2018年09月の記事
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Panasonicのサービスは素晴らしい
築30年オーバーの野方5号ですが、ダイワハウス施工でユニットバス（3点ユニット）はナショナル製です。入居者の方からユニットバスの折り戸の開閉が出来なくなったとのクレームが入り、管理会社さんが業者さんから取った見積では修理代が約4.4万。高すぎる。この物件を買ったばかりの時に同じような状況の部屋があり、自分でパナソニックの修理部門に依頼するとパッキン交換まで含めて1万円台後半で安いなと思った記憶があります。今回もパナソニックに依頼してとお願いしたら、なんと約1.2万円で修理が出来たとの報告です。最初の業者さんの見積が高すぎるのもありますが、パナソニックの修理代が非常に良心的です。こんな30年以上前のユニットバスの修理もリーズナブルにやってくれとは。パナソニック見直しました。次に新築やる時はパナソニックのユニットバスかな。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.09.25
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NISA ロールオーバー？
2014年にNISAで購入した投資信託の処理についてのメールが届いていました。そのまま2019年のNISAにロールオーバーするか、一般の課税口座に移管するかの問い合わせです。100万購入して現在の価格が約60万。毎月決算の投信がほとんどなので配当金を入れると多少プラスだと思いますが、ショボショボです。どちらの選択肢でも引き継ぎ価格は今年末の価格になるので、60万が取得価格となります。という事は一般課税口座に移管すると将来的に最初の出資額100万に戻っただけでも40万が利益と見なされてしまいます。他に相殺できる利益があれば、売却してしまうのが良い気がしますが、ないので仕方がない。やはりNISAにロールオーバーですかね。詳しい方がいれば是非アドバイスをお願いします。武蔵小山7号の蜂の巣駆除が終わりました。写真がついていましたが、スズメ蜂のようなデカい蜂でビックリです。これで13,500円とはリーズナブルだ。管理会社さんに感謝です。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.09.16
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えっ、蜂の巣ですか！！
入居が決まった２LDKのベランダ天井に蜂の巣が出来たので駆除を頼んで良いかとのメールが武蔵小山7号の管理会社さんから入っていました。写真も付いていましたが､確かに小さいですが蜂の巣のような物があります。外装塗装が終わってまだ１～2ヶ月なのについてないですね。それも東京の真ん中で。自分で駆除するのも怖いので、当然業者さんに依頼してくださいと回答しました。蜂の種類に寄って値段が違うらしく、15,000円から25,000円程度ではないかとのこと。それで済むなら安いですが、自販機売上げはすっ飛びました。大家になって11年で初めての経験ですが、いろいろとありますね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.09.09
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自販機売上げ結果
武蔵小山7号1ヶ月目の自販機売上げ結果が出ました。今はネットで売上げが見れるので早いですね。8月1ヶ月で813本、売上げ9万弱で手数料が2万弱です。手数料で1万から1.5万を想定していましたので、かなり良い結果です。微々たる金額ですが、妙に嬉しいです。純粋におまけみたいな感じだからですね。異常な暑さと目新しさがなくなれば売上げは落ちていくと思いますが、取りあえず共用部の水道光熱費くらいはカバー出来そうです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.09.08
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やはり契約完了
入居前解約になった武蔵小山7号の２LDKですが、1ヶ月の契約終了日の翌日から新しい入居者の方が入る事が決まったようです。空室期間なしなので良かったです。ほんと賃貸経営というのはモグラたたきのようなものです。埋めると出る、埋めると出るの繰り返しです。立地的に埋めるのに苦労するような物件は買っていませんので、粛々と埋めるだけですどね。武蔵小山7号で融資してもらった信金さんですが、近々融資方針の変更があるそうです。具体的には担当者もわからないようですが、多少厳しくなるのは間違いないでしょうね。融資が厳しくなりつつあると言われていますが、マーケットに出ている物件は相変わらず高いですね。ホントに売る気があるのかと思うくらいの価格です。人ごとながらホントに売る気ならある程度思い切った価格で出せばいいのにと思っちゃいますね。まぁ、きっと売れたらラッキーくらいな気持ちなんでしょう。個人的には5年固定金利の違約金がなければ千川3号と大泉6号も売ってしまいたい気持ちです。多少、金利上昇の方向性も見えてますし。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.09.06
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武蔵小山7号の募集広告が落ちた
自分の物件に空室がある時は、募集広告をチェックしています。物件名でググるか、（物件名を出していない場合は）その最寄り駅の賃貸で探します。掲載写真が適切か、情報に間違いがないか、きちんと検索にかかるか等。入居前解約になった武蔵小山7号の募集広告が落ちました。多分、確率の高い申込が入ったか、入っていた不確かな申込が契約まで完了したかのどちらかだと思います。武蔵小山7号の管理会社さんは、用心深く本当に決まるまで広告を落とさない感じですので確率的にはかなり信用度が高い気がします。今回も自社だけで募集していました。よほど自信があるんでしょう。決めてくれるなら文句はいいません。最初の2週間で決められなければ、他にも情報を流すようにいいますけどね。今までのところ募集業務は強い感じですね。城南地区だけに9店舗は伊達ではないか。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.09.02
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