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2008年02月の記事
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居住証明？？
今日は早々にリーマン業を切り上げ家に帰ると、3号ＡＰ2階の入居者から一通の封筒が届いていました。入居者から直接郵便をもらうのは初めてなので最初はかなり焦りました。なんかＡＰに問題でもあったのかなぁ・・・嫌なカンジ・・・早速中身を取り出すと、「居住証明書」なるものが入っていました。えっ？... いきなり予想外な展開になってきました。同封されていた手紙を読むと、～訳あって居住証明書を書いて頂きたく、お手紙を出しました。返信用封筒を同封しましたので、よろしくお願い致します。～はは～ん、これはなんか裁判沙汰にでもなって、自分の住居を証明しろって言われたんだなぁ。。大変だなぁ。。でもこれが関係して家賃滞納とか起きなければいいが・・・・・なぁんてことを思いながら、改めて入居者の名前を見ると、、林山 Ｋ子 （仮名）・・・・・・あれ？この部屋の入居者、女性だったっけ？すぐに管理表を引っ張り出し確認したら、、どれどれ・・草畑 Ｍ勝 （仮名） お、おい！ いつのまに同棲してたの！！！き、きいてないよぅ～～！！基本的に単身用の間取りだよ！ ということで、すぐに管理会社に電話、文面をＦＡＸし、明日、管理会社から問い合わせをしてもらうことになりました。いずれにせよ、このままでは、はいは～いっ て簡単に証明書にサインするわけにもいきません。そもそも契約者以外の人が住んでいた場合、何らかのペナルティは主張することは出来るのでしょうか。何もかもわからないことだらけですが、とりあえずは管理会社からの問い合わせを待ちたいと思います。
February 29, 2008
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ここまで退去者に負担させちゃっていいんでしょうか
今月退去された方に請求する、クリーニング料などの見積書が管理会社から送られてきました。その額、な、なんと、￥112,550-也！！敷金よりも か、かなり多い・・・理由は、床（クッションフロア）の張替え費用が含まれているからです。早速、管理会社に確認したところ、たった1年の利用なのでクロスなどはキレイだったが、何らかの理由でクッションフロアが全体的に黄ばんでいたため、全面交換としたとのこと。ポップを貼りにいった昼間や昨日の夜見たときにも、それほどでもなかったと思うんですが・・で、これは誰が負担するのか、恐る恐る尋ねたところ、どうやら退去者の全額負担になるとのこと。 （敷金で不足する分は追加請求！）しかも退去者は合意しているらしい・・・・・・・・・・・なんとなく、こんなに請求しちゃって良いのかなっていう罪悪感と、でも自分が負担するわけでもないからまっいいかっという安堵感と、何とも複雑な心境になりました。しかし、退去する人は、言い方は悪いですが、やや「お人良し」な人ですよね。。そして、それを納得させる管理会社の担当は、言い方は悪いですが、「アクドい」人ですよね。。何となくですが、いわゆる東京ルールでは認められない主張を通したように思われますので、この後訴えられたりしないことを祈っています。。
February 25, 2008
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満室 ＆ 夜の物件チェック
2号物件で今月初めに退去の申し出があった部屋に、昨日申込が入りました。しかも、今月末29日から入居してもらえることになり、何とか1ヶ月弱で満室状態に復帰することが出来ました。これで何とか、私もこの春の入れ替えシーズンは一段落しそうです。とてもホッとしています。で、この募集していた部屋の、物件パンフやポップ表示等を撤去するために、先ほど物件まで行ってきました。最近リーマン業が思いのほか忙しく、平日には対応できそうにないためです。夜の物件視察は久しぶりです。案の定、共用階段2Ｆのダウンライトが切れており、早速ストックしていた新しい電球と交換してきました。その他、昨日から今日にかけての強風で、物件周りがかなり荒れてましたので、その辺も軽く清掃をしてきました。ただ、夜10時過ぎに行う清掃は、何とも怪しいですねぇ。。自分の物件なのに、かなりコソコソしてしまいました（笑）しかし、今日のようなこと（電球切れ）もあり、やはりタマには夜の物件もチェックが必要だと再認識させられました。今後も昼間の定期清掃とは別に、夜間チェックも3～4ヶ月に1回は行いたいと思います。。
February 24, 2008
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焦り
昨日まで出張（広島）に出ていた為、久々の更新です。 例の新築PJですが、まだ第一弾の設計図が出てきません。 最近は建築確認申請が数ヶ月かかるとも聞いていますし、 何より、今回は少し規模も大きくなるため、工事期間も5ヶ月はかかると思っています。 完成目標を年内、遅くても賃貸需要がピークを向かえる2月ごろにしているので、 そろそろ金融機関に融資交渉を始めないと、この時期に間に合わない恐れもあります。 最近自宅周辺も賃貸物件の建築ラッシュなんですが、軒並み工事が遅れ気味と思われ、 これだと完成が4月に入るのではと、これまでは他人事として見ていたんですが、、、 どうやら人事ではないような気がしてきました。。 早くしてくれ～～～、社長！
February 21, 2008
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建築会社音沙汰なし
関東ではけっこうな雪が降った2月3日（日）に、建築会社と４棟目PJの打ち合わせを行ってから早２週間が過ぎようとしています。 その後、何度か確認のTELをするも、その度不在やら会議中とやらで無視され、コールバックもなく、少々ご立腹気味です。 いくら忙しくたって電話の１本ぐらいは出来るだろうに！！ 前回の打ち合わせで、かなり厳しい予算を提示した結果、プランニングが上手くいってないのかも。。 だとしても、そういったことは早めに行ってくれないと困ります。 これだけ待たされても、良い結果をもらえるならまだしも、悪い話をされた日には、さすがに熱～いクレームのひとつでもお見舞いする必要がありそうです。 ～～～～～～～～～～新築ＰＪ専用ブログには、今回の新築ＰＪのことを抜き出してアップしています。こちらもぜひご覧下さい。。。
February 15, 2008
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危うく「振り込め詐欺」の被害に…
危うく「振り込め詐欺」の被害にあうところでした。。 日頃からニュースで気になることを聞くと、すぐに私に連絡し「おまえも気をつけろよ！」と口うるさく言う母。 「振り込め詐欺」についても例に漏れず、ことあるごとに言われていました。 そんな母なのに、今朝一本の電話ですっかりパニックに。。 （以下こんなやりとりだったと思います。） 詐欺団「（警官役）ゴーマさんのご両親ですか？」 母「は、はい。」 団「東京西署（そんな署あったっけ?）の者ですが、今朝ゴーマさんが飯田橋（私の勤務地）の書店で、女性のスカートの中を携帯でトーサツし捕まりました。」母「え？そうなんですか。」 団「はい。本人が奥様に連絡されると離婚になるかもしれないからということで、ご両親に電話しました。これから被害者に変わります。」団「（女性の被害者役）わ、わたし、あなたの息子さんにトーサツされました。とてもショックで～～」 母はこの時点でかなり気が動転してしまったそうです。 団「（警官役）ということです。それではご本人に代わりますので。」 団「（ゴーマ役、かなり泣きじゃくった様子で）ゴーマです。本当にごめんなさい。～～」 この後、母はご丁寧に私役のメンバーに小1時間説教したそうです。 そして、それが終わると、最後に弁護士役の携帯番号を教えられたそうです。 そこに電話すると、示談のために100万やら200万やらの費用がかかるということになったそうです。 ここでようやく、横で聞いていた父が、お金の話を不審に思い、いろいろ対応していると、そのうち、この電話が一切繋がらなくなったということでした。 ここまで騙されながら、結局最後の一歩は踏み出さずに済んだのですが、 日頃あれだけ注意している両親でも引っかかった要因は次のようなことだと思います。 ・詐欺団が複数名（今回は少なくても4名）いて、みんな役者張りに演技が達者 ・特に私役の人間は泣きじゃくっていて、何となく本人みたいに聞こえてくる ・そして何より最初から、私の名前や勤務地まで把握している 特に3つ目は、私自身ゾッとします。 どこでそんな情報は出回ったのか・・・ ちなみに、私自らそんなことを吹聴するようなこと等は、一切してませんので。（キッパリ！） 以上、おせっかいながら、皆さんも気をつけて下さいねという意味を込めて、ブログに書き留めておきました。。
February 12, 2008
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銀行＆２号物件＆税務署＆ﾎｰﾑｾﾝﾀｰ巡り
今日はリーマン業はお休み。というよりは有給をとり、確定申告やら銀行への金利引き下げ交渉やらいろいろやってきました。まずは１０時より某地銀の某支店に行き、融資課長と面談。後に提出する確定申告書類のコピーを渡し、これまでの順調さと今後も順調になる見込みという点を出来る限りアピールし、少しでも金利を見直してもらえるようにお願いしてきました。果てして融資課長には私の気持ちが通じたかどうか？？結果は乞うご期待といったところでしょうか。。次に２号物件に行き、建物回りの簡単な清掃をしてきました。共用玄関のポストの下に、なぜかハングル文字のホットペッパーみたいな雑誌が３冊、ビショビショ状態で落ちていたり、３階の踊り場でガムが落ちていたりと、どうにも不可解な点がありまましたが、時間もなかったことですぐにその場を後にしました。その後、税務署に確定申告の書類を提出に。まだ本格的な申告時期に入っていないこともあり、こちらはあっさりと終了。ちょっと拍子抜けでしたが、この後細かいツッコミがなく、きちんと払いすぎた税金が戻ってくることに乞うご期待！最後に近くのホームセンター（某○ーナン）に行き、物件清掃用具を入れる某○ナバ物置を購入しました。もちろん経費扱いです。こういった物置は、普通は組立式で、意外と（少なくても私には）大変なんですが、今回購入した物置は、たまたま展示用に前日組立てられたもので、それを翌日にアッサリ購入してしまいました。しかも半額でした。（うちの周りではかなり安い方です。）個人的に良い買い物だったと思います。というわけで、あっという間に貴重な有給が終了。でも、気分的にはかなりスッキリしました。今まで気になってたことがいろいろ片付けられたからでしょう。明日からは、関東地方はまた雪の予報なので、今日頑張った分、明日以降、少しゆっくりしようと思います。
February 8, 2008
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物件案内のHPでも作ってみようかと…
先日あかちゃんさんの新築APを見学させてもらった時に、合わせてその物件を紹介したHP（ホームページ）を教えてもらいました。 ここには、日頃仲介業者にはなかなかアピールしてもらえない物件の良いところが、余すことなく紹介されており、募集対策の大きな武器になるということが良く理解できました。 このアドレスをマイソクに入れてもらい、さらには現地看板にもこのアドレスを入れておけば、より入居率を高められるし、 うまくいけば、夢の「予約待ち」状態を作り出せるかもしれません。（←甘いかな） ただこの製作や運用にあまり費用をかけるのももったいないので、とりあえず、自分が加入しているプロバイダーの無料HPサービスを確認してみました。それによると、あまり高度なことは出来ませんが、HP作成ツールや各種テンプレート、ちょっとしたCGIは用意されており、比較的手軽にチャンレンジ出来ると判断しました。しかし、容量が１０MBまでと限られているため、画像の解像度を落としたりして多少の工夫が必要な感じです。 ・・・なぁんてブログに書いてしまいましたが、いつやれるかな？ これまでHPなんて作ったことない私は、どれくらいの時間をかければ完成出来るのでしょう。 というわけで企画倒れになるかもしれませんが、少しずつ合間をみてチャレンジしてみようと思います。
February 6, 2008
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重くのしかかる水道負担金
新築PJにおいて考慮しておかなければならない初期コストに水道負担金があります。 私が計画している地域の水道局は、「給水申込納付金」として1戸あたり105,000円（口径13mm）を支払う必要があります。 ちなみにつくば市などはこれがゼロ。 なんで地域によって差があるんでしょうか？？ …とグチっても仕方ないですが。。 従い、 105,000×24口（23世帯＋共用）＝252万円 もの大金を、完成時期に支払わなくてはならないと思っていました。 ところが、、、 続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
February 4, 2008
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大雪 そしていよいよ4棟目ＰＪスタート！
関東地方では久々の大雪です。（あくまで関東基準ですが…）雪国の人には笑われるレベルですが、それでもここ千葉では2年ぶりの大雪だと思います。（５～１０センチぐらい積もりました。）そんな中、今日の午前中、お世話になっている建築会社に、4棟目ＰＪの初回打ち合わせに行ってきました。やっと狙っていた土地の買い取り目処がたったからです。この土地は、国税庁の差し押さえをはじめ、いろいろな権利関係が絡み、これが整理されるまで、かれこれ1年近くかかったと思います。途中何度も諦めようと思いましたが、何とか目処が立ち、今はとりあえず安堵の気持です。土地の概要です。・ＪＲ某線の始発駅徒歩2分・約５５坪・商業地域…容積率80％ 容積率400％この土地を最大限利用すべく、建築会社の社長といろいろ意見交換の上、次のような内容でラフスケッチを描いてもらうことになりました。・７Ｆ建の単身向け23戸プラン（ＥＶ付）・ペット共生（リードフック、コンセント位置など）・セキュリティ（オートロック、ＴＶモニタ付ＩＰなど）・１Ｆには駐車場や貸倉庫スペースの確保・その他（ペアガラス、ウォシュレットなど）とりあえず考え付く限りの要求をしてしまいましたが、果たして私が上限とする建築費で抑えられるのか、これからが建築会社と私の腕の見せどころになると思います。というわけでこれからは、こちらのネタを【4棟目（２００８新築ＰＪ）】として、シリーズ化？していこうと思います。さらに、最近使っていなかった別ブログ、『不動産経営勉強記α(ｱﾙﾌｧ)』 にアップしていこうと思います。さあ、これから6月着工＆年内竣工を目標にがんばるぞ！！
February 3, 2008
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金利引き下げ交渉スタート
今日の午前中、1号と3号の融資をお願いしている某銀行に今年度の確定申告書類一式（税務署提出前ですが）を郵送しました。昨晩、銀行の担当者に電話し、「そろそろ金利見直し、お願いしてもいいですか～」的なことをお伝えしたら、確定申告書類があれば、検討しますとの回答をもらえた為です。1号については、昨年初めも同様のことをお願いし、0.5％スプレッドを下げてもらえたため、今年は難しいと思いますが、 3号については今回が初めてのお願いですので、昨年同様△0.5％を期待しつつ、結果を待ちたいと思います。 ちなみに、2号新築物件については、来週の8日（金）に有給を取り、銀行の融資課長と面談をセットしました。こちらも金利引き下げ交渉をする旨伝達済みですので、気合を入れて望むつもりです。収入面（つまり家賃）が上がらなくても、コスト面を下げられれば、結果として収益を改善出来ますので、良い結果が出ることを期待したいと思います。
February 1, 2008
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- あなたのアバター自慢して！♪
- 韓国での食事（11月 12日）
- (2025-11-15 02:35:31)
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- みんなのレビュー
- 澤井珈琲の大容量ドリップバッグセッ…
- (2026-10-15 18:43:00)
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- 株式投資でお小遣いを増やそう
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- (2026-10-15 21:51:06)
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