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2008年03月の記事
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新たな候補地を求めて
現在、４棟目の新築ＰＪについては、銀行への融資打診中のステージですが、 これまでいろいろな方から、本件について、投資を見合わせた方が良いかもしれないとのコメントも頂いてます。 また投資可否を判断するよりも以前に、金融機関から融資を否認される可能性も多分にあると思っています。 そんなこともあって、 先日より、新たな候補地を求めて、いろいろな地域の土地情報を検索し始めました。 （勿論、中古物件も検索していますが。。） その結果本日まで、２件の土地情報について問合せを行い、 １件は既に申込が入っていたため、残りの１件について詳細情報をＧＥＴしました。 ・某大手私鉄 快速停車駅より徒歩２分 ・商業地域（但し前面４ｍ道路により、容積率240％ 建ぺい率80％） ・坪95万円 当然ながら、この値段ではどんなに建物を工夫しても採算に乗りません。 ただ、坪80万を切れば、私なりの皮算用で、お宝土地！に変身すると思っています。 ということで、明日以降、これだけの指値が可能かどうか、不動産会社に事前に確認してみようと思います。
March 26, 2008
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取材＆Wii購入＆祝４万アクセス
この週末（土・日）はいろいろなことがありました。 まずは、前に触れた某月刊誌の取材が、土曜日にありました。 取材といっても、事前に連絡を取り合っていたライターさんが一人で来られて、３０分程度話をして終わりかな、なんて思ってたんですが、待ち合わせの場所に行ってみると、ライターさんに加え、副編集長、そしてカメラマンさんの３名が来られていて、 思いのほか本格的なんだなって、ややひるんでしまいました（笑） また、インタビューはかなり具体的なことも聞かれ、あれよあれよと２時間程度かかっていました。 いろいろと話しましたが、はたしてどんな記事になるのか・・・ ４月の後半に発売される６月号に掲載される予定ですので（ボツにならなければ）、 その時にまたご報告したいと思います。 次の日曜日は、嫁の携帯が壊れたため、某家電量販店へ。 結局、携帯の修理は、携帯ショップに持っていかないと無理だということがわかり、この後、近くのショップに行ったんですが、 その際に、単品で５千円以上のものをポイントで購入すると、そのポイントを1.5倍で使えるというキャンペーンが行われていることに気づきました。しかも本日が最終日！ そこでかねてから気になっていた任天堂のWiiを物色。 幸い在庫もあり、計算すると、定価25,000円のものが、16,666ポイント（円）で購入、というか引き換えられることが判明！ その時点で24,000ポイントを持っていた私は、思わず衝動買いしてしまいました（汗） Wiiスポーツとコントローラ（１個）もセットで。。 これらの商品をほとんど無料でゲット出来たと、ひとりで満足し、 昨日の夜は、子供が寝静まった後、嫁とWiiスポーツで盛り上がりました。（寝不足です。。） 最後に、、 週末のどこかのタイミングで、気づいたら４万アクセスを超えていました。 皆さん、大変ありがとうございます。 これからも、出来るだけ多くの情報をアップできたらと思っていますので、 引き続き宜しくお願い致します。
March 24, 2008
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二子玉川の会 厳しいコメント頂きました
昨晩二子玉川で開催された、私の新築プランに対する検討会。（という飲み会？）ご参加頂いたＱ太郎さん、あかちゃんさん、ＤＯＭＢＥさん、そしてマサさんより、いろいろと厳しい意見を頂戴しました。皆さん、本当にありがとうございました！続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 22, 2008
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な・なんと、取材の依頼を頂きました！
今日は私にとって、かなり意外？なお話をします。 不動産経営に乗り出してから早3年、はじめて某月刊誌から取材の依頼を頂きました。 この雑誌は１９８０年ごろ創刊したかなり有名な月刊誌で、現在は約１５万部ぐらい発行されているようです。そんなところから、私ごときに依頼を頂くなんて、まさしく春の珍事？？テーマは、株やＦＸ、不動産などの投資で成功している人が、成功前と成功後を語るといったものらしいです。 が、 正直、現時点ではあまり成功しているかどうかは分からない上、 不動産経営に乗り出した後も、あいかわらず切り詰めた生活をしている為、あまり記事になるようなお話が出来るのかどうか・・・ まっ、その辺はライターさんのご判断に任せるとして、 とにかく私にとっては大変貴重な経験になりますので、是非とも頑張りたいと思います。
March 20, 2008
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新築プランについて再度打合せ
昨晩、リーマン業を早めに切り上げ、建築会社に打合せに行ってきました。 目的は、前回頂いたプランに対する修正案の提示と、金融機関に提出してもらう資料の提出です。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 19, 2008
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金利見直し交渉成功！！
昨晩、某金融機関から電話をもらいました。 金利見直し交渉の結果連絡です。 それによると、、 まず１号物件については、当初予想（0.25％）を上回り、0.5％の引き下げ。 また、3号物件については、当初予想通り0.5%の引き下げ。 ということで、どちらも0.5％の引き下げと相成りました。 正直、かなりうれしいです。 まぁ実際の月々返済額はそれほど変わるわけではないですが、 今後新たな融資をお願いする際には、少しでも見た目の金利が低い方が有利に働くと思いますので、 今後の不動産経営には、それなりに良い結果にはなったと思います。 あとは、もうひとつ、一番借入額が大きい2号物件（新築）について、金融機関からの結果待ちとなります。 こちらも上手くいくことを、引き続き祈っています。。
March 18, 2008
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大ショック！！そしてプラン変更
昨日、建築会社の社長から連絡をもらい、 やっと今期の新築ＰＪのプランについて打合せをしてきました。 まず一番のショックだったのが、お願いしていた ７Ｆ建の単身向け23戸プラン（ＥＶ付） が、とある理由で建築できないとのこと。 その理由とは、、 続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 17, 2008
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所得税還付完了！
2月8日に税務署に申請した所得税還付の通知が、昨日届きました。 恐る恐る中身を見ると、、、 良かったです。申請通り全額還付される旨の通知でした。 今回はいろいろとあって書類作成が大変でしたので、1・2箇所は修正やツッコミが入ると思ってましたが、 どうやら、問題なく受理されたようです。 これで、次の４棟目の融資審査の際に、少しだけ見せれる自己資金が増えました。 （ほんとに少しですが。。） あとは、月々のキャッシュを出来るだけ使わずに、少しでも自己資金を多く見せれるように頑張りたいと思います。 しかし、肝心の４棟目のプランがまだ出来上がってこない・・・
March 13, 2008
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金利引き下げ交渉 現在の状況
2月1日と8日に各金融機関にお願いした金利引き下げの件、少し進展がありましたので、書き留めておきます。 まず、2月1日にお願いした1号（中古）と3号（中古）物件については、 本日担当者に確認したところ、ようやく稟議申請されたとのこと。（←だいぶ時間がかかってますが。） 今のところ、1号については 0.25％、3号については 0.5％、引き下げの方向で、最終的に審査部の承認待ちとなります。 一方、2号物件（昨年の新築）については、昨日電話がありました。（←こちらも時間だけはかかってます。） 基本的には0.2％引き下げの方向で、本部の承認待ちとなっているとのことでした。 いずれも数字だけみると、小数点一桁の折衝なんで、大したことないように感じてしまいますが、 借りている額も額だけに、長期的に見れば大きな収支の改善に繋がるでしょう。 このように、当初の予想とはうれしい誤算で、借入全件について、金利見直しの土俵にのることが出来ました。 ただ、全てがうまく最終決裁になるとは思いませんので、1件でも多く通ってくれることを祈ります。。
March 11, 2008
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居住証明？？ とりあえず収束
（暫く更新機会がとれず、先週のことを今更ながらアップします。）先週の火曜日、管理会社のところに、そもそも居住証明を依頼してきた、保証人の林山さん（仮名）ひとりがやってきて話をしたそうです。 結局、具体的な裁判の話は、本人が言いたくない（そりゃそうですよね）そうなので、聞き出せなかったんですが、 どうやら、契約上の賃借人である草畑さん（仮名）は、現在ほとんど住んでおらず、 この林山さんが実質の賃借人であることが分かりました。 ということで、本来の形、すなわち、林山さんと新たに（別の保証人を立ててもらった上で）賃貸契約を締結出来たら、 依頼された居住証明を出すことは出来ますよ、と、管理会社から話をしてもらいました。 それまでは、私のところに送られてきた証明書は、一時預かりということで。。 まぁひとまずは解決の方向性は見えてきましたが、 今回の経験を踏まえ、私自身もいろいろと改善すべき点がありましたので、 そういったことは、今後少しずつ対応していきたいと思います。 しかし賃貸経営は、ほんとにいろいろなことが起きるものですねぇ。。。
March 9, 2008
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居住証明？？ つづき
週末に書いた件、本日管理会社から聞いた状況をまとめます。 う～ん、しかし何から書いたらいいのか、とにかくハチャメチャです。 まず林山さん（仮名）という方は、実は現在入居している草畑さん（仮名）の保証人だったことが分かりました。 （最初に気づかなかった私も恥ずかしい・・） しかも、当初、林山さんは草畑さんの義理の兄弟だという話だったらしいんですが、 これが全くのウソで、何の関係もない人だということが分かったそうです（怒） なので、管理会社の方は、まずもって木村さんが一緒に住んでいるなら、 別の保証人を立てないとダメだということを伝えたそうです。（私もそう思います。） で、その林山さんですが、私の予想通り、裁判沙汰になっているとのことでした。 そのため裁判所から、住民票だけではなく、大家からの居住証明をとってくれと言われたそうです。 ってことは、もう住民票も移しちゃってるじゃん！！！ またこの裁判沙汰が、仮に消費者金融絡みだったりしたら、 コワ～イ人がそのうち毎日うちの物件に押しかけ、いろいろ迷惑をかけてきたりしてきたら、他の入居者にも悪影響が及びます。 こうなったら困りものです。。 それで、退去要否は別にして、仮に退去をお願いできるかという点については、2つの問題にブチあたります。 ひとつは、契約書の問題。 実はこの物件は、今から1年半ほど前に中古物件として取得したんですが、 その際に入居中の方々の契約書は、そのまま前の大家から引き継いだ経緯があります。 その時に全入居者から新たに契約を結びなおす必要があったのかもしれませんが、 入居者へのいろいろな負担等を考えて、あえてそのままにしていました。 それでも少しずつ更新時期を迎えており、ほとんどの方とは新しい契約書に切り替わっています。 でもこの人の更新は今年の6月。まだだったんです。 ということで、契約書には「単身に限る」とか「居住者の変更等があった場合速やかに申し出る」といった条項はありません。 もうひとつの問題は、現在の実質的な家賃負担者だったということ。 実は、昨年一度、草畑さんに家賃滞納が発生したんですが、2ヶ月ほどで解消し、その後現在まではきっちりと家賃を振り込んできていました。その理由が、この林山が同棲することによって、林山さんがスポンサーになっていたことも分かりました。 この状況で、林山さんを追い出しでもしようもんなら・・・ 行く末は明らかです（悲） 今日分かったのはこんなところなんですが、 明日、二人には管理会社に直接来てもらい、改めて話を聞くことになったそうなんで、 その内容によって、今後の作戦を考えたいと思います。。。 とにかく、はやくケリをつけたいです。。
March 3, 2008
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