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2008年10月の記事
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テコ入れ効果？入居申し込みあり
10月25日に入居対策を行った空室ですが、本日夕方、管理会社より電話があり、なんとか入居申し込みまでこぎつけたという連絡を頂きました。こんな急展開は、私は初めてなもんで正直驚きました。この方は「明日からでも入れれば」ということだったんですが、あいにく保証会社の営業時間終了＆明日・明後日は休日とあって、早くても入居（家賃発生）は、11月4日以降になりそうです。もちろん審査が通ればの話ですが・・それでも、何とかまた満室状態に持っていける目処が立ちました。今回、テコ入れからわずか1週間弱での申込となったわけですが、やはり何らか気合いを入れて対応した場合は、結果は良い傾向にあります。今回の空きも、10月前半は地方出張やらなんやらで対応出来ず、結果、ほっぽらかし状態だったわけなんですが、その間は、ほぼ動きはゼロでした。とにかく動くこと、これが大事なことなんだと再認識した次第です。。
October 31, 2008
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建築確認申請通りました。
今朝、建築会社社長より、今回の新築ＰＪの建築確認申請が通った旨の連絡をもらいました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
October 30, 2008
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10月のテコ入れ（入居対策）
本日は昼ごろより、家族4人で3号物件に出向き、10月初旬に空いた部屋の入居対策をしてきました。本来はもっと早くやるべきだったんですが、今月はリーマン業の出張があった関係で、今日まで放置してしまいました。本日の作業内容です。・大家からの手紙設置（物件特徴、間取り、周辺地図等含む）・案内ボード、メジャー・メモ帳・ペンの設置 ・成約者プレゼント詰め合わせの設置（ハンドソープ、洗剤等５ケ）・風呂にプレゼント用タオル設置・芳香剤の設置（トイレ、キッチン）・ポップによるアピール・造花の設置（２箇所）・内見者用のど飴の設置・アパート周りの清掃、除草何とか早く入居者が決まって欲しいです。。
October 25, 2008
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不動産取得税、支払ました。
本日は、出勤時にちょっと寄り道をして銀行へ。 9月13日のブログに書いた、不動産取得税を支払ってきました。ひゃく○十○万、○千２百円！ やはり高額です。 新築ＰＪだったので尚更なんですが、きちっと払う以上は、 無駄な予算を組んだり、不正な裏金プールとかせず、 しっかりと使って欲しいと思います。頼みますよ！お役人さん！！ これで個人の決算は、今期も赤字がほぼ確定です。 リーマン業で支払った税金を、いくらか返してもらえると思います。 たとえ小額でも、私にとっては重要なお金ですので、 引き続き無駄をせず、コツコツとストックしていきたいと思います。。
October 24, 2008
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法人クレジットカード 取得出来ました。
昨日愛媛県から無事、帰宅しました。 最後に仕事をしていた八幡浜市では、 最近少しだけ有名になった？八幡浜ちゃんぽんや じゃこ天（宇和島とはまた違った味わいがありました）などを満喫してきました。 お土産は、みのもんたが「県民ショー」で採り上げ、たちまち品薄になった「けずりかまぼこ」。 まだ食べてはいませんが、おむすびに塗したりするとおいしいそうです。 そのうち食べてみたいと思います。 さて、私が出張中の間に、以前申請をしていた法人クレジットカードが届いていました。 私が作ったのは、年会費無料のライフカード。 実はもう1件、某企業の法人カードも申し込んだんですが、残念、却下されました（悲） そりゃあそうですよね。設立1年半ちょっとの零細企業。決算はまだ2期だけ。 全て拒否されても仕方ないと思ってましたが、なんとか1社だけはＯＫをもらいました。 これで、これまでいちいち現金で支払っていたガソリン代などの経費支払が楽になります。 合わせてＥＴＣカードも作りましたので、先日リースで取得した車とセットで、 これから積極的に活用しようと思います。 ただあまり使い過ぎると、来年の決算（6月）時にうっかり赤字決算になっちゃいますので、 その辺は気をつけたいと思います。 何とか３期連続の黒字を達成し、法人での物件取得に弾みをつけたいと思います。。
October 23, 2008
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足摺岬、四万十川、百キロマラソン
まだ愛媛県に滞在しております。。 ところで、、週末は自宅に帰らず、周辺観光を楽しみました。まずはレンタカーを調達。真っ先にコインランドリーに行き、洗濯を行った後、高知県の方に向かいました。まずは、愛媛県愛南町にある宇和海展望タワーに行きました。ここは地上100メートル、海抜200メートルの高さまで展望台が上昇し、約6分間、空中散歩が楽しめる観光スポットです。とはいっても、週末にもかかわらず、私が乗ったのときの乗員はわずか7人。・・・ちょっと寂しい観光地って感じでした。その後、すぐそばにある紫電改博物館へ。紫電改は第二次世界大戦時の日本の最新鋭戦闘機です。かなり前（正確な年代は忘れました）に愛媛県沖の海底から引き上げられ、これを修復し、この地に展示されたものです。館内はその当時この戦闘機に乗っていた人達の話しや、戦争の悲惨さを物語る数々の展示品があり、意外なところで、現在も各地でおこっている紛争やテロのことを考えさせられるひと時でした。その後いよいよ高知県に突入。勢い余って、四国最南端、足摺岬まで行ってきちゃいました（笑）ひとことで言うと、とっても良いところ。思った以上でした。こういうところでただひとり、ぼーっとしていると、日頃の喧騒やうざったいことなどが何もかも忘れられます。しかもすぐそばには四国八十八カ所の巡礼地のひとつ、38番札所金剛福寺があり、ほんの少しだけですがお遍路さん体験をしてきました。残り８７箇所。。い、いずれチャレンジ？？ （あっでも順番通りじゃないし・・）で、あまりに遠くまで来てしまったため、この日（土曜日）は近くの四万十市に宿泊しました。翌日は、一度は行ってみたいと思っていた四万十川の見学。なるべく上流に行ってみようとドライブしていると、、たまたまその日に開催されていた百キロマラソンのコースに入ってしまい、とは言っても、道路規制は行われていないため、別に入っても良いんですが、あまり邪魔をしてしまっても悪いなと思い、中流ぐらいまで行ったところで折り返し。途中、映画「釣りバカ日誌」の舞台となった沈下橋のところも見学できましたし、川原におりて、四万十川の清流を肌で感じることも出来ましたし、こちらもかなり良い経験になりました。この後も、適当にあちこちを見学した後、夕方、宇和島に戻りました。と、このブログを書いていると、ニュースでレイズがア・リーグ優勝決定シリーズ第７戦を勝利したことを知りました。ここで活躍した岩村選手、なんと宇和島東高校の出身だそうですね。私はあくまで部外者なんですが、この地にいるというだけで、何となくうれしい気持ちになりました。。ちなみに、現在は愛媛県の八幡浜市に滞在中です。ここは八幡浜ちゃんぽんが有名らしいです。いずれチャレンジします。。
October 20, 2008
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今、宇和島にいます。
(本日は全く不動産とか関係ありません。あしからず。。)今週火曜日から、愛媛県の宇和島市に滞在しています。もちろんリーマン業関係の仕事で来ており、観光地を巡ったり何ぞは出来ないんですが、そのかわりに、夜はいろいろと現地の名物を食しています。これまで、現地の新鮮な魚介類やジャコ天、鯛飯などを食べましたが、どれも東京では味わえない、かなりおいしいものでした。まぁ出張時には、これぐらいしか楽しみがないもので、出来るだけ満喫しています。そんな中で意外だったのは、この地に５店舗ほどある「東洋軒」という焼肉屋です。この焼肉屋は一風変わっていて、同じ店舗内に回転すしコーナーがあるんですが、こちらのすしがかなりうまいっ！もちろん焼肉も、宇和島牛のレバ刺しなど、おいしい部類に入るんですが、それよりも、すしコーナーで出てくる、鯛やかんぱちのにぎり、しらすの釜茹でなど、どれも一皿200～300円で、ネタの大きい、そしておいしいすしが食べられます。もしこちらに来られる時があれば（さすがにないかな？）、一度ご賞味あれ！ちなみに、来週の水曜日まで、愛媛に滞在します。日曜日からは、宇和島市の北部に位置する八幡浜市に移動します。。
October 17, 2008
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気分転換
今日は家族と天王洲アイルにドライブ。一番の目的は、嫁の友人にもらった某有名スポーツメーカーの社員用ストアの入場チケットを使い、最新グッズを格安でゲットすることでしたが、近くにあった「ティー・ワイ・ハーバー ブルワリー」というレストランにもついでに行ってきました。ここはかつて倉庫だったところをレストランに改造し、シーサイドのおしゃれスポットに生まれ変わった場所です。こんなところには久々にきましたが、たまにはいいもんですね。 ここで、シュリンプのフライやピザ、特大ハンバーガーなどをほおばりましたが、私が一番お気に入りだったのは、ベルギー？ビールのテイスティングセット、980円です。 これは店にある4種類のビールを少しずつテイスティングできるというもの。私は一番左のペールエールが口にあい、これを追加で注文しました。こういうメニューはお好みのお酒を探すのにとても良いですよね。他のお店にもあるとうれしいサービスです。といことで、いつも不動産ばかり考えている私には、久々の気分転換になりました。。明日からいよいよ1週間、愛媛出張になります。なのでこのブログはなかなか更新出来ないかもしれません。でも、、途中2回ぐらいは更新出来るようにしたいなぁ・・ って目標です（笑）
October 13, 2008
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防犯カメラを設置しました！
6月11日に書いた防犯カメラの件、かなり時間が経ってしまいましたが、本日午前中にやっと、設置を行うことが出来ました。本当はもっと早く工事を行いたかったんですが、私の都合、工事をお願いした父親の都合、その他もろもろの都合がうまく合わず、4か月経過した本日となってしまいました。こちらが工事前の写真です。 ここに仰々しい（笑）カメラを設置しました。 横からの画像です。 また、室内の共用階段前にも、ドーム型カメラを設置しました。この物件は繁華街の中にあり、以前から防犯カメラを設置した方が良いなと思わせる事態がいくつか発生していました。直近では、なぜだか分かりませんが、エントランスが血まみれになったこともありました。（7月28日のブログをご覧下さい。）その他にも、入居者のマナーが以前から気になってました。特に、共用部分（室内部分）に平気で、タバコやガムを捨てられていることが多く、これをどうにかしたいとも思ってました。今回の防犯カメラの設置で、こうしたことが良い方向に改善されることを期待します。。
October 11, 2008
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医師に診断書書いてもらいました
今朝は会社に行く前に、近所の個人診療所に立ち寄り、今度の融資で必要になる団体信用生命保険用の診断書を書いてもらいました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
October 7, 2008
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バタさんと情報交換会
今日は携帯から電車の中でアップしてます。先程まで私の師匠のひとり、バタさんと田町の飲み屋で飲んでました。いやぁ成功してる人と話すと本当に参考になるし、モチベーションも上がります。また今回もいろいろとレクチャー頂きましたが、本日は特に、自分自身の不動産経営の行く末、つまりゴールについて、いろいろと考えさせられました。そもそもバタさんは、自分の考えと共通することが多く、・自己資本比率50%がひとつの目安・いずれはハワイで悠々自適生活・4※歳でサラリーマンをリタイア希望・ヒトゴミが嫌いなど、まさに自分の数年後がどうなっているのかのバロメータのようです。（バタさん、生意気ですみません。）今バタさんは順調、いやむしろ大成功な感じで、着実に歩んでいらっしゃるので、私も少しでも近づけるように頑張りたいと思います。しかし月曜日から飲んでしまい疲れました。。。
October 6, 2008
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車を法人所有に切り替え
これまで約6年間愛用していた自家用車なんですが、ちょっといろいろわけがありまして、法人所有の新しい車に乗り換えました。今まで乗っていた車を、単純に切り替えれば良いのですが、ちょっといろいろわけがありまして（←しつこい）、手放してしまいました。前々から節税対策を主目的に、いつかは車を法人所有にしようかとは思っていたんですが、思いのほか早く実行に移してしまいました。まぁ営業マンの口車に乗ってしまったでもいいましょうか・・でも後悔はしてません。これで良しとやや強引に自分に言い聞かせています。。今回は5年の法人リースで所有しました。いや、なので所有はしていませんね。選んだ車の残価設定が思いのほか良くて、意外と月々の払いを低く出来ました。これも決断してしまった理由のひとつではあります。というわけで、、今の収支からはちょっと無理をした、もしくは先走った決断にはなってしまいましたが、かえって、これからの不動産経営に良いプレッシャーになります。今まで以上に売上（家賃収入）を上げ、同時にいろいろな面での費用を削減し、どんどん財務体質を改善し、1日も早く一人前の不動産経営者になること。このことを更に念頭におき、これから頑張って行きたいと思います！！
October 5, 2008
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工事請負契約、締結してきました
本日は夕方、建築会社に出向き、待ちに待った建築請負契約を締結してきました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
October 4, 2008
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