武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/05/10

マイホームプラン徐々に徐々に・・

カテゴリ：マイホーム

プラン作成を進めています。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

マイホーム取得の実行支援中で・・
2017.4.27・・に、土地契約。
2017.5.9、土地・・決済・引渡し終了。

道路から見た建物立面を作ってみたら
 シンプルな外観のための階段の形★
南北が全く逆のマイホームプラン★
不動産業者だから宅建は当然持って★
南北反対のマイホームプラン煮詰めて
 マイホームプランを敷地に配置して★
土地を購入する際の手続きとお金★
土地仲介手数料が高くて6万円の損？
土地購入の段取りが終了しました

土地契約今回は30分程度で事務的に
住宅プランがガラッと変わりそうです
住宅プラン改めて作ってみました
土地購入登記には住民票が必要です★

プラン作成を進めました。

一般的には見ることができない、
南北逆転のプランです。
リビング・ダイニングが北側にあります。

小屋裏収納まで含めた三層の絵・・です。

下の絵は、道路から見た立面イメージ・・。
階段空間が日光を取り入れます。
（スカスカ階段であれば・・）

ぼぉ～っと工務店任せにしていて、
スカスカ階段のつもりが、
普通の階段にされて、
泣き寝入りさせられた人がいます。

武田ＦＰの自宅建て替えでも、
普通の階段が納入されていて・・
「何？　これ何？　話が違うぞ。」
って、スカスカ階段に交換させました。

配置計画・・です。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》