地値だからですね。地下鉄3駅から徒歩10分以内です。築43年のRCにどこまで融資がでるか。修繕費がかなりかかるのでほぼフルーローンに近いかたちじゃないとしんどいですね。どこまで出してくれるか、武蔵小山7号で融資をうけた信金さんにお願いしています。その信金さんでダメなら諦めです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.11.18
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横浜物件は撤退、次の物件へ
先日の横浜物件は、売主さんが強気で全然おりてくる雰囲気がないので撤退です。それほど魅力的なエリアでもないので問題なしです。明日は文京区の物件の内見に行ってきます。土地値の築古RCで、ほぼ全ての住戸でリノベが必要な感じです。難易度的には、今までで一番ですね。土地値なので上手く再生できれば面白いです。結構ワクワクします。今年再生した武蔵小山７号は、東中野２号（売却済み）に替わる稼ぎ頭になっています。はたして２匹目のドジョウはいるか？クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.11.16
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