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2008年09月の記事
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支店長面談
今日は午前半休をとり、今回融資を受ける銀行の支店長面談を受けてきました。 ここで今回融資の具体的内容を調整してきました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
September 30, 2008
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BS11 不動産王
週初から本業（リーマン業）が微妙に忙しく、本日は11時ごろ帰宅しました。遅めの夕飯を食べつつ、何か面白い番組はないかと、右手に箸、左手にテレビのリモコンを持ち、適当に番組を物色していました。ふと、ＢＳを観てみようかとチャンネルを変えると、もう始まってはいたんですが、ＢＳ１１（イレブン）で、「不動産王」なる番組に遭遇しました。そういえば誰かのブログか、知り合いからの話の中で一度、聞いていたような気もしましたが、実際にその番組を観たのは今回が初めてです。ちょっとうれしい、というか、得をした気分になりました。出演者はあの超有名人、猪俣さんです。かれこれもう半年ぐらい続いているようですが、どうやら毎週月曜日の深夜12時から放映されているようです。これからは欠かさず観ようと思います。。しかし、猪俣さんには、いずれ一度お会いしたいですねェ。もしお会いできたらサインもらっちゃおうかな・・（←不動産ミーハー？？）
September 29, 2008
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「BIG tomorrow 11月号」に私の記事が掲載されました
本日（25日）に発売となった、青春出版社の「BIG tomorrow 11月号」に私の記事が掲載されました。 今年の4月以来、2回目の掲載になります。 今回は、普段の私の貧困ぶりが記事になっています（笑） しかし、取材に来られ記事にされた編集者の方は、ほんとうにすごいですね。 あれだけ脈略のない会話を、ものすごい記事にして頂いています。 またしてもＧＯＨＭＡというキャラが独り歩きしているような印象を受けます。 ただ、これまで自分がやってきたことや考え方を理路整然と纏めてもらえると、自分自身も役に立ちます。 私の頭の中の整理を、代わりにやってもらったような感覚です。 とにかくありがとうございました。この場を借りて御礼申し上げます。 それから、私の師匠？として、あかちゃんさんとＤＯＭＢＥさんの名前を、勝手に挙げちゃいました。 事後ですが承認願います（爆） お二人のブログが紹介されてますので、後ほど紹介料を頂きます。（←ウソです。） この流れでお二人にも取材が行くかもしれませんが、その際は宜しくお願いします。 さらに、私の愛読書？として原口さんの「ＲＣ造建築入門」を、これまた勝手に挙げちゃいました。 これまた事後ですが承認願います（爆） 本の表紙が掲載されてますので、後ほど掲載料を頂きます。（←これまたジョークです。） 次回作「木造建築入門？」楽しみにしております。 さらには「Ｓ造建築入門」の執筆を期待しております。宜しくお願いします。 ということで、いろいろな方々への感謝を込めて、今後とも宜しくお願いします。m(_ _)m
September 25, 2008
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内装面の打ち合わせ
今日は朝９時より、建築会社と打ち合わせ。はじめに再度、総建築コスト等の確認をした後、内装面でいくつか話をしてきました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
September 21, 2008
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久々の売り物件視察
最近は新築PJのことで頭が一杯でしたが、一方で、少しずつ出始めた掘出物件には、興味がないわけでもありませんでした。そこで、いくつかの業者に良い物件が出たら紹介して下さいと、伝えておいたんですが、昨晩、久々に私の守備範囲で良い物件が出たため、本日午後一で視察に行ってきました。『物件概要』・JR某駅より10分ちょっと・平成5年築の軽量鉄骨2階建て・大手ハウスメーカー施工・２DK×８戸、駐車場８台・売り出し5千万円ちょっと・利回り 満室保証付で約10.5％ （これを外せば12％オーバー）実際に現地を見た印象ですが、まず建物は、かなり頻繁に清掃等のメンテナンスが行われ、かなり綺麗でした。周辺は住宅地の外れといった感じで、すぐ隣りは畑でした。ちょっと環境的には？？だったんですが、全体的にはこれはなかなかの買い物件だと感じました。ただ、何となく”コレ！”っと思うものが無かったため、とりあえず、何のアクションもとらず帰宅しました。その後、紹介して頂いた業者より電話をもらい、既に2件の買い付けが入ったことを確認しました。う～ん、やはりすぐに買い付けを入れるべきだったのか？でも軽量鉄骨の築15年は、いくら状態が良くても、肝心の融資付けに、かなり苦戦するのではないか？なあんて、その後暫く自問自答をしていましたが、とりあえず、もう買い付けも入ってしまいましたので、私は暫く静観といきたいと思います。もし私が買える物件、もしくは買うべき物件であれば、それはひとつの運命として、私のもとに転がり込んでくるでしょう（←かなり楽観的）そうでなければ、先に買い付けを入れたふたりのうちどちらかに物件は渡ると思います。・・・ってぐらいで、今後もあせらずジックリと見極めていきたいと思います。常に冷静であること、これが私の不動産経営を行う上での重要ポイントのひとつですので。。
September 20, 2008
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雑誌に掲載されました
4月25日に発売された月刊誌、青春出版社の「BIG tomorrow」で掲載された私の記事が、 昨日（16日）発売の増刊誌（別冊）、「BIG tomorrow ＭＯＮＥＹ」に再編集され、掲載されました。 またしても、ものすごい達人のように書かれてますが、、 ・・・実際はそれほどでもありません（汗） 私の不動産経営における師匠のひとり、広瀬さんの記事も掲載されていますが、このような人が“真”の達人だと思います。記事に掲載されることは、正直、うれしいですが、 ＧＯＨＭＡというキャラが一人歩きし出したようでもあり、何とも不思議な気分です。 まぁこの際なので、このキャラを一人歩きさせちゃおうと思います。。（爆） というわけで、今後も今まで通り、宜しくお願いします。 ちなみに、8月26日に取材を受けた件は、何の問題もなければ、 9月25日発売の雑誌に掲載されますので、その時には改めてお知らせ致します。。
September 17, 2008
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つ、ついにキターｯ、取得税！
いつかはくると思ってました。その割にはいつまでたっても連絡がなく、もしかして、ひょっとして、何かの間違いで払わなくて良くなったのでは、と考えた時もありました。しかし、そんなウマい話、あるわけありませんね。昨日、支払事前通知が県税事務所から届きました。そう不動産取得税です。昨年の２月に竣工した新築ＰＪの分です。１年半以上経った後の支払い依頼です。さすがに忘れそうになってました。問題の金額ですが、、な、なんと、・・・・・・・・・ひゃく○十○万、○千２百円！・・・・・・驚きの数字です。既に今年の固定資産税を払った時に、評価額は判明しており、だいたいの金額は分かってたんですが、現実に通知が届くと、やはり驚きます。さぁこの大金を、１０月末までに払う必要があります。まぁ資金繰り的には大丈夫なんですが、一応今後の収支を計算して、早めに支払ってしまおうと思います。。しかし、不動産にかかわる税金って、ホントに高いですね。。
September 13, 2008
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融資正式承認！！！
新規ＰＪについては、6月以降ブログを更新しておりませんでした。 その理由は、先に融資内諾を得た某金融機関が、その後本店稟議の段階で難癖をつけてきたことにありました。 この難癖について、これまでいろいろと交渉を行ってきたのですが・・・続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
September 9, 2008
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地方出張が増えてきました
今日は些細な話です。。いよいよ9月に入りリーマン業が本格的に忙しくなり、 これに合わせて少しずつ出張の機会も増えてきました。 直近ですと、18日（木）の夕方から19日（金）にかけて仙台、 10月1日（水）の夕方から3日（金）にかけて福岡、 10月14日（火）の夜から翌週22日（水）にかけて愛媛（宇和島と八幡浜）に行きます。 11月以降も広島、長崎、もしかすると札幌と、次から次へと予定されています。 この人は何をしているんだ？って思われてしまうかもしれませんが、、 ・・・単なるサラリーマンです（笑） 地方に行けば当然、リーマン業の合間に、その地の物件見学や情報収集などをしてくるんですが、 もし私のブログに遊びに来て頂いている方がいらっしゃれば、その方々とお会いするというのも良い機会ではと考えています。 （今年も沖縄である方とお会いしました。） ただ、当然日中はお会いできませんので、どうしても夜の時間帯になってしまいますが。。 それに普段訪れることのない地に行くと、相手をしてくれる人もいないので、 ひとり寂しく酒を飲むパターンが多く、寂しがり屋の私にはかなり堪えます（笑） そんな私に、手を差し伸べても良いと言って下さる方がいらっしゃいましたら、お手数でがご連絡下さい。 かなり勝手なお願いをしているなぁと思いつつ、告知させて頂きました。。
September 8, 2008
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もう退去？！
久しぶりに書きます。（２・３日ほど体調を崩しておりました。）７月に入居した方から早くも退去の連絡を頂いたと、管理会社より連絡をもらいました。何か不満や不都合でもあったのかと心配になり、恐る恐る事情を聞くと、、今度ふたりで住むことになり、部屋が狭くなったので・・ ということでした。・・・・・・・・あまりに短絡的だと思いませんか。あまりに計画がなさすぎると思いませんか。こんなこともありなんですかね、今の時代は。。一応部屋を借りるときは、引っ越しの費用や仲介業者への手数料や、我々家主に払う家賃以外にも、それなりに費用もかかり、そんな簡単に決められることでもないと思うんですが。。まぁいろいろな人が世の中にはいるということで（あっさり切り替えて）また１０月から入ってもらう人を探さなければなりません。がんばるぞ！！
September 6, 2008
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