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2008年05月の記事
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明日から沖縄視察？！
明日から3泊4日で沖縄に家族旅行してきます。 当初、純粋な家族サービスとして、そして自分自身の単なるリフレッシュとしての旅でしたが、 沖縄在住ひでさんからご連絡を頂き、ひょっとすると、少し沖縄不動産事情を入手出来るかもしれなくなってきました！ もし可能ならば、皆さんから個別に頂いた内容を踏まえ、次のようなことを確認したいと思います。 ・賃貸需要はあるのか。どのようなニーズか。 ・県外の人に優良情報を紹介してもらえるのか。 ・県外の人に融資はしてもらえるのか。 ・どんな構造、間取りが多いのか。 ・風呂にはバスタブがない間取りもあるのか。 もしこれらの情報がゲット出来れば、帰ってきた後に、レポートしたいと思います。 （ただ、あまり期待しないで下さいね。。） それでは行ってきます！
May 27, 2008
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建築会社との打ち合わせ
本日は夕方より、４棟目新築ＰＪに関する打ち合わせを建築会社の社長と実施しました。目的のひとつは、融資内諾を頂いた金融機関に、現在の所有資産（預金関係）のエビデンスを提出してもらうために関係書類を持参し、社長にお願いしました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
May 25, 2008
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この時期に退去連絡あり
今日の夕方、管理会社より悲しい連絡をもらいました。そう「退去連絡」です。今は賃貸需要のピークも過ぎ、落ち着き始めた矢先の連絡です。なぜこの時期の退去なのか、理由も気にはなりますが、とにかく早く埋めることに専念しなければなりません。しかし、この時期に単身需要があるのか、かなり不安はあります。でも気合でなんとか１日も早く満室にしたいと思います。（今日は飲み帰りなので簡単に終わります。）
May 24, 2008
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沖縄不動産ってどうなんでしょう？
今日は雑談です。。 リーマン業もひと段落し、次の新築ＰＪが本格化する前に少しリフレッシュしようと、 来週の水曜日から3泊4日で、沖縄で羽を伸ばしてきます。 旅行に行くとなると、どうしてもその地域の不動産経営に興味が出てしまい（笑）、 今回も、沖縄で中古の優良物件がないのか、または割安な土地やローコストで建築してくれる業者はないのかと、いろいろ考えてしまいます。以前少し聞いたところによると、 まず、県外の人が不動産を取得するのは、どうしても地元の人にとってはマイナスのイメージがあり、 なかなか良い物件を紹介してもらえない、良い物件を見つけ出せないといったことがあると聞きました。 また建築方式も、バリアフリーではない、若しくは在来工法が主流といったことも、 以前、名護市の賃貸に住んでいた友人から聞きました。 で、実際のところはどうなんでしょう。 今回沖縄に足を運ぶ機会が出来ましたので、実際に自分の目でみて、肌で感じてみたいんですが、 う～ん、現実的には無理でしょう。。 だって、家族サービスがメインですから、そんなことしたら嫁に怒られちゃいます（爆） でも、実際に沖縄の物件を取得出来たら、交通費や滞在費が経費扱いに出来る（と思う）ので、とてもいいんですが・・・ あっでも私の夢はハワイでした。浮気はいかんいかん・・・
May 22, 2008
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新築ＰＪに関する検討会･･･という名目の飲み会
昨日の話、ふたつめです。 林夏樹さんのインタビューが終わった後、せっかく都内に来たんだからということで、 Ｑ太郎さんやミントさん、ＤＯＭＢＥさん、あかちゃんさんをお誘いし、私の4棟目新築ＰＪの最新図面に対する検討会を開催しました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
May 19, 2008
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スーパーアフィリエイターからインタビューを受けました
昨日はいろいろありました。（おかげで二日酔い出勤です（笑）。。） ということで２つに分けて書き綴ります。 まずは、また取材（というよりはインタビューですかね）を受けたという話。 スパーアフィリエイターとして有名な林夏樹さんが、自身で運営されている経営塾で、 不動産投資関連のプロジェクトを立ち上げたいとのことで、小生にお声をかけて頂きました。 （林さんの著書を新築ＰＪブログの左下にリンクしておきましたので、アフィリエイトに興味のある方はご覧下さい。）これも先月の「BIG tomorrow」効果ですね（笑） お会いする前は、なんで私にインタビューを希望されるのか、正直よく分からなかったんですが、 （アフィリエイトで稼いでいるブログでもないのになぁ・・・なんて思ってました。） アフィリエイトとは関係なく、林さんの経営されている塾での活用ということを説明頂き理解できました。 しかし、いろいろお話をさせて頂き、その凄さにとても驚き、いろいろなことを勉強させて頂きました。 私の不動産関連のお話はそこそこに、沢山逆質問してしまいましたから。。 これではどっちがインタビュアーか分かりません（爆） あっという間の2時間30分、とても楽しい、そしてとても勉強になるひとときでした。 で、林さんと別れた後、私の新築ＰＪの図面検討会に突入する訳です。。つづく・・・
May 19, 2008
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金利変更手続きをしました
4月21日のブログに書いた2号物件の金利引き下げに関連し、本日、休日にもかかわらず某地銀の融資課長に自宅に来てもらい、変更契約書等の手続きをしました。ただ結果的には来てもらったんですが、決してこちらから偉そうに「来い」と言ったわけではなく、なんだか先方が自宅に、それも休日に来たいということで、本日の手続きとなりました。融資をした人間が本当にまじめな生活をしているのか確認でもしたかったのでしょうか？正確な理由はわかりませんが、何とも不思議な課長です。。それはともかく、これで本当に融資金利が下がりましたので、次回の返済日が楽しみです。
May 17, 2008
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固定資産税納付書が届かないと思ったら
不動産を所有する人たちにとってのビックイベント？、固定資産税の支払がいよいよ5月末もしくは6月2日に迫ってきています。 私も2号物件については早々に納付書が届き、既に支払は済ませたんですが、 未だに1号＆3号物件の納付書が届いておりませんでした。 実は昨年秋に引越しをしたため、それが原因かとも思い、本日、所轄の自治体に電話で問い合わせをしてみました。 そうしたら、、、 「あっその件でしたら、今度の19日に発送予定です。」 とアッサリと回答頂きました。 自治体の担当者は、当たり前のような口調でしたが、何ともシックリきませんでした。 だって、今月末までに払え、払えなければ延滞税がかかる、と堂々と主張するわりに、あまりに通知が直前過ぎると思いませんか？？？まぁ毎年当たり前の行事ですから、大抵の方々は事前に資金準備をしていると思います。 だとしても、今年初めてって人たちもいると思うんです。 そんなことはお構いなし、いかにもお役所仕事って感じの対応だと思います。 民間企業だったら、わずか10日前に請求書を送りつけるなんてありえないのではないでしょうか？ しかし、とりあえず私宛の納付書が行方不明になっていたわけではなかったので、一安心です。。
May 16, 2008
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Nationalの火災報知機
先日のブログでホーチキの「SS-2LP-10HCP」を6個、購入したことを書き留めましたが、 とある方から、こちらの商品もなかなか良いよと勧められました。 National製の「SH28455」、煙式・電池式です。（熱式はSH28155）ホームセンター等では5～6,000円で売られているそうですが、 楽天市場の最安値は3,300円でしたので、こちらも購入してみようと思います。 なんだか、火災報知機オタクみたいになってきました（笑）
May 15, 2008
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大阪で水増し建築の記事
本日、asahi.comにこんな記事が出ていました。 ～「９階建」で申請のマンション 完成したら１１階～「大阪市の不動産会社「ユービー」（同市淀川区）と関連会社の「賃貸住宅サービス」（同）の所有する市内のマンション５棟が、建築時に市に申請した内容よりも階数を１～２階水増ししていたことが明らかになった。市は１３日、建築基準法違反の疑いがあるとして調査に乗り出した。詳しくはこちら以前から大阪では、容積率オーバーの建築物があると聞いていましたが、 これらはいずれも、まだ建築に関する申請等が甘かったころに建てられた古い建物ばかりかと思っていました。 しかし未だにこういった違法建築があるんですね。正直驚きです。 中古物件を購入する時には、こういった違法建築物をつかまされないようにしないといけないと、改めて感じました。 まぁ、普通は大丈夫だと思いますが。。 しかし、この違法部分に住んでいる人は、この後どうするんでしょう。人事とはいえちょっと心配です。。
May 14, 2008
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新築PJ 修正図面が届きました
先ほど家に帰ると、ＦＡＸが届いていました。見ると建築会社からで、5月3日の打ち合わせで伝えた内容を反映した、４棟目新築ＰＪの修正図面でした。ザッと目を通すと、、、続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
May 13, 2008
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ホーチキの火災報知器買いました
昨日、来週誕生日を迎える娘におねだりされた自転車を買いに、近所のホームセンターに行ってきました。自転車コーナーに向かう途中、あるコーナーに目が行きました。それは、火災報知器のコーナーで、４社ぐらいのメーカーの商品がかなり大量に置かれていました。そこでふと、先日のさらりさんのブログを思い出しました。確か「ホーチキ」っていうメーカー買ってたよなぁ･･･で、私もホーチキ製品に目をやりましたが、何式のどんなタイプが良かったのか全く思い出せず、結局その場での購入は断念しました。それで先ほど、インターネットでいろいろ調査の上、ポイントが溜まっていた楽天ショップで、とりあえず６個購入してみました。こちら（SS-2LP-10HCP・煙式・電池式）になります。本当は計２４個必要なんですが、一括購入して問題があっても困るので、とりあえず４分の１だけ試しに購入することにしました。これで問題なければ、少しずつ買い足していこうと思います。ただ幸いにも、現在は万室賃貸中のため、無理に設置はぜず、空き部屋が出た都度、少しずつ設置していこうと思います。。～追加～さらりさんからコメントを頂いたアイホンの商品、掲載しておきます。。
May 11, 2008
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仲介専門業者と情報交換
既に本ブログで書いていたかどうか忘れてしまいましたが（テキトーですみません）、 現在、1号物件と3号物件については、実はある仲介専門業者に売却依頼を出しています。 ただ決して売り急いでいる訳ではなく、この金額で売れればいいな的な額でお願いしています。 なので、問い合わせも月に1件あれば良い方で、今までに買付証明書の受領に至ったのもわずか1件です。 その1件も、多少は私から歩み寄ってはみたものの、あと少し希望額に届かず破談となりました。 ・・・と、ここまでは余談なんですが、 その売却依頼をしている仲介業者の担当者と、本日久々に電話で話をしました。 その中で現在の市況と某金融機関の情報を得ましたので、備忘録として書き留めておきます。 まずは市況。。 ・比較的都心に近いエリアの物件で、表面10％を越えるものもチラホラ出てきた ・大規模物件よりも1億円を切るような中規模の物件が増加傾向 次に金融機関の情報。。 ・今まで積極的だった大手Ｓ銀行が、融資に慎重姿勢をとり始めている （一時期流行ったＲＣのフルローンはかなり難しい様子） ・一方で某信託銀行は、木造の耐用年数を30年で見てくれるため、 現在は中規模の木造物件をこの銀行、もしくはス○○銀行に持ち込むケースが増加 （属性によっては、「35年－経過年数」で融資してくれる場合もあるらしい） ・ただフルローンは難しく、やはり自己資金を１～２割入れないと難しい こんなところです。 個人的には、やはり金融機関の融資方針と市況に出回る物件が、密接に関わっているなぁと感じます。 所詮、我々小市民はいろいろな意味で、常に金融機関に振り回される運命にあるようです（悲）
May 8, 2008
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雑誌掲載の反響
先月の２５日に、私とこのブログのことが「BIG tomorrow」に掲載されたんですが、実は、その後の反響の大きさに正直驚いています。当然このブログのアクセス数も倍増していますし、初めての方から応援やはげましのメールを頂いたり、機会があれば会って欲しいとご連絡頂いたり、、、とにかく、私の周りでは今までなかったことが、いろいろと起こっています。こんな平凡な私には、まさに春の珍事といったところでしょうか（笑）特に一番驚いたのが、また某企業からインタビューの依頼を頂いたことです。具体的にどんな企画なのか、どんな形で発表されるの分かりませんが、こちらはまた、詳細が分かり次第ご連絡させて頂きます。しかし、不動産経営に足を踏み入れた時には考えもしなかった状況の変化です。。。
May 5, 2008
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建築会社との打ち合わせ
４棟目の新築ＰＪについては、先月中ごろに、ある金融機関から融資内諾をもらいましたが、肝心のもう１行からの返答がなく、未だ足踏み状態が続いています。先に内諾を得た金融機関でＧＯしてしまっても良いのですが・・・続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
May 3, 2008
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敷金トラブル1万件超の記事
本日、産経新聞にこんな記事がでていました。 こちら家賃5万円の賃貸アパートに住んでいた20代男性が、 退去時に「クロスを全面張り替える修理代、クローゼットの扉のゆがみの修理代、部屋のクリーニング代として計２０万円を敷金から差し引く」と言われたそうです。 5万の家賃で20万円の請求・・・ ただ、記事では一方的に貸主が悪いような論調で書かれていますので、 ひょっとすると、本当にこの借主の使い方が荒く、請求は妥当なものかもしれませんが、 本当にそうではなかった場合、 いわゆる「東京ルール」がほぼ認識されつつある中、貸主はようやるな、と思います。 この貸主はこれまでも同様の主張を、退去する借主に求めてきたのでしょうか？ だとすると、これまでの人はよっぽどお人好しだったか、かなり高圧的に論破してきたのか、どちらかだと思いますが、 いずれにせよ、真面目に対応をしている、他の大部分の大家にとっては、かなり迷惑な話だと思います。 なんかこの記事を見た人は、大家全般悪人の集まりと思うのではないかと心配です。 当然ながら、私はこれからも誠心誠意、真摯な対応を心がけていきたいですし、 今後、「こんな良い貸主もいるんです！」っていう内容の記事がでてくれることも期待したいと思います。 まぁそんなことは記事にはならないとは思いますけど（笑）
May 2, 2008
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