2011年05月の記事
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退去予告ゲット！(涙)
賃貸併用住宅のプランニングをガスガスと進めているこの状況で、退去予告がありました。しかも新築からご入居頂いている2Fの住人から。昨年の9月が更新だったので、出来れば2年は持ちこたえて欲しかったんですが、まぁ色々と事情があるのではないかと。新築時のプレミアムの付いた家賃をずっと支払ってくれていたので感謝したいところです。これまでありがとうございました！現在の近隣の賃料相場を調べるとかなりの値下げをしなければいけない状況。新築プレミアムが無くなったのに加えて、昨年3～6月の入れ替え戦の時点で賃料相場が大分下がっていたのは確認済み。今日は情報を集めて、募集のための手作りマイソクを作ってみました。今回の住居は2F。昨年入れ替えたのは全て1Fだったので、2Fの住居を見るのは初めて。新しいお陰で設備関係は充実。また、角部屋でもあるので日当たりは最高のはず。1Fにもロフトがある関係で、2Fの床の高さがおよそ5M。そこから2.4Mの1Fに1.3Mのロフトですので、ロフト部の窓から見える風景は実質3F建ての窓とほぼ同じくらい。チラシを作っていて改めて物件的には魅力のあるものだなと再認識。退去予定は6月末。今から募集やクリーニングの段取りを進めておいて、最短で次の入居者さんを決めて掛かりたい！！セコイアの木の下で 伊藤潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2011.05.29
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区分か一棟か？
先日の収益マイホームセミナーに続きまして、またまたセミナー講演のご案内です！タイトル: 「あなたは区分？それとも一棟？」 投資手法まるわかり比較講座受講料 ： 4,000円(税込)日時 ： 2011年6月4日(土) 13:00-17:20開催場所 ： 東京･御茶ノ水 全電通ホール詳細 : http://www.f-academy.jp/link/1481/seminar/4286.htmlファイナンシャルアカデミーの人気カリキュラム「不動産投資の学校」の実践報告会で、卒業生の方を中心に実際に物件を手に入れた方々の話が聞ける講座。卒業生でなくても聞ける講座で、「不動産投資を一通り勉強したけれど、実際に買うのって難しい、、、。」と言った方々にオススメの講座になっています。今回のテーマは、区分か一棟か。■プログラム第一部 株式会社CFネッツ 猪俣淳氏「投資分析と組み合わせ戦略で、理想的なポートフォリオを実現する」第二部 カカ夫さん「家族で実践！不動産投資」区分から1棟へ！着実に物件を増やす夫婦で始める不動産投資！第三部 Jackさん「株式投資家が挑戦した不動産投資・不動産って本当に儲かるの？」株と不動産の2刀流！徹底して区分所有を5室購入！リスクを押さえた区分投資法とは第四部 伊藤潤「自宅は負債じゃない！デビュー戦で都内一棟物件ゲット！」スピード重視！1棟から始める不動産投資！住宅活用テクニック4名の不動産業界のプロや個人投資家の方々がそれぞれの視点から、その考え方について実体験を交えてお話します。個人的に絶対聞きたいのは、第1部でお話をされる株式会社CFネッツの猪俣さんのお話。CPM(Certified Property Manager)の講師もされていて、同社代表の倉橋さんのお話もそうですが、いつもその数字で読み解くロジカルな分析に憧れてます。猪俣さんの話だけで参加する価値ありです。(笑)第二部のカカ夫さんは自分が不動産を買う前からの不動産投資仲間。ご夫婦とお子さんの三人四脚で不動産物件を買い進められています。第三部のJACKさんはサラリーマン株式投資家にして、不動産投資にもはじめられた方。以前からお名前は知っているものの、お会いするのは初めて。株式投資の観点からみて、区分物件を買い進めていらっしゃるようで、考え方をぜひ聞いてみたいですね。そして、、、この講師陣を前に超・超・超恐縮なんですが、トリの第四部を自分が担当。一棟物件入手の経緯や、不動産投資におけるマイホームの「使い方」についてお話します。普段の講座ですと自己紹介は1～2分で終えないと残りの話が出来なくなるんでほとんど話をしないんですが、今回は時間をたっぷりととって、今までの自分の投資実績とその背景にある考え方や使った手法をご紹介したいと思います。不動産投資の勉強をして、「区分か？一棟か？」と悩まれてる方。ぜひ話を聞きに来て下さいね！セコイアの木の下で 伊藤潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2011.05.28
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キャッシュフローゲームは202の方がリアル
日記が前後しちゃいましたが、先週土曜日は毎月恒例のキャッシュフローゲーム会を開催しました。今回は夜の時間帯で、総勢12名と比較的こじんまりで、初参加は男性お2人。どちらの方もゲーム自体は結構前から知っていても、中々プレイする場所が無かったところ色々の経緯で当ゲーム会を見つけて参加してくれています。いつも「どうやって見つけるんだろう」とは不思議になりますが、継続は力なりですね。今日は3テーブル。初参加の方2名を含む日本語101テーブルに、上級者を集めた日本語202。そして今日は自分を含むプレイヤー3名で英語版202にチャレンジしました。英語版202のお相手はいつもゲーム会開催に協力をしてくれているシカゴ出身の教育者Mさんと、スイス出身の国際的なビジネスマネジャSさん。お2人とも202は初めて。3人でマニュアルを読みながらゲーム開始。最初はコールオプションって何だとか、ショートって何だとか、覚えながらプレイするので時間が掛かります。自分はエンジニアとしてゲームスタート。Beginning Portfolioは現金とMYT4U株と、10エーカーの土地。現金でプットオプションを若干買っていたところで、他の人がMarketから引いたカードが都市開発。自分の土地が高値買収されて、15万ドルゲット！やっぱり男は黙って土地で勝負！！(謎)次にOpportunityで引いたのが、不動産オプション。他人が次に引いた不動産取引のOpportunityを自分のものに出来る権利。現実世界では買い付け時に入れる「手付け」がそれに相当するかと。他の人が買おうと思っても、オプションの権利行使をされるとオプションの持ち主に買われちゃうわけですね。次に出た不動産取引のカードは、Mさんが引いた頭金20万ドルの50世帯マンション！さすがに手持ち資金では頭金が不足しましたが、ROIが50％程度あり不足分4万ドルを銀行借り入れしてもキャッシュフローは余裕でプラス。これは買うでしょ、と言うことでオプション行使。Mさんは悔しそうな表情をされてましたが、、、自分で買うには頭金足らないですよね。(笑)次に引いたカードは、「オールリスク保険」で、毎月数百ドルで物件金額までのリスクをカバーしてくれる便利な保険。こんなご時勢ですから、と言うことで当然加入。すると、すぐに地震が発生して物件損傷。保険に入っててよかった！Sさんも不動産物件を購入したんですが、何と「土壌汚染発生」でキャッシュフローがゼロに・・・ちょっと地震とか土壌汚染とか、今日のゲーム、なんだかリアル過ぎませんか？自分は50世帯のマンション購入で抱えた銀行ローンをその後の株式投資でキャピタルゲインを得て、返済して無事に総支出の2倍の不労所得を達成！プレイした後の感想として、お2人とも「慣れてきたこともあって101は正直ゲームだと思っていたけれど、こっちはもっと現実的で学ぶべきことがまだまだある」とのこと。今回は自分も久々に202をプレイしてみて、全く同感。まだまだ勉強しなきゃ。ゲーム会後は有志で後楽園駅ビルの中華料理屋で坦坦麺を食べながら投資や語学の話題に。皆さんとビールを飲みたかったんですが、翌日に大切なセミナー講演が控えていたので涙を飲んで自粛。(笑)次回は6月18日(土)の昼間に予定しています。日記を読んで頂いた方で興味がある方は、百聞は一見に如かず。ぜひ遊びに来て下さいね！！セコイアの木の下で 伊藤 潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2011.05.26
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やりました！収益マイホームセミナー！！
通常は「お金の教養講座」や「不動産投資の学校・体験学習会」など、ファイナンシャルアカデミーのレギュラー講座での講演を担当してますが、自作セミナーは実に久々で実はデビュー戦「英語でマネーを学ぼう！セミナー」以来。最近付き合いが悪かったのも、実はこのセミナーに全身全霊で臨んでいたからだったんですね。(笑)今回は収益マイホーム「入門講座」として開催。実に40人を超える受講生の方にご参加頂きました。年齢性別、実にバラエティに富んだ方にご参加を頂いたのは印象的でした。マイホームの住居費節約の視点なのか、それとも不動産投資の視点なのか、参加の目的なども聞いてみたかったですね。いずれにしても、賃貸兼用住宅への注目度は高いんだなと実感。第一部 住みながら収入を創り出す収益マイホームとは？・賃貸 VS マイホーム・第3の選択肢「収益マイホーム」の仕組み・「収益マイホーム」を実現させるステップ・ 住宅ローンを上手く利用しよう 第二部 収益マイホームをプロデュース！・どんな家を、どうやって建てるか・どんな物件が「収益マイホーム」に適しているか・自分の「収益マイホーム」を企画してみよう！実際、収益マイホームを実現するには、融資戦略、マイホーム購入、建築、不動産投資など結構勉強するべき内容が多く、セミナーの内容もてんこ盛りになってしまって、テーブルの上の資料が重たそうでした。(笑)実際の収益マイホーム物件の例や土地情報等を多用して、受講生の方にワークをして頂くことで、入門編と言えど実践的な経験をしてもらえるように工夫をしたんですが、「量が多かった」とのコメントも頂きつつも、おおむね好意的なアンケート結果を頂きました。一番嬉しかったのは「もっと話が聞きたい！」と書いて頂いた方が結構な人数いらっしゃったこと。自分も熱中しながら取り組んでいるテーマなので、まだまだお伝えしたいことはいっぱいあるにはあるのですが、一方で時間的な制約もありますので、次回等別の機会がありましたら、今度は帰しません。(笑)講座でも若干触れたんですが、丁度当日の朝に買い付けを入れた土地で、今週に入ってから収益マイホーム実現に向けた具体的な話を前に進めています。これから自分としても実地で仕入れた最新情報をお届け出来ると思って、今からワクワク！今回聞き逃した方は、ぜひ次回講演をお楽しみに！・・・ボツになるかもしれませんが。(笑)セコイアの木の下で 伊藤 潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2011.05.25
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