2011年07月の記事一覧 | セコイアの木の下で

サイディングの補修実施

3月11日の大地震の後に急ぎ物件に行きました。住人の方や建物に影響が無かったかどうかが気になっていたので。さすがに築浅だけあって、一部基礎部分の表面のモルタルに小さなヒビが入ったくらいで、他に損傷は無かったようです。ただ、3ヵ月後の先日見に行った際に、ドア上方のサイディングに亀裂が入っているのを発見。また、ドアとサイディングの継ぎ目を埋めているシーリング材にも空洞が出来てた。度重なる余震でダメージが蓄積したんだなと想像。工務店の技術部門の方にメールで質問を投げて、自分で補修出来るものかアドバイスを頂く。ドアとサイディング、そして躯体の間には防水シートが張ってあるので雨漏りなどは直近ではあまり心配する必要は無いようですが、ヒビは拡大防止の意味もあって早めに補修した方が、とのアドバイス。補修を請け負ってもくれるそうですが、DIYストアで売っている部材でこちらでも十分出来るとのこと。必要な部材は、、、1) 布巾　補修部分のホコリを施工前にとってきれいにしてからシーリングします。2) シーリング材　アクリル系、ウレタン系、シリコン系などなど、色々と材質があるようです。　今回はアクリル系をチョイス。　後日調べた感じだと、耐久性の面でシリコン系を使うべきだった模様。3) マスキングテープ　シーリング材を塗布する際にはみ出る部分をカバーしておくテープ4) 手袋　シーリング材が手にくっ付くので必要です5) ハケ　シーリング材の表面を均すのに使います。近所の島忠でシーリング材をゲット。現地には脚立を持って乗り込み、いざ作業。まずはハケと布巾で亀裂周辺を拭いてきれいにします。きれいになってるか分からないので自己満足で。(笑) 次に補修する箇所の亀裂に沿ってマスキングテープを張って、亀裂部分にシーリング材の先端の細くなっている部分を突き刺すようにして、内部奥深くまでシーリング材が届くようにブチュっと押し込みます。この辺は結構面白い。(笑)溢れるくらいに盛って、ハケを使って均一にならして、終了。超カンタン。あとはマスキングテープを剥がすと、それなりにキレイに仕上がりました。ドアとサイディングを接着しているシーリング材の亀裂は、本当にやろうとしたら一度すべてこそぎ落として、バックアップ材を取り替えて、また上からシーリングし直す手間を掛けるそうです。ただ、さすがにまだ築3年弱で全面的にやる必要もなさそうなので、応急処置で十分と判断。他に、物件のエントランスを飾っていたアイビーの鉢植えが、直射日光があたる鉢だけ枯れてしまっていました。さすがにこの夏の暑さで、週一回の水遣りでは耐え切れなかったんですね。枯れた部分を除去して、たっぷりと水をあげておきました。今回は物件の補修に挑戦。ちゃんと出来てるかどうかは後日また見に行かないといけませんが、物件への愛着が更に深まってしまうようなそんな体験でした。※補修後約1週間経って、昨夜大きな余震もありましたが、今日見た感じだとしっかり硬化してました！セコイアの木の下で　伊藤　潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家

AERA Englishにプチインタビューが掲載されました！！

英語を学ぶ人に様々な学習法を紹介するAERA English。現在発売中の9月号に、ちょびっとですがインタビューと顔写真を掲載頂きました！記事のタイトルは「丸の内100人・必死のスキマ英語術」。100人の丸の内で働くビジネスマンを対象に、英語スキルの現状と勉強法についてインタビューしたもの。勤務地は丸の内じゃないじゃん、と突っ込まれたらオシマイですが(笑)、いつも出入りしている丸の内breakfast Meetingの管理人、maroさんからの推薦でアンケートにお答えしたのが掲載のキッカケ。100人の方々が色々な角度から英語について語っていますが、自分の掲載ページはP.18「いつも英語を使っています！！」のコーナー。順番は023番目。最近サボってる英語朝食会「International breakfast Meeting - IbM」についてと、キャッシュフローゲーム会について簡単に答えています。ネイティブスピーカーと自分の興味のある分野について、リラックスしたムードで話が出来る。しかも、、、朝食会はメシ代だけだしゲーム会は1000円。確かに、英語を勉強したい人からしたら、どちらも魅力的な環境かもしれませんね。(笑)丸の内bfからは他にも、管理人maroさん、朝食会参加者の外山さんが同じく掲載されていますし、丸の内bfと共催していた英語トレーナー相澤さんの「上級者向け英語勉強会」は大きく1ページ使って体験談が特集されてます。冒頭の100名アンケートの集計が面白かったです。自分はTOEIC800点とデカデカと自分のアンケート欄に掲載されているのですが、100名の平均値は何と853点！いい気になってアンケート答えてるオレ、平均以下！(笑)さすが日本ビジネスの中心地、丸の内。優秀な方が海外を意識して活躍されているんだなと改めて関心。色々と勇気付けられました。【送料無料】AERA English (アエラ・イングリッシュ) 2011年 09月号 [雑誌]価格：680円（税込、送料別）中谷美紀さんの爽やかなアルカイックスマイルが目印です。ぜひ見てみてくださいね～♪セコイアの木の下で　伊藤　潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家

ゲームの神様

そういえば以前「家出のドリッピー」って流行ってましたね。オーソンウェルズなどが吹き込みをした英語教材「イングリッシュアドベンチャー」です。上級者編に「ゲームの達人」がありましたが、今日の日記のタイトルとは何の関係もありません。(笑)日記に書きたいことがどんどん増えていて大変な状況なのですが、取り急ぎ昨日のことをば。毎月恒例のキャッシュフローゲーム会を開催しました！最近はコンスタントに初参加の方がどこかで当ゲーム会を見つけて申し込んでいただいていて、平行して定期的にリピートしてくれる方もいて、今回も4卓！国籍も色々ながら、今回は年齢層も幅広く、下は12歳から上は40代後半まで。お金の教養の探求は国も時間も関係なく、意識を持った人同士であれば一緒に楽しむことが出来るんですね。12歳のAlex君は4月のゲーム会にお母さんに連れられて初参加。当日は結局ラットレースを抜けられずに悔しい思いをしていたようで、今回ちゃんとリベンジに来てくれました。同じ理由でリピートしてくれる参加の方が他にもいたりして、、、そうか、主催者としてはゲームをゴールさせない方がリピート率が上がるのか、、、フムフム。(悪)ジュンはいつもながらビギナー3名のテーブルを担当。ゲームの最初のインストラクションをしていた最中に、隣の上級者テーブルから歓声が！202をやっていたテーブルで早くもラットレースを抜けたプレイヤーが出た模様。こっちはまだゲームをスタートしていないのに！上がったのは、今回でスタンプカードを貯めて次回無料プレイの権利をゲットしていた熱血ホープのAさん。結構やり手らしい。(笑)こちらも負けていられないとばかりにゲーム開始。最初はいちいち説明が入るので中々進まない中で、株式取引のチャンスが多く出る。値動きを追い掛けられるのでバンカーとしては説明し易い良い展開。序盤で難しいのは不動産取引。特に自己資金が不足していて銀行借り入れを使う場合には突然ゲームシートの書き換えが忙しくなります。[借入れの処理]1) 負債の欄に銀行借入れ金額を記載2) 支出の欄に金額の10％を追記3) 総支出を増やす本当はここで毎月のキャッシュフローを変えないといけないんですが、置いておいて次に。[不動産入手の処理]4) 負債の欄に不動産ローンの金額を記載5) 資産の欄に不動産物件の金額を記載6) 同資産によって生まれるキャッシュフローを収入の欄に記載7) 不労所得を増やす8) 総収入を増やす[収支計算]9) 総収入から総支出を引いて、毎月のキャッシュフローを出すこのゲームの中で、不動産やビジネスの収入とローン、キャッシュフローの関係に一部省略されている部分があって、ちょっと混乱することもあります。不動産物件の価格と、自分が払う頭金の差額は不動産ローンを使っています。この不動産ローンの支払いはカード上には現れていなくて、キャッシュフローの中で既に支払われているものとして扱われています。家賃収入－(不動産ローン＋諸経費＋税金)＝毎月のキャッシュフローその辺を理解した上で繰り返しゲームをすると、自分の引いたOpportunityのキャッシュフローとROIを見て、自己資金と相談しながら瞬時に投資判断が出来るようになってきます。これで上級者♪今日は結果がすごかった。ゲーム終了後のまとめでいつも忘れる(笑)質問「今日ラットレースを上がった人？」に対して、会場にいたプレイヤー12人全員の手が上がりました！過去3年間で41回の開催をしてきましたが、全員ラットレースを抜けたのは実は今回が初めて！ゲームの神様が微笑んだ会でした！！終了後には懇親会。色々と話題がありましたが、自分的に感無量だったのは5月のゲーム会に初参加したSさんが、、、何と12世帯入りのアパートを実際にこの2ヶ月で手に入れて、不動産投資家デビューを遂げたこと。もともと不動産投資を学んでいらっしゃったようですが、区分などを見ていても今ひとつモチベーションが上がらなかったところで、ジュンのような向こう見ずな投資家も世の中に存在することを知ったのをキッカケにアクティブにアパートに狙いを定めて動いた結果。物件的にも手堅い物件で有利な融資を引っ張ったご様子で、将来的な出口のバリエーションも多く、、、自分の投資より全然良いんじゃないかと思うくらい。(笑)最近一緒にいる人たちが、自分のビジネスを始めて、企業をして、実際の投資家の道を歩み始めて、、、と言ったニュースをたくさん聞くようになりました。その中でも数人は「お前のせいだ」と言ってくれることもあって、嬉しくもあり、反面お伝えする内容の責任も強く感じています。実際にその踏み出す方の先が実り多き道であるよう、自分自身も継続して学び、行動して、皆さんの前に失敗して(笑)、それも含めて楽しみながらみんなで高め合える場にしていきたいなと思いました。踏み出したみなさんに、充実した自分自身の人生と、ゲームの神様のご加護を！！セコイアの木の下で　伊藤　潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家

スイス人銀行家の教え

先日講演会を聞きに行った本田健さんの新書、、、ではなくて(笑)、シリーズ2作目を今頃読む。相方(妻)いわく、「何で今まで読んでなかったんだろうね～。」自分的には、「今読むべき本だったから」が理由だと感じました。講演会の言葉を借りると、前作は「希望」について書かれていた本。たしかに自分もお金の勉強を始めた駆け出しの頃に希望をもらいました。「成功」の意味を漠然と考えていたところに、「あぁ、こう言うのでいいのか、、、」と気付かされた感じ。それで2作目のテーマは「お金」。【送料無料】スイス人銀行家の教え価格：1,470円（税込、送料別）プロローグ　新たな出会いと人生の始まりレッスン1　お金のメンターと出会うレッスン2　お金の支配から抜け出るレッスン3　お金との関係を知るレッスン4　お金との過去と向き合うレッスン5　お金と家族関係の関連を探るレッスン6　ミリオネアという生き方を見るレッスン7　お金の知性と感性を高めるレッスン8　プライベートバンカーの仕事を知るレッスン9　人生を変える知恵を学ぶレッスン10　ビジネスをマスターするレッスン11　幸せなパートナーシップがお金を呼び込むレッスン12　お金の幸せな人生を考えるエピローグ　自分と向き合う試練を経て物語として前回の続きなんですが、想像していたのと様子が違う。アメリカから帰国1年後の青年ケンは、授業をサボり友達と無為に時間を過ごす「どこにでもいる日本の大学生」になってしまった。そこへ届く、「ユダヤ人大富豪」ゲラーさんからの手紙に導かれて、同氏の友人、銀行家ホフマンさんの待つスイスへと向かい、現地でお金のレッスンを受ける。。。と言ったストーリー。興味深いポイントをご紹介。人のお金に対する「観念」にも色々なタイプ分けがあって、それらは親や兄弟、パートナーからの影響で形作られて、変容していくもの。本の中では8タイプあるとされています。「稼ぎ中毒」の夫には「買い物中毒」タイプの妻。「ケチ」タイプのパートナーに「浪費家」タイプ。自分のお金との関係を知るためには、両親と祖父母のお金に対する関係を読み解くことと、それを相手の立場になって理解をして、許すことが必要になります。自分の父親と母親について考えてみると、思い当たる節もありました。どちらも一様ではありませんが、父親は「浪費家」タイプ、母親は「清貧」タイプの要素が強いように感じられました。自分は父親に反発する意味で「清貧」タイプであったものが、必要性に駆られて「稼ぎ中毒」タイプになってるように感じます。(笑)目指すべきは8つ目のタイプ、「幸せな金持ち」。お金から解放された人で、周りの人たちを幸せにすることでポジティブなフィードバックが掛かり、更にお金には不自由しない状態になっていく人たち。これを実現する為に不可欠なのが「ビジネス」と「投資」をマスターすること。「ビジネス」をマスターするために課された試練の条件が、これまた興味深い。1) 人を喜ばせること2) 多くの人を巻き込むこと3) お金の流れを生むこと4) 関わる全員がハッピーになるような仕組みを作ること5) リピートができる可能性を持つこと6) 感動、感謝、癒しが起きること自分の携わっている仕事、ビジネス、プロジェクトが、果たしてこれに合致してるかどうか考えてみました。また、これらを満足するビジネスプランについて相方と話し合ったりしました。。。中々難しいですよね。(笑)物語の終わりで、青年ケンはホフマンさんからあるミッションを託されます。社会主義と資本主義の2大システムが崩壊することで、世界中でお金のせいで不幸になる人たちを救うミッション。読み終えて自分のお金と向き合った2008年から3年半の間のことを思い返しました。お金の貯め方と増やし方について学び、実践することを通して、お金と自分との関係をコントロールしようと戦い続けて来たと言えると思います。ある意味で順調に目標を達成して、自分とお金の関係が変わったとの実感がありましたが、一方で漠然としていたゴールが更に遠くなったように感じることもありました。お金をコントロールしようとして、逆にその支配を強く受けていたのかもしれません。「多くの人の人生は、お金に支配されている」、、、駆け出しの頃に読んだとしても「そんなものか、自分は違う」と読み流していたように思えます。今は、身に染みるようにその意味合いが分かりますし、解放する術も理解が出来る気がします。ただ、これを行動に移すことが難しい。やり方も本の中には書いてありました。そのための勇気が自分にあるのか。ワクワクする楽しい物語を読んで、楽しい反面で、何か試されているような不思議な感覚でした。セコイアの木の下で　伊藤　潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家