武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/05/10

土地購入登記には住民票が必要です★

カテゴリ：不動産

それ、すっかり忘れていました。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

マイホーム取得の実行支援中で・・
2017.4.27・・に、土地契約。
2017.5.9、土地・・決済・引渡し。

道路から見た建物立面を作ってみたら
 シンプルな外観のための階段の形★
南北が全く逆のマイホームプラン★
不動産業者だから宅建は当然持って★
南北反対のマイホームプラン煮詰めて
 マイホームプランを敷地に配置して★
土地を購入する際の手続きとお金★
土地仲介手数料が高くて6万円の損？
土地購入の段取りが終了しました

土地契約今回は30分程度で事務的に
住宅プランがガラッと変わりそうです
住宅プラン改めて作ってみました

メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のＹです。

昨日は土地の引き渡しで
ご対応頂きましてありがとうございました。
　　　　　　　※お疲れ様でした。
ハプニングもありましたが、手続きも終わり、
あとは登記完了を待つだけですね。
　　　　　　　※ハプニングがありました。
　　　　　　　　犯人は、武田ＦＰです。
昨日、
仲介手数料の34万円を振り込みました。
　　　　　　　※ありがとうございます。
本日には入金できていると思いますので、
ご確認のほどお願いします。
　　　　　　　※お昼休みに記帳しに行って、
　　　　　　　　入金を確認しました。
　　　　　　　　ありがとうございました。
間取りの方は
ウッドデッキを北側にずらす以外は
変更ありませんので、
進めて頂きたくお願いします。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※了解しました。
　　　　　　　　引き続き、住宅プラン作成を
　　　　　　　　進めていきます。

土地購入には住民票が必要。

武田ＦＰがチョンボをやってしまいました。

土地を購入する際の手続きはこのように
なります・・という、
契約から決済・引渡しまでの
用意するものや用意するお金について
一覧にしてＹさんに渡していました。

契約の前に作成、「完璧だ♪」と思いつつ
Ｙさんに渡して安心していました。

契約の際は、この通りにスムーズに
終了しましたが、
昨日（5/9）の決済・引渡しでは・・
（この作業は一般的には、
　銀行支店の一室を借りて行なわれます）

司法書士さん主導で、
一通りの作業を終えて・・

司法書士さん
「住民票をお持ちですか？」

Ｙさん
「　？？？　」

武田ＦＰ
「　！！！　」

売主から買主へ所有権を移転するには、
買主は住民票を用意 する必要があります。

「どこのだれに所有権を移転するのか？」
・・を、
住民票で正式に確認することになります。

その住民票に基づいて、司法書士さんが
所有権移転登記を行ないます。

武田ＦＰの大チョンボ！・・でした。

「持参するモノ」に入れておくのを
忘れていました。

しょうがないので、
土地残金等の振込み手続き中に・・
Ｙさんは住民票を取りに市役所へ。
（2筆の土地なので、住民票も2通）

武田ＦＰが犯人のハプニング・・でした。

スミマセンでした！
以後、気をつけます！

君、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

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　　　　　　　※3件。

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《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）　
2　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）
3　 Yさん（60代）：☆4/12再ヒア待ち。（3/21着）

4　Tさん（30代）：☆4/24再ヒア待ち。（3/27着）

5　Yさん（30代）：☆5/8再ヒア回答戻る。（4/6着）

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　本日（5/10）より再着手しました。
　　　　　　　現状診断終了予定は5/12です。
　　　　　　　お楽しみに・・。

6　Iさん（40代）：☆5/2再ヒア回答戻る。（4/6着）

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　本日（5/10）、現状診断終了。

　　　　　　　安定したキャッシュフローです。

　　　　　　　幼児がいるけど・・
　　　　　　　死亡保障は夫婦ともに不要です。

　　　　　　　死亡保障不要・・ということは、
　　　　　　　健全な家計だということです。
　　　　　　　保険でお金をたれ流す必要が
　　　　　　　全く無い、健全な家計です。

　　　　　　　なのに、夫の保険の
　　　　　　　死亡保障額は2,800万円で、
　　　　　　　お金をたれ流しています。

　　　　　　　メール添付で送りました。