2022年11月の記事
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☆住宅ローン無しで 現金で建てた方いますか？
現金一括のメリット デメリットはありますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q注文住宅をローン無しで現金一括で建てた方いますか？ ※はい います。 私が そうです。住宅ローン控除って少ないですよね。4000万とかローンがあれば話は別ですが ※おバカさんです。 融資額が大きければお得ということ にはなりません。 ローンの総額が大きくなれば、 当然に 返済額も大きくなります。 ローン控除がお得かどうかは、 返済額との比べっこになります。 そこを しっかり確認した上での判断 になります。現金一括のメリット デメリットはありますか？ ※おバカさんです。 現金購入、メリットしかありません。 借金をして利息を負担するのは、 銀行が儲かり、私たち消費者が損をする、 ということにつきます。 ※すごい利息額です。 どんどん 借金してもらえば、銀行は潤います、 A銀行で融資担当しております。 ※この銀行屋さん、頻繁に登場しています。 不動産屋さんをバカ呼ばわりしたりして、 いつも言いたい放題のようです。今は住宅ローンは控除が逆ザヤの状態なので現金一括のメリットは何もありません。 ※ ？？？ 何を言っているんでしょう。 逆ザヤなんだから、 融資を受けずに 現金で買った方が お得になるんですが・・。皆さん現金あっても、ローンを借りてます。 ※銀行屋さんの 営業トークのようです。 現金があるなら 住宅ローンは借りない 方がお得なのは、まぎれもない事実です。今の住宅は土地と建築費高騰で、土地から購入の注文なら最低5〜7000万必要です。 ※現金購入の方が有利なことを、 きちんと説明します。 ※この表で・・ ①は ローン控除前の利息の総額です。 ②は ローン控除後の利息の総額です。 （ 控除のおかげで利息がかなり減ります ） ③は 繰上返済した場合の利息の総額です。 ・1年目から毎年 積極的な繰上返済。 ・ローン控除終了後 14年目に繰上返済。 「赤い字」は、利息が最少で済む事を表します。 利息がマイナスになっていれば、 「ローン控除のおかげで お釣りがくる」 という状態で、お得です。 で、現金購入できる人が あえてローンで、 一番お得そうな 金利0.5％ 25年返済で 3000万円の融資を受けて、 14年目に一括繰上返済すれば、 お釣りが 51.6万円！！ で お得♪ なように見えますが、住宅ローン融資で 保証料や手数料や抵当権設定登記等々で、 50万円とか70万円とかかかります。 つまり、くたびれもうけ ということです。 現金があるなら ローンは借りない方がいい、 という結論になります。 銀行は、融資がメイン業務です。 なんとか借りてもらいたい んです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/30
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☆住宅ローン本審査を 不動産屋さんが迫ってきて
「本審査の契約」を言ってきました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンの本審査はいつするものなんでしょうか… ※はい、売買契約や 請負契約が終了 した後です。数日前に買おうと思ってた所の仮審査は通ったのですが、そこはやめてまた探し始めてます。探してる途中なのに不動産屋さんは本審査の契約を言ってきました。 ※おバカさんです。 「本審査の契約」？ そのような行為や手続きはありません。 不動産屋さんが 何を言おうとしているか？ きちんと 正確に把握しましょう。普通は決まってから本審査ではないのですか？決まってない内から本審査するものなんでしょうか ※おバカさんです。 「決まってから」とは どの段階でしょう？ あやふやな表現はしないようにしましょう。 正確には・・「契約後」です。 売買契約後、本審査でローンが不可なら、 契約そのものが無かったことになります。 （ ローン条項 ） A本審査の契約なんてないですし、不動産屋さんと話が噛み合ってないだけじゃないですか？普通は本審査は売買契約後です。本審査の時には契約書の写しが必要です。 A>数日前に買おうと思ってた所の仮審査は通ったのですが これでしょうね、不動産取引って服を買うような単純なものではないので、買おうと思って事前審査通したら購入意思ありなので、事前審査通過すれば売買契約、重要事項説明後に本審査へ以降となります。これをキャンセルするには買い主都合になるので手付放棄になります、およそ50万円〜100万円ほどですね、事前審査の時の契約書に書いてあると思いますよ。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/30
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☆洗脳されたおバカ 積立NISA♪ 始めます！
住居資金、教育資金、老後資金等、いつまでにいくら貯めれば？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q30代前半主婦です。30代後半の夫と、0歳の子供がいます。子供が産まれて、今後の家計管理がうまくいくか不安です。 家を建てる予定なので、来年の秋〜冬ごろからは住宅ローンも発生します。 ※来年、住宅ローン返済が始まるようです。私は、子供が保育園に入れれば来年の4月から職場復帰する予定ですが、しばらく時短勤務に変更する予定なので収入が減りますが、これから住宅購入費・住宅維持費・車の購入費・車の維持費・教育資金・老後資金など、お金をたくさん貯める必要が出てくると思います。 ※おバカさんです。 これからの長い将来、お金がかかって くるのは 当然の事ですが、 このような「目的別費用」という発想は、 敵の思うつぼです。 洗脳されて、色々なことを始めてしまう キッカケになります。人生100年時代と言われている中、いつまでにいくらくらい貯めていればある程度安心できますでしょうか？ ※おバカさんです。 すでに、十分過ぎるほど洗脳されています。 このような「目標貯蓄額」の発想や、 前の文章のような「目的別貯蓄」の発想、 どちらも 敵の思うつぼです。年2回は家族で国内旅行に行きたいねという話は出ていますが、お互いにお金のかかる趣味・嗜好は特にないかと思います。 ※なら、貯蓄は増やしやすそうです。人によって違うと言われればそれまでですが、皆様どのようにお考えか参考までに教えて頂けますと助かります。 ※このような問いかけには、金融業界人が 登場してきて、しっかり洗脳作業を 行うことになります。 その話に 洗脳されずに耐えられるか？ しっかり 自分の頭で考えることができるか？ 肝心なところです。補足ちなみに、夫はそんなこと考えても仕方ないとか言うタイプなので、私がしっかり考えておかないと、こんなはずじゃなかった…となりそうでなおさら不安です。 ※おバカさんです。 夫も頼りないけど、妻はすなおそうで （ 簡単に洗脳されちゃうタイプ ） 危なっかしい感じを受けます。積立NISAにも批判的なので、どうしていいか分かりません…。 ※こんなところに 問いかけてはいけない。 答えは 簡単です。 生涯に渡って 貯蓄総額を増やしていけば いいことです。 きちんと、生活設計しましょう。 夫婦のキャッシュフロー表を作ってみて、 2人の人生が確認できれば、 それでいいことです。 （ 下に 参考資料を掲載します ） 業界に不安をあおられて、何かを新たに 始めるなんておバカな行動をしてはいけない。 A ※この人は もろに 金融業界人です。年収がわからないのでなんとも・・・・。 シンプルに、子どもに１０００万自分たちの老後に２０００万ずつ。６０までに住宅ローン完済。 ただ、子どもと老後資金は、だいたい２０年後とかなので積み立てなのか保険なのか、投資なのかででしょうし、年金がいくらでそうか、退職金がいくらかでも違ってきます。 そもそも購入する家が安ければ、負担も少ないでしょうしね。 子供手当は手を付けず貯蓄できるくらいの余裕があった方がいいです。それ＋それぞれ3万前後は将来に備えて貯蓄。 積み立てNISAとイデコをやっとけば、問題ないですよ。触らないでも支障ないくらい余裕あるなら。降ろさないといけないくらいギリギリな生活なら投資できないし、家の金額もオーバーローン。。 Q年収は夫600万円、私300万円程です。私は来年の4月からしばらく時短勤務の予定なので年収は200〜250万円程になると思います。 お金の増やし方として、ひとまず積立ニーサを始めてみようかと思っていますが、どこでどの商品を選択するのが良いのか分かりかねています。おすすめなどありますでしょうか？ ※おバカさんです。 相手は金融業界人です。 「売る人」にお勧めを聞いてはいけない。 私たち消費者とは 利益相反の関係です。児童手当は使わずに貯めておくつもりです。それ＋それぞれ3万前後とは、児童手当とは別で教育資金に＋3万、老後資金に月3万円ということでしょうか？ 教育資金と老後基金は、それぞれどうやって貯めていくのが効率良いのでしょうか？？（老後資金は積立ニーサもしくはニーサと、 iDeCoを組み合わせるというのもありなのでしょうか？） ※おバカさんです。 洗脳されてはいけない。 「効率良い」ことにはならない。 A30代後半ならある程度は貯蓄があるとは思いますが、お子さんの教育資金が心配ですよね。小学校卒業までが勝負です。とりあえず年間100万円ずつ貯めていきましょう。老後資金はそれからですね。高齢なので急ぎ足で頑張って下さい。大学に行かせるならば、うちは国立大学一人暮らしで、4年で1千万円使いました。 Q教育資金は、小学校卒業までが勝負なのですね。頑張ります…！！国立大学でも一人暮らしだと1000万円もかかるのですね（ ; ; ）気が遠くなりそうですが、あまり無駄遣いしないようにしながら、コツコツ貯めていきます。 A ※この人も 金融業界人です。お子さんが18歳になる時に700万ぐらいは必要です。大学まで自宅通学私立理系までは想定範囲内とします。 老後については、余剰資金次第ですが、夫婦2人分積立NISAとiDeCoを限度額まで積立てておけばなんとかなると思います。 ※洗脳されてはいけない。私の周りのご家庭は投資に興味が無い、アレルギーがある方でも最低限その二つは利用されている方が多いです。 ※営業トーク、営業トーク。積立NISAは必要に応じて20年待たずにして取り崩すのはありだと思います。 Q子供が18歳までに700万円、確かにそのくらいは貯めておかないと困りそうですよね。。 積立ニーサとiDeCoは！やはりしておいた方がいいですよね。 ※おバカさんです。ひとまず積立ニーサを始めてみたいと思っています。 ※おバカさんです。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,350万円持ち家の人生：5,351万円《 S家 30代：4人家族 》 2019年9月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/30
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☆最強の金融商品？ そりゃあ普通預金でしょ
「普通預金」ほど素晴らしい金融商品はありません。保険商品や投資信託等々で手かせ足かせをはめられて、ガンジガラメの人生にならないように・・。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2017/08/01自分の頭で考える生活設計。業界人の話を、真に受けちゃいかん・・。全国の郵便局で「イデコ」案内ゆうちょ銀と日本郵便2017/7/31 日本経済新聞ゆうちょ銀行と日本郵便は31日、全国の郵便局で個人型確定拠出年金（ＤＣ）「ｉＤｅＣｏ（イデコ）」の案内を10月３日から始めると発表した。 ※そう・・なんだ。運用益が非課税になるなどイデコの特徴を紹介する。資産形成のための情報を幅広く提供し、投資に関心を持ってもらう狙いだ。全国の直営２万局でイデコを紹介。 ※10月から全国2万局で・・ 大変なことです。税制上のメリットに絞って説明する。 ※そこだけ強調されると・・ 自分の頭で考えようと しない人は、 簡単に落ちてしまうでしょうね。口座開設を希望する顧客に対し、ゆうちょ銀のコールセンターの連絡先や、資料請求の方法を説明する。併せてゆうちょ銀ではイデコ向けの取扱商品を新たに８本追加し、27本にする。様々な資産に分散投資する「バランスファンド」をそろえ、選択肢を広げる。すでに取り扱っている商品の一部では運用手数料にあたる信託報酬を引き下げる。 ※「運用をしてもらう手数料」 として、元本の一定割合が 常に取られ続けます。 （金融業界にとって非常に 素晴らしい制度になっています） その元本も・・ 増えたり減ったり、 減ったり減ったり ・・します。 預けたお金を受け取るのは、 基本的に老後のみ・・です。 つまり、 足かせをかけられた状態に なってしまいます。 （一生・・博打を続けざるを 得ない、素晴らしい装置です） ひるがえって、たとえば・・ 普通預金の場合は、 手数料を取られ続けることは まったくありません。 元本が増えたり減ったりする ことも、まったくありません。 それを国が保証しています。 （すごいこと！・・です） 預けたら、老後まで受取りが できない・・なんてことも、 まったくありません。 足かせをかけられるような 不自由なことにはなりません。 博打をしなくて済むから・・ 「将来が不確実」などという ことにもなりません。 将来を見据えて・・ 地に足をつけて生活設計するなら、 普通預金の方が はるかに素晴らしい金融商品です。 （当たり前） 金融業界は儲かるものを奨めます。 （当たり前） 業界をあげて推奨しているのは、 それが彼らが儲かるもの・・だからです。 （当たり前） 「常識」は業界が作ります。 「制度」も時の政府を動かして 業界が作ります。 「株価が通信簿」の政府の場合は、 金融業界と利害が一致します。 資産運用の参加者が増えれば 株価も上昇します。 そのような制度なら、もちろん 政府は強力にバックアップします。 「売る側」と「買う側」は、 当然に利益相反の関係です。 金融業界と私たち消費者は、 もちろん、利益相反の関係です。 （当たり前） 金融業界が一生懸命奨めるものより まったく推奨しないものの中に、 素晴らしいものがある。 「売る人」の話を真に受けてはいけない。 （当たり前）最強の金融商品は普通預金だべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて16年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/30
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住宅の耐力壁とエアコンの穴 実は微妙な関係？
エアコンの穴。工務店も設計事務所も、実は係わりあいたくない？ ※エアコンの穴は難しい。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2018/09/05自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2017.4.4、現状診断 終了マイホーム プレゼンコンペ終了！ 速報プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て：39.57坪 各社見積り金額 外構工事込み （単位：万円）10：00 Ｋ〇工務店 3,48611：00 Ｈ〇ホーム 4,000 お昼休み 13：00 Ｕ〇〇建設 3,119 14：00 Ｋ〇〇ホーム 3,186 15：00 Ｋ〇建築 3,564 ※まったく同じ設計図書で 見積もっても、これだけの 差額が出るのが普通です。 まったく比較検討しないで 契約する人は、数百万円の たれ流しに気付きません。 表彰状もののおバカさんです。メールをいただきました。 （ 略 ） ※文章の序盤部分は、 工務店決定に関する 微妙な内容なので、 ちょっと伏せます。1つご相談です。一階リビングのエアコン設置にかかる分ですが、配管はどのようになるか工務店へ確認したところ、エアコン背面の南側を通すのではなく、エアコン西側に通すと説明がありました。西側は耐力壁がありますが、耐震上、問題ないものですか？ ※はい、悩ましい問題です。 建物外観の南面に室外機がある 風景はあまり見たくなく、 見えない方に持って行きたい のが人情ではあります。 ところで・・ エアコンが設置される南の壁 だって耐力壁なのでは？ （少なくても、私が プラン作成している段階では、 2階の外壁の乗り方に あわせて、そのつもりでした） ※「耐力壁とエアコンの穴」 に関する話は、非常に微妙です。 記事後半に改めて掲載します。＜ 契約の日取りはいつがいいですか？ 契約書及び約款を事前に確認させていただく時間がほしいです。こちらで盛り込みたい条項も出てくるかもしれません。 ※それが本来の姿かもしれませんが、 今まで見たことがありません。 事務所開設以来、初めてのことです。 これまでの顧問会員はすべて、 契約当日に「約款」を目の当たりにし、 説明を受けていました。 契約内容、契約金額、工期、 お金の払い方、等々を決めれば、 後は工務店さんを信頼して 契約に及んでいました。大安が可能であればいいですが、契約書の関係もありますし、8日は現実的に厳しいですね。 ※今までの顧問会員は皆、 スムーズでした。 「契約書の関係」などという ものは無いので、 日にちを決めてさっと契約して、 建築の事前手続きに入っていって います。＜ 契約の場所は、どこが希望ですか？できれば、〇〇市近辺のどこかを希望したいです。キリンさんは◎◎市のどこで契約したのでしょうか？ ※キリンさんが契約した場所は、 ◎◎市ではありません。 元々、キリンさんが希望した 契約場所は、住宅計画の出発地、 盛岡の当事務所でした。 が、私の方から提案しました。 遠距離をはるばる来るのも 大変だろうから・・と、 キリンさんと当事務所の中間地点、 ●●市にある・・ 請け負った工務店グループの 打ち合わせ会場、 そこで契約しました。 キリンさんはそこで初めて、 契約書や約款の説明を受けました。 ちなみに、●●市は◎◎市の 一つ北（盛岡寄り）にある市です。（ 略 ）また、土地持分は一般的に単独、共有どちらが多いですか？ ※夫の単有が多いように 見受けられますが、 お金を出したのはだれか？ 夫婦それぞれの収入等で 「贈与」とみなされないような 配慮が必要です。（当たり前）契約金額等が確定しましたら、以前作成していただいたマイホームシュミレーションの再作成は可能ですか？パソコンの調子が悪く、ファイルが開けなくなってしまいまして。 ※もちろんです。 ファイナンシャル・プランナー 事務所です。 ※それでは、「エアコンの穴」のお話。 専門家とされる方々のお話。時々あるご質問ですが、『構造用合板などを張った 耐力壁にエアコンの穴を開けても 補強しなくて良いんですか。』というご質問をいただきます。これは、国から技術的助言という形で公式見解が出ており、エアコンの穴程度の大きさ（100mmΦ未満）は、補強の必要は無い・・とされています。 ※その「公式見解」、見つける ことはできませんでした。なぜ、エアコンスリーブを工事中に入れるのが面倒なのか？ ※設計事務所運営者の方です。1 断熱材を、隙間無くきっちり入れにくい2 防湿フィルムを正しく施工しにくい3 外壁防水紙との切れ間を正しく防水処理しにくい4 構造用合板等を使っている場合、その穴の補修が面倒5 エアコンスリーブの固定が面倒6 石膏ボードのくり抜き画面、 外壁材とのシーリング処理が面倒 費用が余分に掛かる7 設計段階で、その位置を正確に指定するには、 結構細かい部分を考慮して指定しないと いろいろと面倒なことが起こってしまうつまり、エアコンに合わせて、エアコン業者が後で穴を開ける方が、本体業者も設計者も、トラブル責任の心配をしなくて良いからなのです。 ※後でエアコン業者に 適当な穴を開けさせないよう、 工務店が建築中に予め 穴を開けておいてもらうのが 確実で間違いない、 とも言い切れないようです。完成後に穴を開けると、どういう問題が生じる可能性があるのかをお知らせします。一番問題なのは、外壁の防水紙が破れてしまうことです。最近の住宅の外壁は、ほとんど通気層がある工法です。風が強い雨の日、台風もそうですが、どういうわけか外壁の通気層の中に雨が入ってきますので、外壁の防水紙は、雨が家の中に入らないように守っているのです。外壁の雨漏れの多くは、この外壁の中に入り込んだ水が、通常は上から下へと防水紙の上を流れていくのですが、それを防ぐはずの防水紙の破れや切れ目が途中にあると、中に入り込んでくるために起こります。サッシ廻りや、バルコニーの手摺の入り隅、配管や配線が貫通している部分雨樋や物干し金物のビスなどなど…そういう場所には、事前に防水処理をしっかりしないといけませんがこれが、正確にやってくれるかというと、なかなかできない、してくれないのです。特に、エアコンスリーブの配管のように丸いと、その廻りを防水テープで、正しく補修するのは手間なんです。ところが、完成後に穴を開けると、その外壁内部の防水紙破れ部分の補修ができない。やればできる場合もあるのですが、もっともっと大変手間が掛かり、それを黙ってやってくれるエアコン屋さんは、存在しないでしょう。やりたくでも、できない場合もあります。運悪く、運が悪い場合だけですが、そのエアコンスリーブか、その上部から外壁内部に雨が入ってしまい、エアコンスリーブの修理していない防水紙の破れに水がくると、中にじわじわ入ってきます。困ったことに、断熱材があるので、長年、雨漏れに気付かずに、構造体を腐らせていくこともあります。これが一番問題ですね。次の問題は、断熱材の問題です。断熱材がグラスウールなどの繊維系の場合、穴を開けるときに機械を回転させて穴を開けるので、グラスウールなどが刃に絡まりグチャグチャになって、その部分の断熱材がちぎれたり、無くなったりします。断熱性能が落ちるだけでなく、場合によっては表面結露が起こり、カビが生えます。また、室内側の防湿フィルムが破れる、またはグラスウールなどの一体型の防湿フィルムの場合、断熱材と一緒に無くなりますので壁体内結露が起こって、特に北面などの日当たりの悪い場所ほど外壁内部の構造体、柱や土台などが腐りやすくなります。 ※この建築士さんは、施主側に立って、 そのようなことに十分配慮した 設計を行なっているそうです。 もちろん、設計事務所に依頼すれば、 建築費の10～15％を、 事務所に払うことになります。 2500万円なら、300万円前後です。 さらには、業者比較のコンペとか をやってもらえないとしたら、 知らずにさらに数百万円を失う ことになるかもしれません。 エアコンの穴、工務店にとっても、 エアコン業者にとっても、 建築主にとっても、難しい問題です。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング（生活設計）4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 ： 現状診断時点 》 家族 ： 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。相談 ： マイホーム取得。相続。住居 ： 実家に同居。（一戸建て）収入 ： 夫 年収430万円 （手取り348万円） 妻 年収571万円 （手取り459万円）貯蓄 ： 5,550万円借金 ： 無し。生命保険料 ： 87.26万円/年 （総額：4,255万円） 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1億3,243万円 －1億5,222万円 妻 －8,932万円 －1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要！ ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。エアコンの穴、難しい問題だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて17年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2022/11/30
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☆タマホーム 仮契約後 営業マンが別人28号に
やる気が感じられず 不安で、もう タマホームは やめようかと ※その営業マン、おそらく・・ 次の新規契約受注に 走っています。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2020/12/03自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QHMの方や営業の方やタマホームに詳しい方教えてください。現在タマホームで仮契約（工事請負契約）をして一ヶ月ちょっとたちます。 ※何と説明されて契約したか知りませんが、 それは「仮契約」なんかではなく、 （ そのような契約は 存在しない ） 正真正銘、本物の「工事請負契約」です。 気軽にハンコを押して お金を払ってもらう ために、「仮」という言葉を使っているだけ。 営業マンが最も評価されるのは・・ 「契約を何本取ったか？」 「請負額は大きいか？」 などとという部分であり、 そのために営業マンは、全力を傾注します。 名目は「仮」だろうが「本」だろうが、 取った者勝ち！・・です。うちの担当営業（主任で、次期所長らしいです）は最初は丁寧で親身になって相談に乗って頂いたり、なにかとレスポンスも良くて週１などで打ち合わせしたりして、安心してたのですが仮契約後銀行の事前審査（フラット35の審査は仮契約前に通過済）などで時間がかかり、２週間程審査待ち状態があり、先日無事通りこれから本格的にって頃から人が変わったかのようにレスポンスが悪くLINEでのやり取りなども、既読スルーや図面調整して後日連絡しますと言ったきり１週間連絡ないのでその後図面どうでしょうかと連絡したら、前回と同じ図面を送ってきたりなど… ※その営業マン、別の新たな「仮契約」を 取るために奔走しています。 彼は、非常に忙しいんです。 「釣った魚にエサはいらない」 などと、面と向かっては言わないでしょうが。 大手は、しっかり分業制が進んでいます。 営業は できるだけ多くの新規受注を獲得。 設計は プラン打ち合わせで着工促進。 現場は 適格な工事で早期の完工。 経理は 早急な資金回収。やる気が感じられず不安で仕方がなくタマホーム自体やめようかとおもってます。 ※最初から「仮契約」をしなければよかった。 名の知れた大手ハウスメーカーや工務店は、 同じ内容の建物で比較すると、 500万円とか1000万円とか・・も、高い。仮契約時に印紙代1万円契約金11万円渡してます。この12万円は悔しいですが諦めれば解約できるものでしょうか？ ※過去に、当事務所のメール顧問会員が、 一条工務店相手に「仮契約」して、 もっと大きな契約金100万円を払っていました。 私が色々知恵を付けて、日数はかかりましたが、 本人が一生懸命 がんばった結果、 その100万円全額を取り返しました。 地元工務店と話をしてみたら・・ 一条ではできなかったことが、同じ金額で できてしまう♪ ・・と感動していました。 当たり前です。 日本中のどこであっても、大手や有名建築業者は、 建築工事以外の色々な経費が掛かるので、 正当な理由もなく高いです。それとも追加で取られたりするんでしょうか？この先不安なので色々考えてます。 ※なんにも心配はいらない。 トラブルやもめ事が大きくなって困るのは、 大手ハウスメーカーの方です。 消費生活センターなどに相談するそぶりを 見せながら、主張するところを主張していれば、 必ず、向こうが折れてきます。質問としてはこの状態でタマホームをやめて違うHMにお願いした場合は銀行の事前審査などはどうなるのでしょうか？ ※同じ内容で、もっと安い工事費になるから、 何の問題もありません。あと、契約金を100万とか入れたならわかりますが10万ほどなら解約もありえる中で態度悪くしてうちに解約されたらとかは考えないのでしょうか？ ※高度な分業化のせいで・・ 営業マンも力の配分を間違えたんでしょう。 おバカさんです。それとも仮契約？さえしちゃえば営業の点数になるからその後はどうでもいいみたいな感じなんでしょうか？ ※ただの おバカです。 「次期所長」って、自分で言ってたの？ その見込みは、ちょっと無さそうです。A仮契約は契約と同じです。営業担当の仕事は契約をする事であって、契約後は他の顧客対応が主な仕事です。各種申請手続きや支払い関係以外は自分の事務分掌から外れます。契約後は建築士との打ち合わせで、着工後は監督との打ち合わせです。つまり、仮契約が早過ぎたのです。間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約であって、仮契約自体が必要ありません。私の場合はタマには提案依頼して、提案説明後に変更や追加など協議を進めたが全て無償で仮契約などの話はなかったです。A私も現在タマホームで建築前の段階です。請負契約、一部変更合意はしました。たしかに既読スルーや電話もかけ直して来なかったり報連相がとにかくできません。こちらは初めての家づくり、ほとんどの人が初めての家づくりで不安は沢山あると思います。なのにこの対応ちょっとありえませんよね。私はこのような対応が続き本社の問い合わせにメールで文句をいいました。そしたら本社から電話がきてその後その拠点の上の人からお詫びのお電話と今後のこのようなことがないよう厳しく指導していきますと言っていただきました。それからというもの手のひらを返したかのようにLINEしたら直ぐに返事がきて無視するようなこともなくなりました。なので本社のお問い合わせのほうに連絡するのも良いと思います。それからとても良い関係で家づくりをさせてもらってます。A私も似た経験あります私の場合は打ち合わせに 設計士が立ち会ってなかったので11万の支払いで済みました。契約時の設計士挨拶はカウントしません 契約した途端、え？ってなる事は よくありますよね笑私は営業と揉めに揉めました。契約前と言っていることが違うことが 理由です。今は地場の工務店に切り替えましたが 正直、質が違いますよ打ち合わせ内容や提案力まだ打ち合わせ中ですが 正直タマやめて正解でした11万確かに惜しいですが、その11万で家の出来が変わると思えば 安いもんです。私はそう思いますA仮の契約をしていますので、解約の心配もありません。契約はしていないので、何時でもお金が返ってきますと言いたい所ですが、本物の契約をしている事になります。民事に仮契約はありません。契約書の約款に基づいた契約の解除をする事になりますので、双方の損害賠償請求を求める事ができます。但し、営業が何時でも解約できます。仮解約になります。解約も仮の解約にさせられない事をお祈り申し上げます。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 （ その瞬間に 数百万円を失うこともある ） また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 （ まったく同じ設計図書で見積もっても ） 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 （ 比較検討していないのだから 当たり前 ） 地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を いくつか紹介します。 この現実を、しっかり認識しよう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。『 新年の挨拶はメールで 』 ご協力、お願いします。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時大手で「仮契約」するおバカさん。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます ）
2022/11/30
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☆一条 タマ アイフルの3社に絞られてきました
新築 平家 検討中です♪ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q新築平屋検討中です。アイフルホーム タマホーム 一条工務店の3つに絞られてきましたが、 ※おバカさんです。 おバカな 3択です。 この3社なら、建築と無関係なコストを （ 宣伝広告費 展示用経費 人件費等々 ） 数百万円も負担して建てることになります。 ※どうして 地元の工務店さんたちに 声をかけてみないんでしょう？ 高性能が望みなら、これら3社以上の 素晴らしい建物を建てている工務店は、 全国に いくつでもあります。 それも、これら3社と違って、広告等の 余分な経費はかからないので、 「適正価格で素晴らしい家」 を建築することができます。 ただし、工務店さんは 玉石混交です。 素晴らしい工務店さん、酷い工務店さん、 色々なので、数多く当たってみる必要あり。 また、工務店なら安いとも限りません。 工務店どうしの「提案コンペ」でも、 数約万円や数千万円の価格差は、 実際に発生しています。３つともそれぞれ特徴があり、また批判もあり考えれば考えるほど悩ましいです。正直ローコストメーカーで（一条工務店は除く）建てるので、色々と後から残念な点が出てきてしまうのは仕方ないと思っていますが、欠陥が起きてしまうとか、その後の対応がどうかとかとても気になります。あとこのメーカーならこの仕様にした方がいいと思う等のお話でも構いません。実際に住んでる方から色々聞きたいなと思いまして質問しました。友人はタマホームで建ててそんなに対応悪くないよとは言ってましたが、他の方からも聞きたいです！よろしくお願いします！ ※おバカさんです。 この3社は無い。 気づかずに、数百万円を失うことになります。 Aかなり毛色の違う建築会社同士で比較をしていますが、あなたの希望する家の大きさと、値段はどの位なのでしょうか？ その場合値段の高い一条は残るのでしょうか？ Aアイフルホーム 、グレードにもよりますが、ローコストながら、一条同等の性能期待出来ます。また、リクシル 系なので、住設もリクシル縛りですが、割安に選べますよ。 フランチャイズなので、営業も施工もある程度のバラつきが出やすいかな。 タマホームは無い。貴方が、一条を候補に入れてるということは、住宅の性能の大切さは理解されていると思います。その観点からすると、候補には入らないです。 Aタマはやめた方がいいよ。安いのには理由がある。工期が他社よりも短い。一条よりも1月ほど短いはず。丁寧にやろうとしても人件費を削られているので、教科書どうりにはできません。丁寧に作ってもらいたいなら、それなりのお金は払うべきです。 あと、雑に作っていたとしても、素人の目では確認しずらい。壁紙の下は建ててしまえば見えませんからね。 A予算に余裕があるなら一条で良いんじゃないでしょうか。 ただし本来なら35坪の家を建てたいのに予算的に一条なら32坪になってしまう。この場合のみアイフルかな。《 参考事例 》 平家の建築価格。同じ設計図書で 地元工務店どうしで、「提案コンペ」を行なっています。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/29
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☆フラット35返済中ですが 友人がガンになって
がん保障付きの変動ローンに借り換えて安心したい という気も ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンについてです。現在フラット35で4100万円ほど借入しており2年が経ちました。金利が最初10年は1.04%で11年目から1.29%になります。そして最近周りの友人などが数人ガンが発覚したとの連絡を受けて私自身不安になり、がん保障の付帯している住宅ローンに借り換えたくなりました。 ※おバカさんです。 住宅ローンとガンとは関係のない話です。 不安がつのり 抱き合わせで考えてもらえば、 保険屋さんが潤います。 （ いっしょに銀行も潤います。 銀行は保険販売代理店です。 ）また金利も全期間固定から変動に変更し月々の支払いも抑えたいと思っています。 ※きちんと生活設計することを お奨めします。 キャッシュフロー表を作ってみたら？そこでアドバイスをして頂きたいのですが、現状のままの住宅ローンで返済した方がいいのか。 ※はい、悪いことは言わないから。また借り換えた方がいい場合はオススメの住宅ローンがありましたら教えて頂きたいです。 ※借り換えで 数十万円かかるけど、 だいじょうぶ？その他にも意見などありましたらよろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 まったくの アカの他人に、オススメの 「商品」を紹介してもらってはいけません。 だいたい、ろくでもない事になります。 そもそも、「ガンが怖いからガン保険で」 という発想は、 いかにも単純で 敵の思うつぼです。 「ガンへの対応は ガン保険」 しかないと思ってしまう人たちや、 なおかつ、「うちは ガン家系だから」 という ガンになりやすい人たちが、 大挙して「ガン保険に加入」します。 （ おバカさんです ） リスクの高い人たちが押し寄せても、 保険会社が儲かるのはなぜ？ 彼らの給料やボーナスが出るのはなぜ？ と真剣に考えた人はいるでしょうか？ 答えは 簡単です。 加入者全員が 損をするからです。 保険の原理は「相互扶助」です。 「わずかなお金で 万が一に備える」 仕組みです・・という触れ込みながら、 受け取るお金より 払ったお金が多いです。 でなければ、仕組みが成り立ちません。 ガン治療でかかるお金は 数十万円と いうケースが多いです。 火災保険や自動車保険では、 数千万円という、個人家計で賄い切れない 大きな金額に備えて 保険料を負担します。 「わずかなお金で 万が一に備える」 本来の「保険」です。 保険料分のお金を失う事は覚悟の上です。 数十万円に備えるために、 保険の場合は「百数十万円を失う」と いうことが起こります。 貯蓄の場合は 失うお金がありません。 ガン保険や医療保険で期待する金額は、 貯蓄で備えた方が はるかに合理的です。 （ 当たり前 ） ※『 参考 』 「ガンで 300万円かかるって言われたらどうする？」 みんな、こうやって脅されて、ガン保険に入っています。 （ おバカさんです ） ※個人が実際にガンで払う医療費は、こんなものです。 ガン保険に加入して払う保険料は 150万円とか250万円とか・・です。 その分で十分に治療ができるのが現実。 猫も杓子もがん保険に加入、おバカさんです。 海外の保険屋さんから見たら・・ 保険に関して おバカさんが大勢いるから、 日本は非常に商売がしやすいです。 A個人的には借り換えずに、ガンが不安なのであれば、一般のガン保険で備えれば良いと思います。 ①先の回答者様の仰る通り、フラットでしか借りられなかった方が、借り換えられるのかという問題。フラットは、あらゆる金融機関に断られた方が最後に駆け込む住宅ローンの駆け込み寺のようなものです。2年で属性がどのように改善され、借り換えられる見込みがあるのかを把握する必要があります。 ②金利上昇局面で、固定から変動に借り換えるのはなかなかの勇者だと思います。今やフラットは1.5%を超えています。確かに変動がこのまま上がらず、結果的に借り換えて得をする可能性はありますが、最初から変動ならともかく、諸費用を払ってまで借り換える程かと言われると微妙ですね。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/29
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☆遺族基礎年金 25年以上払わないと貰えない？
令和8年4月1日までなら、直近1年間の保険料を滞納していなければ・・ ※期間限定の特例があります。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/07/29自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q遺族基礎年金について、25年以上の納付済み期間と免除期間が必用とのことですが、25年に満たない場合でも受給権を得ることは可能でしょうか？教えてください ※25年以上納付していないと 遺族基礎年金がもらえないとすると、 30歳前後で妻子がいる夫が亡くなっても、 遺族基礎年金がまったくもらえない ・・ことになります。 が、そんなことはありません。 （当たり前） ※遺族年金は、どのように受け取れる ものか？ イメージを固めておきましょう。 自分で死亡保障必要額を計算できる ようになるために。 保険業界のいいなりで、 一生お金をたれ流すことにならない ために。 ※以下、日本年金機構のHPより・・。国民年金(遺族基礎年金)支給要件★ 被保険者または老齢基礎年金の受給資格期間が 25年以上ある者が死亡したとき。(ただし、死亡した者について、 保険料納付済期間(保険料免除期間を含む。) が加入期間の3分の2以上あること。) ※ ただし令和8年4月1日前の場合は 死亡日に65歳未満であれば、 死亡日の属する月の前々月までの1年間の保険料を 納付しなければならない期間のうちに、 保険料の滞納がなければ受けられます。 ※つまり、1年間・・保険料の滞納が無い、 これだけでOK♪ということです。 ただし、令和8年4月1日までの特例です。対象者★死亡した者によって生計を維持されていた、(1)子のある配偶者 (2)子 子とは次の者に限ります 18歳到達年度の末日(3月31日)を経過していない子 20歳未満で障害年金の障害等級1級または2級の子 年金額(平成31年4月分から) 780,100円+子の加算 子の加算 第1子・第2子 各 224,500円 第3子以降 各 74,800円 ※上の絵のように受給していきます。(注)子が遺族基礎年金を受給する場合の加算は 第2子以降について行い、子1人あたりの年金額は、 上記による年金額を子供の数で除した額。A遺族基礎年金の受給権は亡くなった人と生計を同一していた18歳未満の子が居る配偶者と18歳未満の子です。この場合はもちろん年金の納付期間は関係ありません。遺族基礎年金の支払い要件がご質問の25年以上の納付期間が必要なのです。25年に満たない場合でも、保険料納付済期間(保険料免除期間を含む。)が加入期間の3分の2以上あれば遺族基礎年金は支給されます。これは例えば30歳の人が亡くなったとしたら年金は10年しか払っていません。当然、25年には足りない訳です。でも10年の3分の2以上つまり７年ほどの納付があれば遺族基礎年金が支給されるという事です。A遺族基礎年金の支給要件は（１）国民年金に加入中に死亡（２）国民年金に加入していた人が６０歳以上 ６５歳未満に死亡（国内居住時に限る）（３）２５年の受給資格期間を満たした人の死亡のどれかを満たす事です。 （１）（２）に該当する場合は２５年の受給資格期間は要件とはなりません。ただし保険料納付要件遺族の要件を満たす事は別途必要です。年金はちゃんと払っておくべ。老後のためだけじゃないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/29
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ガンになったけど告知義務違反で保険金はゼロ
これから・・どうしたら？生命保険には入れないし・・。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2011/08/06読者からの書き込み・・です。トモコさん ・・から。 ※は、私の声。 告知義務違反 初めまして。 保険に全く無知が故に 大失敗をしてしまいました。 この一言と、 運が悪かったと言わざるを得ない 出来事です。 昨年、 友人が保険外交員になった為、 今まで加入していた保険会社から 乗り換えて別の（友人が勤めた） 保険会社に加入いたしました。 ※「友人」や「知人」が保険屋さん ・・というのは、不幸の始まり。 「身内」が保険屋さん ・・というのは、 最悪の不幸の始まり。 ところが、時同じ頃、 市の子宮がん検診で引っかかり 病院で再検査を受けたのですが、 その時点での医師の説明は 「異常なし」でした。 ですので、 私としてはこれは病気ではない と思っていましたので、 加入時の記入で告知しませんでした。 無事、保険に加入でき ※告知されていないので、 普通に加入できます。 一年になろうとした時、 細胞の異常が見つかり 入院・手術をする事になりました。 結果、初期の 子宮けいがん（上皮内がん）でした。 ここからが問題です。 診断書を提出し、保険が出る ものと疑いもしませんでした。 ところが、保険会社から ただ事ではとの連絡がありました。 医師が記入りた診断書には 初診時の状態が書かれてあり、 保険に加入できない状態 であったことが判明しました。 これには当の私自信がビックリでした。 この状態は医師から 一言も説明がなかったからです。 悪意は本当に無くても、 保険会社側としては 告知義務違反としての契約解除、 入院・手術費用はゼロです。 お金も悔しいですが、 何より私は母子家庭で、 もし私に何かあったら 子供の残せるものがありません。 唯一、 保険に加入していることが 安心材料でした。 ※その考え方はおかしい・・です。 保険屋さんに洗脳されています。 今まで 医療も含めて16，000ほどの 保険に加入しておりました。 ※この数字は保険料月額だと 思いますが、多すぎます。 保険料というのは、一定期間の 保障を買う代金・・です。 たれ流す（捨てる）お金・・です。 捨てるお金は、できるだけ少ない 方がいいに決まっています。 自分に万一の際に子どもに 数千万円を遺すとしても、 保険料は月に3千円・・とか のようなレベルで済みます。 それを越す分は、できるだけ貯蓄！ がんになった人は 保険加入が難しいです。 ※「保険には加入しなきゃ。」 ・・という発想をする必要は ありません。 これから、 どのようにしたらよろしいでしょうか？ アドバイスをお願い致します。相談者（トモコさん）の詳しい状況が分からないので、安易なコメントはできませんが・・母子家庭らしいということしか状況が分かりませんが・・保険に入って（お金をたれ流して）安心するのではなく、できるだけ貯蓄を増やして安心してください。それが・・まっとうな人間の考え方です。現在・・貯蓄が少ないのなら、できるだけ増やすことを考えましょう。（保険屋さんに貢いでいる場合じゃない！）なんとなく・・「保険に入っていれば安心♪」・・と思っていても、いざという時の現実の保障は、「たったこれだけ？」・・といった貧弱な内容です。安心・・には、ほど遠いケースが多い。それが・・当たり前です。 ※なぜ、当たり前か？ みんなが得をするのであれば、 その「仕組み」は継続できずに、 いつかは破綻します。 ネズミ講なんかは、みんなが 得をするようなことを言われて 参加しても、すぐ破綻します。 みんなが得をするような仕組みは あり得ません。 保険がすぐ破綻しないのは、 『みんなが得をする』ことが 無いから・・です。 『みんなが損をする』から、 成り立っています。 保険料からいつも保険屋さんの 社員の給料が引かれていても、 めげずに成り立っています。 なぜか？ いつもしっかり・・ 『みんなが損をする』から・・です。 「保険には加入しなきゃ♪」 ・・と思う人が日本には大勢います。 おバカさん・・です。 （失礼！）・・で、保険に入っていないでこれから・・どうしたら？ということですが、日本人なら、保険には入っています。民間の任意の保険には入っていなくても、日本人は強制の保険に入っています。（私・・武田も）持病持ちの人も、ガンになっている人も、加入できる（強制的に加入）保険に、私たち日本人は入っています。だから・・ある程度、安心していいんです。☆医療保険（医療保障）：健康保険 1ヶ月の医療費が仮に100万円 かかっても、自己負担は8万円台 で済んだりします。 給付額は90万円以上！ 民間の医療保険では、 こんなに給付されません。 （民間の医療保険は不要！） 所得の少ない人は、1ヶ月の 医療費がいくら高額になっても、 本人負担は35,400でお終い！ 私・・武田はボランティアなので、 ここに属します。 医療費が300万円だとすれば、 給付額は296万円！ （民間の医療保険は不要！） キーワード：高額療養費制度スペースの関係で・・以下の説明は省略しますが、キーワードから自分で調べて勉強してください。 ☆生命保険（死亡保障） ：国民年金・厚生年金 キーワード：遺族基礎年金 遺族厚生年金☆障害者になった場合の保障 ：国民年金・厚生年金 キーワード：障害基礎年金 障害厚生年金☆年を取って働けなくなった場合の保障 ：国民年金・厚生年金 キーワード：老齢基礎年金 老齢厚生年金 そもそも・・「強制」の保険だろうが、「任意加入」の保険だろうが・・『保険』というものは、〇誰かのためにみんなが損をする、 相互扶助の仕組み。〇一定期間の保障をお金で買い、 過ぎればお金が無くなる仕組み。・・なので、結局みんなが損をします。だから、「強制」の保険はしょうがない・・けど、「任意」の保険は入らない方がお得・・です。「任意」の保険の保険料分は、保険屋さんに貢ぎ続けるより、自宅で貯蓄し続ける方が、資産が増えてお得に決まっています。「保険に入っていないことが不安」・・と思う必要はありませんが、「貯蓄が無くて不安」・・という思いは強く持ちたい！それが、真っ当な人間の感性！・・です。基本部分は国が守ってくれる。保険加入でグダグダ言ってないで、がんばって・・貯蓄を増やせ！！《 質問希望？ 》 まずブログ右帯の記事を読んでください。よくある質問の答えがあります。（「家計の常識を疑え！」他）《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/11/29
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第一生命の順風ライフでお金をたれ流してました
結婚以来 順風ライフに加入してお金をたれ流してきました。 ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/03/18自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のAさん（30代） （相談：ライフプランニング）2019.3.18 メール顧問会員に。メールをいただきました。はじめまして。〇〇市に住んでおりますAと申します。昨年の九月頃、子供の教育費をどのように貯めていけばいいのかネット検索しているときに武田さまのブログにたどり着きました。このたび、以下のようなご相談をしたく、メール顧問会員に申し込みさせていただきました。●相談内容わが家は、30ウン歳会社員の夫、30ウン歳専業主婦の私、ウン歳とウン歳の子（幼児たち）の四人家族で、私は現在、第三子を妊娠中です。今は社宅に住んでおりますが、転勤族のため、将来の住む地域や住宅などの見通しが立ちません。転勤となった場合、子どもが小さいうちは家族帯同するつもりですが、いずれは単身赴任の可能性もあります。どこかに家を買ったり、建てたりする可能性もあります。ですが、それが10年後になるのか、定年退職後なのか、それともずっと賃貸暮らしなのか？具体的には分からない状態です。 ※パターンごとに自分たちの一生が どうなるのか？ シミュレーションさえしておけば、 どのように転んでも、 全くあわてることはありません。せめて色々な選択肢を持てるよう、お金は貯めておかなければと、やっと思い始めたのですが、教育費や老後費も含めると、いったい住居費としてどの程度の貯蓄をしていけばいいのか分からず困っています。 ※「住居費」として貯蓄目標を 別個に考えるのではなく、 夫婦の生涯のキャッシュフローが どうなっていくのか？を捉えたい。 あらゆることに支出をしながら、 毎年の貯蓄残高がどのように推移 して行って、結局、夫婦の一生が どうなっていくのか？ という視点で捉えたい。 それができれば、 色々な問題があったとしても 根拠を持って対策を検討できるし、 色々な事を楽しみたい・支出をしたい 場合にも、確信を持って お金を使うことができます。 お金は結局、使うためにあります。 確信を持ってお金が使えるのは、 痛快なことです。 やみくもな節約をしなくて済めば、 ギスギスした生活とも無縁です。不確定要素が多すぎて、どういう順序で考えていけばいいのか分からなくなっています。 ※保険屋さんがよくやって見せる ようなインチキ生活設計ではなく、 正真正銘の本物の生活設計が、 不確定要素を消し去ります。また、保険の相談もさせていただきたいです。 ※はい、スタート地点で認識したいのは、 「保険加入＝お金を失うこと！」 ということです。 これは、だれかの考え方とかではなく、 まぎれもない「真実」です。 このポジションに立てない人は、 まだまだ保険業界の洗脳の中で 暮らしている・・ということです。 私に言わせれば、おバカさん・・です。DINKS時代から夫婦共、生命保険（第一生命の順風ライフ…）に入って ※おバカさんです。 典型的な・・ 「お金たれ流し 幕の内弁当保険」 です。 加入してはいけない。（当たり前）「お金を垂れ流し」てきましたが、内容や保険料には疑問があり、何度か見直しをしました。 ※保険の見直しとは、 お金をたれ流す相手を変更する儀式 です。 今の保険屋さんから、次の保険屋さんへ、 お金のたれ流し先を変更するだけ。 保険の見直しをしてはいけない。 保険は清算！ しましょう。しかし、第一生命から日本生命に乗り換えたり、 ※おバカさんです。 どちらの保険会社にも、 加入もやむを得ないという保険商品は 存在しません。営業トークにのせられてがん保険を新規に契約したり、 ※おバカさんです。意味があるのか何をやってるのか分からなくなってしまいました。 ※スタート地点に立ちたい。（武田さまのブログを読んで、去年の秋に 私の順風ライフとがん保険は解約しましたが…） ※それは、OKです。今も保険に対して釈然としない気持ちが残っています。 ※売る人に相談していれば、永遠に その気持ちのまま・・です。必要保障額をしっかり計算して、これ以上お金を垂れ流すことなく賢く保険を利用したいと思っています。なお、子2人は学資保険に入っています。 ※あは。 保険で貯蓄はまずい。学資保険は入って損はないと思い込んでいましたが、お金の融通性を損ねるという考え方を知り、第三子の加入はやめておこうと思っています。（が、夫はまだ心配が残っている様子です。） ※洗脳・・根強いようです。第三子が生まれれば、車の買い替えも必要になります。この先の家計についてどうしていけばいいか、きちんと見通して生活設計したいと思っています。●生活設計に対する意識 （妻）結婚後5年ほどお気楽なDINKSで、家計の管理はほとんどしてきませんでした。3年前に子どもが生まれ、専業主婦になったことで、少しずつ家計簿をつけるようになりました。しかし、生活費はもっと切り詰めるべきなのか？ 趣味にどれくらい使っていいものか？ など、日々のお金の使い方が、何を基準に判断していいかわからずモヤモヤしていました。 ※はい、家計簿は記録保存だけです。 モヤモヤが消えることはありません。また、将来の住居、子どもの教育、私の将来の働き方、老後生活…と未来のことをどこからどう考えていいか分からず、頭の中がぐちゃぐちゃになってしまっていました。 ※はい、生活設計していない人は、 いつもグッチャグチャ・・です。そんな中、武田さまのブログ記事を読んで「キャッシュフロー表」や「生涯の貯蓄総額推移グラフ」、「生活設計」という概念を知り、「私が求めていたのはこれだー！」と心の中で叫びました。 ※叫びましたか・・。見よう見まねで数ヶ月かけて一応のキャッシュフロー表をつくりました。しかし、住宅取得のシミュレーションなど分からない点も多く、また、生命保険の必要額計算も難しくて挫折しました。 ※うん、そのへんは難しいですね。そこで、メール顧問会員に申し込みをして、武田さまと佐々木さまのお力を借りたいと思いました。大事なお金を大切に使い、将来の不安を軽減し前向きに明るく生きたいです。 ※確信を持ってお金が使えるように なりましょう。どうぞよろしくお願いいたします。●生活設計に対する意識 （夫）社会人になったら自分で保険に入るもの、と何故かよく分かりませんが、そう思い込んでいました。 ※大部分の日本人と同様、おバカさんです。結婚して、子供が生まれて、その度に保険内容を見直して、しっかり管理している気になっていました。 ※保険屋の言うとおりにしていれば、 家計はとんでもないことに なっています。（当たり前）妻から武田先生の話を聞き初めてブログを読んだとき、「医療保険加入者は、バカ、アホ、カモ」と割と強い言葉を使われていたので、少し怪訝に思っていましたが、 ※バカ、アホ、は言ったかもしれないが、 カモと言った覚えは・・。記事を読み進めていくうちに、いかに自分がバカでアホでカモになっているかが分かってきてしまい、ゾッとしました。まず医療保険は解約するとして、私の死亡保障、収入保障はどうするか。 ※はい、夫の死亡保障については、 きちんと計算・検証してから 判断することになります。加えて今後の住宅のこと、子供の将来のこと、考えないといけないことがたくさんあります。 ※どの選択肢なら人生はどうなるか？ をいくつかシミュレーション しておけば、 根拠を持って総合的な判断が できることになります。メール顧問会員でしっかりと学んで考えて、賢く生きていきたいです。よろしくお願いいたします。●住所 略夫：30代 会社員妻：30代 専業主婦（第三子を妊娠中）子：幼児子：赤ちゃん以上です。受け付けていただければ幸いです。何卒よろしくお願いいたします。 ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。また、メールをいただきました。武田つとむ様ご返信ありがとうございました。メール顧問会員の申し込みをしましたAです。さきほど年間顧問料を入金いたしました。ご確認いただければ幸いです。 ※入金を確認しました。 本日より、メール顧問会員です。 （2019.3.18～2020.3.17） お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。 がんばって、記入返信ください。がんばって早く、記入返信するべ。ヒアリングシート受け取ったきり行方不明も何人かいるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/29
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"お宝保険"を大切に ・・って、おバカさんです
木を見て森を見ない話・・の典型です。おバカさん・・です。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2013/11/20自分の頭で考える・・生活設計。ネット上で発見した記事より・・ ※は、生活設計ＦＰのコメント。 生活設計ＦＰ 武田 つとむ 1級ＦＰ技能士 ＭＳＮマネー2013年11月19日(火)ファイナンシャル・プランナーが語る保険の本当の話"お宝保険"をお持ちですか？相談業務をメインとするファイナンシャルプランナーの間では、都市伝説的な保険があります。通称「お宝保険」。今回は、「お宝保険」をお持ちの方に注意して欲しいお話を中心にしたいと思います。お宝保険の定義明確な定義があるわけではないのですが、一般的には昭和60年～平成2年の間に契約した生命保険のことといわれています。(昭和51年～平成5年という考えや、 平成8年以前の保険の すべてという説もあります）実は、現在と比較して当時の予定利率が高かったのです。予定利率が高いと保険料が安くなるので、予定利率の最も高い時期の保険契約は、同じ条件の保険契約において、最も安い保険料であるといえます。それが、お宝保険といわれる所以です。保険見直し時、お宝保険をどうするか？お宝保険をお持ちの方は、その保険に加入してから少なくとも15年は経過していると思います。一般的な方であれば、加入当時とは家庭環境が異なっているはずです。もしも、家庭環境の変化に伴って保険を見直す場合に、お宝保険はどうすればいいでしょうか？通常、お宝を手放すときは、ピンチでやむを得ないときですよね。お宝保険も同様です。保険の見直し時には、できるだけお宝保険に手をつけない事が理想です。 ※保険屋さんは皆、 このように言います。 当然ながら、 木を見て森を見ません。例えば、3,000万円のお宝保険に加入していた場合で、現在は1,000万円で充分な場合には、その保険を減額するのがベターだといえます。また、このお宝保険が1,500万円の終身保険に1,500万円の定期保険特約を付けている場合は、 ※生活設計の観点からは、 死亡保障として・・ 終身保険、定期保険、 どちらも不経済で不要な 保険です。定期保険から減額するほうがベターでしょう。なぜならば、定期保険を残した場合、満期を迎えたら、以後の保障が無くなってしまうからです。 ※元々加入しない方がいい 保険です。医療保障等、生きるための保障に重点をおきたい場合は？保険金額の減額だけが保険の見直しではありません。死亡時の遺族への保障よりも、自分の生きるための保障を充実させたいという見直しも考えられます。 ※そんなことを考えては いけない。例えば、お宝保険は解約して、医療保障に切り替えるというのも一つの手です。 ※保険屋の営業トーク。 医療保険や医療特約は、 ひたすらお金をたれ流すだけ。または、お宝保険を払済保険に切り替える方法もあります。 ※まちがっても・・この 払済保険にしてはいけない。この場合、保険金額は切り替え前よりも少なくなりますが、保険料を払わずに死亡保険が残り、 ※出てきているような死亡保険は 元々不経済で不要。 不要な保障で・・そのまま ズルズルとお金を失うよりは、 スパッと解約して、 解約返戻金をもらった方がお得。 （当たり前）さらにこれまで払っていた保険料を医療保障に投入する事ができます。 ※入らない方がお得な 医療保険に、 わざわざ加入して、 ズルズルと お金を失う・・か？私が出会ったなかでの史上最高のお宝保険は、昭和63年に契約した一時払いの終身保険で、保障額が1,000万円というものです。「死んでも解約してはダメ！」と思わず言ってしまいましたが、この保険には、老後生活資金の不足時の備えとしてかなりの解約返戻金がありました。お宝保険は、保障だけでなく老後生活資金の足しにも使えるケースも数多くあります。 ※住宅ローンの返済を抱えて いる人なら、「お宝保険」の 解約返戻金で繰上した方が・・ 生活設計の観点からは 確実にお得 ・・ということが よくある。 あなたの保険も、ひょっとしてお宝保険ではないですか？ ※「お宝」としてお得な内容を 約束しているのは、 一保険会社に過ぎない。 数十年の長期間の内には 何が起こるか分からない。 保険会社が破たんしてしまえば、 「お宝」保険が「元本割れ」保険に なることもあり得る。 ※生活設計の観点からは・・ 「生命保険」という1本の木だけでなく、 「家計」という森全体を見渡して、 どうするかを考えたい。 借金を抱えている人は、 「お宝」だろうが何だろうが 解約清算してそのお金で 繰上返済した方がお得。 （当たり前） また・・借金が無い人でも、 これからマイホーム取得を 予定していて、当然に 住宅ローンを借りる・・とか、 これから子供の学費で まとまったお金が必要で 教育ローンを借りることに なりそう・・とか、 のようなケースでも、 「お宝」には絶対手をつけない なんてことをしていると、 利息負担で大損をします。 『貯蓄利息＜借金利息！』 保険屋にだまされないよーに。 1本の木だけでなく、 森全体を見渡す習慣を・・。 家計改善したい？きちんと生活設計したい？なら・・（できるだけ）1 生命保険に加入しない！2 借金をしない！3 経費を払わない！これだけでいい。すごく かんたん。見違える人生になる。 《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp行列が長くなり過ぎているので、当分の間メール顧問会員の受付けは停止しています。（12月には新規受付けを解禁する予定） ※これは その当時の記載です。
2022/11/29
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地盤調査の結果 地盤改良必要無しの結論が正式に
住宅建築工事と地盤改良工事はセットで行うのが当たり前♪ ※そう思っていた工務店さんには、 気の毒な結論です。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.28(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※地盤調査の現場です。 手前の機器で振動を起こして、 奥の2つの小さな機器で反応を確認するんでしょうね。 私が想像していたモノとは ちょっと違いました。 今回の調査では、小さめの機器だけを地面に 設置して行われたようです。 ※私が想像していたのは、こちらの風景でした。 我が家の地盤調査（約10年前）も こんな感じで、 1級建築士さんが ちょっと大きめな機械の そばで作業をしていました。 現在は、敷地わきに駐車した車の中に コンピュータを置いていて、 作業を進めるんでしょうね。地盤調査会社から、正式な調査報告書が届きましたので、調査報告書一式と、加工した「基礎提案書」の部分を添付します。（記事に使えそうだったら、使ってください） ※せっかく「加工」してもらいましたが、 記事に掲載しても 文字が見えなく なりそうなので、不採用・・です。 スミマセン！添え状には、『地盤改良は不要ですが、解体現場 (掘削歴有の土地)なので、 その影響で地盤が緩んでいる可能性が あるため 「床付け転圧」をお勧めします (必須条件ではありません)』と書かれていました。床付け転圧は、実施してもらおうと思っています。 ※旧建物を解体工事している現場なので、 地盤表面（厚さ40mm）部分は 柔らかくなっているということです。 （ 普通のことです ） はい、結局、想定通りの結果が、 正式に得られたようです。 それでも、 「もし何かあった時のために 念書を」 とか、この期に及んで、まだ 「くい、クイ、杭・・」 と言うような工務店は、排除しましょう。 読者の皆さんも、ハウスメーカー任せに していてはいけません。 ハウスメーカーがよくやる SWS式試験に お任せすると、 地盤改良業者が地盤調査を行なって、 「はい、地盤改良工事が必要です。 え？料金ですか？ 80万円です」 という流れで、 契約した金額に 追加で80万円を払う ことになります。 契約する前に言いましょう！ 地盤調査は「表面波探査法」でお願いします。 地盤改良業者でない人の地盤調査をお願いします。 と、はっき言いましょう！ 拒否するようなら、契約はやめましょう！ 必要のないお金を払ってはいけない。さて…。コスタリカ戦、悔しい結果になってしまいましたね。残るスペイン戦に期待したいです！がんばれ、日本！それでは、本日もご報告のみで失礼します。 ※この厳しさが ワールドカップですね。 もうこのグループは、4か国全部が 突破の可能性も、敗退の可能性もあります。 最終の3戦目の2試合で すべてが決まります。 （ 同時刻 キックオフ！！ ） いっそ、スペインとドイツを蹴り落して、 日本とコスタリカで ベスト16へ！ ※頼んだぞ、ミトマ！！ ワールドカップ日本戦のおかげで、 NHKの「鎌倉殿の13人」は視聴率が がっくりと落ちたようです。 が、しっかり録画していたので、 （ 見落とすことができない回でした ） サッカー終了後、気持ちを切り替えて、 落ち着いて観ました。 ※見ごたえが ありました。メールをいただきました。2022.11.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 表面波探査の地盤調を見学してきました！記念の画像を添付します。 パソコンに映し出されるグラフを基に、とても丁寧に説明をしていただきました。 ※地盤改良工事の業者さんではないので、 話は そのまま信用できます。調査で出た数値を、その場で換算式に当てはめてくださり、「正確な調査結果は後日お知らせしますが、 5地点すべてにおいて、布基礎でも大丈夫。 ベタ基礎なら確実に大丈夫な数値が出てます。」とのこと。 「ぶっちゃけた話、元々傾きもせず家が建って いた土地は、しっかり押し固められていて、 改良の必要がない事がほとんど。 それを調査もしないで、見積もりに杭を入れて くるなんて、お客をカモとしか見ていない。」とも言ってました。 ※小規模な工務店に限らず、ハウスメーカー であっても、地盤改良工事を行うことで 「受注金額」を増やそうとします。 受注金額が増えるほど 利益も大きくなります。 地盤改良工事は 80万円とか100万円とか、 簡単に「言い値」で 請け負うことができます。 相手は契約済みの素人だから、簡単です。 日本全国で 地盤改良工事をして建築した人、 そのかなりの割合が 本来 必要ないモノ だと思われます。さて、すっかり寂しくなった、コンペ参加意思のある業者さん。 ※なかなか、まともな工務店さんがいません。５社は欲しいとの事でしたので、新たに１社、先ほど問い合わせメールを送りました。 「プランを見せてください」とのお返事だったので、最新の４プラン&仕上表を送信済みです。 それでは、本日もご報告のみで失礼します。 ※了解しました。 ※追加メールです。うっかり、工務店一覧表を添付するのを忘れました！追加で送信させていただきます。 昨日は我が家も、ワールドカップの日本戦を食い入るように見ていました。 やけに長く感じたアディショナルタイムにハラハラしながらも、試合終了の笛が鳴った瞬間、2階の床が落ちて来るんじゃないかっていうくらい、ドンドンと飛び跳ねる、お２階さんの歓喜のジャンプ音が聞こえました(笑) アパート一丸となって、日本を応援していましたよ！ ※日本中で 人々が 飛び跳ねたでしょうね。 ※日本の心臓！ ワタル・エンドウ！！ 「この試合に かけていました。」シュツットガルトで主将を務める“デュエル王”が、日本を支えた。遠藤は献身的に走り続け、体を張ったプレーを連発。海外勢にも負けない当たりの強さを見せ、失点をPKによる1点のみにとどめた。 ※ドイツ ブンデスリーガで活躍する遠藤、 ドイツ人とのヂュエルは お手のものです。遠藤に注目したのは、英衛星放送局「スカイスポーツ」の解説員スタットマン・デーブ氏。ツイッターに日本人で唯一ピックアップし、遠藤の画像付きで「ワタル・エンドウの数字で見るドイツ戦」「中盤で光り輝く活躍」と記し、スタッツを紹介した。 「ドリブル成功率 100％ タッチ数 55 地上デュエル 9勝 タックル勝利 4/4 クリア 2 ブロック 2 空中デュエル 2勝 インターセプト 1」 コメント欄には、世界のファンからも「トップパフォーマー」「ワタル！」「本物のGOAT」「世界クラス」「この試合で完全にこの男に恋に落ちた」「デュエル王」と絶賛の嵐となった。 ※日本チームの代えのきかない一人です。 日曜日の次戦にも 期待します。メールをいただきました。2022.11.22(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 月曜日のブログ記事になったメールに添付した画像、3枚目を添付できていなかったのですね…大変失礼しました。 ※4つの添付資料の内、 2つは全く同じ資料でした。表面波探査は24日に決まりました！ベタ基礎で建築する事を伝えてこようと思います。 ※23日、ワールドカップでドイツに勝利！！ 興奮した夜が明けた 今日が、24日です。 （ 私 学生時代は ずっと サッカー ） 初めて見る地盤調査、 しっかり写真を撮ってきてください。そして昨日、夫婦揃って、⑥の工務店さんの完成見学会に行ってきました。（①、⑦、⑧に続いて４社目の面談） ※現物を見ると、勉強になります。 ・価格は坪単価計算（建物のみ 坪67万円） ※「坪単価」は、まったくアテになりません。 ・サイディング 14㎜(標準) ※今時、こんな薄いサイディング、 あり得ません。 ・シートフローリング(標準)など安価なもの多い ※うわぁ～～。 ・設備はパナソニック製（標準） ・長期優良住宅の性能レベルに上げると、 オプションで坪100万円超え ・面談を重ねないと詳細見積もりは出せない ※ローコスト住宅屋さんですね。 対象外・・で いいのでは？ 数多くの工務店さんの内容を知りたくても、 無限に時間があるわけではありません。 それぞれと何度も面談をしなくても 比較できるように、 「4プランと仕上げ表」という 「統一基準になる資料」を作成しました。 十分に 線再見積もりができる資料です。 請け負いたいのであれば、 すなおに提案・見積もりしてほしいですね。 となるそうです。標準仕様の一覧表はくれましたが、詳細見積もりがもらえないので、比較検討ができません。脱落候補かと思っています。 ※その標準仕様、ローコスト仕様だと思います。 対象外でいいと思います。外構も含めて試算すると、ざっと2,970万円だそうです。ん？どこかで聞いた…2,970万円。 ※この工務店の安物仕様での金額です。 「4プランと仕上げ表」は完全無視。 すなおに「提案コンペ」に参加してこない ようなので、対象外でいいと思います。⑧の、3間の家は建たない工務店さんは、パッシブ換気を導入しての同額でした。 今回の⑥の工務店さんは、特段アピールされる性能等はなく、「柔軟になんでも変更対応できます！」「でもオプションになるので加算されます」という仕組みでした。 ※自前の安物仕様での標準単価があって、 単純に延べ床面積を掛け算して、 「本体価格」なんて言っています。 あとは、希望に応じて オプション、 オプションの積み重ねになります。 こんな、何のポリシーも無く、 車の販売のようなやり方をしている 建築業者は、信頼できません。更に、フローリングや外壁を変更すると、3,000万円超えてしまいます、との事でした。 ※会話をする時間も もったいない ように思えます。夫は、 「今までの工務店と違って、うちはココが 得意です！ってアピールポイントがないのに、 なんか意味もなく、ただ高いって感じだね。」と言っていますし、私も同感です。 ※車の販売店みたいな建築業者です。 信頼に値しません。対象外でいいでしょう。「高いだろうけど、住んでみたいな…」と思わせてくれた今までの完成見学会のお宅とは、ちょっと違う感じがしました。 ※はい、対象外。そして、また1件、辞退の連絡が。②の、いつもサラッとした文面のメールだった工務店さんから、 積算担当に確認したところ、非常に込み合い、 なかなか進まないようです。 ご迷惑をおかけしますので、 今回の積算は辞退させていただきます。 申し訳ございませんでした。 とメールがあり、さよならメールを返信しました。 ※はい、理由がその通りかどうかは 別にして、お断りしているのだから、 やむを得ないことです。現時点で、①、③、⑤、⑦の４社と、今回さようならしようと思っている⑥で、暫定５社といった感じです。 ※⑥は無いでしょうから、4社ですね。③の工務店さんは、未だ面談希望がなく、お断りの連絡が来そうな予感がしていますが…。 本日もご報告のみで、失礼いたします。 ※なんか、ちょっと寂しい感じですね。 さらに新たな工務店さんと接触して、 きちんと「提案・見積もり」してもらう 工務店さんを、5社にしたいですね。メールをいただきました。2022.11.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。あぁ！ブログ記事アップとタッチの差で、見積もり訂正メールを送ってしまいました！ ※一生懸命 記事を書いたのに・・（笑）。提案・見積もりの時に確認をしたいと思います。アドバイスありがとうございます。 ところで、既にさよならが決まっている、3間の家は建たない工務店さんから詳細見積もりを貰っていたので、諸費用がどうなっているか見てみました。参考画像を添付しています。 ※一般的に、マイホーム建築の見積書は、 このような感じになっています。 まず、これが表紙で・・ 次のページで各工事項目の金額が提示され・・ （ ここは 目次のようなもの ） ※さらに3ページ以降で、それぞれの 工事項目の繊細金額が示されます。 この内の一番下の「H 諸経費」の 繊細見積もりが、下の「内訳明細書」です。 ※合計が196万円なので、このページの前の ページと合わせて「H 諸経費｝だと 思われますが、 送られてきたのは この一枚だけです。 工事項目の繊細金額が示されます。 手数料関係、しっかりと計上されている ように見えます。 この資料を見る限り、この業者さんの 見積もりは 一般的な体裁を整えていて、 （ どちらかと言えば まともな見積書 ） 問題はないように見えます。「諸経費」と書かれている部分には、設計料や色々な代行手数料が掛かれています。これは見積もり総額に含まれているようです。 ※はい。「できるだけ増額しないように盛り込みましたが、 登記とかは別に掛かりますね」と言っていました。その「とか」に何が含まれているかを、ちゃんと確認したほうがいいという事ですね。 ※いいえ、「諸費用」については、 当事務所で作成してあげた「資金計画」 のようなかかり方になります。 私が以前に注意したのは、 本来 工事見積額に計上すべき項目を、 見積もりに計上せず、 工事金額は安く見せながら 諸費用を余分にもらって利益を確保 しようとする業者がいますよ、 気を付けてくださいね・・です。 今回、お断りの業者さんの見積書は、 外見上は まともです。 まともでない見積書は、以下のようなものです。 ※このハウスメーカーで建てます♪ と決めてしまっている「おバカさん」 に提示される見積書です。 本体工事2590万円！って何？ その他の項目も 皆 ザックリに見えます。 新車を買う場合でも、もう少し詳しい 見積書を提示されます。 マイホーム建築では、決めることや 選ぶことがエンドレスにあります。 一枚の紙っぺらでは 何にも見えません。 このようなものでは、 複数の建築業者の比較は不可能です。金曜日の夕方、地盤調査会社から連絡がありました。来週中に調査をしてもらえるそうです。（もう今週？） 「なかなかない機会だから、見学したい」とダメ元で申し出てみたところ、日程の打ち合わせをしましょうとのお返事。 表面波探査の現場に潜入して、記念写真撮ってきます(笑) ※まあ 大がかりな機械を使うわけでも ありませんが・・ 私も自宅の地盤調査の日に、写真撮影しました。 1級建築士さん自身が調査をしていましたが、 写真撮影の間、顔が写らないよう？ あっち向いてホイ をしていました。そして同じく金曜日、１件辞退の連絡がありました。 ④の工務店さんですが、 ・見積もり期限に間に合いそうもない ・プランが固まっており、当社らしさが出せない ・慣れない施工でＭ様にご迷惑をお掛けするかも ・以上の事から辞退させていただきたいとの事でした。 お礼メールを送って、さようならしました。 ※はい、よくあることです。 丁寧にメールを送ってくれるだけ、 まだまともな感じがします。現時点で、コンペ参加意思があるのは、6社になりました。 また、⑤の工務店さんから、 「現在、積雪前の引き渡し調整などで多忙、少し遅れそう」と連絡がありました。辞退の意向はなかったので、「待ちます」と伝えています。 ※遅れても やる気はありそうです。自分で地盤調査をすることにしたので、積雪で焦る理由がなくなり、少しドッシリ構えられる、気持ちの余裕が生まれました。 ※あせる必要がなくなりました。また、土留めコンクリートがなくなった事に安堵していました。 ・歩道の養生 ・占有許可 ・仮設バリケード ・ガードマン 諸々費用が掛かるな…と思っていたそうです。 ※なるほど、何が必要になるか？ 分かっていたので 心配していた ということのようです。本日はご報告のみで、失礼いたします。見積額を少しでも安く見せるために、涙ぐましい努力を。2022.11.18 ※普通であれば、建築工事そのものはもちろん、 付随する 設計や申請手続き等々も含めて、 「建築請負工事見積書」 として、建築主に提示されますが・・ この業界、姑息な人や アイディアマンが ウロウロしているものです。 マイホーム建築は 工事に伴って、 当然ながら 各種「諸費用」がかかります。 純粋な「諸費用」は、登記や住宅ローンに 係わるものや、契約印紙代だけです。 この「諸費用」の多寡は、おおよそ 住宅ローン借入額の多寡に比例します。 現金建築の人は ほぼ登記料だけなので、 数十万円で済みます。 全額ローンの場合は ローン関連諸費用が かさんで、200万円、300万円 という ことになります。 で、お客様に見積り提示する際、 上記の通りに「普通の諸費用を見せる」 そんな住宅会社ばかりではありません、 よくあるケースは、 「申請料」を「諸費用」に計上する。 「建築確認申請を代わって申請してあげます」 ということで、その名称は色々です。 金額は、30万円とか 50万円とか。 これ、大手ハウスメーカーがやっていて、 そこから独立した人が、当たり前のように 「諸費用」に計上していたりします。 ひどい場合は・・ 設計料とか、上下水道引込工事とか、 カーテン・照明等の予算まで、 いけしゃあしゃあと 書き込んでくる場合も。 「見積書」から「諸費用」へ不正に引越した 項目が、合計で百万円単位になったりします。 きちんとチェックして、諸費用からはずし、 見積額に引越しして足し算しておきましょう。 当初から 工務店さんに 「諸費用は、登記・住宅ローン関連と 契約印紙代だけにして、それ以外は 全て請負工事見積書に計上して下さい」 と伝えておけばいいことですが、 私が アドバイスを忘れていました。 スミマセン！！ すでに 見積り依頼済みであれば、 提案を受ける際に、上記に気を付けて しっかりチェックを行いましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いらないのに 杭を打つところだった べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/28
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フロムザバレル！ ＆ キングサーモン焙りほぐし♪
荷物が届きました！ありがとうございました！ ※金曜日に届くはずの 荷物が、 今日 月曜日に・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。おいしそうなモノが届きました♪2022.11.28 ※本日 夕方、宅配便が届きました。 クロネコヤマトさんは、何も言いませんでしたが、 11/25（金）に届くはずだった品です。 箱にも 「お届け予定 11/25 午前中」と 書かれています。 「遅くなって申し訳ございませんでした。」 とか何とか、言わないの？ ※フロムザバレル！高価なウイスキー500ml が1本。 （ よだれが出てきました！ ） ごちそうになります！ ※キングサーモンの焙りほぐし！ が3本。 （ 使っている塩は 岩手産のようです ） 明日、佐々木FPに持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした！ ありがとうございました！ いつも お気遣い頂いて 済みません。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日（金）午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます！お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます！ その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24～26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 （ 新型コロナの感染に次ぐ長さで ） 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え？ 窓は樹脂サッシではなかった？ そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円（2000円は端数値引）・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険）でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか？ これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要！ という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加！」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください！ 「べた基礎で見積もっていますよね！」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要！という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要！ という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい！ いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.11.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お伝えした契約関連の書類が届きました。ご確認いただき気が付いた点や工務店さんに伝えたい内容がございましたらお教えください。尚、工務店さんとは11月19日（土）に打合せ及び契約の予定です。よろしくお願いいたします。 ※もう この週末に 契約のようです。 いよいよですね。 これまでのやりとりの文章を見ても、 誠実そうな工務店さんで、 請負金額も 他よりも安く済むようで、 よかったと思います。 数多く声掛けをし、やり取りをした結果、 良さそうな工務店さんに巡り合えて、 本当に良かったですね。 いただいた書類、一通り目を通しました。 特に この工務店さん独自の文面は無く、 業界の書式に忠実なもののようです。 専門用語が入っていたりして、 ちょっと難しいかもしれませんが、 Yさんも 一応 全文を読んでおきましょう。 ところで、地盤調査は「表面波探査」で 実施するんですよね？ 見積もりに 地盤調査費も計上されて いると思いますが・・。工務店さんからのご案内文 大変お世話になっております。早いものでご契約日が近づいてまいりました。今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。 ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。 1.建築設計業務依頼書2.設計業務重要事項説明3.工事請負契約書4.工事請負約款5.アフターサービス基準 ※1級建築士事務所もやっている工務店さん なので、1と2の書類も含まれているようです。 一般的には、3と4がメイン資料です。以上の5種類です。いずれの書式も設計事務所協会や建設業の基準に従い作成したものです。内容につきまして念のためにお目通し頂き、ご質問など御座いましたらおっしゃってください。遠慮なくお問い合わせいただければ事前もしくは当日にご説明をいたします。 引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。 〇〇工務店 I ※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。 （ 税込み ） 良かった、良かった。 係わった工務店さんの中には、同じ建物で 3800万円というところもありました。 このように 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差がつくのが、マイホーム建築です。 決して当初から 建築業者を決めてはいけない。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。 それから・・ 建築代金の払い方は、3～4分割が一般的です。 このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、 3分割になっています。 着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、 出来高払いに忠実なように見えますが、 実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、 （ 着工から上棟までの期間は短く ） 当初の1か月ちょっとで 総額の半分以上を 払うことになります。 早めに代金をもらえるので、工務店さんと しては、会社運営がしやすい状況になります。 ※以下は、アフターサービスに関する書類です。 長期保証10年（構造・雨漏り）を担保する 保険法人は 具体的にどこになるのか？ 確認しておいてください。メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。１． 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界｛確定・確認｝申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 （ 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ） 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。２. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月（契約時） 30万円・2月 （着工時） 30％・4月 （上棟後） 30％・8月 （完了時） 40％ これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 （ 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ） がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る（外壁内部にすき間を造る） 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え？ 釘打ちサイディングなの？ 久しぶりに見ましたメールをいただきました。2022.10.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、バルコニーの工務店さんと第一回目の打合せを終えましたのでご報告いたします。 ※お願いする工務店さんを決めました。 契約に向けて 打合せ開始！ です。1. 測量・頭記の件 ※あは、「登記」・・でしたね。土地測量調査士をご紹介してもらい今週中の連絡を依頼しました。費用は65万円から80万円くらい。工務店さんからは、かなりの費用が掛かりますが大丈夫ですか？と心配されましたが、武田さんのアドバイス通りに問題ありませんとお答えしました。登記完了は2023年1月中旬の予定。 ※私の想像では 50～60万円でしたが、 もうちょっと高めでした。 これは、それぞれの置かれた環境で 測量にかかる費用が違ってくることに よります。 根拠になる測量地点から現場までの 距離の長さにもよるようです。 当然、兄弟で折半になるんですよね？2. 見積価格の件7月提出済の内容で変更不要。バルコニーが増える部分も工務店さん負担でＯＫ。但し、サッシについて具体的な内容は未定だが10月と来年1月に価格改定予定。10月は企業努力で吸収。1月に大幅な改定があった場合は相談させて欲しい・・・ 了承で回答済。 ※今の時期、このへんについて、 工務店さんも 大変なところです。3. 着工スケジュールの件2022年11月請負契約、2023年1月地鎮祭、2月着工の8月完成予定。 ※けっこう先の計画になっていますが、 測量・登記の終了に合わせての着工！ 確実に・・ということのようですね。 このスケジュールが 岩手県の場合だと、 吹雪の中の地鎮祭、 やってはいけない2月着工 （ 基礎コンクリートの水が凍結 ）、 ということがあるので、 この時期を避けて なんとか前倒しの 計画を立てます。 そちらは、そういう心配も無いから、 うらやましいです。4. 瑕疵保険会社の件住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険） ※5つしかない 保険法人の一つです。 完成後に建て主には資料を渡されますが、 保険契約をした上で着工することに なっていて、途中経過を保険法人に 報告委しながら 工事が進みます。 （ 基礎工事の写真提出とか ）5. 建築工事費支払条件の件・契約時 30万円 （設計・確認申請費72.5万に充当）・着工時 30％・中 間 30％・完了時 40％ ※「完了時」40％は 良心的に見えますが、 「中間」は具体的に説明されましたか？ この「中間」は、具体的に説明が無ければ、 色々な解釈ができます。 「中間」は「着工」から「完成」までが 6カ月だとすれば、本当にその「中間」の 3カ月目の終了時ということになりますが、 多くの場合、 「上棟時」としている場合が多いようです。 だとすれば、着工から あっという間に （ 2週間 遅くても 3週間 ） 上棟まで行ってしまうことを考えれば、 全工程6カ月の内の 最初の1か月で 30％＋30％＝60％の工事代金を払って しまうことになります。 これでは、出来高払いの原則からは、 おかしなお金の払い方になります。 「中間」って、具体的にいつ？ 確認しておきたいところです。6. 備考（確認項目）・地盤調査：表面波探査 ※建築業者によっては、地盤改良業者と やたらに仲が良いなんてことがあります。 地盤改良業者が自ら行う地盤調査SS式は 避けて、 改良業者がからまない表面波探査を 行いましょう。・サッシ：樹脂サッシ（YKK・APW330）に変更。 ※熱は、窓から入ってくるし、 窓から逃げていきます。 夏涼しく 冬暖かい家にするためには、 窓の断熱は、非常に重要な要素になります。 Yさんの地域では 一般的ではなく、 「これを採用すると 〇十万円 高くなります。」 と工務店さんたちが言っていましたが、 工務店さんたち それぞれの建築比較だけで、 数百万円の価格差がつくのに、 ここで発生する〇十万円の差なんて小さい、 まったくの誤差の範囲です。ご確認のほど、よろしくお願いいたします。 ※順調に 進めていきましょう。メールをいただきました。2022.9.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。 ヤボなことば止めます。双方ともに気持良く淡々と進められるのが一番なので余計なことはしたくありません。 武田さんに事前に伺っておいて良かったです。危うく大恥をかくところでした。今後「野暮な事はせず」を肝に銘じます。 ※はい、司法書士さんや土地か国調査士さん を相手に 値段交渉するのは、 お寺の住職や 神社の神主を相手に 「そこんところ、もう少し何とか」 って、値切るのと同様の行為です。 とんでもない土地家屋調査士で、 とんでもない金額を請求してきたら別ですが。 ※ところで、建築工事費の支払い方について、 あらかじめ知識を整理しておきましょう。 建築の請負契約では、当日にいきなり 契約書を見せられて、そこで初めて お金の払い方を知る・・なんてこともあります。 よくある事例を紹介します。 基本的な考え方は、工事の進捗状況に 合わせた、出来高払いということです。1.工事請負契約時：工事費用の約10％2.着工時：工事費用の約30％3.上棟時：工事費用の約30％4.建物の引き渡し前：工事費用の約30％ ※よく見られるパターンです。 が、工事期間でみると、 着工から上棟までは あっという間で、 それ以降の工事期間がけっこう長い ということになるので、 工事期間の序盤で 総額の70％を 払ってしまう・・というのが現実です。 なのに、着工時や上棟時に、 これ以上の割合でお金をもらおうとする、 そんな業者は、ちょっと危ないかも。 （ 自転車操業しているかも？ ）1 工事着手時１／３、2 中間（上棟）時１／３、3 完成引渡時１／３ ※これは、契約時でのお金の授受はない というパターンです。1回目 手付金(請負契約締結時) 請負金額の10%2回目 中間金(建物上棟時) 請負金額の20%3回目 中間金(建物上棟から一か月)請負金額の20%4回目 残代金(建物お引渡し時) 請負金額の50% ※これは、珍しいケースです。 2回目は着工時、3回目は上棟時、 というケースが一般的ですが、 この建築業者は 良心的？ 2回目は上棟時で、3回目は その1か月後、 という設定にしています。 本来の「出来高払い」に近い感じです。 さらに、最終金で 総額の50％をもらう、 ここまで頑張らなくても、と言う感じです。 いずれにしても、このよなお金の払い方が、 請負契約書に記載されます。 契約書を見て初めて知るよりも、 あらかじめ工務店に確認しておきたい ものです。メールをいただきました。2022.9.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 昨日は、ご回答いただきありがとうございました。とても参考になりました。武田さんのアドバイスに沿って工務店さんに連絡しました。 工務店さんでも丁度必要とする測量を土地家屋調査士さんに相談されていたとのことでタイミングがドンピシャでした。 ※Yさんが計画中の建物に対して、 現場の土地のサイズが いかにもギリギリだったので、 （ このまま進めて大丈夫か？不安 ） 知り合いの調査士さんに あらかじめ 相談していたんだと思います。次回打合せ時に詳細を伺ってきますので改めてお知らせします。 相見積もりも必要無いとのことなので ※建築や土木工事では、当然のように 各業者の見積もり比較をするものですが、 地鎮祭などの料金は だれも 神社ごとの相見積もりを取ったり 値切ったりすることはありません。 測量・登記についても、 神仏の祈祷料などと同じで 相見積もりだとか 値引きだとかは、 どういうわけか、存在しない世界です。 よほど、とんでもない金額でなければ。お安くとひと言だけお伝えしようと思っています。 ※それは、ヤボ・・というものです。もっとも測量は工務店さんがされる訳ではないのであまり意味も無いかなとは思いますが、お願いはタダなので・・ ※ ・・。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。 前回のお打合せ時にIさんから土地の分筆についてアドバイスをしていただきました。今回、兄とも相談して将来必ず発生する相続に備えて不要なトラブルを防ぐために土地の測量と分筆登記をしておいた方がベターとの結論にいたりました。 現時点で何から手を付けて良いのか分からないのですがいつも相談している知人に助言を求めたところ、とりあえず土地家屋調査士会等のＨＰから業者の方にお声掛けをするか、工務店さんに相談してみたら良いとのこと。 もし〇〇工務店さんのお知り合いに土地家屋調査士関係の方がいらっしゃればご紹介いただけませんでしょうか。今週末伺った際にアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。 YY様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 土地の測量と分筆登記をお考えの事、かしこまりました。弊社でも懇意にしている土地家屋調査士もおり、 ※各工務店が 普通に仕事をしていれば、 付き合いの司法書士や土地家屋調査士は いるものです。先日もY様の建物を建築するにあたり簡易な測量は必要なので土地家屋調査士に相談しておりました。 ※敷地にギリギリの建築なだけに、 元々、そのつもりでいたようです。ご紹介させていただく事、大丈夫です。 分筆登記であれば正式な登記にて手続きもあり、お打ち合わせの時にご説明、ご相談させていただきたく存じます。詳しくはお打ち合わせの時にて宜しくお願い致します。 〇〇工務店 Iメールをいただきました。2022.9.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの工務店さんに家の新築をお願いしたい旨連絡しました。併せて、ご提案から約2ケ月経過したが内容についてそのままお願い出来るか否かの確認を依頼しました。 工務店さんから下記内容でご返事をいただきました。「弊社へご依頼いただきありがとうございます。 建築主さんのご期待に沿えるように 精一杯頑張ります。 つきましては 後日改めて打合せの機会をお願いいたします」 ※2か月もたって、何の音さたも無いから、 半ば あきらめかけていたところに、 突然の依頼連絡！！ 工務店さんは 大喜びだったでしょうね。 一棟 受注できるかどうかは、 工務店さんにとって 非常に大きいです。 良い関係が築けて、スムーズに作業が 進むことをお祈りします。結果、来週末に打合せをさせていただくことになりました。打合せ時に注意すべき事項はあるでしょうか？内容については改めてご連絡させていただきます。 ※後から 「見積に入っていると思っていたのに」 ということにならないよう、 契約前に、見積もり内容に 漏れが無いか？ あらためて しっかり確認しましょう。 繊細を表現している「仕上げ表」で、 しっかり確認作業を行いましょう。 それから、前回も書きましたが、 瑕疵担保保険の契約の件も確認しましょう。 （ 見積もりに その保険料も入っています ） 5つの保険法人の内の どこか？ についても、確認しておきましょう。 ちなみに、保険契約者は建て主ではなく 工務店ですが、 建物完成引き渡し時に、他の書類といっしょに、 保険関係書類が渡されます。さて、別件でご相談させていただきたい内容があります。今回、良い機会なので土地の測量を行い分筆したいと思います。 ※はい、一筆の土地に兄弟で、 2棟の建物を建てることになります。 両者が現金建築の場合は分筆しなくても 建築ができますが、 一般的には 両者あるいは一方が 住宅ローンを利用するので、 抵当権設定のために「分筆」が不可欠です。 （ それぞれの土地に抵当権設定 ）理由は、後々必ず起こる相続に対して事前に出来ることはきちんと完了しておきたいと考えました。問題が起こるか否かは不明ですが、配偶者や家族、親族など色々な人が携わるので少し心配になりました。 ※将来、当事者（兄弟）それぞれが死亡した 場合は、一筆のままだと、 ややこしいことになります。土地の測量と分筆についてバルコニーの工務店さんに依頼したいと考えていますが何か問題あるでしょうか？ 問題があれば、どの様な形で進めるのが良いのか？アドバイスをいただきたく存じます。 よろしくお願いいたします ※はい、普通は 問題があると思います。 その工務店さんに測量・分筆を依頼して、 問題がないのは、 その工務店さんが 土地家屋調査士を やっている場合だけです。 宅建業を併用している工務店さんは 見かけたりしますが、 土地家屋調査士や司法書士もやっている 工務店さんは あまり見かけません。 測量や分筆登記を行う専門家は、 土地家屋調査士です。 もし、知り合いにいない場合は、 都道府県の土地家屋調査士会を通じで 探すか、（ ネットで可能 ） 工務店さんに紹介してもらうか、 ということになります。 料金は、建築業者どうしの比較のように 数百万円の差！・・なんてことはなく、 （ 調査士による金額差はあまりない ） だいたい 同じような金額になります。 ただ、一様に 高い！・・と感じます。 登記料金は それほどでもないが、 測量の料金は、もっともらしい理由を あれこれつけて、 「こんなに払わなきゃないの？」 と驚くような、まとまった金額になります。 数十万円！ という覚悟は必要かも。 メールをいただきました。2022.9.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのコメントを拝見して他人事では無いので工務店さんの状況を確認しました。 T工務店さんのＨＰから抜粋・2021年に〇〇グループ入りして 5つの事業会社で木材・建築資材・ プレカット加工・住宅設備販売からリフォーム事業新築工事・建方工事まで行い住宅に関して川上から川下まで体制を整えました。 〇〇グループ入りの経緯は不明ですが、登記簿を確認したところ代表取締役の〇〇さんがお亡くなりになられて後継者不在？ 新しい代表取締役I様とは最初に伺った際にご挨拶をしました。その時は、諸般の事情も存じませんでしたので話題にもなりませんでした。最新の企業情報が2020年度のため現時点での株主構成は不明です。 Kホームさんとのつながりがどの様なものかも分かりません。資料では主要取引先にはなっていません。両社とも企業情報の評点が50点前後なので優良な中小企業と思われます。ここ1年で世の中の環境も様変わりしているので絶対に大丈夫だとは言い切れず、確たる根拠もありませんが家を建てることをお願いしても心配ないのではと思っています。 備考仕事で信用情報や謄本等を利用する機会があるため今回も参考になればと思いました。今後、T工務店さんとはお会いする機会もあるので差しさわりが無い範囲で伺ってみたいと思います。 ※添付された企業情報等 確認させて もらいましたが、年商数億円という、 いかにも実直な地元工務店さんという感じで、 好ましいのでは・・と思います。 特別 何かをやらかした・・のような 評判が聞こええてくるわけでもないなら、 あるいは 面談で 人物的な問題も感じないなら、 良いのではないかと思います。 あとは、見積り落ちとか、勘違い見積りとか、 ケアレスミスが無いかどうか確認して、 ということでいいと思います。 それでも もし、 T工務店さんが 建築のどの時点かで破綻！ なんてことになったらに関して、 精神的に備えるために、以下を参照ください。 マイホーム建築中や入居後 建築会社が破綻したら？ 請負契約をする前に・・ 見積書に「保険料」が計上されているか確認しましょう。 ついでに「保険法人」はどこか？確認しましょう。メールをいただきました。2022.9.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、新しい工務店さんをWebで探しましたが印象に残るところは見つけられませんでした。 ※そうですか。改めて振り返ってみると26箇所の工務店さんに連絡を入れ現時点で諸々の条件をクリアーした工務店さんは1箇所でした。 ※結局、そうなりますね。その工務店さん「T工務店」さんにお願いしたいと思います。 ※はい、分かりました。造作家具等は得意ではありませんが誠実にお客様目線での対応をしてくれているのでお任せしても大丈夫ではないかと思います。7月中旬に見積書を含めて再提案をしていただいてから約2ケ月経過しました。 ※そんなに待たせてしまったんですね。その時もお客様のご都合に合わせてのご返事で全く問題はありませんとのお言葉をいただきましたが、物価上昇も続いているので見積価格を含めて確認したいと思います。 ※了解しました。進捗があれば都度ご報告させていただきます。よろしくお願いいたします。 ※工務店さんを決めるにあたって、 チェックをしておきたいことがあります。 T工務店さんは、社長は現時点で何歳で、 跡継ぎについては どのような状況に なっているでしょうか？ これから 建築工事を完成した後、 数十年間 アフターメンテナンスの面倒 （ 無料とは限らないことですが ） を見てもらうことが 可能な状況でしょうか？ 考えたくもない 不運なことの確率は、 決してゼロ％ではありません。 過去のあり得ない不運な事例を紹介します。 岩手県での事例です。 全国フランチャイズイズの一員の工務店で、 社長は60代で 元大工さんです。 跡継ぎはいません。 当事務所が係わった「提案・コンペ」の結果、 みごと受注し、工事は上棟まで行きました。 地鎮祭には私も参加していましたが、 その際に社長は参加していません。 社員に聞きました。 「社長は どうしたの？」 「体調が悪くて 病院で検査しています」 それから着工して、さらに上棟後しばらくして 施主から私宛に電話が入りました。 「連絡がまったく取れません。 私たち どうしたらいいでしょう？」 会社に電話しても、携帯に電話しても、 まったく相手が出ないということです。 私もかけてみましたが、社長含めて 社員すべてと連絡が取れません。 社長が病気で これ以上 業務を継続できない ということだったのかと 思われますが、 そのような可能性を 社長が自身で感じて いるのであれば、 業務を終了するための準備が必要だったし、 「周囲に迷惑をかけない会社の畳み方」 そのようなことに思いを馳せるなんて ことのできない「職人さん」だったのか もしれない・・と思われます。 上棟から少しして 工事がストップ！ 信じられない状況に遭遇しました。 施主はもちろん、私もこんなことは初体験です。 瑕疵担保保険のルートから 工事継続の可能性を探ったり、 このような事案の工事引継ぎを経験した ことのある業者探しとか、 色々作業を行った結果、 何とか 完成入居まで行きましたが、 施主本人は、かなり余分にお金を負担しています。 このように、あり得ないような 恐ろしいことが、現実には起こっています。 建築業者さんを決める場合は、ぜひ、 相手の工務店さんをしっかり観察してください。 建築工事費の払い方も、 建築工事 請負契約書に記載されますが、 普通は4分割で払うことになりますが、 たとえば・・ 請負額が3100万円の場合、 契約時： 100万円 着工時： 1000万円 中間時： 1000万円 完成時： 1000万円 建築工事が進むにしたがって 払っていく、 出来高払いが一般的ですが、中には 着工時までに 半額以上をもらおうとする 工務店もいたりします。 そういう場合は、ちょっと慎重に 疑ってみる必要もあります。 他への支払いが迫っていたりして、 「自転車操業」をしている場合もあります。 契約してからでは遅いです。 契約前にチェックするべきこと、色々あります。メールをいただきました。2022.9.7武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 本日の記事を拝見してとても心情的にすっきりしました。 さて、ご依頼いただいた各工務店さんの提示見積額を一覧表にまとめました。 当初プランから少し土地面積が減少したプランに変更になったため二分割しました。 延床面積は、見積書及び平面図を参考にしました。但し、記載されていない工務店さんもあったのでブランクにしています。 よろしくお願いいたします。 ※はい、ありがとうございました。 いただいた表を、記事に掲載できるよう 横幅を縮める加工を施しました。 ※それぞれが 勝手な基準で 金額を出してきました。 金額の開きも とんでもない状態です。 しかしまあ、各社各様、それぞれの業者さん、 個性が強いですね。 数か月かけて作ったプランを無視して、 まったく別のプランで提案してきたり （ かえって使い勝手が悪そうなプラン ）、 その工務店の標準プランに面積を掛け算して これが見積り額です・・って提出して （ 標準プランのレベルは ほぼローコスト ）、 つまり、含まれない項目が多数あったり、 「図面が完成しました。 これでよければ見積もり作業を 開始します。確認してください。」 ・・って言う図面に、玄関がなく、 出てきたモノは「一式見積り」だったり、 （ 何が含まれて 何が含まれないか不明。 どのようなレベルの部材・設備か不明 ） 一生懸命 忠実に見積もり作業はしたが、 自社の必要経費も計上したが、 総額がとんでもないことになっていても、 「これでは 受け入れられないかも」 という、普通の感覚が無い工務店さんとか、 まあ、個性豊かな工務店さんたちです。 ジャングルに迷い込んで、次々と 未知の動物に出会っているような感覚です。良い機会を頂戴したので・・・・私の忘備録としてこれまでを時系列で簡単にまとめてみました。 ・2021年3月より「現状診断」と 「家の４プランと仕上げ表」作成に着手。 ※ここまでは順調に進んでいました。・2021年11月に「４プランと仕上げ表」作成完了 ※私の知識と経験の無さでかなりの 時間を要しました。・2021年12月から工務店さん探しスタート ※当初は思っていたより簡単に工務店さんを 見つけることが出来ました。・2022年1月から 工務店さんの提案・見積依頼開始後現在に至ります。 ※ここからはかなりの労力と時間を費やす ことになりました。 2022年5月までに26箇所の工務店さんと コンタクトしました。 その後の工務店さんの対応は４種類に分かれて いきました。 ・提案・見積辞退 6箇所 ・返答・連絡等無し 11箇所 ・一括見積限定提示 5箇所 ・詳細提案・見積提示 4箇所 ※何を考えているんでしょうね。 「マイホームが建てたいです♪」 って、コンタクトしているのに、 返答無しだとか、事態だとかの比率が高いって。まとめ悲しいことに・・・一番多かったのが返答・連絡無し。一番少ないのが詳細提案・見積提示でした。 一括見積の内、２箇所は詳細な見積は出せないということで見積提示前に撤退。世の中はなかなか自分の思い通りに事が運ばないことを痛感しました。 決して「お客様は神様」扱いを望んではおりませんでしたが、素人の私には工務店さんの本音と建前の区別が付かず一喜一憂が続きかなりの難易度でした。お世辞ではありませんが武田さんのご支援等が一切無ければ糸の切れた凧のように其処らじゅうをふらふら飛び回って収拾が付かなかったと思います。まだ、終わっておりませんが、ここまで本当にお世話になりました。 ※もう少し、いっしょに 頑張ってみましょう！ ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いつも、お気遣い ありがとうございます！ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/11/28
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☆保険料年3万 先進医療で12.5万 有難みはない？
入る意味は無いでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q医療保険のことでお聞きしたいです 医療保険を検討しているのですが、 ※おバカさんです。 もう 検討している時点で おバカさん。 確実に損をするから 検討さえしない方がいい。検討しているものが手術10万、日額5000円、先進医療で4日入院したら125000円ぐらい（年保険料は30,000ほど）なのですが ※おバカさんです。 確実に損をします。 でなければ 仕組みが成り立たない。 でなければ 保険屋さんが成り立たない。ごく稀にあることでその金額をもらっても全然有り難みを感じないと思うならあんまり入る意味はないのでしょうか？ ※おバカさんです。 ありがたみを感じることができるのは、 「万が一に備える」ケースで、 保険以外に方法が無い場合に限ります。 万が一のケースの保険とは、 火災保険、自動車保険、収入保障保険、 だけです。 これらの場合でも、基本 掛け捨てなので、 保険加入は損という 根本は同じですが、 保険以外に手段がないので やむを得ません。 これら3つ以外については、 （ たとえば 医療保険やガン保険等 ） 一般的には貯蓄で対応が可能なので、 わざわざ保険に加入して確実に損をする 必要はありません。 医療保険やガン保険に加入していれば、 人生で 数百万円を払う（失う）事になります。 このお金があれば、こころゆくまで 何十回でも病気になることができます。 A３０日入院・手術すれば２５万円・・・・重粒子線治療を受ける可能性があり受けたら２８０万円・・・・ そんなに入院しないし、そんな治療を受けるような病気にもならない、なっても自費でできるっていうなら入らなくてもいいのでは？隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/28
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☆マイホーム建てて後悔しています 聞いて下さい
毎日悔しくて悔しくて・・ ※おバカさんです。（失礼！）アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2007/10/22自分の頭で考える・・生活設計。「Yahoo!知恵袋」 ・・より ※は、私の声。《 質問 》ﾏｲﾎｰﾑ、後悔しています。聞いてください。現在私21歳、主人24歳、子供1歳です。 ※ずいぶん若い・・です。子供が出来たのでそれまで住んでいたマンションが狭くなり引っ越しを考えましたが、諸経費や引っ越し代が勿体なく思い、家賃もローンも支払いに大差がないのでどうせならとﾏｲﾎｰﾑ購入に踏み切りました。当時の私たちの頭の中は、若くで購入すれば早くに完済できるので老後が楽 ※そう・・とも限らない。・持ち家でのびのび子育てしたい ※それは確かにいいことです。・家賃は捨てるものだけどローンは違う ※そのへんは・・ 業者の営業トーク・・です。 ローンでもかなりの大金を 捨てることになります。・犬が2匹いたので賃貸だと厳しい ※一戸建てなら ワンちゃんものびのび・・。・そして何よりﾏｲﾎｰﾑへの強い憧れがありました。貯金800万を握り締めて ※若いのに・・よく貯めた。 素晴らしい！不動産屋を回り、自由設計の建売を契約しました。 ※自由設計の建売・・？担当の人と一生懸命間取りを練り、やっと引き渡しの日を迎えた時は本当に嬉しかったです。 ※それは嬉しかったでしょう。そしてそれから半年以上過ぎた今、かなり後悔してます... ※あれ・・あれ・・？まず外観が気に入りません。 ※ ・・。間取りに必死だったので外観の事はちっとも頭に無かったのです。 ※ ・・。近所に同じくらいの価格でとてもオシャレな建売が分譲されています。レンガ調のサイディングにツートーンの外観... ※ ・・オシャレ？それに比べうちは全面一色の吹き付け。 ※いいんじゃない？建物全体に凹凸が無く、ドーンとしたまるで昔の家です。 ※凹凸が無い、 素晴らしい！・・んじゃない？必死に考えたはずの間取りもいざ住んでみると不便極まりない。 ※それは・・絵が無いから なんとも言えない。場所ももっと都会寄りにすれば良かった。 ※都会よりにすれば当然 土地価格が高いので、 建物は金額的な制約を うけることになります。 かなり我慢することになる。 （当たり前）購入前に戻れるなら絶対こんな家買ってません。 ※そんな風に思ってはいけない。 一生・・住むことになるかも しれない家に失礼です。 自分たちが考えてつくった 家・・です。800万もあったんだからもう少し貯金を増やして色んな家を観察し、注文住宅にすれば良かった... ※注文住宅？ 建てたのは自由設計の家？それなら間取りや外観だって不動産屋の人なんかじゃなくてちゃんとした設計士やコーディネーターに考えてもらえましたよね。 ※「ちゃんとした設計士」 に依頼すると、 建築費に10～15％上乗せで 払うことになります。 建築費が2,000万円なら 200～300万円も余分に。いまさら言っても仕方ないしすべて勉強不足だった自分が悪いのですが、毎日悔しくて悔しくて... ※「毎日悔しくて悔しくて」 という思いで暮らしていると、 精神衛生上・・良いことはない。 病気になります。主人は｢注文住宅にしてたって同じ事 思ってたはず。 住んでみないと分からない。 孫が出来る頃に ちょうどリフォームの時期なんだし、 その時また家作りを楽しもう。 求める間取りは必ず変わってる｣と言われました。 ※その通り、 ライフステージによって、 求める間取りは変わります。でもリフォームだってお金がかかるし、また借金するなんて早くに家を買った意味がないと思います。 ※早めに住宅取得すれば、 「かかる『住居費』が少なく、 後が楽になる。」 ということではありません。私は今、理想の家で子供を育てたかった。ﾏｲﾎｰﾑ購入された皆さん、実際住んで満足されてますか？私のような馬鹿はいますか... ※自分で自分をおバカさんに しています。 おバカさんじゃない・・よ。《 ベストアンサーに選ばれた回答 》それは、大変に残念なことですね。よく、「家は3回建てなければ 納得できるものとならない」なんていいますが、あれは、うそです。 ※その通り！3回どころか、何回建てても納得できるものにはなりません。 ※まったくその通り！ 何度建てても、 「あーすれば良かった」 ・・が、必ずある。ですから、常にどこかに不満って残るものです。ですが、少し気休めを.... ※はいどうぞ。 自分で自分をおバカさんに している人には、 必要な話の展開・・です。「レンガ調のサイディングに ツートーンの外観... それに比べうちは全面一色の吹き付け。」これは、いい選択だったと思うよ。 ※同感。10年後、サイディングにたいしてメンテナンスが必要になってきたときに、一番安い方法は、塗装してしまうこと。塗装してしまうと、レンガ調もなにもあったものではない。まだ、この業界に入りたての頃、楽しくて、町にある建物を色々と見ていた。その中のある家は、形状としてはレンガ調のサイディングが張ってあるのだが、目地も何も単色の家があった。変わったサイディングがあるな～と思っていたら、当初の塗装面がイカレてきたので、塗装したものだった。 ※・・のような家、あります。当家も4年ほど前に自宅を新築したのだが、サイディングで単色だよ。サイディングのレンガ調って安っぽくないですか？私はあまり好きではない。 ※ま・・好みの問題ですが、 私も好きではない。「建物全体に凹凸が無く、 ドーンとしたまるで昔の家です」これも、ナイスな選択ですね。 ※まったく・・同感。 「昔の家」は、理由があって そのような形になっている。私は、家相や風水は一切信じないのですが、それらから見ても凹凸のある家はよろしくない。 ※当然。同じ床面積だとしたら、凹凸のある家は、それだけ外壁面積が多いので、メンテナンスなどにも金がかかるし、凸部の角などが一番傷みやすい。 ※当たり前。そういう部分が少ないということはロングライフにつながる。 ※そういうこと。「昔のような家」が実は、一番飽きのこない家なのですよ。 ※当然。今の流行にのって、おしゃれな家を建ててみなさい....すぐに古臭くなるから.....現状で勝負してはだめ。「当家は 10年後に焦点をあてて、建てたのよ」って思えば....少しは気が楽になりませんか？ ※自分で自分をおバカさんに しているだけ・・です。 人生・・考え方次第、 本人の気の持ちよう・・です。当家はそういう視点で設計しましたから、10年後に他の家とは色々な意味で差が出てくると思う。まずは、がんばって住宅ローンを返しましょう！ ※住宅ローンで お金をたれ流さないよう・・。《 質問者からのお礼 》皆様励ましのお言葉ありがとうございます...外壁ですが、言われてみればサイディングの壁が安っぽく感じて来ました(-.-;) ※あはっ・・ 単純だ。 すなおでよろしい。初めて吹き付けの重厚さを感じました。 ※すなお、すなお。 おバカさんがどっかへ 飛んでいきましたあ！いずれ外壁リフォームの時までに貯金を頑張って、１階前面だけでも本物のタイル張りにする目標を立てました！この週末に部屋も模様替えしました。気分が楽になりました、ありがとうございます。 ※すなおなのは、いいことです。 おバカさん卒業！ マイホームに関しての おバカさんは確かに卒業だけど、 生命保険や ローンや 貯蓄方法などで、 別のおバカさんをやっている ・・かどうかは知りませんが。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/28
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☆年金を増やそうと働く主婦 将来 遺族年金で損？
旦那が亡くなったあとの遺族年金の件で損をすると見ました。 ※はい、老後の遺族年金の仕組みを しっかり、理解しておきましょう。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2019/09/18自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収160万前後のフルパート主婦、30代前半です。手取り損といわれるギリギリの年収ゾーンで働いています。少しでも年金貰いたいとの気持ちで働いていますが、バリバリ正社員で厚生年金を払うわけじゃなければ、旦那が亡くなったあとの遺族年金の件で損をすると見ました。これまでは7年半正社員で厚生年金を払い、間をあけずに現在のパートです。一応厚生年金払っていても、最下限の納付だと思いますし、扶養内でもう少し楽に働いたほうが得なんでしょうか？ ※将来の年金受給のかたちについて、 理解を深めておきましょう。 顧問会員の事例で説明します。 ※妻も会社員で年収160万円のケースです。 ※同年齢の夫婦です。 夫婦が老齢厚生年金と老齢基礎年金 の2種類ずつを、65歳からもらいます。 この夫婦は、手取り286万円です。 夫が80歳で亡くなったとすれば、 以後・・ 妻は、引き続き自分の老齢厚生年金と 老齢基礎年金の他に、 遺族厚生年金を受け取ります。 この遺族厚生年金の額は、ザックリと 夫の遺族厚生年金（老齢厚生年金の3/4） と妻の老齢厚生年金との差額・・です。 で、妻は・・ ・自分の老齢厚生年金 ・自分の老齢基礎年金 ・夫からの遺族厚生年金 の3種類の年金を受け取ることになり、 手取り総額は150万円です。 なので、 妻が現役中にガンガン働いた場合は、 夫婦での年金受給期間は額が増えるが、 夫死亡後の妻一人期の年金額は、 妻の働き方に係わらず、 年金額は変わらない ということになり、 損をする感じになります。 この夫婦の、妻1人期は7年だけで、 夫婦2人期はその倍以上の期間があります。 （損にはならない・・かも？） これを、主婦の方々がどう感じるか？ ・・ということです。 ※次は、妻がほぼ「専業主婦」の事例です。 ※最後に、フルタイムの共稼ぎ夫婦です。 ※単純に損得勘定だけで言えば・・ 老後は妻1人期よりも 夫婦2人期の方が期間が長いのが 一般的なので、 現役中に妻がガンガン働くことが 損になるようには見えませんが・・。 ※なお、老後の妻1人期の年金を殖やす 別の方法があります。 「妻の老齢基礎年金の繰り下げ受給」です。 65歳からもらえる妻の老齢基礎年金を、 70歳からもらうようにすれば、 受給額が42％増えます。 満額で約78万円が約110万円になります。 年金受給者にとって、年に30万円 余分にもらえることは、非常に大きい。 妻の老齢厚生年金の繰り下げでは、 夫死亡時に遺族厚生年金受給の際に 調整されてしまって、繰り下げの 意味が無くなってしまいますが、 妻の老齢基礎年金であれば、 遺族厚生年金とは何の関係もありません。 ただ、これを実行する場合は、 妻の老齢基礎年金を繰り下げした結果の 夫婦2人期の年金額と貯蓄とで 十分に生活していけるか？ の確認作業が必要です。A旦那がいつ死ぬかですね。男性の平均寿命は80歳になろうとしています。この50年で10年くらい延びました。あと50年したら、90歳になっているかも知れませんね。旦那が死ぬまで、二人で厚生年金をたくさん貰うか、旦那が死ぬまで、少ない厚生年金に甘んじるか。累積年収の0.54%なので、7.5年で2500、パートで1000万だと、合計3500万の0.54％で年18万くらい。貰い始めるのを70歳まで繰り下げると遺族年金が少なくなる。そう考えると、早く貰いたくなるかもね。遺族年金は、主さんの厚生年金と旦那の厚生年金の3/4との差だけをくれるので、旦那の厚生年金が少ないと、非課税の遺族厚生年金が貰えなくなるのは事実。旦那の厚生年金の年額が少ないなら、自分で稼ぐこと。多くて、老後資金に困らないなら、稼がないことですね。旦那に老後資金がたっぷりあるかを訊きましょう。A生活費に困っている訳で無ければ、しばらくは扶養内で働くのも良いかもですね。夫亡き後の自分年金を増やすのは、６５歳以降の年金繰下げ受給が最も効果的です。基礎年金は自分の分を貰うので、５年で４２％増やすのが良いですね。３０年以上先の話なので、まあ無理せずに働いて下さい。年金は勉強しておいて損はねえべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/28
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定年退職後まったく働かない夫と離婚できますか？
昨日のテレビ・・「行列のできる法律相談所」アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2007/10/22老後の生活の設定に・・少々無理がありました。・・ので、書いてみます。夫 ： 60才 30数年勤めた会社を定年退職。 毎日・・家で悠々自適の生活をしています。 もう仕事をするつもりはありません。 朝は・・お昼近くに起きてきます。 家事はまったく手伝いません。妻 ： 55才 専業主婦 生活できないわけではないが・・、 お金には限りがあり、夫には もう少し働いてもらいたいと思っている。ドラマの設定 年金がもらえるのは・・夫65才から。 定年退職金は、2,500万円。 生活費は月35万円。 5年間の生活費は2,100万円で・・、 退職金の大部分が無くなりそう。夫「いやあ～、悠々自適はいいなぁ～。」妻「毎日ごろごろしているくらいなら・・少し 働いてもらえれば・・。」夫「何言ってんだ、30何年も働いてきたんだぞ～。」妻「でも・・退職金だって、いつまでもあるわけじゃ・・。」夫「い・や・だ、もう働くつもりはない！」・・で、妻がブチ切れます。「働くつもりがないんなら、退職金や年金を 半分に分けて・・離婚！します！」さあ、 離婚できる？ できない？ どっち？・・という・・いつもの筋立てです。離婚できるかどうかは・・どっちでもいいんですが、このドラマには・・大きく2つの点で無理があります。（・・ので、夫婦喧嘩に発展するわけがありません）1 年金受給開始の時期 今年60才でサラリーマンを定年退職した人は、 すぐ特別支給の老齢厚生年金がもらえます。 65才からしか受給できない・・という、5年間の 空白期間はありませんので、無収入になって 困ることはありません。2 生活費のレベル ２人以上世帯の老後生活費の平均は、 約25万円です。 ・・「一般的な生活費」 アンケート等での「豊かな生活費」は・・、 約３８万円・・です。 このドラマの設定は、３５万円。 ほぼ「豊かな生活」の水準です。 いくらでも切り詰め可能なレベル・・です。・・なので、このドラマのように生活費で離婚問題に発展することは・・ありえません。（別の問題で・・は、知りませんが）《 消費者の方へ 》 質問・感想など、気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。 《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、勇気を持って、正々堂々と お願いします。私は、個人が特定できる状況で発言しています。勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。
2022/11/28
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☆家 欲しいけど 住宅ローンの目安が分かりません
いくらのモノの購入が妥当か、目安が分からず悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンを組んで家を買いたい ●35才男性●配偶者あり●2才と3才の子供あり●勤続5年で年収480万●妻(パート)の年収100万これらの条件(＋各書面など)のもと、融資の審査を受けた結果、借入上限は38,000,000円でした。 ※おバカさんです。 実は、上記のわずかな情報だけでは、 まったく 不足です。 年収だけでは その家族の経済的状況は 全く分かりません。 少なくても「家計収支」の情報が必要で、 「家計収支＝収入－支出」が 一年ごとに どうなっているか？ 結婚してから これまで どうだったのか？ 現在の累積貯蓄額は いくらなのか？ これで 家計状況が見えてきます。 同じ年収であっても、 3800万円を借りて大丈夫な夫婦、 そんなに借りるとリスクが大きい夫婦、 「家計収支」次第で 判断が異なることに なります。あわせて家具などに使える生活ローンは3,000,000円です。 ※おバカさんです。 借金で生活してはいけない！ さすがに マイホームは しょうがないけど、 他の事で 借金をしてはいけない。 （ 住宅ローンと違って 高金利！ ）購入を希望しているのは、土地とうわものを合わせて35,000,000円ほどの建売り、または注文です。 が！ 実際のところ、どれくらいのものを購入するのが妥当か、目安が分からず悩んでいます。例えばこれくらいの年収ならば、いざという時の月々の返済に無理がないよう、29,800,000万円くらいの建売りを買うべきなのか、 はたまた、これくらいなら32〜35,000,000円くらいでいけそうだし、これくらいの年収ならそれが相場なのか、 いかんせん家を買うのも、ローンを組むのも初めてなので、まったく分かりません！ ご存知の方、知識が豊富な方、経験者の方、ぜひとも教えてください！また、上の条件以外でもほしい情報あれば言ってください！ 補足です。現在のアパートの家賃は月100,000円で、それで生活はできているレベル感です。 ※結局、「家計収支」は どうなっていますか？ それ次第です。 どうも・・ 文面全体からは、貯蓄が無く、 全額ローンで行きたい、ついでに、 上乗せで家具等のローン300万円も上乗せで、 ということのようなので、 まったく お勧めできません。 まず、家計収支を明確にしよう！ まず、貯蓄を増やそう！ きちんと、生活設計の意識を持とう！ 夫婦のキャッシュフロー表を作ろう！ 下に、参考事例を掲載します。 A誰でも同じ悩みに直面する内容です。 ただ知恵袋で聞いても、実際の主さん家の生活水準が分からないので難しい質問になっています。 一次審査で3,800万円が目安となれば、確かに上限を超えなければ本審査は通過すると思います。ただ言えるのが、上限ギリの物件(住宅・生活ローン)を組んだ場合に貯蓄が毎月どれくらい残せるかが争点だと思います。一軒家となれば、毎月のローン支払い＋家屋修繕費の積立は必要かと思います。10～12年毎に外壁・屋根等の修繕をして資産価値を高めるのと構造体の維持を目的に行います。 それと同時に子供さん達の成長に向けて学資貯蓄も計算に入れておいた方が良いかと思います。 考えていると、夢も希望も無くなってきますが(笑)現実的に、ご夫婦で計算してみるのがベストです。 貯蓄も出来なければ背伸びした買物になってしまいますね。 私は主さんの上限より上でしたが、実際に買ったのは2,500万円以内にしました。35年ローンを組んだとしても、貯蓄をして早期に完済したい考えもあったので低めの物件を探しました。 生活水準が高ければ生活費の出費も各家庭で変わってくるし、子供さんが成長していけば学資の出費も上がっていくので貯蓄・資産で考え方も変わると思います。安く購入してローンを少なくしても、浪費していたら意味ない感想です。 なので確実な【毎月の貯蓄】を割り出してみると現実が見えてくることもあります。 A住居費は手取り年収の3分の1が目安。住宅ローンの借入額は、額面年収の6倍以内が安全と言われています。住居費には固定資産税や、修繕用の積立などランニングコストも含みます。 年収480万だと、およそ年間125万(≒10万/月)が、住居費の目安。2880万が、住宅ローンの安全な借入範囲です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,194万円持ち家の人生：6,602万円《 K家 30代：3人家族 》 2020年12月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/25
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☆ドル建て終身で教育資金準備するおバカ
ドル建終身保険について調べると、それを学資にするのはよくないなどとたくさん書いてありました。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2018/01/30自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q学資保険にはいるか終身保険を学資保険の代わりとしてはいるか迷ってます。 ※おバカさんです。幼稚園〜高校まではそんなにお金がかかはないと聞いたので大学入学から進学のたびにお金がおりるタイプの保険をさがして色々な保険会社から話を聞いて回ってました。 ※おバカさんです。そしたら今日ソニー生命のドル建の終身保険を学資の代わりとして加入するのが1番いいとライフプランナーの方に言われました！ ※おバカさんです。 「保険の売り子」は、自分が 一番儲かるものを奨めるに 決まっています。 すなおに話を聞いてはいけない。そのあとドル建終身保険について調べるとそれを学資にするのはよくないなどとたくさん書いてありました。 ※当たり前。それから自分の利益になるから終身保険を勧められたのかな？とか考えてしまって。。。どちらがいいんでしょう。。 ※そうやって・・ 保険商品で二者択一で考える こと自体が、おバカさんです。 『保険で貯蓄してはいけない』 さらには、教育資金だとか、 老後資金だとか・・の、 『目的別貯蓄をしてはいけない』 『お金は融通されてこそ お金』 貯蓄残高の推移で人生を捉えよう。Aここのところ、昨年から始まった意向確認の影響で、暫く成りを潜めていたこの質問が、久しぶりに出たな～って思いました。学資は学資ですね。利率の計算に使う保険の仕組みが違うのを比べては利回り競争と化していますが、そもそも学資保険を最後まで掛けられるかどうかな？を考えましょう。10人に３人は途中解約する保険種類です。経過別の解約返戻金が一番良いのは、ニッセイさんで、僕らの手数料は少ないので、面倒だからニッセイさんに加入するように勧めていると言ってました。利回りなら明治安田ですね。惑わされてはいけませんよ！ ※まあ・・ドングリの背比べです。 比較検討する時間もエネルギーも もったいない・・です。 『保険で貯蓄してはいけない』 『目的別貯蓄をしてはいけない』 貯蓄残高の推移で人生を捉えよう。 保険屋に行って、 「飛んで火にいる夏の虫」 になるより、 自分できちんと生活設計しよう。 キャッシュフロー表を作ろう。 貯蓄残高の推移で 自分たちの生涯を確認してみよう。A確かに直販の営業としては学資保険はもらいたくない保険です。手数料がスズメの涙しかないので…。 ※保険屋さんは、当然ながら・・ 自分の実入りがいいものを 奨めます。（当たり前） 「保険FPの無料相談」に行って、 「無料で相談に乗ってもらった♪」 なんて感じた人は、 表彰状もののおバカさんです。 （当たり前）ただ、消費者がそんな事を言っていては、買い物なんてできなくなります。あなたが何かを買いに行かれて、『おススメはありますか？』と聞いたら、ほぼ売り手側は自分にメリットのあるものをススメますよ。 ※当たり前。薬とか家電製品とか化粧とか服とか靴とか…。 ※どんな業種でも、自分が 最も儲かるモノを奨めます。 （当たり前）ま、そんな裏事情はおいといて、保険は良し悪しではないです。学資保険・終身保険にもメリットデメリットありますし、円建・外貨建にもメリットデメリットあります。あなたやご主人(奥様？)の考え方に合うかどうかです。 ※考え方に合うかどうか ・・ということではない。 素人に・・確立された 保険に対する考え方なんて、 無い。 洗脳された考え方・・なら 有る。で、外貨終身保険ですが、18年後辺りに解約前提なら、ソニーより他の保険会社の商品の方が良いかと思います。 ※こんな話には係わるな・・。 『保険で貯蓄してはいけない』 『目的別貯蓄をしてはいけない』ドル建てで教育費準備するおバカ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて17年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/25
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☆去年 マイホーム建てて 後悔しています
居心地悪くて引っ越したいです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2018/02/21自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Qマイホーム、後悔しています。35歳、去年マイホームを建てました。共働きでがんばって、頭金をため、私の両親のアドバイス通りローンは私が働かなくても無理なく払える金額に収めました。 ※それは良いことです。 夫のみの収入で払えるレベルなら 安心できます。アパート時代より低い金額です。今は子育て中で、ストレスフルな仕事をやめ、子育てに専念しています。家にいる時間が長いからか、居心地悪くて引っ越したいです。 ※ ・・はぁ？まず、今後のローンや税金、修繕を抑えたいために、狭いLDK、17.5畳 ※一般的なサイズの家で、 17.5畳のLDKは、決して狭くない。 現在打ち合わせ中のYさんの LDKは18畳で、ほぼ同じです。 続きで和室4.5畳リビングの形が庭の関係で、正方形に近く、ダイニングの横がデッドスペースで、リビングもダイニングもごっちゃになっている。 ※う～～ん、よく分からない。 絵を見たかった・・。リビングが狭いから、わざわざ和室を繋げたという感じで、狭さを強調している。 ※いやいや、そんなに狭い リビングになるはずがない。実際、和室も子供のたんす、上着かけを置かなければならず、ごちゃごちゃしてて、狭い。 ※できれば・・ 家具を置くような部屋ではなく、 造り付け収納や造り付け家具を あらかじめ設定した家を 造りたかった・・。リビングも、窓を1.5倍の幅にし、和室を続きにした扉のせいで、全然壁がなく、棚や収納が全然置けません。 ※はい、壁は必要なんです。 リビング廻りの間取りで よくおちいる失敗は、 あっちにもこっちにも連続した 開放的な空間を考えるあまり、 壁がほぼ無い！ という状況ができてしまいます。 その結果、 テレビはどこに置くの？ 的な問題がよく発生するものです。 むしろ、どこに大きな壁を残す？ 的な発想をしたいものです。 ただ、それは・・棚や収納を置くため ではなく、・・ですが。 棚や収納は、造り付けにしよう。 友達がきてくれても、ちょっとこじんまりしてるね…私ももうすぐ建てるけど、広いリビングがいいな。と居心地悪そうでした。 ※坪数からは・・決して 狭いわけではないんですが・・。 リビングとダイニングが重なって 取り合いをしている間取り ・・なのかな？同時に隣の家も建てていたため、建ってみたら家同士がかなり寄っていて、 ※このようなことは、 「建ってみたら」・・ではなく、 プランを検討している時点から 想定しておきたい。夏場なんか声が丸聞こえ。とても気を遣う生活でした。どちらかといえば田舎で土地も安価、見栄や世間体、見た目を気にする人がおおく、みんな家は大きいです。建てる時は私達は私達だ！と思ってましたが実際住んでみたら、住み心地悪く、 ※ ・・。最近は隣の家に近すぎるリビングのシャッターを閉めてます。 ※ ・・。そうすると声が漏れなくて、安心するのです。旦那も同じこと言ってますが、もう遅いです。 ※ ・・。リフォームはお金がなくて当分できません。 ※う～～ん、この人は どんなに広い家を建てたとしても、 やはり・・文句ばかり言っていそう・・。その時は妊娠中で里帰りもあり、ほんとはもっと後で建てたかったのですが、 ※妊娠中・・という人生の一大事に、 マイホーム取得と言う 人生最大の買い物をしてはいけない。 集中力も判断力も、最低の時期に 人生最大の買い物をしてはいけない。旦那が勝手に土地を仮契約してきて、間取りも、増税前であまり考える時間なく、ハウスメーカーにせかされて決まりました。 ※ハウスメーカーはそのような 営業をしてくるものです。 大手ハウスメーカーで建てては いけない。 素人のままでマイホーム取得を してはいけない。ほんとに後悔です。 ※2シーズンは、見たり聞いたり触ったり して、自分たちの目が十分に肥えたら、 マイホームの建て時♪ 素人のままでマイホーム取得を してはいけない。わたしももっとちゃんと言えばよかったのですが。 ※妊娠中にマイホーム取得しては いけない。（当たり前）どうにか解決策やいい方法などありましたら、教えてください。よろしくお願いします。 ※色々な不満を抱えているところに、 傷口に塩を塗るようでスミマセンが・・ ご本人は気付いていませんが、 大手メーカーで契約した時点で 数百万円をたれ流しています。 本人はやすく建てたつもりですが、 「大手で安くできた建物」は、 相当に程度の低い建物です。 （当たり前） 逆に 「大手で建てた高性能の家」は、 とんでもなく高い金額を負担した ことになります。 （当たり前） 大手で建ててはいけない。 （当たり前）A全然狭くないです 都会なら当たり前です逆に広い方だと思う ※ホント、都会なら広い方。大きなL字のソファー置きたいですね我が家なんて5人家族でLDKは10畳です ※うん、これなら狭い。部屋も全部が四畳半ですし ※うん、都会・・だ。道路側は4車線でうるさくて窓があけられないしお隣も近い ※うん、都会・・だ。そりゃ贅沢言えばキリがありませんでも満足してますよ ※うん、そこは素晴らしい。 モノは考え方次第です。我が家は家具やモノがとても少ないですタンスや食器棚はありません全て収納できる量しか持ちません(大収納があるわけではなく それぞれ押し入れサイズの クローゼットがあるだけです)食器はシンク下でダイニングにはテーブルと椅子と冷蔵庫だけですリビングと呼んでいる(笑)畳部分には小さい座卓とテレビ台とテレビのみ子ども部屋も机とシングルベッドしかないのでよそのお宅の６畳部屋くらいの空きスペースがあります掃除は楽でいいですよ私はリフォームやインテリアが好きなので壁を塗り直したり時計等の小物にこだわったり椅子の座面を張り替えたりしてます ※素晴らしい・・。子どもが自立したら部屋をぶち抜くのが今から楽しみです豊かな発想と前向きな思考が足りてないかもしれませんねどうやって快適にしよう？って ワクワクしませんか？ ※このような思考、発想を したいですね。産後ウツかな? ※そんな感じ・・ですね。せっかくの新生活を楽しみましょう♪ ※そういうこと。大金を失うことが、人生ではある・・べ。生命保険は長い期間で、マイホームは一瞬で。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて17年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/25
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☆お金を増やす方法 節約以外で教えて下さい
もっともっと貯金を増やしたいです！どんな方法でも構いません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q節約以外で貯金を増やす方法、教えてください！節約はしてるのですが、もっともっと貯金を増やしたいです！ どんな方法でも構いません。情報お願いします！ ※こんな質問を投げかけると、 金融業界の人たちが登場してきて、 お決まりの投資・資産運用を勧めることに なってしまいます。 もちろん、それらをやってはいけません。 3％で運用できれば、5％で運用できれば、 のような「たれれば話」には、 マイナス3％運用、マイナス5％運用、 という真逆の結果のリスクも伴います。 それだけではない、金融業界の取り分 （手数料）が引かれるぶんだけ 損をすることになり、 「普通預金の方がマシ」という事になります。 で、「何をすればいいか？」ですが、 「リスク無しで収益が大きい」 そんな方法は無いのが、当たり前です。 そこで、「何をすればいいか？」ではなく、 「何をしなけい方がいいか？」 に注目することをお奨めします。 なぜかと言うと、 生涯をかけて数百万円を失うような項目が いくつかあるからです。 それらを整理整頓することで、 生涯で1千万円単位のお金を失う事を防げます。 （ ＝生涯で1千万単位の貯蓄ができます ） 《 生涯で 数百万円失う 事がら 》 〇生命保険 加入 〇投資・資産運用 〇ローンでの買い物・生活 〇住宅建築でハウスメーカー決め打ち これらは それぞれで 数百万円を失って しまう可能性を秘めています。 一人の人生で これらを合計すると、 一千万円台、二千万円台のお金が失われる ことになります。 業界人の営業トークに洗脳されることなく、 自分の頭で考えることができれば、 一千数百万円、二千数百万円のお金を 失わずに済むかもしれません。 （ ＝ 貯蓄できるかもしれません ） 自分の頭で考えて 生活設計しましょう。 保険屋さんの言いなりではない、 きちんと本物の生活設計をしましょう。 我が家のキャッシュフロー表を作りましょう。 A自分で出来る節約にも 限度があるので強制的に貯金自動積立 定期預金とかで 普通預金からお金をなくしのこったお金で生活そのさい クレジットカードとか手もとになくても使えない 決済方法はこの際 あきらめる。ちょっとの利便性が 節約以上の効果があるともおもえないまあ ためしてだめなら カード払いに戻すことも可能だしね A貯金の一部(又は大部分)を運用。全世界株又は全米株の投資信託。副業、転職で収入を増やす。ポイ活で小遣い稼ぎ。不用品をフリマアプリで販売。などなど。参考事例《 K家 30代：子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/24
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表面波探査法 という地盤調査を見学してきました！
詳細は後日 お知らせしますが、地盤改良は全く不要です。 ※「くい、クイ、杭」とか、 「SWS試験でないなら 念書を書いて」 なんて言ってた、地盤改良ありきの工務店、 どんな顔をするんでしょうね。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 表面波探査の地盤調を見学してきました！記念の画像を添付します。 パソコンに映し出されるグラフを基に、とても丁寧に説明をしていただきました。 ※地盤改良工事の業者さんではないので、 話は そのまま信用できます。調査で出た数値を、その場で換算式に当てはめてくださり、「正確な調査結果は後日お知らせしますが、 5地点すべてにおいて、布基礎でも大丈夫。 ベタ基礎なら確実に大丈夫な数値が出てます。」とのこと。 「ぶっちゃけた話、元々傾きもせず家が建って いた土地は、しっかり押し固められていて、 改良の必要がない事がほとんど。 それを調査もしないで、見積もりに杭を入れて くるなんて、お客をカモとしか見ていない。」とも言ってました。 ※小規模な工務店に限らず、ハウスメーカー であっても、地盤改良工事を行うことで 「受注金額」を増やそうとします。 受注金額が増えるほど 利益も大きくなります。 地盤改良工事は 80万円とか100万円とか、 簡単に「言い値」で 請け負うことができます。 相手は契約済みの素人だから、簡単です。 日本全国で 地盤改良工事をして建築した人、 そのかなりの割合が 本来 必要ないモノ だと思われます。さて、すっかり寂しくなった、コンペ参加意思のある業者さん。 ※なかなか、まともな工務店さんがいません。５社は欲しいとの事でしたので、新たに１社、先ほど問い合わせメールを送りました。 「プランを見せてください」とのお返事だったので、最新の４プラン&仕上表を送信済みです。 それでは、本日もご報告のみで失礼します。 ※了解しました。 ※追加メールです。うっかり、工務店一覧表を添付するのを忘れました！追加で送信させていただきます。 昨日は我が家も、ワールドカップの日本戦を食い入るように見ていました。 やけに長く感じたアディショナルタイムにハラハラしながらも、試合終了の笛が鳴った瞬間、2階の床が落ちて来るんじゃないかっていうくらい、ドンドンと飛び跳ねる、お２階さんの歓喜のジャンプ音が聞こえました(笑) アパート一丸となって、日本を応援していましたよ！ ※日本中で 人々が 飛び跳ねたでしょうね。 ※日本の心臓！ ワタル・エンドウ！！ 「この試合に かけていました。」シュツットガルトで主将を務める“デュエル王”が、日本を支えた。遠藤は献身的に走り続け、体を張ったプレーを連発。海外勢にも負けない当たりの強さを見せ、失点をPKによる1点のみにとどめた。 ※ドイツ ブンデスリーガで活躍する遠藤、 ドイツ人とのヂュエルは お手のものです。遠藤に注目したのは、英衛星放送局「スカイスポーツ」の解説員スタットマン・デーブ氏。ツイッターに日本人で唯一ピックアップし、遠藤の画像付きで「ワタル・エンドウの数字で見るドイツ戦」「中盤で光り輝く活躍」と記し、スタッツを紹介した。 「ドリブル成功率 100％ タッチ数 55 地上デュエル 9勝 タックル勝利 4/4 クリア 2 ブロック 2 空中デュエル 2勝 インターセプト 1」 コメント欄には、世界のファンからも「トップパフォーマー」「ワタル！」「本物のGOAT」「世界クラス」「この試合で完全にこの男に恋に落ちた」「デュエル王」と絶賛の嵐となった。 ※日本チームの代えのきかない一人です。 日曜日の次戦にも 期待します。メールをいただきました。2022.11.22(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 月曜日のブログ記事になったメールに添付した画像、3枚目を添付できていなかったのですね…大変失礼しました。 ※4つの添付資料の内、 2つは全く同じ資料でした。表面波探査は24日に決まりました！ベタ基礎で建築する事を伝えてこようと思います。 ※23日、ワールドカップでドイツに勝利！！ 興奮した夜が明けた 今日が、24日です。 （ 私 学生時代は ずっと サッカー ） 初めて見る地盤調査、 しっかり写真を撮ってきてください。そして昨日、夫婦揃って、⑥の工務店さんの完成見学会に行ってきました。（①、⑦、⑧に続いて４社目の面談） ※現物を見ると、勉強になります。 ・価格は坪単価計算（建物のみ 坪67万円） ※「坪単価」は、まったくアテになりません。 ・サイディング 14㎜(標準) ※今時、こんな薄いサイディング、 あり得ません。 ・シートフローリング(標準)など安価なもの多い ※うわぁ～～。 ・設備はパナソニック製（標準） ・長期優良住宅の性能レベルに上げると、 オプションで坪100万円超え ・面談を重ねないと詳細見積もりは出せない ※ローコスト住宅屋さんですね。 対象外・・で いいのでは？ 数多くの工務店さんの内容を知りたくても、 無限に時間があるわけではありません。 それぞれと何度も面談をしなくても 比較できるように、 「4プランと仕上げ表」という 「統一基準になる資料」を作成しました。 十分に 線再見積もりができる資料です。 請け負いたいのであれば、 すなおに提案・見積もりしてほしいですね。 となるそうです。標準仕様の一覧表はくれましたが、詳細見積もりがもらえないので、比較検討ができません。脱落候補かと思っています。 ※その標準仕様、ローコスト仕様だと思います。 対象外でいいと思います。外構も含めて試算すると、ざっと2,970万円だそうです。ん？どこかで聞いた…2,970万円。 ※この工務店の安物仕様での金額です。 「4プランと仕上げ表」は完全無視。 すなおに「提案コンペ」に参加してこない ようなので、対象外でいいと思います。⑧の、3間の家は建たない工務店さんは、パッシブ換気を導入しての同額でした。 今回の⑥の工務店さんは、特段アピールされる性能等はなく、「柔軟になんでも変更対応できます！」「でもオプションになるので加算されます」という仕組みでした。 ※自前の安物仕様での標準単価があって、 単純に延べ床面積を掛け算して、 「本体価格」なんて言っています。 あとは、希望に応じて オプション、 オプションの積み重ねになります。 こんな、何のポリシーも無く、 車の販売のようなやり方をしている 建築業者は、信頼できません。更に、フローリングや外壁を変更すると、3,000万円超えてしまいます、との事でした。 ※会話をする時間も もったいない ように思えます。夫は、 「今までの工務店と違って、うちはココが 得意です！ってアピールポイントがないのに、 なんか意味もなく、ただ高いって感じだね。」と言っていますし、私も同感です。 ※車の販売店みたいな建築業者です。 信頼に値しません。対象外でいいでしょう。「高いだろうけど、住んでみたいな…」と思わせてくれた今までの完成見学会のお宅とは、ちょっと違う感じがしました。 ※はい、対象外。そして、また1件、辞退の連絡が。②の、いつもサラッとした文面のメールだった工務店さんから、 積算担当に確認したところ、非常に込み合い、 なかなか進まないようです。 ご迷惑をおかけしますので、 今回の積算は辞退させていただきます。 申し訳ございませんでした。 とメールがあり、さよならメールを返信しました。 ※はい、理由がその通りかどうかは 別にして、お断りしているのだから、 やむを得ないことです。現時点で、①、③、⑤、⑦の４社と、今回さようならしようと思っている⑥で、暫定５社といった感じです。 ※⑥は無いでしょうから、4社ですね。③の工務店さんは、未だ面談希望がなく、お断りの連絡が来そうな予感がしていますが…。 本日もご報告のみで、失礼いたします。 ※なんか、ちょっと寂しい感じですね。 さらに新たな工務店さんと接触して、 きちんと「提案・見積もり」してもらう 工務店さんを、5社にしたいですね。メールをいただきました。2022.11.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。あぁ！ブログ記事アップとタッチの差で、見積もり訂正メールを送ってしまいました！ ※一生懸命 記事を書いたのに・・（笑）。提案・見積もりの時に確認をしたいと思います。アドバイスありがとうございます。 ところで、既にさよならが決まっている、3間の家は建たない工務店さんから詳細見積もりを貰っていたので、諸費用がどうなっているか見てみました。参考画像を添付しています。 ※一般的に、マイホーム建築の見積書は、 このような感じになっています。 まず、これが表紙で・・ 次のページで各工事項目の金額が提示され・・ （ ここは 目次のようなもの ） ※さらに3ページ以降で、それぞれの 工事項目の繊細金額が示されます。 この内の一番下の「H 諸経費」の 繊細見積もりが、下の「内訳明細書」です。 ※合計が196万円なので、このページの前の ページと合わせて「H 諸経費｝だと 思われますが、 送られてきたのは この一枚だけです。 工事項目の繊細金額が示されます。 手数料関係、しっかりと計上されている ように見えます。 この資料を見る限り、この業者さんの 見積もりは 一般的な体裁を整えていて、 （ どちらかと言えば まともな見積書 ） 問題はないように見えます。「諸経費」と書かれている部分には、設計料や色々な代行手数料が掛かれています。これは見積もり総額に含まれているようです。 ※はい。「できるだけ増額しないように盛り込みましたが、 登記とかは別に掛かりますね」と言っていました。その「とか」に何が含まれているかを、ちゃんと確認したほうがいいという事ですね。 ※いいえ、「諸費用」については、 当事務所で作成してあげた「資金計画」 のようなかかり方になります。 私が以前に注意したのは、 本来 工事見積額に計上すべき項目を、 見積もりに計上せず、 工事金額は安く見せながら 諸費用を余分にもらって利益を確保 しようとする業者がいますよ、 気を付けてくださいね・・です。 今回、お断りの業者さんの見積書は、 外見上は まともです。 まともでない見積書は、以下のようなものです。 ※このハウスメーカーで建てます♪ と決めてしまっている「おバカさん」 に提示される見積書です。 本体工事2590万円！って何？ その他の項目も 皆 ザックリに見えます。 新車を買う場合でも、もう少し詳しい 見積書を提示されます。 マイホーム建築では、決めることや 選ぶことがエンドレスにあります。 一枚の紙っぺらでは 何にも見えません。 このようなものでは、 複数の建築業者の比較は不可能です。金曜日の夕方、地盤調査会社から連絡がありました。来週中に調査をしてもらえるそうです。（もう今週？） 「なかなかない機会だから、見学したい」とダメ元で申し出てみたところ、日程の打ち合わせをしましょうとのお返事。 表面波探査の現場に潜入して、記念写真撮ってきます(笑) ※まあ 大がかりな機械を使うわけでも ありませんが・・ 私も自宅の地盤調査の日に、写真撮影しました。 1級建築士さん自身が調査をしていましたが、 写真撮影の間、顔が写らないよう？ あっち向いてホイ をしていました。そして同じく金曜日、１件辞退の連絡がありました。 ④の工務店さんですが、 ・見積もり期限に間に合いそうもない ・プランが固まっており、当社らしさが出せない ・慣れない施工でＭ様にご迷惑をお掛けするかも ・以上の事から辞退させていただきたいとの事でした。 お礼メールを送って、さようならしました。 ※はい、よくあることです。 丁寧にメールを送ってくれるだけ、 まだまともな感じがします。現時点で、コンペ参加意思があるのは、6社になりました。 また、⑤の工務店さんから、 「現在、積雪前の引き渡し調整などで多忙、少し遅れそう」と連絡がありました。辞退の意向はなかったので、「待ちます」と伝えています。 ※遅れても やる気はありそうです。自分で地盤調査をすることにしたので、積雪で焦る理由がなくなり、少しドッシリ構えられる、気持ちの余裕が生まれました。 ※あせる必要がなくなりました。また、土留めコンクリートがなくなった事に安堵していました。 ・歩道の養生 ・占有許可 ・仮設バリケード ・ガードマン 諸々費用が掛かるな…と思っていたそうです。 ※なるほど、何が必要になるか？ 分かっていたので 心配していた ということのようです。本日はご報告のみで、失礼いたします。見積額を少しでも安く見せるために、涙ぐましい努力を。2022.11.18 ※普通であれば、建築工事そのものはもちろん、 付随する 設計や申請手続き等々も含めて、 「建築請負工事見積書」 として、建築主に提示されますが・・ この業界、姑息な人や アイディアマンが ウロウロしているものです。 マイホーム建築は 工事に伴って、 当然ながら 各種「諸費用」がかかります。 純粋な「諸費用」は、登記や住宅ローンに 係わるものや、契約印紙代だけです。 この「諸費用」の多寡は、おおよそ 住宅ローン借入額の多寡に比例します。 現金建築の人は ほぼ登記料だけなので、 数十万円で済みます。 全額ローンの場合は ローン関連諸費用が かさんで、200万円、300万円 という ことになります。 で、お客様に見積り提示する際、 上記の通りに「普通の諸費用を見せる」 そんな住宅会社ばかりではありません、 よくあるケースは、 「申請料」を「諸費用」に計上する。 「建築確認申請を代わって申請してあげます」 ということで、その名称は色々です。 金額は、30万円とか 50万円とか。 これ、大手ハウスメーカーがやっていて、 そこから独立した人が、当たり前のように 「諸費用」に計上していたりします。 ひどい場合は・・ 設計料とか、上下水道引込工事とか、 カーテン・照明等の予算まで、 いけしゃあしゃあと 書き込んでくる場合も。 「見積書」から「諸費用」へ不正に引越した 項目が、合計で百万円単位になったりします。 きちんとチェックして、諸費用からはずし、 見積額に引越しして足し算しておきましょう。 当初から 工務店さんに 「諸費用は、登記・住宅ローン関連と 契約印紙代だけにして、それ以外は 全て請負工事見積書に計上して下さい」 と伝えておけばいいことですが、 私が アドバイスを忘れていました。 スミマセン！！ すでに 見積り依頼済みであれば、 提案を受ける際に、上記に気を付けて しっかりチェックを行いましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いらないのに 杭を打つところだった べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/24
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我がマイホームの完成予定は 2023年8月上旬です♪
無事に契約が終わったので、お礼のお品を送りました。 ※いつもお気遣い頂いて スミマセン！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2022.11.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日のコメントを拝見して幸いにも注釈はありませんでした。やっとここまで終えて一安心。 ※良かったです。無事に契約が終わりましたので少しばかりのお礼のお品を 11月25日（金）午前中に届くように手配いたしました。 ※何度も スミマセン。 いつもお気遣い頂いてありがとうございます。晩酌を欠かさないと伺っている武田さんにはウイスキーを。冬になるのですが、ご自宅は暖かいと思いますのでハイボールが最高に美味しい銘柄を選びました。注ぎ方がとても難しいのでこぼさないように気をつけてください。理想の注ぎ方はYouTubeなどでも紹介されています。 ※はい、確認の上、味わわせて頂きます。 ありがとうございます！お酒を嗜まない佐々木さんにはご飯のお供を。ご家族皆さんでお召し上がりいただける商品を選びました。娘さんが白いご飯に乗せて頬張ってもらえると嬉しいです。 ※ありがとうございます！ その「娘さん」は 東京で在学中でしたが、 来春卒業で そのまま東京で就職が決まって います。 予め在学中に引っ越しをするということで、 母親である佐々木FPが、 今日11/24～26と東京に行っています。 明日11/25に頂く荷物は、事務所で預かり、 週明けの月曜日11/28に佐々木FPに渡します。本当に長い間お世話になりありがとうございました。住居の完成予定は2023年8月上旬です。まだまだ先ですが困ったときはご相談させてください。よろしくお願いいたします。 ※楽しみですね。 順調に事が進むよう、お祈りします。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 （ 新型コロナの感染に次ぐ長さで ） 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え？ 窓は樹脂サッシではなかった？ そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円（2000円は端数値引）・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険）でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか？ これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要！ という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加！」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください！ 「べた基礎で見積もっていますよね！」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要！という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要！ という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい！ いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.11.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お伝えした契約関連の書類が届きました。ご確認いただき気が付いた点や工務店さんに伝えたい内容がございましたらお教えください。尚、工務店さんとは11月19日（土）に打合せ及び契約の予定です。よろしくお願いいたします。 ※もう この週末に 契約のようです。 いよいよですね。 これまでのやりとりの文章を見ても、 誠実そうな工務店さんで、 請負金額も 他よりも安く済むようで、 よかったと思います。 数多く声掛けをし、やり取りをした結果、 良さそうな工務店さんに巡り合えて、 本当に良かったですね。 いただいた書類、一通り目を通しました。 特に この工務店さん独自の文面は無く、 業界の書式に忠実なもののようです。 専門用語が入っていたりして、 ちょっと難しいかもしれませんが、 Yさんも 一応 全文を読んでおきましょう。 ところで、地盤調査は「表面波探査」で 実施するんですよね？ 見積もりに 地盤調査費も計上されて いると思いますが・・。工務店さんからのご案内文 大変お世話になっております。早いものでご契約日が近づいてまいりました。今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。 ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。 1.建築設計業務依頼書2.設計業務重要事項説明3.工事請負契約書4.工事請負約款5.アフターサービス基準 ※1級建築士事務所もやっている工務店さん なので、1と2の書類も含まれているようです。 一般的には、3と4がメイン資料です。以上の5種類です。いずれの書式も設計事務所協会や建設業の基準に従い作成したものです。内容につきまして念のためにお目通し頂き、ご質問など御座いましたらおっしゃってください。遠慮なくお問い合わせいただければ事前もしくは当日にご説明をいたします。 引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。 〇〇工務店 I ※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。 （ 税込み ） 良かった、良かった。 係わった工務店さんの中には、同じ建物で 3800万円というところもありました。 このように 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差がつくのが、マイホーム建築です。 決して当初から 建築業者を決めてはいけない。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。 それから・・ 建築代金の払い方は、3～4分割が一般的です。 このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、 3分割になっています。 着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、 出来高払いに忠実なように見えますが、 実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、 （ 着工から上棟までの期間は短く ） 当初の1か月ちょっとで 総額の半分以上を 払うことになります。 早めに代金をもらえるので、工務店さんと しては、会社運営がしやすい状況になります。 ※以下は、アフターサービスに関する書類です。 長期保証10年（構造・雨漏り）を担保する 保険法人は 具体的にどこになるのか？ 確認しておいてください。メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。１． 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界｛確定・確認｝申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 （ 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ） 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。２. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月（契約時） 30万円・2月 （着工時） 30％・4月 （上棟後） 30％・8月 （完了時） 40％ これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 （ 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ） がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る（外壁内部にすき間を造る） 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え？ 釘打ちサイディングなの？ 久しぶりに見ましたメールをいただきました。2022.10.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、バルコニーの工務店さんと第一回目の打合せを終えましたのでご報告いたします。 ※お願いする工務店さんを決めました。 契約に向けて 打合せ開始！ です。1. 測量・頭記の件 ※あは、「登記」・・でしたね。土地測量調査士をご紹介してもらい今週中の連絡を依頼しました。費用は65万円から80万円くらい。工務店さんからは、かなりの費用が掛かりますが大丈夫ですか？と心配されましたが、武田さんのアドバイス通りに問題ありませんとお答えしました。登記完了は2023年1月中旬の予定。 ※私の想像では 50～60万円でしたが、 もうちょっと高めでした。 これは、それぞれの置かれた環境で 測量にかかる費用が違ってくることに よります。 根拠になる測量地点から現場までの 距離の長さにもよるようです。 当然、兄弟で折半になるんですよね？2. 見積価格の件7月提出済の内容で変更不要。バルコニーが増える部分も工務店さん負担でＯＫ。但し、サッシについて具体的な内容は未定だが10月と来年1月に価格改定予定。10月は企業努力で吸収。1月に大幅な改定があった場合は相談させて欲しい・・・ 了承で回答済。 ※今の時期、このへんについて、 工務店さんも 大変なところです。3. 着工スケジュールの件2022年11月請負契約、2023年1月地鎮祭、2月着工の8月完成予定。 ※けっこう先の計画になっていますが、 測量・登記の終了に合わせての着工！ 確実に・・ということのようですね。 このスケジュールが 岩手県の場合だと、 吹雪の中の地鎮祭、 やってはいけない2月着工 （ 基礎コンクリートの水が凍結 ）、 ということがあるので、 この時期を避けて なんとか前倒しの 計画を立てます。 そちらは、そういう心配も無いから、 うらやましいです。4. 瑕疵保険会社の件住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険） ※5つしかない 保険法人の一つです。 完成後に建て主には資料を渡されますが、 保険契約をした上で着工することに なっていて、途中経過を保険法人に 報告委しながら 工事が進みます。 （ 基礎工事の写真提出とか ）5. 建築工事費支払条件の件・契約時 30万円 （設計・確認申請費72.5万に充当）・着工時 30％・中 間 30％・完了時 40％ ※「完了時」40％は 良心的に見えますが、 「中間」は具体的に説明されましたか？ この「中間」は、具体的に説明が無ければ、 色々な解釈ができます。 「中間」は「着工」から「完成」までが 6カ月だとすれば、本当にその「中間」の 3カ月目の終了時ということになりますが、 多くの場合、 「上棟時」としている場合が多いようです。 だとすれば、着工から あっという間に （ 2週間 遅くても 3週間 ） 上棟まで行ってしまうことを考えれば、 全工程6カ月の内の 最初の1か月で 30％＋30％＝60％の工事代金を払って しまうことになります。 これでは、出来高払いの原則からは、 おかしなお金の払い方になります。 「中間」って、具体的にいつ？ 確認しておきたいところです。6. 備考（確認項目）・地盤調査：表面波探査 ※建築業者によっては、地盤改良業者と やたらに仲が良いなんてことがあります。 地盤改良業者が自ら行う地盤調査SS式は 避けて、 改良業者がからまない表面波探査を 行いましょう。・サッシ：樹脂サッシ（YKK・APW330）に変更。 ※熱は、窓から入ってくるし、 窓から逃げていきます。 夏涼しく 冬暖かい家にするためには、 窓の断熱は、非常に重要な要素になります。 Yさんの地域では 一般的ではなく、 「これを採用すると 〇十万円 高くなります。」 と工務店さんたちが言っていましたが、 工務店さんたち それぞれの建築比較だけで、 数百万円の価格差がつくのに、 ここで発生する〇十万円の差なんて小さい、 まったくの誤差の範囲です。ご確認のほど、よろしくお願いいたします。 ※順調に 進めていきましょう。メールをいただきました。2022.9.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。 ヤボなことば止めます。双方ともに気持良く淡々と進められるのが一番なので余計なことはしたくありません。 武田さんに事前に伺っておいて良かったです。危うく大恥をかくところでした。今後「野暮な事はせず」を肝に銘じます。 ※はい、司法書士さんや土地か国調査士さん を相手に 値段交渉するのは、 お寺の住職や 神社の神主を相手に 「そこんところ、もう少し何とか」 って、値切るのと同様の行為です。 とんでもない土地家屋調査士で、 とんでもない金額を請求してきたら別ですが。 ※ところで、建築工事費の支払い方について、 あらかじめ知識を整理しておきましょう。 建築の請負契約では、当日にいきなり 契約書を見せられて、そこで初めて お金の払い方を知る・・なんてこともあります。 よくある事例を紹介します。 基本的な考え方は、工事の進捗状況に 合わせた、出来高払いということです。1.工事請負契約時：工事費用の約10％2.着工時：工事費用の約30％3.上棟時：工事費用の約30％4.建物の引き渡し前：工事費用の約30％ ※よく見られるパターンです。 が、工事期間でみると、 着工から上棟までは あっという間で、 それ以降の工事期間がけっこう長い ということになるので、 工事期間の序盤で 総額の70％を 払ってしまう・・というのが現実です。 なのに、着工時や上棟時に、 これ以上の割合でお金をもらおうとする、 そんな業者は、ちょっと危ないかも。 （ 自転車操業しているかも？ ）1 工事着手時１／３、2 中間（上棟）時１／３、3 完成引渡時１／３ ※これは、契約時でのお金の授受はない というパターンです。1回目 手付金(請負契約締結時) 請負金額の10%2回目 中間金(建物上棟時) 請負金額の20%3回目 中間金(建物上棟から一か月)請負金額の20%4回目 残代金(建物お引渡し時) 請負金額の50% ※これは、珍しいケースです。 2回目は着工時、3回目は上棟時、 というケースが一般的ですが、 この建築業者は 良心的？ 2回目は上棟時で、3回目は その1か月後、 という設定にしています。 本来の「出来高払い」に近い感じです。 さらに、最終金で 総額の50％をもらう、 ここまで頑張らなくても、と言う感じです。 いずれにしても、このよなお金の払い方が、 請負契約書に記載されます。 契約書を見て初めて知るよりも、 あらかじめ工務店に確認しておきたい ものです。メールをいただきました。2022.9.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 昨日は、ご回答いただきありがとうございました。とても参考になりました。武田さんのアドバイスに沿って工務店さんに連絡しました。 工務店さんでも丁度必要とする測量を土地家屋調査士さんに相談されていたとのことでタイミングがドンピシャでした。 ※Yさんが計画中の建物に対して、 現場の土地のサイズが いかにもギリギリだったので、 （ このまま進めて大丈夫か？不安 ） 知り合いの調査士さんに あらかじめ 相談していたんだと思います。次回打合せ時に詳細を伺ってきますので改めてお知らせします。 相見積もりも必要無いとのことなので ※建築や土木工事では、当然のように 各業者の見積もり比較をするものですが、 地鎮祭などの料金は だれも 神社ごとの相見積もりを取ったり 値切ったりすることはありません。 測量・登記についても、 神仏の祈祷料などと同じで 相見積もりだとか 値引きだとかは、 どういうわけか、存在しない世界です。 よほど、とんでもない金額でなければ。お安くとひと言だけお伝えしようと思っています。 ※それは、ヤボ・・というものです。もっとも測量は工務店さんがされる訳ではないのであまり意味も無いかなとは思いますが、お願いはタダなので・・ ※ ・・。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。 前回のお打合せ時にIさんから土地の分筆についてアドバイスをしていただきました。今回、兄とも相談して将来必ず発生する相続に備えて不要なトラブルを防ぐために土地の測量と分筆登記をしておいた方がベターとの結論にいたりました。 現時点で何から手を付けて良いのか分からないのですがいつも相談している知人に助言を求めたところ、とりあえず土地家屋調査士会等のＨＰから業者の方にお声掛けをするか、工務店さんに相談してみたら良いとのこと。 もし〇〇工務店さんのお知り合いに土地家屋調査士関係の方がいらっしゃればご紹介いただけませんでしょうか。今週末伺った際にアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。 YY様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 土地の測量と分筆登記をお考えの事、かしこまりました。弊社でも懇意にしている土地家屋調査士もおり、 ※各工務店が 普通に仕事をしていれば、 付き合いの司法書士や土地家屋調査士は いるものです。先日もY様の建物を建築するにあたり簡易な測量は必要なので土地家屋調査士に相談しておりました。 ※敷地にギリギリの建築なだけに、 元々、そのつもりでいたようです。ご紹介させていただく事、大丈夫です。 分筆登記であれば正式な登記にて手続きもあり、お打ち合わせの時にご説明、ご相談させていただきたく存じます。詳しくはお打ち合わせの時にて宜しくお願い致します。 〇〇工務店 Iメールをいただきました。2022.9.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの工務店さんに家の新築をお願いしたい旨連絡しました。併せて、ご提案から約2ケ月経過したが内容についてそのままお願い出来るか否かの確認を依頼しました。 工務店さんから下記内容でご返事をいただきました。「弊社へご依頼いただきありがとうございます。 建築主さんのご期待に沿えるように 精一杯頑張ります。 つきましては 後日改めて打合せの機会をお願いいたします」 ※2か月もたって、何の音さたも無いから、 半ば あきらめかけていたところに、 突然の依頼連絡！！ 工務店さんは 大喜びだったでしょうね。 一棟 受注できるかどうかは、 工務店さんにとって 非常に大きいです。 良い関係が築けて、スムーズに作業が 進むことをお祈りします。結果、来週末に打合せをさせていただくことになりました。打合せ時に注意すべき事項はあるでしょうか？内容については改めてご連絡させていただきます。 ※後から 「見積に入っていると思っていたのに」 ということにならないよう、 契約前に、見積もり内容に 漏れが無いか？ あらためて しっかり確認しましょう。 繊細を表現している「仕上げ表」で、 しっかり確認作業を行いましょう。 それから、前回も書きましたが、 瑕疵担保保険の契約の件も確認しましょう。 （ 見積もりに その保険料も入っています ） 5つの保険法人の内の どこか？ についても、確認しておきましょう。 ちなみに、保険契約者は建て主ではなく 工務店ですが、 建物完成引き渡し時に、他の書類といっしょに、 保険関係書類が渡されます。さて、別件でご相談させていただきたい内容があります。今回、良い機会なので土地の測量を行い分筆したいと思います。 ※はい、一筆の土地に兄弟で、 2棟の建物を建てることになります。 両者が現金建築の場合は分筆しなくても 建築ができますが、 一般的には 両者あるいは一方が 住宅ローンを利用するので、 抵当権設定のために「分筆」が不可欠です。 （ それぞれの土地に抵当権設定 ）理由は、後々必ず起こる相続に対して事前に出来ることはきちんと完了しておきたいと考えました。問題が起こるか否かは不明ですが、配偶者や家族、親族など色々な人が携わるので少し心配になりました。 ※将来、当事者（兄弟）それぞれが死亡した 場合は、一筆のままだと、 ややこしいことになります。土地の測量と分筆についてバルコニーの工務店さんに依頼したいと考えていますが何か問題あるでしょうか？ 問題があれば、どの様な形で進めるのが良いのか？アドバイスをいただきたく存じます。 よろしくお願いいたします ※はい、普通は 問題があると思います。 その工務店さんに測量・分筆を依頼して、 問題がないのは、 その工務店さんが 土地家屋調査士を やっている場合だけです。 宅建業を併用している工務店さんは 見かけたりしますが、 土地家屋調査士や司法書士もやっている 工務店さんは あまり見かけません。 測量や分筆登記を行う専門家は、 土地家屋調査士です。 もし、知り合いにいない場合は、 都道府県の土地家屋調査士会を通じで 探すか、（ ネットで可能 ） 工務店さんに紹介してもらうか、 ということになります。 料金は、建築業者どうしの比較のように 数百万円の差！・・なんてことはなく、 （ 調査士による金額差はあまりない ） だいたい 同じような金額になります。 ただ、一様に 高い！・・と感じます。 登記料金は それほどでもないが、 測量の料金は、もっともらしい理由を あれこれつけて、 「こんなに払わなきゃないの？」 と驚くような、まとまった金額になります。 数十万円！ という覚悟は必要かも。 メールをいただきました。2022.9.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのコメントを拝見して他人事では無いので工務店さんの状況を確認しました。 T工務店さんのＨＰから抜粋・2021年に〇〇グループ入りして 5つの事業会社で木材・建築資材・ プレカット加工・住宅設備販売からリフォーム事業新築工事・建方工事まで行い住宅に関して川上から川下まで体制を整えました。 〇〇グループ入りの経緯は不明ですが、登記簿を確認したところ代表取締役の〇〇さんがお亡くなりになられて後継者不在？ 新しい代表取締役I様とは最初に伺った際にご挨拶をしました。その時は、諸般の事情も存じませんでしたので話題にもなりませんでした。最新の企業情報が2020年度のため現時点での株主構成は不明です。 Kホームさんとのつながりがどの様なものかも分かりません。資料では主要取引先にはなっていません。両社とも企業情報の評点が50点前後なので優良な中小企業と思われます。ここ1年で世の中の環境も様変わりしているので絶対に大丈夫だとは言い切れず、確たる根拠もありませんが家を建てることをお願いしても心配ないのではと思っています。 備考仕事で信用情報や謄本等を利用する機会があるため今回も参考になればと思いました。今後、T工務店さんとはお会いする機会もあるので差しさわりが無い範囲で伺ってみたいと思います。 ※添付された企業情報等 確認させて もらいましたが、年商数億円という、 いかにも実直な地元工務店さんという感じで、 好ましいのでは・・と思います。 特別 何かをやらかした・・のような 評判が聞こええてくるわけでもないなら、 あるいは 面談で 人物的な問題も感じないなら、 良いのではないかと思います。 あとは、見積り落ちとか、勘違い見積りとか、 ケアレスミスが無いかどうか確認して、 ということでいいと思います。 それでも もし、 T工務店さんが 建築のどの時点かで破綻！ なんてことになったらに関して、 精神的に備えるために、以下を参照ください。 マイホーム建築中や入居後 建築会社が破綻したら？ 請負契約をする前に・・ 見積書に「保険料」が計上されているか確認しましょう。 ついでに「保険法人」はどこか？確認しましょう。メールをいただきました。2022.9.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、新しい工務店さんをWebで探しましたが印象に残るところは見つけられませんでした。 ※そうですか。改めて振り返ってみると26箇所の工務店さんに連絡を入れ現時点で諸々の条件をクリアーした工務店さんは1箇所でした。 ※結局、そうなりますね。その工務店さん「T工務店」さんにお願いしたいと思います。 ※はい、分かりました。造作家具等は得意ではありませんが誠実にお客様目線での対応をしてくれているのでお任せしても大丈夫ではないかと思います。7月中旬に見積書を含めて再提案をしていただいてから約2ケ月経過しました。 ※そんなに待たせてしまったんですね。その時もお客様のご都合に合わせてのご返事で全く問題はありませんとのお言葉をいただきましたが、物価上昇も続いているので見積価格を含めて確認したいと思います。 ※了解しました。進捗があれば都度ご報告させていただきます。よろしくお願いいたします。 ※工務店さんを決めるにあたって、 チェックをしておきたいことがあります。 T工務店さんは、社長は現時点で何歳で、 跡継ぎについては どのような状況に なっているでしょうか？ これから 建築工事を完成した後、 数十年間 アフターメンテナンスの面倒 （ 無料とは限らないことですが ） を見てもらうことが 可能な状況でしょうか？ 考えたくもない 不運なことの確率は、 決してゼロ％ではありません。 過去のあり得ない不運な事例を紹介します。 岩手県での事例です。 全国フランチャイズイズの一員の工務店で、 社長は60代で 元大工さんです。 跡継ぎはいません。 当事務所が係わった「提案・コンペ」の結果、 みごと受注し、工事は上棟まで行きました。 地鎮祭には私も参加していましたが、 その際に社長は参加していません。 社員に聞きました。 「社長は どうしたの？」 「体調が悪くて 病院で検査しています」 それから着工して、さらに上棟後しばらくして 施主から私宛に電話が入りました。 「連絡がまったく取れません。 私たち どうしたらいいでしょう？」 会社に電話しても、携帯に電話しても、 まったく相手が出ないということです。 私もかけてみましたが、社長含めて 社員すべてと連絡が取れません。 社長が病気で これ以上 業務を継続できない ということだったのかと 思われますが、 そのような可能性を 社長が自身で感じて いるのであれば、 業務を終了するための準備が必要だったし、 「周囲に迷惑をかけない会社の畳み方」 そのようなことに思いを馳せるなんて ことのできない「職人さん」だったのか もしれない・・と思われます。 上棟から少しして 工事がストップ！ 信じられない状況に遭遇しました。 施主はもちろん、私もこんなことは初体験です。 瑕疵担保保険のルートから 工事継続の可能性を探ったり、 このような事案の工事引継ぎを経験した ことのある業者探しとか、 色々作業を行った結果、 何とか 完成入居まで行きましたが、 施主本人は、かなり余分にお金を負担しています。 このように、あり得ないような 恐ろしいことが、現実には起こっています。 建築業者さんを決める場合は、ぜひ、 相手の工務店さんをしっかり観察してください。 建築工事費の払い方も、 建築工事 請負契約書に記載されますが、 普通は4分割で払うことになりますが、 たとえば・・ 請負額が3100万円の場合、 契約時： 100万円 着工時： 1000万円 中間時： 1000万円 完成時： 1000万円 建築工事が進むにしたがって 払っていく、 出来高払いが一般的ですが、中には 着工時までに 半額以上をもらおうとする 工務店もいたりします。 そういう場合は、ちょっと慎重に 疑ってみる必要もあります。 他への支払いが迫っていたりして、 「自転車操業」をしている場合もあります。 契約してからでは遅いです。 契約前にチェックするべきこと、色々あります。メールをいただきました。2022.9.7武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 本日の記事を拝見してとても心情的にすっきりしました。 さて、ご依頼いただいた各工務店さんの提示見積額を一覧表にまとめました。 当初プランから少し土地面積が減少したプランに変更になったため二分割しました。 延床面積は、見積書及び平面図を参考にしました。但し、記載されていない工務店さんもあったのでブランクにしています。 よろしくお願いいたします。 ※はい、ありがとうございました。 いただいた表を、記事に掲載できるよう 横幅を縮める加工を施しました。 ※それぞれが 勝手な基準で 金額を出してきました。 金額の開きも とんでもない状態です。 しかしまあ、各社各様、それぞれの業者さん、 個性が強いですね。 数か月かけて作ったプランを無視して、 まったく別のプランで提案してきたり （ かえって使い勝手が悪そうなプラン ）、 その工務店の標準プランに面積を掛け算して これが見積り額です・・って提出して （ 標準プランのレベルは ほぼローコスト ）、 つまり、含まれない項目が多数あったり、 「図面が完成しました。 これでよければ見積もり作業を 開始します。確認してください。」 ・・って言う図面に、玄関がなく、 出てきたモノは「一式見積り」だったり、 （ 何が含まれて 何が含まれないか不明。 どのようなレベルの部材・設備か不明 ） 一生懸命 忠実に見積もり作業はしたが、 自社の必要経費も計上したが、 総額がとんでもないことになっていても、 「これでは 受け入れられないかも」 という、普通の感覚が無い工務店さんとか、 まあ、個性豊かな工務店さんたちです。 ジャングルに迷い込んで、次々と 未知の動物に出会っているような感覚です。良い機会を頂戴したので・・・・私の忘備録としてこれまでを時系列で簡単にまとめてみました。 ・2021年3月より「現状診断」と 「家の４プランと仕上げ表」作成に着手。 ※ここまでは順調に進んでいました。・2021年11月に「４プランと仕上げ表」作成完了 ※私の知識と経験の無さでかなりの 時間を要しました。・2021年12月から工務店さん探しスタート ※当初は思っていたより簡単に工務店さんを 見つけることが出来ました。・2022年1月から 工務店さんの提案・見積依頼開始後現在に至ります。 ※ここからはかなりの労力と時間を費やす ことになりました。 2022年5月までに26箇所の工務店さんと コンタクトしました。 その後の工務店さんの対応は４種類に分かれて いきました。 ・提案・見積辞退 6箇所 ・返答・連絡等無し 11箇所 ・一括見積限定提示 5箇所 ・詳細提案・見積提示 4箇所 ※何を考えているんでしょうね。 「マイホームが建てたいです♪」 って、コンタクトしているのに、 返答無しだとか、事態だとかの比率が高いって。まとめ悲しいことに・・・一番多かったのが返答・連絡無し。一番少ないのが詳細提案・見積提示でした。 一括見積の内、２箇所は詳細な見積は出せないということで見積提示前に撤退。世の中はなかなか自分の思い通りに事が運ばないことを痛感しました。 決して「お客様は神様」扱いを望んではおりませんでしたが、素人の私には工務店さんの本音と建前の区別が付かず一喜一憂が続きかなりの難易度でした。お世辞ではありませんが武田さんのご支援等が一切無ければ糸の切れた凧のように其処らじゅうをふらふら飛び回って収拾が付かなかったと思います。まだ、終わっておりませんが、ここまで本当にお世話になりました。 ※もう少し、いっしょに 頑張ってみましょう！ ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いつも、お気遣い ありがとうございます！ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/11/24
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積水ハウスがお奨め と言うおバカさん
同じ内容・レベルの家でも、人件費・広告費・展示場費等々分で500万円とか1,000万円とか上乗せで払うことになります。（当たり前）大手メーカーや有名工務店で建ててはいけない。（当たり前）アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/08/25自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＫさん（30代） （相談：ライフプランニング）2015.12.17、現状診断 終了。2016.3.2、マイホーム取得シミュレーション 終了。メールをいただきました。お久しぶりです。ブログ拝見しています。マンション仮契約の方には、冷や汗を味わってもらわず、うまくすり抜けてほしいと思います。 ※自分が体験したのと同様の 状況の記事を読んで、 メールをいただいたようです。 Kさん夫婦の場合も・・ 建築業者のペースで事が進み、 「仮契約」と言われて・・ ハンコを押してお金も払って いましたが、 夫婦ともに、それはそれで普通 なのかな・・と思っていたようです。 そのようなマイホーム取得を 含めて、当事務所の現状診断で CF表を作るような流れでしたが・・ 武田FP、見るに見かねて そのマイホーム取得に イチャモンをつけました。 ・・が、夫婦ともに洗脳されています。 思考停止状態から脱出させるのは、 なかなか大変でした。 徐々に妻が自分の頭で考える ようになり始めました。 （そのころ夫はまだ、本格的ゾンビ）私たちの解約の一部始終をブログに書いてみましたら、毎月、「○○工務店 解約」で検索される方が訪ねてくださり、悩まれてる方は多いと感じています。 ※気づかいして「○○工務店」なんて 書いていますが、これは 「一条工務店」のことです。 仮契約です・・とウソを言って、 契約書にハンコを押させて、 お金も受け取ったのは、 この「一条工務店」。 「一条さんはこういうシステムです。」 と、思考停止状態のころの妻。皆さんにはがんばって、勉強して、自分で考えると世界が違って見えることを体験してもらいたいです。 ※K家夫妻は今はもう、完全に 見違えるような状態になっています。 『打る人の話を真に受けない』 自分の頭で考えること、重要です。似たような方がいたのでついついメールしてしまいました。 ※今ではもう、模範顧問会員です。我が家の家作りは夫が数ヶ月不在で停滞しております。隣地住人に「積水ハウスがおすすめよ」と言われて苦笑してしまいました。 ※積水ハウスで建てた方でしょうか？ お気の毒な方がそばに・・。 普通サイズの家なら、 人件費・広告費・展示場費等々で 500～600万円ほど 余計なお金を払ったでしょうね。 大きなサイズの家なら、 人件費・広告費・展示場費等々で 1,000～2,000万円ほど 余計なお金を払ったでしょうね。 これは、おおげさな話ではなく、 事実です。完成見学会にもかなり行きましたが建築は二年先と言うと、寂しいくらい営業がかからず、気楽です。 ※いい手でしょう？ 「今すぐではない」と分かると、 手のひらを返したように 相手をしなくなります。 ゆっくり、見学しましょう。 展示場は積極的に利用しましょう。 で、展示場業者は 人件費・広告費・展示場費等々で 余計な大金を払うことになるので、 決して建築を依頼してはいけない。 直接・・建築に関係ない経費 （人件費・広告費・展示場費等々） を負担しなくていい業者を 3～5社ピックアップして、 契約直前まで比較検討しましょう。 そうすることで、同じ内容・レベルで 展示場業者より500～600万円安く 建築することができます。間取りなども考えていますが、夏に考える間取りは暑さ対策メインになり、また冬とは違った着眼点になります。面積もひろく、価格も500万位はハウスメーカーより安くなればいいなぁ、と考えています。家作りは、どんな生活がしたいか、部屋をどう使うかを考えると夫婦の話し合いがなかなかまとまらず。 ※素人どうしだと、 なかなか収拾がつかない ・・ということはあります。ついつい見栄を張ってしまいたくなったり、つまらないことにこだわってしまったり。総二階にはならず、 ※素人どうしだと、 なかなか収拾がつかない ・・ということはあります。所々塗り壁、無垢材がいいかなぁ、と仕様書を書いてみたりしました。もう少しでメール顧問会員期間が終わるかと思います。毎日のブログ楽しみにしております。《 参考 》 2016/04/11 の記事。さっそくのお返事ありがとうございました。設計費、やぶ蛇なんですね。大抵の地元工務店、建築士事務所と併設されてまして、払うものと思っていました。今後は聞かないでおきます。ホームビルダー読み返しましたが、これからは、設計費をとっていこうと言うながれ、という特集でしたね。 ※工務店の見積書の「設計料」の お話です。 これまで、工務店としては・・ 「設計料」はもらいにくく、 サービスとしているケースが 多かったんですが、 そのことを知らないKさんは、 工務店とお話するたびに、 「設計料」はいくらになるか？ 質問していたようです。 工務店から見れば、そのような人は、 「堂々と設計料がいただける」 貴重でありがたいお客様です。 やぶを突ついてくれる ありがたい・・お客様。武田さんのプラン立案の内容についても了解です。具体的な仕様がわかると各社見積もれると、いうわけですね。その上で、各社が見積を積算するということですよね！ ※はい、できるだけ同じ条件で、 3～5社を比較検討すれば、 建てようとしている建物の 「適正価格」がほぼ判明します。 「適正価格」が分かった上で、 自分たちにとって良さそうな 工務店を、 確信を持って選びましょう。忙しい中ありがとうございました。岩手の身内がいるから頼りになります(^_^) ※同じ買い物でも・・ 車とマイホームではまったく違う。 欲しいマイカーはどこで買っても 完成品も価格も明確。 （仕様が決まっている） 欲しいマイホームはどこで買っても 完成品も価格も不明。 （仕様が決まっていない） 新車はできているものを買う。 新築はこれから造るものを買う。 仕様が決まっていない、 （当然・・価格も分からない） これから造るものを買う時に、 1社に決め打ちして買っていいの？ というお話です。 1社に決め打ちして建てるケースが 圧倒的に多いように見えますが、 そのような人たちは大損に 気付くことはありません。 その大損のレベルは・・ 普通に500万円とか 1,000万円とかになっています。 Kさんも一条工務店に決め打ち （契約）していました。 まだ・・プランも固まっていない、 当然 工事金額も決まっていない、 そんな段階で「仮契約」と言われて、 （実際は本物の「請負契約」） 仮の間取り「図面」と仮の「見積書」 （まったく自分たちの建物ではない） を添付した契約書に ハンコを押しています。 お金も払っています。 （そういうシステムだと思って） 大手メーカーや有名地元メーカーは こんなやり方で、客を囲い込みます。 （多少違っても、似たり寄ったり・・） 「早めの契約・入金」で囲い込んで、 競合他社を排除する作業です。 賢い消費者としては、 このようなことをしてはいけない。 （当たり前） まず、業者決定・契約の直前まで 複数の業者を並行して比較検討したい。 マイホーム建築の契約をする際は、 充分な打ち合わせをした後の 1 打ち合わせの結果の図面、 2 その図面に基づいた見積書、 が添付されたことを確認して、 ハンコを押しましょう。 お金を払いましょう。 ・他人の建物の仮の図面 ・他人の建物の仮の見積書 が添付された、仮の「契約書」に （「仮り」という言葉に安心して） ハンコを押したり、お金を払ったり、 してはいけない。 （当たり前） 「仮り契約」などというものは、 そもそも存在しない。 さらには・・ 「見積もり申込み金」だとか、 「現調申込金」だとか、 どんな名目のお金を要求されても、 払ってはいけない。 契約前に、お金を払ってはいけない。 （当たり前）《 K家の概要 ： 2015.12.17 現状診断時点 》家族 ： 30代会社員の夫、 30代会社役員の妻、 幼児と赤ちゃん・・の、4人家族。相談 ： マイホーム。 住宅ローン。住居 ： 賃貸。（家賃：6.3万円）収入 ： 夫 年収：584万円 （手取り：463万円） 妻 年収：486万円 （手取り：387万円）貯蓄 ： 1,076万円借金 ： なし。生命保険料 ： 23万円/年 夫：所得補償保険（日立キャピタル） 変額終身保険（ソニー） 子：学資保険（ソニー） 養老保険（ソニー） これらすべて、解約した方がいい。死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －9,191万円 －1億1,990万円 妻 －8,046万円 －1億958万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということで、 夫婦ともに現在も将来もまったく不要。 1億円前後のマイナスです。 もう・・徹底的に生命保険不要！ 幼児と赤ちゃんがいても不要です。 健全な家計なら、当然のことです。 『健全な家計に生命保険不要！』 『だらしない家計に生命保険宿る』 （生命保険は人生の疫病神！） 保険屋さんにだまされないように・・。「積水ハウスがお奨めよ」 ？「け、バカか。」 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/24
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完成見学会に行きました 坪67万円だそうです
外壁サイディングは 14mm。 ※今時、そんな薄っぺらな家を造ってるの？ ローコスト住宅屋さんが言う 坪単価なんて、アテになりません。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.22(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 月曜日のブログ記事になったメールに添付した画像、3枚目を添付できていなかったのですね…大変失礼しました。 ※4つの添付資料の内、 2つは全く同じ資料でした。表面波探査は24日に決まりました！ベタ基礎で建築する事を伝えてこようと思います。 ※23日、ワールドカップでドイツに勝利！！ 興奮した夜が明けた 今日が、24日です。 （ 私 学生時代は ずっと サッカー ） 初めて見る地盤調査、 しっかり写真を撮ってきてください。そして昨日、夫婦揃って、⑥の工務店さんの完成見学会に行ってきました。（①、⑦、⑧に続いて４社目の面談） ※現物を見ると、勉強になります。 ・価格は坪単価計算（建物のみ 坪67万円） ※「坪単価」は、まったくアテになりません。 ・サイディング 14㎜(標準) ※今時、こんな薄いサイディング、 あり得ません。 ・シートフローリング(標準)など安価なもの多い ※うわぁ～～。 ・設備はパナソニック製（標準） ・長期優良住宅の性能レベルに上げると、 オプションで坪100万円超え ・面談を重ねないと詳細見積もりは出せない ※ローコスト住宅屋さんですね。 対象外・・で いいのでは？ 数多くの工務店さんの内容を知りたくても、 無限に時間があるわけではありません。 それぞれと何度も面談をしなくても 比較できるように、 「4プランと仕上げ表」という 「統一基準になる資料」を作成しました。 十分に 線再見積もりができる資料です。 請け負いたいのであれば、 すなおに提案・見積もりしてほしいですね。 となるそうです。標準仕様の一覧表はくれましたが、詳細見積もりがもらえないので、比較検討ができません。脱落候補かと思っています。 ※その標準仕様、ローコスト仕様だと思います。 対象外でいいと思います。外構も含めて試算すると、ざっと2,970万円だそうです。ん？どこかで聞いた…2,970万円。 ※この工務店の安物仕様での金額です。 「4プランと仕上げ表」は完全無視。 すなおに「提案コンペ」に参加してこない ようなので、対象外でいいと思います。⑧の、3間の家は建たない工務店さんは、パッシブ換気を導入しての同額でした。 今回の⑥の工務店さんは、特段アピールされる性能等はなく、「柔軟になんでも変更対応できます！」「でもオプションになるので加算されます」という仕組みでした。 ※自前の安物仕様での標準単価があって、 単純に延べ床面積を掛け算して、 「本体価格」なんて言っています。 あとは、希望に応じて オプション、 オプションの積み重ねになります。 こんな、何のポリシーも無く、 車の販売のようなやり方をしている 建築業者は、信頼できません。更に、フローリングや外壁を変更すると、3,000万円超えてしまいます、との事でした。 ※会話をする時間も もったいない ように思えます。夫は、 「今までの工務店と違って、うちはココが 得意です！ってアピールポイントがないのに、 なんか意味もなく、ただ高いって感じだね。」と言っていますし、私も同感です。 ※車の販売店みたいな建築業者です。 信頼に値しません。対象外でいいでしょう。「高いだろうけど、住んでみたいな…」と思わせてくれた今までの完成見学会のお宅とは、ちょっと違う感じがしました。 ※はい、対象外。そして、また1件、辞退の連絡が。②の、いつもサラッとした文面のメールだった工務店さんから、 積算担当に確認したところ、非常に込み合い、 なかなか進まないようです。 ご迷惑をおかけしますので、 今回の積算は辞退させていただきます。 申し訳ございませんでした。 とメールがあり、さよならメールを返信しました。 ※はい、理由がその通りかどうかは 別にして、お断りしているのだから、 やむを得ないことです。現時点で、①、③、⑤、⑦の４社と、今回さようならしようと思っている⑥で、暫定５社といった感じです。 ※⑥は無いでしょうから、4社ですね。③の工務店さんは、未だ面談希望がなく、お断りの連絡が来そうな予感がしていますが…。 本日もご報告のみで、失礼いたします。 ※なんか、ちょっと寂しい感じですね。 さらに新たな工務店さんと接触して、 きちんと「提案・見積もり」してもらう 工務店さんを、5社にしたいですね。メールをいただきました。2022.11.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。あぁ！ブログ記事アップとタッチの差で、見積もり訂正メールを送ってしまいました！ ※一生懸命 記事を書いたのに・・（笑）。提案・見積もりの時に確認をしたいと思います。アドバイスありがとうございます。 ところで、既にさよならが決まっている、3間の家は建たない工務店さんから詳細見積もりを貰っていたので、諸費用がどうなっているか見てみました。参考画像を添付しています。 ※一般的に、マイホーム建築の見積書は、 このような感じになっています。 まず、これが表紙で・・ 次のページで各工事項目の金額が提示され・・ （ ここは 目次のようなもの ） ※さらに3ページ以降で、それぞれの 工事項目の繊細金額が示されます。 この内の一番下の「H 諸経費」の 繊細見積もりが、下の「内訳明細書」です。 ※合計が196万円なので、このページの前の ページと合わせて「H 諸経費｝だと 思われますが、 送られてきたのは この一枚だけです。 工事項目の繊細金額が示されます。 手数料関係、しっかりと計上されている ように見えます。 この資料を見る限り、この業者さんの 見積もりは 一般的な体裁を整えていて、 （ どちらかと言えば まともな見積書 ） 問題はないように見えます。「諸経費」と書かれている部分には、設計料や色々な代行手数料が掛かれています。これは見積もり総額に含まれているようです。 ※はい。「できるだけ増額しないように盛り込みましたが、 登記とかは別に掛かりますね」と言っていました。その「とか」に何が含まれているかを、ちゃんと確認したほうがいいという事ですね。 ※いいえ、「諸費用」については、 当事務所で作成してあげた「資金計画」 のようなかかり方になります。 私が以前に注意したのは、 本来 工事見積額に計上すべき項目を、 見積もりに計上せず、 工事金額は安く見せながら 諸費用を余分にもらって利益を確保 しようとする業者がいますよ、 気を付けてくださいね・・です。 今回、お断りの業者さんの見積書は、 外見上は まともです。 まともでない見積書は、以下のようなものです。 ※このハウスメーカーで建てます♪ と決めてしまっている「おバカさん」 に提示される見積書です。 本体工事2590万円！って何？ その他の項目も 皆 ザックリに見えます。 新車を買う場合でも、もう少し詳しい 見積書を提示されます。 マイホーム建築では、決めることや 選ぶことがエンドレスにあります。 一枚の紙っぺらでは 何にも見えません。 このようなものでは、 複数の建築業者の比較は不可能です。金曜日の夕方、地盤調査会社から連絡がありました。来週中に調査をしてもらえるそうです。（もう今週？） 「なかなかない機会だから、見学したい」とダメ元で申し出てみたところ、日程の打ち合わせをしましょうとのお返事。 表面波探査の現場に潜入して、記念写真撮ってきます(笑) ※まあ 大がかりな機械を使うわけでも ありませんが・・ 私も自宅の地盤調査の日に、写真撮影しました。 1級建築士さん自身が調査をしていましたが、 写真撮影の間、顔が写らないよう？ あっち向いてホイ をしていました。そして同じく金曜日、１件辞退の連絡がありました。 ④の工務店さんですが、 ・見積もり期限に間に合いそうもない ・プランが固まっており、当社らしさが出せない ・慣れない施工でＭ様にご迷惑をお掛けするかも ・以上の事から辞退させていただきたいとの事でした。 お礼メールを送って、さようならしました。 ※はい、よくあることです。 丁寧にメールを送ってくれるだけ、 まだまともな感じがします。現時点で、コンペ参加意思があるのは、6社になりました。 また、⑤の工務店さんから、 「現在、積雪前の引き渡し調整などで多忙、少し遅れそう」と連絡がありました。辞退の意向はなかったので、「待ちます」と伝えています。 ※遅れても やる気はありそうです。自分で地盤調査をすることにしたので、積雪で焦る理由がなくなり、少しドッシリ構えられる、気持ちの余裕が生まれました。 ※あせる必要がなくなりました。また、土留めコンクリートがなくなった事に安堵していました。 ・歩道の養生 ・占有許可 ・仮設バリケード ・ガードマン 諸々費用が掛かるな…と思っていたそうです。 ※なるほど、何が必要になるか？ 分かっていたので 心配していた ということのようです。本日はご報告のみで、失礼いたします。見積額を少しでも安く見せるために、涙ぐましい努力を。2022.11.18 ※普通であれば、建築工事そのものはもちろん、 付随する 設計や申請手続き等々も含めて、 「建築請負工事見積書」 として、建築主に提示されますが・・ この業界、姑息な人や アイディアマンが ウロウロしているものです。 マイホーム建築は 工事に伴って、 当然ながら 各種「諸費用」がかかります。 純粋な「諸費用」は、登記や住宅ローンに 係わるものや、契約印紙代だけです。 この「諸費用」の多寡は、おおよそ 住宅ローン借入額の多寡に比例します。 現金建築の人は ほぼ登記料だけなので、 数十万円で済みます。 全額ローンの場合は ローン関連諸費用が かさんで、200万円、300万円 という ことになります。 で、お客様に見積り提示する際、 上記の通りに「普通の諸費用を見せる」 そんな住宅会社ばかりではありません、 よくあるケースは、 「申請料」を「諸費用」に計上する。 「建築確認申請を代わって申請してあげます」 ということで、その名称は色々です。 金額は、30万円とか 50万円とか。 これ、大手ハウスメーカーがやっていて、 そこから独立した人が、当たり前のように 「諸費用」に計上していたりします。 ひどい場合は・・ 設計料とか、上下水道引込工事とか、 カーテン・照明等の予算まで、 いけしゃあしゃあと 書き込んでくる場合も。 「見積書」から「諸費用」へ不正に引越した 項目が、合計で百万円単位になったりします。 きちんとチェックして、諸費用からはずし、 見積額に引越しして足し算しておきましょう。 当初から 工務店さんに 「諸費用は、登記・住宅ローン関連と 契約印紙代だけにして、それ以外は 全て請負工事見積書に計上して下さい」 と伝えておけばいいことですが、 私が アドバイスを忘れていました。 スミマセン！！ すでに 見積り依頼済みであれば、 提案を受ける際に、上記に気を付けて しっかりチェックを行いましょう。メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日2通目になります、すみません。各工務店に送る文章を考えました。 布基礎ありきの工務店さんに、なんとかベタ基礎を受け入れてもらいたいです。説得力に欠けないか、武田さんに添削をお願いしたいです。 よろしくお願いいたします。また長くなってしまいました…。 ※了解しました。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【見積もり訂正のお願いについて】 お世話になっております。 複数の工務店様から、 「土留めコンクリートの施工は不要では？」とのアドバイスを頂き、プランの変更をしました。訂正したExcelファイルを添付していますので、ご確認をお願いします。 【変更点】①東側境界の土留めコンクリート施工（9.2ｍ） を取りやめ②南面に加え、東側全面・北面一部を深基礎に変更 間もなく、こちらが提示した3週間が経ちますのに、急な変更で大変申し訳ありません。提案・見積もりの期限をわずかではありますが延長しますので、見積の訂正をお願い致します。 ※「延長させていただきますので」 の方がいいと思います。※地盤調査の変更について 「積雪前に実施したほうが、スムーズに設計が進み 雪解けとともに着工が可能なので、先行して行っては？」というアドバイスを頂きまして、地盤調査については、施主で行う事にしました。見積もりから削除していただけたらと思います。 尚、住宅瑕疵担保責任保険の加入については、電話をして確認しました。 ※「各保険法人に」電話をして確認・・・株式会社住宅あんしん保証 ・住宅保証機構株式会社・株式会社ハウスジーメン・ハウスプラス住宅保証株式会社 上記４法人については、施主が実施した調査報告書を以って、施工会社の加入に必要な資料とすることが出来ると回答を貰えました。 ・株式会社日本住宅保証検査機構については、施主からの質問には答えられないとの事で、登録業者から支部に確認してもらってくださいとのことでした。対象の工務店様は、念のため確認していただけたらと思います。 現在、〇〇探査(株)に見積依頼中で、 ※「〇〇探査(株)に地盤調査を依頼中で」正式に依頼してから1週間で調査、3日以内に結果が出るそうです。【基礎の再確認について】面談させていただいた工務店様には、基礎の工法についてご提案をいただいていた所ではありますが、一度整理させてください。 基礎の見積もり、施工については、 『ベタ基礎』に統一して、暖房・断熱方法等の提案をお願いいたします。 凍結深度の事、コンクリ―ト量が増え施工費が嵩む事、床下空間が深くできてしまう事、〇〇市内は9割が布基礎など、たくさんアドバイスを頂き、ありがとうございます。 ※（ 笑ってしまうアドバイスですが・・ ） って、書かなくてもいいですよ。ですが、耐震性、湿気、白アリ対策等を踏まえて、金額が増しても、ベタ基礎を希望していますので、反映をよろしくお願いいたします。 提案・見積もりについては、地盤調査結果が出た後、11月末から順次、日程合わせが出来ればと思っています。 ご不明点がありましたら、ご連絡ください。年末のお忙しい時期とは思いますが、どうぞ宜しくお願いいたします。 ※OKだと思います。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時結局 ローコスト住宅だった べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/24
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☆注文住宅が無理なら賃貸アパと妻 夫は反対です
生涯の家賃支払いがもったいないからです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅（マイホーム）について。私が25歳夫が27歳、結婚して1年の夫婦です。 ※おバカさんです。 20代で、結婚したばかりで、 まだ子供もいないのなら、 マイホームの事を考えるのは早すぎる。 まだ家計収支が定まっていないからです。 子供達が生まれて、もうこれで家族が確定 という状態になった・・30代で、 初めて マイホームを考えるのが理想的です。現在ハウスメーカーで住宅を見学している段階ですが、 ※ハウスメーカーの展示場を見学するのは いいけど、 そのハウスメーカーで建ててはいけない。 展示場経費・宣伝広告費・豪華な社屋経費・ 建築と直接関係ない人件費・・等々で、 余分な大金を払うことになります。 （ 建築工事と無関係な大金 ）金銭的な面で注文住宅は厳しいかなと思い始めています。 ※20代での判断は、早すぎます。地方は中部で、土地建てで4000万〜4600万と言われており、この先カツカツな生活をしたくないと思う気持ちが大きくなっています。 ※健全な「気持ち」です。年収今の段階で夫婦合わせて650万ほどです。 ※夫婦の合計年収650万円で、 4000万円台のマイホームの検討は、 さすがに無理がありそうです。この先何があるかわかりませんが、私は正社員で働いていく予定です。また、子供は2人考えています。 ※子供2人を抱えながら、 希望通り正社員でいけるか？ マイホーム取得を検討するのは、実際に その局面を迎えてからでいいのでは？ つまり 30代になってからでいいのでは？ と、思います。私は注文住宅が無理なら、賃貸アパートでと考えていますが、夫は反対しています。理由は生涯家賃支払いがあるためです。 ※おバカさんです。 「自分の資産になる」ということに、 本当に そんなに意味があるか？ について、しっかり考えてみましょう。 現実を教えてあげます。 「人生の住居費総額」に着目してみよう。 「賃貸の人生」と「持ち家の人生」では、 後者の方が「数千万円 高くなる」 という、まぎれもない現実があります。 （ 下に 参考資料を掲載します ） 「住まいのサイズや豊かさが明らかに異なる」 のだから、当然の結論です。 生涯で 数千万円 余分に払っても、 「自分の資産になる」という選択が、 本当に 理にかなっているでしょうか？ カツカツなのであれば、やらない方がいい ということにもなります。 よ～～く、考えてみましょう。私の考えは、建売であとあと大きな修繕費などかかるなら、賃貸アパートに住んで、古くなったら引越しをするとゆう選択がいいと思うからです。夫の実家に住むとゆう選択肢もありますが、今のところ考えていません。大きな家で、もともと二世帯用に作られているため、一時期は考えましたが自身への精神的ストレスなど諸々考えて、同居はしたくないなと考えています。支出は増えますが… 建売かアパートか、どちらがいいと思いますか？ ※おバカさんです。 20代の今、結論を出してしまうのではなく、 子供ができて 家計収支が見えてくる 30代になってから、じっくり考えましょう。一概には言えないと思いますが経験談などあれば教えてください、よろしくお願いします。 ※賃貸の人生、持ち家の人生、 自分たちの生涯がどうなっていくか？ きちんとシミュレーションしてみる ことをお奨めします。 生活設計です。 キャッシュフロー表の作成です。 下に 顧問会員の事例を掲載しますので、 参考にして、 自分たちのモノを作成して見ましょう。 A間をとって中古戸建とか中古分譲マンションという考えはないですか？場所が良ければ購入金額より高く売れることもあります。 ※「中古分譲マンション」という選択は、 悪いことは言いません、絶対にナシです。 A子供が出来たら数年間同居してその間に徹底的にお金を貯めるとか？保育園のお迎えとか 病気の時 助かりますけどね。一生賃貸はイヤですね。分譲貸は別として 賃貸仕様は質が低いですから。《 参考事例 》賃貸なら大丈夫なのに、住宅購入後 カツカツになる人生。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,736万円持ち家の人生：7,311万円《 T家 30代：4人家族 》 2017年1月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/22
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☆建売住宅の基礎コンクリート 剥がれやひび割れが
剥がれやひび割れがありました。強度に問題は無いでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q新築の基礎の下の方のコンクリートが剥がれています。 ※おバカさんです。 これは 剥がれているのではなく、 仕上げのモルタルを塗っていないだけ。 コンクリート打ちをした後、 左官屋さんがモルタル仕上をしますが、 （ 砕石敷き込みの表面の高さの ） GLよりずっと下まで 全てを仕上げることは しないのが普通です。普段は砂利で隠れているような感じで、よく見ると建物の周囲全体的にこのような状態でした。 ※はい、これでいいんです。 建物廻りの砕石を掘り返して見れば、 すべて こうなっていて 当たり前です。建売とはいえ酷い施工ですよね？本当にがっかりしています ※おバカさんです。 酷い施工でもなんでもありません。 こんな感じで家は完成します。 読者の皆さんも知っておいてください。 勘違いで がっかりすることがないように。建物の強度などに、どのような不具合がありますでしょうか？。。 ※おバカさんです。 表面のお化粧の話です。 建物の強度には 全く関係ありません。写真一枚しか貼れませんでしたが、ヘアークラックと呼ばれる細いひびも縦に1本入っていました ※おバカさんです。 厚化粧のお姉さんの顔に クラックが 入っていたとしても、 そのお姉さんの根本的な健康状態とは 何の関係もないのと 同じことです。 表面にクラックが入るのは、 基礎コンクリートの表面だけでなく、 駐車スペースのコンクリート面でも同じ事で、 コンクリートという素材の宿命です。 何にも がっかりすることはありません。 A砂利で埋まる部分はモルタルが塗ってないので施工ミスとかではありません、 Aこれは剥がれているのではなく、塗られてないです。基礎のコンクリートを打ちますがそのままでは、俗にいう打ちっぱなしです。打ちっぱなし面にモルタルで左官が仕上げ塗りをしますが、それが下まで塗られれない状態です。下の部分が砕石や土などに隠れる部分なら、まあ塗られてないこともあると思います。仕上げ上塗りなので基礎の強度には影響ありません。ヘアクラックもモルタル表面なら強度に関係はありません。 A砂利を買って隠れるように足して下さい。このままではみっともないです。こんな下まで普通は塗らないです。建売なら尚更丁寧には仕上げません。 ヘアークラックは基礎に付いていれば問題ですが、画像は巾木と呼ばれる化粧モルタルです。強度には一切関係ありません。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/22
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☆夫婦の手取り68万/月です いくら貯金できますか？
車のローンが68000円/月で、生命保険料は25000円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q夫婦で手取り68万程度あります。いくら貯金出来るでしょうか？子供４人（大学生、高校生２人、小学低学年）出来れば同じような境遇の方がどの程度貯金しているのかを知って励みにしたいです。他の方はどの程度貯金出来ているのか知りたいと思い質問させて頂きました。 ※いくら貯金できるか？ は、 固定支出を どれだけ 抑えているか？ 次第です。 固定支出が多い人ほど、 残念ながら 貯金が難しくなります。 （ 当たり前 ）家計の固定費は以下の通りです。手取り月収68万（夫52万、妻16万）、（ボーナス手取：80万） ・家賃：0 （持ち家） ※住宅ローンも無いということでしょうか？・光熱費：35000 （電気ガス水道）・子供たちに掛かるお金：200000・生命保険：25000（掛け捨て） ※おバカさんです。 子供4人だからといって、実際に こんなに保険料を払う必要はありません。 高校生以上の子たち対象の保障は すでに不要になっているものと思われます。 （ 死亡保障必要額の計算で 分かる ） ただ、小学生の子対象の保障は 必要かもしれません。 （ 計算次第 不要な場合もある ） 仮に 小学生を対象に保障が必要な場合、 収入保障保険で備えるなら、 保険料は 数千円/月で済みます。 つまり、2万円前後は うきます。 （ 貯金に廻せます これは大きい ）・携帯：40000（4人＋Wi-Fi2軒分） ※おバカさんです。 今時、1人10000円も払い続けますか？・車ローン：68000（2台分） ※おバカさんです。 マイホームなら 金額も大きいので 借金もやむを得ませんが、 それ以外の事に関しては 現金で買おう。 買う現金が無かったら、購入を我慢して、 貯蓄に励みましょう。・車保険：16000（２台分）・夫食費：50000（長距離ドライバーの為）・ガソリン代：40000 よろしくお願いします。 ※「生命保険加入は当たり前」 と思ってはいけない。 洗脳されている。 「車の借金購入も 当たり前」 と思ってはいけない。 割高な人生になる。 固定支出をできるだけ少なくすれば、 おのずと 貯金は増えていきます。 （ 当たり前 ） A我が家は子供3人なので参考になるかどうかですが、上が大学に入学し卒業するまでの6年間の平均です。（大1、高1、中2)の子供が(大6、大3、大1)になるまでの6年間手取り：960万円ローン：60万円（住宅ローン)教育費：275万円（3人共が地元国立大学でした)生活費：485万円差引：140万円（貯蓄額) 1人でも自宅外だったらトントン、2人が自宅外や私立理系だったら赤字だったと思います。また、車は買い換えていないです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/22
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前面道路に水道管がありませんでしたぁ★
すでに住宅ローン融資額も決まっていました。 ※あり得ないチョンボ。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2018/04/27自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Qあ～嫁がやらかしてくれた。それとハウスメーカーもやらかした。家の新築計画が進んでいます。私は仕事が忙しいし、土地が嫁の実家の物だったこともあり、間取り、外壁、内装などの決めごと以外は、嫁に任せたのが馬鹿だった。 ※その通り、おバカさんだ。 生涯最大の買い物を嫁任せに してはいけない。（当たり前） 佐々木FPがマイホーム建築 する際も・・実は、 ほとんど嫁（佐々木FP)任せ でしたが、 （ダンナも要所には参加） 武田FPがついていたので、 間違いやチョンボは起きません でした。ハウスメーカーの資金計画や区画整理組合や銀行融資等は嫁が動き２３００万円借り入れ決定（本審査も通ってます）資金計画表をもとに銀行と話し合いの結果２３００万円が決定したそうです。お～遂にマイホームを建て始めるのか～（私は働いてるだけ） ※それがダメ。 どんなに忙しくても、 人生最大の買い物には、 しっかり係わらないと・・。「そういえば資金計画表をチェックしておこう」上から建物・・・・円付帯工事・・・・円と色々書いてありました。そして水道引き込み費用250000水道負担金157500とありました。「へ～水道引き込み工事って結構かかるんだな～」と思い色々調べたら結構かかる事がわかりました。ふと嫁に「家の前って」水道きてるよな～？と聞いたら、「来てないよ」と即答。おいおいっ・・きてないって・・・今、水道引き込みが以外にかかるって調べたところなのに・・・嫁もハウスメーカーも区画整理組合も水道はきていないと知っていたそうです。 ※ハウスメーカーも知っていた のなら、 その延長費用を計上しないで 資金計画したのはなぜ？ これは明らかに ハウスメーカーのチョンボです。プチんっ 何かが切れました。あまりの腹立たしさに次の日仕事休んで役所へ・・・ ※仕事を休むのが遅すぎた。 もっと前の重要な打ち合わせ 時点で休みたかった。水道引き込みに５０ｍくらいありますね～申請を出せば掘って埋めても良いそうです。すべて自己負担ですが・・・って ※はい、同じような「売り地」、 実際によくあります。ちなみにメーターいくらくらい掛かるんですか？って聞いたら「３万円」ほどです・・・っとこちらも即答。 ※その道路が舗装か未舗装か で違ってきます。 舗装の場合は舗装を切ったり、 埋め戻しの際にはまた舗装 したりと、お金がかかります。え～５０ｍ×３万円は～確か小学校で習った算数をしてみると～＾＾；１５０万円～でた～（TOT) ※前面道路に水道が無い場合は、 おおよそ、 そういうことになります。いやいやまさかハウスメーカーもこんなの想定内で何か考えがあるんだろうと電話したところ・・・「予想外です」っとまたまた即答。 ※単純に、このメーカーのチョンボ。おいおいこれって嫁かハウスメーカーが役所に確認しに行ってたらすぐに分かったことなんじゃ・・・ ※普通の建築業者であれば、 客に建築相談されて、 土地がある場合は、 その土地についての調査を 主に2種類、行ないます。 1 現場調査。 2 役所調査。 土地の前面道路に水道が あるか？あれば径はいくらか？ のようなことは、 2の役所調査で分かることです。 市町村の水道課などで。 このような調査は、 打ち合わせに入る前に 行なわれることです。素人の私がだいたい予想がついたのに・・・予想外って・・・（TOT)区画整理組合にも問い合わせたところ・・１０年後までは予定はないです。っとやっぱり即答。 ※そういう土地、あります。もっと早く嫁なりハウスメーカーが役所に確認してれば、融資に入れれたのに・・・ 融資内訳は外構含めです。 ※それはそれで、まずい。 そういう資金計画はまずい。 なんでもかんでも融資で ・・は、まずい。必要最低限で７０万くらいで外構工事をしてもらい、あとは私がコツコツ夢のDIY生活～＾＾ってすべて吹っ飛んじゃいました。 ※たったの70万円じゃ、 外構工事の何もできない。１５０万円が水道管に流れていく～おまけにまたまた貯金もはたかないと・・・長い愚痴に付き合っていただきありがとうがざいました。 ※いいってことよ。新築ってこんな薄っぺらい計画なんですか？ ※薄っぺらい計画をしているのは、 申しわけないけど、おまえ・・だ。補足そうですね。嫁に言っても仕方ないですよね。 ※そうだ。 ハウスメーカーが役所に問い合わせ、水道引っぱってくるのにこれだけ掛かります。って言ってくれれば良かったのですが・・・ ※そういうこと。契約後のハウスメーカーに値引き交渉などは可能でしょうかね～？ ※当たり前だ。まあ人のせいばかりにしてますが・・・私も悪いですね。 ※それはそうだ。しかし融資もいっぱいいっぱい満額ではないので、どうもハウスメーカーの初歩的ミスに感じるんですが・・・ ※当然だ。メーカーに払わせよう。A表示内容では、水道引き込み費用250000 とあります。この表示ですと、メーカーは宅地内に水道が引き込まれていないのが、わかっているから出した数字ですよね。では、２５万の数字は何なんでしょう。水道引き込みは、道路にある水道管から宅地までの工事費です。おそらくメーカーでは調査もせず一般的な場合を想定した、マニュアルにある金額を書き込んだとおもいます。でも、書類として提出され、銀行借入れ用のベース資料となっているのでしたら、ハウスメーカーの責任として、２５万で引込工事をする義務があると思いますよ。ハウスメーカーの場合、建築の知識や経験がなくても営業できる、自社のマニュアル教育での営業スタイルです。自社商品の知識のみで、売り上げ成績に追われていますので、土地関連の応用性がなく、同じような問題は他でも起きています。金額は違いますが同じ事例があったので、書きました。その場合は全額ハウスメーカーが負担しましたよ。泣き寝入りはしないほうが良いです。Aこれは、どう考えてもハウスメーカーのミスとしか言いようがありませんね。プラン作成時に必ず敷地調査をするはずです。そのとき、土地の大きさや向き、その土地の回りの状況などと同時に、給排水や電気関係は最重要のチェック項目です。まぁ、区画整理中だとかなんとかで、図面や計画が混乱していたとしても、 「水道を引くのに、別途150万かかります。」と言われたら、私なら当然のように、それ込みの建築工事だろ、ということで、契約金額で水道の工事までやらせます。この件では、施主側が譲歩する必要はないですね。着工前に、とことん話し合って、できれば、その上司も同席してもらって解決しましょう。くれぐれも着工前に解決することをオススメします。君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Kさん（40代）：☆4/19回答待ち（4/17着） 4 Tさん（20代）：★4/26生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 遺族年金の計算を伴う 死亡保障必要額の計算。 15年後、20年後、27年後。 本日終了。 メール添付で送りました。 こんにちは。 依頼されていたシミュレーションが 完成しました。 添付して送ります。 15年後をピークに、 その先は死亡保障必要額が減っていきます。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ シミュレーションの内容。 ★死亡保障必要額の計算 〇遺族年金の計算： 20年後（夫婦それぞれが亡くなった場合） 〇遺族年金の計算： 27年後（夫婦それぞれが亡くなった場合） 「夫55歳」も遺族年金のターニングポイント なので、勝手に追加で資料作成しました。 〇死亡保障必要額の計算 （夫：15年後 20年後 27年後） 〇死亡保障必要額の計算 （妻：15年後 20年後 27年後） 〇死亡保障必要額の推移グラフ5 Uさん（30代）：☆4/26現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 本日より着手しました。 整理整頓は週明けに終わり、 「再ヒアリング」として 送る予定です。 お楽しみに・・。※ Mさん（30代）：☆4/27 シートのみ着。 郵送の提出資料が届いたら、 行列に並んでもらいます。 ※いただいたメール。 お世話になっております、 メール顧問会員のMです。 現状診断のヒアリングシートを メール添付にて提出いたします。 提出書類は簡易書留で郵送 しましたので、 お手数をおかけしますが 受取りをよろしくお願い いたします。 ※ Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・？ かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの？自分で調べもしないで、おバカな住宅メーカーだべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて17年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/22
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JAが認知症の義父と契約！ これって詐欺じゃ？
私のいないスキに自宅に・・。こっそり契約して帰りました。ハラワタが煮えくり返ります！これって、詐欺じゃないですか？アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2011/12/10読者からの書き込み・・です。節約主婦さん ・・からです。 ※は、私の声。共済保険で痛い目にあいました こんにちは。以前（何年も前ですが）こちらで養老保険についてコメント致しました節約主婦と申します。 ※何年も前・・でしたか。先生のおかげでその後、保険をすべて見直してすっきりとさせ、現金の貯金を増やしてきました。 ※よかったですね～。今回は、義父のお金の管理に伴う保険契約についてです。まずは、同居している義父ですが介護認定を受け、今現在要介護１でデイサービスに通っています。 ※ウチの91歳は、要介護4。 (^^ゞ物忘れがひどく医師は初期の認知症と診断しております。なので、義父承認で私が義父のお金（保険を含め）私が管理しています（証書も印鑑も私が持っています。）。その義父のお得意さんの農協ですが、農協にも義父はボケていてデイサービスにも通っています。と伝えてありますが（ここまで話せば 商品は勧めないだろうと 私は考えたわけです）、そんなこと無視で私が居ないときに農協職員が我が家に来て、満期を迎える共済保険（建更）５年（←建物共済のくせに ５年満期商品があるんです。）を義父の署名ということで同じ内容で契約更新をしていました。（主とする共済保険は 他２本建物・家財一式あります。） ※はあ・・？ちょうど昨日がその保険の満期の日で、記帳に行きましたら・・・金額は振り込まれていましたが（１０６万ほど）その日のうちに契約更新のお金１１７万が引き出されていました。 ※うわぁ・・。管理をしている私は納得がいかず、農協窓口へ。担当者を呼びました。義父のことも農協には伝えてあるし、管理も私がしていると。勝手なことされては困ると話し解約をしてくれと頼みました。 ※当然です。 頼むのではなく、 命令！・・したい。そしたらこんなことを言われました。「ボケていても契約者本人（義父）が 署名をしたのなら契約は成立するのですよ。 解約はできません。 本人（義父）が署名をしたわけですから。」 ※はあ・・？ こらっ！！ 何を分けのわからないこと 言ってんだ、おまえ！ （その場に同席したかった） 普段から偉そうに・・ コンプライアンスを声高に 言っておきながら、 何をやっているか、JA！！もう聞いているだけで腸にげくり返ってましたが ※ホントに・・。じっとこらえて。どうしたら解約してくれるかも聞きましたが「契約者の変更届です」と言われ。そりゃそうだけど。 ※はあ・・？ 「そりゃそう」・・じゃない！しかも使いたいお金で予定を立てていたのに（義父のお金はたくさんあるのですが 年齢も年齢だし（７９歳） 認知症の今後の悪化も 避けられない状態なので 義父のお金を崩していきたいのです）、それを勝手に貯金だなんて決めつけて、本当は農協はお金を現金化したくないだけなんですよね！たぶん裏にはノルマもあると思いますが。 ※当然・・です。あと冷静に考えましたが、私が満期の証書と印鑑、証書を入れておく金庫の鍵も預かってますが、この状態でどうやって義父の署名だけで契約更新できたのか不思議です。契約には印鑑必要なはずなのに、シャチハタの印鑑すら置いてない状態なのに。 ※はい、そのへんも 法に触れていそう・・です。もしかすると、農協職員は、印鑑なくても農協にある同じ苗字の印鑑を押したようにしか考えられません。 ※ハンコ屋さん並みに 数多くの印鑑を持っている ところって、結構あります。先生！これって悪徳詐欺ですよねー！ ※可能性十分！・・です。泣き寝入りです！ ※泣き寝入りするな！でもどうしても納得できないので、どうにか解約するためいろいろと考えていますが、市町村の消費生活センターに相談したほうがいいのでしょうか？ ※もちろん、正解！ 消費者の相談機関に行くのが ベストです。 そこからJAに問い合わせの 電話が入れば、手の平を返した ように、態度が一変する 可能性があります。それとも契約変更（義父→夫）してから解約？ ※相手の言いなりになる 必要はない！なにかよいアドバイスありましたらお願いします。キーワードは2つだと思います。｢適合性原則｣と、「成年後見制度」。｢適合性原則｣消費者基本計画では「高齢者や若者など消費者の特性 （知識、経験及び財産の状況等）に応じた 勧誘を行わなければならないという原則」としている。消費生活相談事例においては、高齢者や認知症の傾向が見られる者等に対して、不必要とも思える量及び性質の商品を購入させているものと思われる事例が見受けられる。「成年後見制度」精神上の障害（知的障害、精神障害、痴呆など）により判断能力が十分でない人が、不利益を被らないように家庭裁判所に申し立てをして、その人を援助してくれる人を付けてもらう制度。たとえば・・年金生活の一人暮らしのおばあちゃんが訪問販売で必要もない高額な商品を買ってしまう・・のようなケース。⇒任意後見制度もしくは法定後見制度身内が後見人になる場合も。本人が契約行為をしても、無条件で解約できます。いやされ・・ます。《 質問希望？ 》 まず「キーワード検索」を。（ブログ右上）「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」又は右帯の記事を参照下さい。（「家計の常識を疑え！」他）《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/11/22
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年金保険料を払うのはバカだ？★
バカは、お前だ。年金保険料を払わない全国のおバカさんたち（失礼！）へ。家族の将来をどうするの？自分の人生をどうするの？年金が無い人生はあり得ない・・ぞ。自分の立ち位置をしっかり見ろ。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/03/12自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のYさん（30代） （相談：ライフプランニング）3/10（木）、メール顧問会員に申込み。年金はほぼ払ってない？どうするの？いただいたメール・・。こんにちは。早々のご連絡有り難う御座いました。昨日、夫とブログを拝見し、話し合い、今までの生き方を後悔しとても落ち込みました。 ※年金保険料は払わない、 貯蓄はしない。 もうこれだけで、あり得ない。 自分で自分の人生を放り出している。悲惨な現実を見る覚悟ができました。 ※今・・自分たちがどこに 立っているのか？ まず、しっかり認識しよう。遅くはありますが、これから人生を子供の為にも少しでも建て直していきたいと思います。ぜひメール顧問会員を依頼させて下さい。『年金を払うのはバカだ、 自分が受け取る年になった時は 破綻しているかもしれないし、 受給金額は 支払った額よりマイナスになる』という話を長いこと真に受けていました。 ※不安ビジネスを展開する 保険業界を始めとする各業界が 年金不安を煽り立てています。 すなおなおバカさんたち（失礼！）は、 簡単に信じ込んでしまいます。 この・・くだらない話について、 しっかりコメントしたいが、 今日は時間が無いので、 日をあらためて行ないます。 （今日は帰らせて・・）自分の頭で考えてみれば、そんなことはありませんよね。本当に馬鹿すぎて情けないです。どうぞ宜しくお願い致します。 ※メール顧問会員の案内を送ります。【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 ※今日の武田FP。 スキーを楽しんだ後の温泉入浴で・・ 温泉備え付けの液体せっけん「馬油」 で体を洗おうと、タオルの表裏に 数滴をたらして擦り込みました。 で・・全身をゴシゴシ、ゴシゴシ、 「ん？ 泡立ちが悪いな・・。 量が足りないのかな？」 さらにタオルの表裏に数滴ずつ たらして・・また、ゴシゴシ、ゴシゴシ。 まったく、泡立ちません。 体の表面がヌルヌルするだけ・・です。 「う 気持ち悪 ・・不快。」 何とはなしに・・ 液体せっけんの容器を見ました。 『馬油トリートメント』 ！！ 「うわっ！ 泡立たないわけだ。」 と同時に周囲の視線を警戒・・。 幸いだれも・・このおバカプレイに 気付いていないようです。 あらためて正解の「液体せっけん」を タオルに大量につけて、 全身をゴシゴシ。 で・・全身にお湯をかけて流し、 サッパリ ・・しませんでした。 ヌルヌル、ベタベタ、のままです。 「え？！トリートメントって、 石鹸で洗い流せないの？」 もう一度・・「液体せっけん」を タオルに大量につけて、全身をゴシゴシ。 で・・また、全身にお湯をかけて流し、 今度はサッパリ・・しませんでした。 ヌルヌル、ベタベタ、のままです。 「うわぁ・・どうしよう？ ヌルヌル、 ベタベタのままで服を着る？」 破れかぶれでまた、 温泉に浸かってみました。 しばらく汗をかきかき浸かって いたら・・ あら不思議、 全身のヌルヌルが消えていました♪ ずいぶん時間がかかった入浴 でしたが、気持ちよくあがりました。 今日も一つ賢くなりました。 『トリートメントは温泉で落ちる。』 （日々、勉強です）【 佐々木ＦＰ 】 ※今月の佐々木FP。 3/15（火） 休み。（長女の学校行事） 当日以外でも今月は休みが発生しそう。 質問電話等は、ご注意ください。《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｔさん（30代）：☆12/11再ヒア待ち。（11/24着）2 Ｉさん（30代）：☆3/10再々ヒア戻る。（12/31着） ※作業途中。3 Wさん（30代）：☆3/3再ヒア待ち。（1/26着）4 Sさん（20代）：★2/5 生活設計 依頼着。5 Tさん（40代）：★2/25 生活設計 依頼着。6 Uさん（30代）：☆2/27 現状診断 依頼着。7 Iさん（30代）：★3/5 生活設計 依頼着。8 Uさん（40代）：★3/11 生活設計 依頼着。 ※どんどん、行列が短くなっています。 （佐々木FP、快調に飛ばしています） これから並ぶ人は、ラッキーです。 比較的早く順番が巡ってきます。 早く仕上げて並びましょう。 がんばれ！ がんばれ！ 年金の無い人生はあり得ない。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/22
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☆世帯年収は730万程ですが 毎月赤字が続いてます
住宅ローン、生命保険、個人年金、積立NISA、・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q現在の家計状況についてアドバイスください。夫30、妻30、子ども1歳の3人家族です。車は祖父より譲り受けたものを乗っています。世帯年収は730万程ですが、毎月赤字が続いておりどうにか家計の見直しをしたいと思っています。 【収入/月】・夫 手取り24万＋ボーナス年70万・妻 手取り20万（時短勤務中） 【支出/月】・夫保険 8500円（医療、がん、死亡） ※おバカさんです。 即解約！！ 医療保険やガン保険は加入しないで、 貯蓄で備える方が はるかにお得です。 死亡保障も、子供がいても不要な ケースがよくあるが、 どうしても ということであれば、 収入保障保険で備えたい。 月3000円程度で済む。・夫個人年金 10000円（10年前契約） ※おバカさんです。 住宅ローンを返済しながら のん気に 積立なんてしていてはいけない。 住宅ローンの繰上返済に勝る 金融商品は存在しない。 今現在 住宅ローン返済が無い人でも、 将来 マイホーム取得の可能性があるなら、 各種の長期積立を始めてはいけない。 （ 当たり前 ）・妻保険8321円（医療、がん、死亡） ※おバカさんです。 即解約！！・妻個人年金 10000円（10年前契約） ※おバカさんです。・住宅ローン84000円＋ボーナス払い年20万・夫小遣い（昼食代込み43000円）・つみたてnisa 66666円・保育料 30000円・妻奨学金 25000円・子ども共済 1200円 ※おバカさんです。 これら 好ましくない積立てや保険料の 合計額は、 （ 融通がきかないお金の合計額は ） 44,687円/月です。 これが自由に使えるお金なら、 家計の状況は がらっと変わります。 マイホーム取得の可能性がある人は、 このような長期積立てをしてはいけない。・水道光熱費 23000円・スマホ代（2台）10000円・Wi-Fi 1000円・ガソリン代 10000円・食費、日用品費他 109000円 外食はほとんどしませんが、食費がかかりすぎていることは把握しています。 ※ホントに。その他、見直せるところがあればアドバイスいただきたいです。 ※おバカさんです。 効率の悪い「積立て」をいくつもするより、 住宅ローンの繰上返済が、 安全・確実に大きな収益が得られて、 はるかにお得です。 金融業界や保険業界に洗脳されたまま ではいけない。 ※低金利の場合でも・・ ※たとえば 10年後に、確実に、 元本100万円で12.51万円をゲットできる、 そんな金融商品は 存在しません。 A釣り質問かなってくらい支出が多いですね。釣りじゃないなら、見直せるところというより家計全体を見直す必要があると思います。 保険かけすぎ、お小遣い高すぎ、スマホは格安SIMに、食費＋日用品等が高すぎです。 手取り月44万円のうち約14万円（住宅ローン、奨学金返済、保育料）は必ず出ていく。残り30万円ありますから、そんはに無理しなくても月8〜10万円は貯金できるはずです。外食せず娯楽や美容を控えて頑張れるなら12万円くらい貯金可能。 A個人年金を払い済み、又は解約する→２万保険を見直す(定期保険２０００万・・・夫婦で５千円程度、 医療保障は共済で十分・・・夫婦で４千円)→6～７千円夫小遣い多すぎ、妻にも２万必要(夫３万、妻２万)→＋７千円(２万ずつでも可)子供共済不要→１２００円(自治体で中学生までの医療費は 月１０００円程度に収まるはずです)スマホは１人３０００円程度に(楽天やサブキャリアを使えば可能です)→４千円 全部で２万５千円程度見直せそうです。現預金が不足しているのであれば積立NISAの満額積立もあきらめましょう。１人１万円程度にして、現金を蓄えた方が良いです。 食費も高い自覚があるなら改善しましょう。食事内容、回数、おやつ、食材の選定等、工夫のしようはあります。 医療保険等はすでに社会保険に入っているので十分手厚いです。高額療養費制度や傷病手当金もありますので、貯金で備えた方がコスパ良いです。なので、上で挙げた共済も生活費の半年分以上の貯金が貯まれば不要です。解約してその分、貯蓄しましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/21
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マイホーム 契約は 20分ほどで 終了しました
事前打ち合わせが済んでいたので ※事務的に終了したようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2022.11.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 ご連絡が遅くなり申し訳ございませんでした。武田さんからのコメントを拝見してベタ基礎であることを確認してから出掛けました。契約前に不安は無くなったので安心して臨めました。 ※良かった・・です。 直前になって、予定と違うものが2つ あったので、ひょっとしたら、 「べた基礎」も考慮されていないかも と、不安になりました。契約作業は約20分ほどで無事に終了しました。双方、事前に内容の遣り取りを終えているので淡々と終了いたしました。 ※当然でしょう。 きちんと事前準備を済ましておけば、 契約そのものは 事務的に進行します。次回の打合せは什器や設備関係の相談となり来年1月中旬を予定しております。 色々ご心配とお手数をお掛けしましたが無事終了しました。ここまで約1年8ヶ月を要しました。長い間お力添えいただき本当にありがとうございました。新居完成まで引き続きよろしくお願いいたします。 ※1年8カ月にもなりましたか・・。 （ 新型コロナの感染に次ぐ長さで ） 長かったですが、良さそうな工務店さんに 巡り合えて良かったと思います。 時間をかけただけ あったと思います。 今後も、相談等ありましたら 遠慮なくどうぞ。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え？ 窓は樹脂サッシではなかった？ そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円（2000円は端数値引）・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険）でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか？ これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要！ という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加！」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください！ 「べた基礎で見積もっていますよね！」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要！という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要！ という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい！ いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.11.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お伝えした契約関連の書類が届きました。ご確認いただき気が付いた点や工務店さんに伝えたい内容がございましたらお教えください。尚、工務店さんとは11月19日（土）に打合せ及び契約の予定です。よろしくお願いいたします。 ※もう この週末に 契約のようです。 いよいよですね。 これまでのやりとりの文章を見ても、 誠実そうな工務店さんで、 請負金額も 他よりも安く済むようで、 よかったと思います。 数多く声掛けをし、やり取りをした結果、 良さそうな工務店さんに巡り合えて、 本当に良かったですね。 いただいた書類、一通り目を通しました。 特に この工務店さん独自の文面は無く、 業界の書式に忠実なもののようです。 専門用語が入っていたりして、 ちょっと難しいかもしれませんが、 Yさんも 一応 全文を読んでおきましょう。 ところで、地盤調査は「表面波探査」で 実施するんですよね？ 見積もりに 地盤調査費も計上されて いると思いますが・・。工務店さんからのご案内文 大変お世話になっております。早いものでご契約日が近づいてまいりました。今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。 ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。 1.建築設計業務依頼書2.設計業務重要事項説明3.工事請負契約書4.工事請負約款5.アフターサービス基準 ※1級建築士事務所もやっている工務店さん なので、1と2の書類も含まれているようです。 一般的には、3と4がメイン資料です。以上の5種類です。いずれの書式も設計事務所協会や建設業の基準に従い作成したものです。内容につきまして念のためにお目通し頂き、ご質問など御座いましたらおっしゃってください。遠慮なくお問い合わせいただければ事前もしくは当日にご説明をいたします。 引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。 〇〇工務店 I ※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。 （ 税込み ） 良かった、良かった。 係わった工務店さんの中には、同じ建物で 3800万円というところもありました。 このように 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差がつくのが、マイホーム建築です。 決して当初から 建築業者を決めてはいけない。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。 それから・・ 建築代金の払い方は、3～4分割が一般的です。 このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、 3分割になっています。 着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、 出来高払いに忠実なように見えますが、 実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、 （ 着工から上棟までの期間は短く ） 当初の1か月ちょっとで 総額の半分以上を 払うことになります。 早めに代金をもらえるので、工務店さんと しては、会社運営がしやすい状況になります。 ※以下は、アフターサービスに関する書類です。 長期保証10年（構造・雨漏り）を担保する 保険法人は 具体的にどこになるのか？ 確認しておいてください。メールをいただきました。2022.11.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 お久しぶりです。１か月ほどご無沙汰しておりました。この期間は土地の測量をしておりご報告するような内容もありませんでした。現在も測量等は継続中です。 ※はい、了解しました。さて、11月中旬に工務店さんとの契約が予定されています。 ※おっ！ ついに。 いよいよですね。事前に主な書類として下記の物をご手配いただけるそうです。・建築の設計に関する依頼書及び重要事項説明等・建築工事の請負契約書及び約款や保証関係 ※はい。工務店さんから届いた案内は下記の通りです。上記を事前に目を通していただいたうえで、直接ご説明をしまして、書類へご署名やご捺印をいただき具体的な建築に向けての業務をスタートしていくように考えております。工事の簡単なスケジュール感もお伝えできるようにいたします。 ※前から感じていましたが、客への対応が いつも誠実な感じの工務店さんですね。 素人相手だから 上から目線で 強圧的に という建築業者が 時々見受けられます。 年を取るほど その傾向が強くなる というような、おバカ社長が時々います。 仕事をさせて頂くんだから、有難く感じて、 誠実に丁寧に接してもらいたいものです。手元に届きましたらメールをご送付させていただきますので内容等のチェックとご意見を伺えればと思っております。その節はよろしくお願いいたします。 ※はい、楽しみにお待ちします。メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。１． 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界｛確定・確認｝申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 （ 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ） 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。２. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月（契約時） 30万円・2月 （着工時） 30％・4月 （上棟後） 30％・8月 （完了時） 40％ これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 （ 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ） がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る（外壁内部にすき間を造る） 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え？ 釘打ちサイディングなの？ 久しぶりに見ましたメールをいただきました。2022.10.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、バルコニーの工務店さんと第一回目の打合せを終えましたのでご報告いたします。 ※お願いする工務店さんを決めました。 契約に向けて 打合せ開始！ です。1. 測量・頭記の件 ※あは、「登記」・・でしたね。土地測量調査士をご紹介してもらい今週中の連絡を依頼しました。費用は65万円から80万円くらい。工務店さんからは、かなりの費用が掛かりますが大丈夫ですか？と心配されましたが、武田さんのアドバイス通りに問題ありませんとお答えしました。登記完了は2023年1月中旬の予定。 ※私の想像では 50～60万円でしたが、 もうちょっと高めでした。 これは、それぞれの置かれた環境で 測量にかかる費用が違ってくることに よります。 根拠になる測量地点から現場までの 距離の長さにもよるようです。 当然、兄弟で折半になるんですよね？2. 見積価格の件7月提出済の内容で変更不要。バルコニーが増える部分も工務店さん負担でＯＫ。但し、サッシについて具体的な内容は未定だが10月と来年1月に価格改定予定。10月は企業努力で吸収。1月に大幅な改定があった場合は相談させて欲しい・・・ 了承で回答済。 ※今の時期、このへんについて、 工務店さんも 大変なところです。3. 着工スケジュールの件2022年11月請負契約、2023年1月地鎮祭、2月着工の8月完成予定。 ※けっこう先の計画になっていますが、 測量・登記の終了に合わせての着工！ 確実に・・ということのようですね。 このスケジュールが 岩手県の場合だと、 吹雪の中の地鎮祭、 やってはいけない2月着工 （ 基礎コンクリートの水が凍結 ）、 ということがあるので、 この時期を避けて なんとか前倒しの 計画を立てます。 そちらは、そういう心配も無いから、 うらやましいです。4. 瑕疵保険会社の件住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険） ※5つしかない 保険法人の一つです。 完成後に建て主には資料を渡されますが、 保険契約をした上で着工することに なっていて、途中経過を保険法人に 報告委しながら 工事が進みます。 （ 基礎工事の写真提出とか ）5. 建築工事費支払条件の件・契約時 30万円 （設計・確認申請費72.5万に充当）・着工時 30％・中 間 30％・完了時 40％ ※「完了時」40％は 良心的に見えますが、 「中間」は具体的に説明されましたか？ この「中間」は、具体的に説明が無ければ、 色々な解釈ができます。 「中間」は「着工」から「完成」までが 6カ月だとすれば、本当にその「中間」の 3カ月目の終了時ということになりますが、 多くの場合、 「上棟時」としている場合が多いようです。 だとすれば、着工から あっという間に （ 2週間 遅くても 3週間 ） 上棟まで行ってしまうことを考えれば、 全工程6カ月の内の 最初の1か月で 30％＋30％＝60％の工事代金を払って しまうことになります。 これでは、出来高払いの原則からは、 おかしなお金の払い方になります。 「中間」って、具体的にいつ？ 確認しておきたいところです。6. 備考（確認項目）・地盤調査：表面波探査 ※建築業者によっては、地盤改良業者と やたらに仲が良いなんてことがあります。 地盤改良業者が自ら行う地盤調査SS式は 避けて、 改良業者がからまない表面波探査を 行いましょう。・サッシ：樹脂サッシ（YKK・APW330）に変更。 ※熱は、窓から入ってくるし、 窓から逃げていきます。 夏涼しく 冬暖かい家にするためには、 窓の断熱は、非常に重要な要素になります。 Yさんの地域では 一般的ではなく、 「これを採用すると 〇十万円 高くなります。」 と工務店さんたちが言っていましたが、 工務店さんたち それぞれの建築比較だけで、 数百万円の価格差がつくのに、 ここで発生する〇十万円の差なんて小さい、 まったくの誤差の範囲です。ご確認のほど、よろしくお願いいたします。 ※順調に 進めていきましょう。メールをいただきました。2022.9.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。 ヤボなことば止めます。双方ともに気持良く淡々と進められるのが一番なので余計なことはしたくありません。 武田さんに事前に伺っておいて良かったです。危うく大恥をかくところでした。今後「野暮な事はせず」を肝に銘じます。 ※はい、司法書士さんや土地か国調査士さん を相手に 値段交渉するのは、 お寺の住職や 神社の神主を相手に 「そこんところ、もう少し何とか」 って、値切るのと同様の行為です。 とんでもない土地家屋調査士で、 とんでもない金額を請求してきたら別ですが。 ※ところで、建築工事費の支払い方について、 あらかじめ知識を整理しておきましょう。 建築の請負契約では、当日にいきなり 契約書を見せられて、そこで初めて お金の払い方を知る・・なんてこともあります。 よくある事例を紹介します。 基本的な考え方は、工事の進捗状況に 合わせた、出来高払いということです。1.工事請負契約時：工事費用の約10％2.着工時：工事費用の約30％3.上棟時：工事費用の約30％4.建物の引き渡し前：工事費用の約30％ ※よく見られるパターンです。 が、工事期間でみると、 着工から上棟までは あっという間で、 それ以降の工事期間がけっこう長い ということになるので、 工事期間の序盤で 総額の70％を 払ってしまう・・というのが現実です。 なのに、着工時や上棟時に、 これ以上の割合でお金をもらおうとする、 そんな業者は、ちょっと危ないかも。 （ 自転車操業しているかも？ ）1 工事着手時１／３、2 中間（上棟）時１／３、3 完成引渡時１／３ ※これは、契約時でのお金の授受はない というパターンです。1回目 手付金(請負契約締結時) 請負金額の10%2回目 中間金(建物上棟時) 請負金額の20%3回目 中間金(建物上棟から一か月)請負金額の20%4回目 残代金(建物お引渡し時) 請負金額の50% ※これは、珍しいケースです。 2回目は着工時、3回目は上棟時、 というケースが一般的ですが、 この建築業者は 良心的？ 2回目は上棟時で、3回目は その1か月後、 という設定にしています。 本来の「出来高払い」に近い感じです。 さらに、最終金で 総額の50％をもらう、 ここまで頑張らなくても、と言う感じです。 いずれにしても、このよなお金の払い方が、 請負契約書に記載されます。 契約書を見て初めて知るよりも、 あらかじめ工務店に確認しておきたい ものです。メールをいただきました。2022.9.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 昨日は、ご回答いただきありがとうございました。とても参考になりました。武田さんのアドバイスに沿って工務店さんに連絡しました。 工務店さんでも丁度必要とする測量を土地家屋調査士さんに相談されていたとのことでタイミングがドンピシャでした。 ※Yさんが計画中の建物に対して、 現場の土地のサイズが いかにもギリギリだったので、 （ このまま進めて大丈夫か？不安 ） 知り合いの調査士さんに あらかじめ 相談していたんだと思います。次回打合せ時に詳細を伺ってきますので改めてお知らせします。 相見積もりも必要無いとのことなので ※建築や土木工事では、当然のように 各業者の見積もり比較をするものですが、 地鎮祭などの料金は だれも 神社ごとの相見積もりを取ったり 値切ったりすることはありません。 測量・登記についても、 神仏の祈祷料などと同じで 相見積もりだとか 値引きだとかは、 どういうわけか、存在しない世界です。 よほど、とんでもない金額でなければ。お安くとひと言だけお伝えしようと思っています。 ※それは、ヤボ・・というものです。もっとも測量は工務店さんがされる訳ではないのであまり意味も無いかなとは思いますが、お願いはタダなので・・ ※ ・・。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。 前回のお打合せ時にIさんから土地の分筆についてアドバイスをしていただきました。今回、兄とも相談して将来必ず発生する相続に備えて不要なトラブルを防ぐために土地の測量と分筆登記をしておいた方がベターとの結論にいたりました。 現時点で何から手を付けて良いのか分からないのですがいつも相談している知人に助言を求めたところ、とりあえず土地家屋調査士会等のＨＰから業者の方にお声掛けをするか、工務店さんに相談してみたら良いとのこと。 もし〇〇工務店さんのお知り合いに土地家屋調査士関係の方がいらっしゃればご紹介いただけませんでしょうか。今週末伺った際にアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。 YY様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 土地の測量と分筆登記をお考えの事、かしこまりました。弊社でも懇意にしている土地家屋調査士もおり、 ※各工務店が 普通に仕事をしていれば、 付き合いの司法書士や土地家屋調査士は いるものです。先日もY様の建物を建築するにあたり簡易な測量は必要なので土地家屋調査士に相談しておりました。 ※敷地にギリギリの建築なだけに、 元々、そのつもりでいたようです。ご紹介させていただく事、大丈夫です。 分筆登記であれば正式な登記にて手続きもあり、お打ち合わせの時にご説明、ご相談させていただきたく存じます。詳しくはお打ち合わせの時にて宜しくお願い致します。 〇〇工務店 Iメールをいただきました。2022.9.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの工務店さんに家の新築をお願いしたい旨連絡しました。併せて、ご提案から約2ケ月経過したが内容についてそのままお願い出来るか否かの確認を依頼しました。 工務店さんから下記内容でご返事をいただきました。「弊社へご依頼いただきありがとうございます。 建築主さんのご期待に沿えるように 精一杯頑張ります。 つきましては 後日改めて打合せの機会をお願いいたします」 ※2か月もたって、何の音さたも無いから、 半ば あきらめかけていたところに、 突然の依頼連絡！！ 工務店さんは 大喜びだったでしょうね。 一棟 受注できるかどうかは、 工務店さんにとって 非常に大きいです。 良い関係が築けて、スムーズに作業が 進むことをお祈りします。結果、来週末に打合せをさせていただくことになりました。打合せ時に注意すべき事項はあるでしょうか？内容については改めてご連絡させていただきます。 ※後から 「見積に入っていると思っていたのに」 ということにならないよう、 契約前に、見積もり内容に 漏れが無いか？ あらためて しっかり確認しましょう。 繊細を表現している「仕上げ表」で、 しっかり確認作業を行いましょう。 それから、前回も書きましたが、 瑕疵担保保険の契約の件も確認しましょう。 （ 見積もりに その保険料も入っています ） 5つの保険法人の内の どこか？ についても、確認しておきましょう。 ちなみに、保険契約者は建て主ではなく 工務店ですが、 建物完成引き渡し時に、他の書類といっしょに、 保険関係書類が渡されます。さて、別件でご相談させていただきたい内容があります。今回、良い機会なので土地の測量を行い分筆したいと思います。 ※はい、一筆の土地に兄弟で、 2棟の建物を建てることになります。 両者が現金建築の場合は分筆しなくても 建築ができますが、 一般的には 両者あるいは一方が 住宅ローンを利用するので、 抵当権設定のために「分筆」が不可欠です。 （ それぞれの土地に抵当権設定 ）理由は、後々必ず起こる相続に対して事前に出来ることはきちんと完了しておきたいと考えました。問題が起こるか否かは不明ですが、配偶者や家族、親族など色々な人が携わるので少し心配になりました。 ※将来、当事者（兄弟）それぞれが死亡した 場合は、一筆のままだと、 ややこしいことになります。土地の測量と分筆についてバルコニーの工務店さんに依頼したいと考えていますが何か問題あるでしょうか？ 問題があれば、どの様な形で進めるのが良いのか？アドバイスをいただきたく存じます。 よろしくお願いいたします ※はい、普通は 問題があると思います。 その工務店さんに測量・分筆を依頼して、 問題がないのは、 その工務店さんが 土地家屋調査士を やっている場合だけです。 宅建業を併用している工務店さんは 見かけたりしますが、 土地家屋調査士や司法書士もやっている 工務店さんは あまり見かけません。 測量や分筆登記を行う専門家は、 土地家屋調査士です。 もし、知り合いにいない場合は、 都道府県の土地家屋調査士会を通じで 探すか、（ ネットで可能 ） 工務店さんに紹介してもらうか、 ということになります。 料金は、建築業者どうしの比較のように 数百万円の差！・・なんてことはなく、 （ 調査士による金額差はあまりない ） だいたい 同じような金額になります。 ただ、一様に 高い！・・と感じます。 登記料金は それほどでもないが、 測量の料金は、もっともらしい理由を あれこれつけて、 「こんなに払わなきゃないの？」 と驚くような、まとまった金額になります。 数十万円！ という覚悟は必要かも。 メールをいただきました。2022.9.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのコメントを拝見して他人事では無いので工務店さんの状況を確認しました。 T工務店さんのＨＰから抜粋・2021年に〇〇グループ入りして 5つの事業会社で木材・建築資材・ プレカット加工・住宅設備販売からリフォーム事業新築工事・建方工事まで行い住宅に関して川上から川下まで体制を整えました。 〇〇グループ入りの経緯は不明ですが、登記簿を確認したところ代表取締役の〇〇さんがお亡くなりになられて後継者不在？ 新しい代表取締役I様とは最初に伺った際にご挨拶をしました。その時は、諸般の事情も存じませんでしたので話題にもなりませんでした。最新の企業情報が2020年度のため現時点での株主構成は不明です。 Kホームさんとのつながりがどの様なものかも分かりません。資料では主要取引先にはなっていません。両社とも企業情報の評点が50点前後なので優良な中小企業と思われます。ここ1年で世の中の環境も様変わりしているので絶対に大丈夫だとは言い切れず、確たる根拠もありませんが家を建てることをお願いしても心配ないのではと思っています。 備考仕事で信用情報や謄本等を利用する機会があるため今回も参考になればと思いました。今後、T工務店さんとはお会いする機会もあるので差しさわりが無い範囲で伺ってみたいと思います。 ※添付された企業情報等 確認させて もらいましたが、年商数億円という、 いかにも実直な地元工務店さんという感じで、 好ましいのでは・・と思います。 特別 何かをやらかした・・のような 評判が聞こええてくるわけでもないなら、 あるいは 面談で 人物的な問題も感じないなら、 良いのではないかと思います。 あとは、見積り落ちとか、勘違い見積りとか、 ケアレスミスが無いかどうか確認して、 ということでいいと思います。 それでも もし、 T工務店さんが 建築のどの時点かで破綻！ なんてことになったらに関して、 精神的に備えるために、以下を参照ください。 マイホーム建築中や入居後 建築会社が破綻したら？ 請負契約をする前に・・ 見積書に「保険料」が計上されているか確認しましょう。 ついでに「保険法人」はどこか？確認しましょう。メールをいただきました。2022.9.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、新しい工務店さんをWebで探しましたが印象に残るところは見つけられませんでした。 ※そうですか。改めて振り返ってみると26箇所の工務店さんに連絡を入れ現時点で諸々の条件をクリアーした工務店さんは1箇所でした。 ※結局、そうなりますね。その工務店さん「T工務店」さんにお願いしたいと思います。 ※はい、分かりました。造作家具等は得意ではありませんが誠実にお客様目線での対応をしてくれているのでお任せしても大丈夫ではないかと思います。7月中旬に見積書を含めて再提案をしていただいてから約2ケ月経過しました。 ※そんなに待たせてしまったんですね。その時もお客様のご都合に合わせてのご返事で全く問題はありませんとのお言葉をいただきましたが、物価上昇も続いているので見積価格を含めて確認したいと思います。 ※了解しました。進捗があれば都度ご報告させていただきます。よろしくお願いいたします。 ※工務店さんを決めるにあたって、 チェックをしておきたいことがあります。 T工務店さんは、社長は現時点で何歳で、 跡継ぎについては どのような状況に なっているでしょうか？ これから 建築工事を完成した後、 数十年間 アフターメンテナンスの面倒 （ 無料とは限らないことですが ） を見てもらうことが 可能な状況でしょうか？ 考えたくもない 不運なことの確率は、 決してゼロ％ではありません。 過去のあり得ない不運な事例を紹介します。 岩手県での事例です。 全国フランチャイズイズの一員の工務店で、 社長は60代で 元大工さんです。 跡継ぎはいません。 当事務所が係わった「提案・コンペ」の結果、 みごと受注し、工事は上棟まで行きました。 地鎮祭には私も参加していましたが、 その際に社長は参加していません。 社員に聞きました。 「社長は どうしたの？」 「体調が悪くて 病院で検査しています」 それから着工して、さらに上棟後しばらくして 施主から私宛に電話が入りました。 「連絡がまったく取れません。 私たち どうしたらいいでしょう？」 会社に電話しても、携帯に電話しても、 まったく相手が出ないということです。 私もかけてみましたが、社長含めて 社員すべてと連絡が取れません。 社長が病気で これ以上 業務を継続できない ということだったのかと 思われますが、 そのような可能性を 社長が自身で感じて いるのであれば、 業務を終了するための準備が必要だったし、 「周囲に迷惑をかけない会社の畳み方」 そのようなことに思いを馳せるなんて ことのできない「職人さん」だったのか もしれない・・と思われます。 上棟から少しして 工事がストップ！ 信じられない状況に遭遇しました。 施主はもちろん、私もこんなことは初体験です。 瑕疵担保保険のルートから 工事継続の可能性を探ったり、 このような事案の工事引継ぎを経験した ことのある業者探しとか、 色々作業を行った結果、 何とか 完成入居まで行きましたが、 施主本人は、かなり余分にお金を負担しています。 このように、あり得ないような 恐ろしいことが、現実には起こっています。 建築業者さんを決める場合は、ぜひ、 相手の工務店さんをしっかり観察してください。 建築工事費の払い方も、 建築工事 請負契約書に記載されますが、 普通は4分割で払うことになりますが、 たとえば・・ 請負額が3100万円の場合、 契約時： 100万円 着工時： 1000万円 中間時： 1000万円 完成時： 1000万円 建築工事が進むにしたがって 払っていく、 出来高払いが一般的ですが、中には 着工時までに 半額以上をもらおうとする 工務店もいたりします。 そういう場合は、ちょっと慎重に 疑ってみる必要もあります。 他への支払いが迫っていたりして、 「自転車操業」をしている場合もあります。 契約してからでは遅いです。 契約前にチェックするべきこと、色々あります。メールをいただきました。2022.9.7武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 本日の記事を拝見してとても心情的にすっきりしました。 さて、ご依頼いただいた各工務店さんの提示見積額を一覧表にまとめました。 当初プランから少し土地面積が減少したプランに変更になったため二分割しました。 延床面積は、見積書及び平面図を参考にしました。但し、記載されていない工務店さんもあったのでブランクにしています。 よろしくお願いいたします。 ※はい、ありがとうございました。 いただいた表を、記事に掲載できるよう 横幅を縮める加工を施しました。 ※それぞれが 勝手な基準で 金額を出してきました。 金額の開きも とんでもない状態です。 しかしまあ、各社各様、それぞれの業者さん、 個性が強いですね。 数か月かけて作ったプランを無視して、 まったく別のプランで提案してきたり （ かえって使い勝手が悪そうなプラン ）、 その工務店の標準プランに面積を掛け算して これが見積り額です・・って提出して （ 標準プランのレベルは ほぼローコスト ）、 つまり、含まれない項目が多数あったり、 「図面が完成しました。 これでよければ見積もり作業を 開始します。確認してください。」 ・・って言う図面に、玄関がなく、 出てきたモノは「一式見積り」だったり、 （ 何が含まれて 何が含まれないか不明。 どのようなレベルの部材・設備か不明 ） 一生懸命 忠実に見積もり作業はしたが、 自社の必要経費も計上したが、 総額がとんでもないことになっていても、 「これでは 受け入れられないかも」 という、普通の感覚が無い工務店さんとか、 まあ、個性豊かな工務店さんたちです。 ジャングルに迷い込んで、次々と 未知の動物に出会っているような感覚です。良い機会を頂戴したので・・・・私の忘備録としてこれまでを時系列で簡単にまとめてみました。 ・2021年3月より「現状診断」と 「家の４プランと仕上げ表」作成に着手。 ※ここまでは順調に進んでいました。・2021年11月に「４プランと仕上げ表」作成完了 ※私の知識と経験の無さでかなりの 時間を要しました。・2021年12月から工務店さん探しスタート ※当初は思っていたより簡単に工務店さんを 見つけることが出来ました。・2022年1月から 工務店さんの提案・見積依頼開始後現在に至ります。 ※ここからはかなりの労力と時間を費やす ことになりました。 2022年5月までに26箇所の工務店さんと コンタクトしました。 その後の工務店さんの対応は４種類に分かれて いきました。 ・提案・見積辞退 6箇所 ・返答・連絡等無し 11箇所 ・一括見積限定提示 5箇所 ・詳細提案・見積提示 4箇所 ※何を考えているんでしょうね。 「マイホームが建てたいです♪」 って、コンタクトしているのに、 返答無しだとか、事態だとかの比率が高いって。まとめ悲しいことに・・・一番多かったのが返答・連絡無し。一番少ないのが詳細提案・見積提示でした。 一括見積の内、２箇所は詳細な見積は出せないということで見積提示前に撤退。世の中はなかなか自分の思い通りに事が運ばないことを痛感しました。 決して「お客様は神様」扱いを望んではおりませんでしたが、素人の私には工務店さんの本音と建前の区別が付かず一喜一憂が続きかなりの難易度でした。お世辞ではありませんが武田さんのご支援等が一切無ければ糸の切れた凧のように其処らじゅうをふらふら飛び回って収拾が付かなかったと思います。まだ、終わっておりませんが、ここまで本当にお世話になりました。 ※もう少し、いっしょに 頑張ってみましょう！ ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ついに契約終了！ だべ。 ここまで長かったなぁ・・。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/11/21
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マイホーム まともな見積書 まともでない見積書
お断りした工務店の見積もり書。 ※ ・・まともです。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。あぁ！ブログ記事アップとタッチの差で、見積もり訂正メールを送ってしまいました！ ※一生懸命 記事を書いたのに・・（笑）。提案・見積もりの時に確認をしたいと思います。アドバイスありがとうございます。 ところで、既にさよならが決まっている、3間の家は建たない工務店さんから詳細見積もりを貰っていたので、諸費用がどうなっているか見てみました。参考画像を添付しています。 ※一般的に、マイホーム建築の見積書は、 このような感じになっています。 まず、これが表紙で・・ 次のページで各工事項目の金額が提示され・・ （ ここは 目次のようなもの ） ※さらに3ページ以降で、それぞれの 工事項目の繊細金額が示されます。 この内の一番下の「H 諸経費」の 繊細見積もりが、下の「内訳明細書」です。 ※合計が196万円なので、このページの前の ページと合わせて「H 諸経費｝だと 思われますが、 送られてきたのは この一枚だけです。 工事項目の繊細金額が示されます。 手数料関係、しっかりと計上されている ように見えます。 この資料を見る限り、この業者さんの 見積もりは 一般的な体裁を整えていて、 （ どちらかと言えば まともな見積書 ） 問題はないように見えます。「諸経費」と書かれている部分には、設計料や色々な代行手数料が掛かれています。これは見積もり総額に含まれているようです。 ※はい。「できるだけ増額しないように盛り込みましたが、 登記とかは別に掛かりますね」と言っていました。その「とか」に何が含まれているかを、ちゃんと確認したほうがいいという事ですね。 ※いいえ、「諸費用」については、 当事務所で作成してあげた「資金計画」 のようなかかり方になります。 私が以前に注意したのは、 本来 工事見積額に計上すべき項目を、 見積もりに計上せず、 工事金額は安く見せながら 諸費用を余分にもらって利益を確保 しようとする業者がいますよ、 気を付けてくださいね・・です。 今回、お断りの業者さんの見積書は、 外見上は まともです。 まともでない見積書は、以下のようなものです。 ※このハウスメーカーで建てます♪ と決めてしまっている「おバカさん」 に提示される見積書です。 本体工事2590万円！って何？ その他の項目も 皆 ザックリに見えます。 新車を買う場合でも、もう少し詳しい 見積書を提示されます。 マイホーム建築では、決めることや 選ぶことがエンドレスにあります。 一枚の紙っぺらでは 何にも見えません。 このようなものでは、 複数の建築業者の比較は不可能です。金曜日の夕方、地盤調査会社から連絡がありました。来週中に調査をしてもらえるそうです。（もう今週？） 「なかなかない機会だから、見学したい」とダメ元で申し出てみたところ、日程の打ち合わせをしましょうとのお返事。 表面波探査の現場に潜入して、記念写真撮ってきます(笑) ※まあ 大がかりな機械を使うわけでも ありませんが・・ 私も自宅の地盤調査の日に、写真撮影しました。 1級建築士さん自身が調査をしていましたが、 写真撮影の間、顔が写らないよう？ あっち向いてホイ をしていました。そして同じく金曜日、１件辞退の連絡がありました。 ④の工務店さんですが、 ・見積もり期限に間に合いそうもない ・プランが固まっており、当社らしさが出せない ・慣れない施工でＭ様にご迷惑をお掛けするかも ・以上の事から辞退させていただきたいとの事でした。 お礼メールを送って、さようならしました。 ※はい、よくあることです。 丁寧にメールを送ってくれるだけ、 まだまともな感じがします。現時点で、コンペ参加意思があるのは、6社になりました。 また、⑤の工務店さんから、 「現在、積雪前の引き渡し調整などで多忙、少し遅れそう」と連絡がありました。辞退の意向はなかったので、「待ちます」と伝えています。 ※遅れても やる気はありそうです。自分で地盤調査をすることにしたので、積雪で焦る理由がなくなり、少しドッシリ構えられる、気持ちの余裕が生まれました。 ※あせる必要がなくなりました。また、土留めコンクリートがなくなった事に安堵していました。 ・歩道の養生 ・占有許可 ・仮設バリケード ・ガードマン 諸々費用が掛かるな…と思っていたそうです。 ※なるほど、何が必要になるか？ 分かっていたので 心配していた ということのようです。本日はご報告のみで、失礼いたします。見積額を少しでも安く見せるために、涙ぐましい努力を。2022.11.18 ※普通であれば、建築工事そのものはもちろん、 付随する 設計や申請手続き等々も含めて、 「建築請負工事見積書」 として、建築主に提示されますが・・ この業界、姑息な人や アイディアマンが ウロウロしているものです。 マイホーム建築は 工事に伴って、 当然ながら 各種「諸費用」がかかります。 純粋な「諸費用」は、登記や住宅ローンに 係わるものや、契約印紙代だけです。 この「諸費用」の多寡は、おおよそ 住宅ローン借入額の多寡に比例します。 現金建築の人は ほぼ登記料だけなので、 数十万円で済みます。 全額ローンの場合は ローン関連諸費用が かさんで、200万円、300万円 という ことになります。 で、お客様に見積り提示する際、 上記の通りに「普通の諸費用を見せる」 そんな住宅会社ばかりではありません、 よくあるケースは、 「申請料」を「諸費用」に計上する。 「建築確認申請を代わって申請してあげます」 ということで、その名称は色々です。 金額は、30万円とか 50万円とか。 これ、大手ハウスメーカーがやっていて、 そこから独立した人が、当たり前のように 「諸費用」に計上していたりします。 ひどい場合は・・ 設計料とか、上下水道引込工事とか、 カーテン・照明等の予算まで、 いけしゃあしゃあと 書き込んでくる場合も。 「見積書」から「諸費用」へ不正に引越した 項目が、合計で百万円単位になったりします。 きちんとチェックして、諸費用からはずし、 見積額に引越しして足し算しておきましょう。 当初から 工務店さんに 「諸費用は、登記・住宅ローン関連と 契約印紙代だけにして、それ以外は 全て請負工事見積書に計上して下さい」 と伝えておけばいいことですが、 私が アドバイスを忘れていました。 スミマセン！！ すでに 見積り依頼済みであれば、 提案を受ける際に、上記に気を付けて しっかりチェックを行いましょう。メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日2通目になります、すみません。各工務店に送る文章を考えました。 布基礎ありきの工務店さんに、なんとかベタ基礎を受け入れてもらいたいです。説得力に欠けないか、武田さんに添削をお願いしたいです。 よろしくお願いいたします。また長くなってしまいました…。 ※了解しました。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【見積もり訂正のお願いについて】 お世話になっております。 複数の工務店様から、 「土留めコンクリートの施工は不要では？」とのアドバイスを頂き、プランの変更をしました。訂正したExcelファイルを添付していますので、ご確認をお願いします。 【変更点】①東側境界の土留めコンクリート施工（9.2ｍ） を取りやめ②南面に加え、東側全面・北面一部を深基礎に変更 間もなく、こちらが提示した3週間が経ちますのに、急な変更で大変申し訳ありません。提案・見積もりの期限をわずかではありますが延長しますので、見積の訂正をお願い致します。 ※「延長させていただきますので」 の方がいいと思います。※地盤調査の変更について 「積雪前に実施したほうが、スムーズに設計が進み 雪解けとともに着工が可能なので、先行して行っては？」というアドバイスを頂きまして、地盤調査については、施主で行う事にしました。見積もりから削除していただけたらと思います。 尚、住宅瑕疵担保責任保険の加入については、電話をして確認しました。 ※「各保険法人に」電話をして確認・・・株式会社住宅あんしん保証 ・住宅保証機構株式会社・株式会社ハウスジーメン・ハウスプラス住宅保証株式会社 上記４法人については、施主が実施した調査報告書を以って、施工会社の加入に必要な資料とすることが出来ると回答を貰えました。 ・株式会社日本住宅保証検査機構については、施主からの質問には答えられないとの事で、登録業者から支部に確認してもらってくださいとのことでした。対象の工務店様は、念のため確認していただけたらと思います。 現在、〇〇探査(株)に見積依頼中で、 ※「〇〇探査(株)に地盤調査を依頼中で」正式に依頼してから1週間で調査、3日以内に結果が出るそうです。【基礎の再確認について】面談させていただいた工務店様には、基礎の工法についてご提案をいただいていた所ではありますが、一度整理させてください。 基礎の見積もり、施工については、 『ベタ基礎』に統一して、暖房・断熱方法等の提案をお願いいたします。 凍結深度の事、コンクリ―ト量が増え施工費が嵩む事、床下空間が深くできてしまう事、〇〇市内は9割が布基礎など、たくさんアドバイスを頂き、ありがとうございます。 ※（ 笑ってしまうアドバイスですが・・ ） って、書かなくてもいいですよ。ですが、耐震性、湿気、白アリ対策等を踏まえて、金額が増しても、ベタ基礎を希望していますので、反映をよろしくお願いいたします。 提案・見積もりについては、地盤調査結果が出た後、11月末から順次、日程合わせが出来ればと思っています。 ご不明点がありましたら、ご連絡ください。年末のお忙しい時期とは思いますが、どうぞ宜しくお願いいたします。 ※OKだと思います。メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨晩、こちらの地域における、基礎工法についての考察を、インターネットで読み漁っていました。 ※いつも すごい行動力です。ベタ基礎を標準としている数少ない住宅会社のホームページを、ほぼ全て見ました。（ベタ基礎標準の住宅会社をコンペの中に入れなかったのは、 支店がたくさんあって、成長志向が強いなと感じたからです） ※支店がたくさんあって、 営業マンもたくさんいて、 という外観だけで、 「建築費以外の負担が大きい会社」 という印象を受けます。 つまり、理由も無く 高い！ということです。 1棟当たり500万円高い！なんて当たり前。 このような建築会社は避けて 正解です。それでも、モヤモヤが晴れません…。 ●地盤改良で儲けたい工務店の考え①布基礎で設計②改良ありきのＳＳ式で地盤調査③結果、改良の必要アリで杭打ち④地盤改良済みなので布基礎で施工 これはずっと武田さんがおっしゃっていた事で、工務店側の思惑を理解出来ています。 ●我が家の場合①ベタ基礎で見積依頼②表面波探査で、改良なしの判定が出る（予定）③耐震性・湿気・白アリ対策等を考えて、 あえてベタ基礎を選択 これを踏まえて、ベタ基礎での見積もりをお願いしますと、これまでの面談で伝えてきました。費用は掛かってもいいと伝えています。 ※ザックリと・・ べた基礎は布基礎より 30万円高い、 布基礎とセットの地盤改良工事は 80万円、 30万円を節約するために 80万円を払う おバカさん・・というお話です。●これまでの工務店の言い分・ベタ基礎はほとんどやったことがない ※基礎工事に限らず、やったことがないから と、敬遠したままではなく、 自ら研究して紹介していくぐらいに なってほしいですね。 ・凍結深度があるから、費用もだいぶ掛かるのでお勧めしない ※凍結深度の心配のない場所に建てる 「布基礎」や「べた基礎」が、 いざ 凍結深度が深いところに建築する場合、 「べた基礎」だけが「だいぶ費用がかかる」 ということにはなりません。 どちらも 同じです。 ※凍結深度が深いために「増額になる」のは、 この絵の「黄色の部分」だけです。 （ どっちでも 増額分は 同じ ）・床下に地下倉庫にしたほうがいいくらいの空間ができる （深基礎の部分で1450㎜） ※布基礎と同様の増額分で、おもしろい空間 （ 利用価値がありそうな空間 ） ができるのは、むしろ楽しみです。・この街の９割は布基礎で施工 ※これまで聞いている「布基礎」推奨派の 理由は、上記のような オソマツなものでした。 もっと合理的な理由を話す工務店さんがあれば、 そして それが納得できるものであれば、 私もすなおに なるほど と同調するんですが・・。 私もガンコな人間ではありません。 本当に「この地域では布基礎」と言うのなら、 人を納得させるような説明をしてもらえば、 受け入れます。●地盤改良工事が受注できなくなった工務店の考えは？ 施主で地盤調査をすることになり、 地盤改良のキックバックを受けられなくなった （かもしれない）工務店さんたち。 こうなった今、布基礎でもベタ基礎でも、 どっちでもいいと考える？ 『ベタ基礎を前提に、暖房等の提案をお願いします！』って言って、それでも布基礎を推してくる業者は、さようなら、でいいでしょうか。各社のノウハウが布基礎ありきです。 ※そのようですね、これまでの感じでは。 こちらでも、10数年前のコンペでは、 「べた基礎」でって言ってるのに、 基本「布基礎」で内部は湿気対策のみ というところがけっこうありました。 一事が万事・・という言葉通り、 その工務店は 他の部分も ちゃらんぽらん。 受注できるわけがありません。夫婦の考えとしては、近場の表面波探査の地盤調査結果を見て、布基礎OKの地耐力30KN/平方メートル以上の結果が出ていますが、それでも、ベタ基礎で行けたらと思っています。 ただ「最近やってなくて、ちゃんと造れる？」という不安があります。自信がないなら、工務店側から辞退して欲しいとすら思ってしまいます。（モヤモヤの一番の原因は、多分ここです） ※ここまでの 工務店さんたちの発言内容では、 そんな感じを受けますよね。施工業者さんは、どちらも施工できて当たり前の技術の持ち主だったら、訂正して謝ります💦 武田さんのアドバイスを聞いてから、「ベタ基礎」を再度強調して、各社にプランを送信しようと思います。 宜しくお願いします。 ※これからでもいいから、 布基礎の方がいいという合理的な説明 をする工務店さんが出てくるなら、 その説明を確認してみたいですね。 が、ここまでの経過を見れば、 「べた基礎」で進めていきたいですね。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時マイホーム建築、一枚の紙では説明できない べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/21
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一条工務店による洗脳から ほぼ解放されました
洗脳からほぼ解放されたけど、まだ、一条工務店さん・・って、「さん」付けです。（ やさしい夫 ・・です ）アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。（ 2015/11/23 ）自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＫさん（30代） （相談：ライフプランニング）10月に新規にメール顧問会員になり、11/3に行列に並びました。以下は、一条工務店と建築契約直前だった（・・と本人たちは思っていたが 実際は契約していた ： ほぼ詐欺行為）Ｋさん夫妻が洗脳から目覚めて解放される過程の、数日間のドキュメントです。一瞬で600万円失うマイホーム取得？大手ハウスメーカー以外ならもう少しパネル工法は木造より上？誰が言った？工務店より大手が高品質？それは洗脳契約してないのに違約金20万円払う？契約してないのに違約金20万円払う？2契約してないのに違約金20万円払う？3同じ性能じゃないから高いの安いのと同じ性能じゃないから高いの安いのと2 メールをいただきました。ブログでのお返事ありがとうございました。今日は地元工務店の完成見学会と水回りのショールームに行ってきました。工務店まわりをしていますと、ファース工法、WB工法、エアサイクルの家、などなどフランチャイズの工法を見かけます。高いから武田さんはお勧めしなさそうですね。 ※そうとも限らない。 同じ土俵で比較検討して みればいい・・ことです。我が家のコミニュケーション不足も解消しつつあり、夫とも夜更けに話し合うようになりました。 ※いい感じになってきたようです。 洗脳から解放されるのには、 けっこうな時間がかかります。私たちの家を考えることは、画一的なハウスメーカーの規格ではなく、私たちのライフスタイルを考えることでもあり、等身大の今日や明日のことなんだなぁと思いました。 ※いいですね。 お仕着せの家ではなく、 自分たちの自由な発想で考える、 そんな家づくりに目覚めてきた ようです。 これからが、楽しい時期です。家はメンテナンスフリー！？なんてあり得ないこともわかりだしました。 ※当たり前。 形あるもの、必ず壊れる。初期投資が高いことのいいわけで、35年保障も実は10年ごとの有償メンテナンスがあってこそ、なんですね。だいたい小さく書いてあります ※そういうことです。 一業者だけが特別にできる ・・などと言うことは存在しない。 すべての物事に理由がある。 すべての物事にタネがある。水回りのショールームでは、キッチン30%OFF！みたいな決算フェアをやりますよ、と言われました。キッチンも価格があってないようなものですね。そこでは外注が出来る工務店もあるとのこと。 ※「設備」や「照明」等を 定価で買うバカはいない。 （当たり前） 工務店には6掛け5掛けで 納入されている。あちこち見てまわるのは何よりの知識獲得になります。 ※だから、素人のままで建てては いけない。 十分に目が肥えてから。夫は本屋に行って「工務店さん側の本があったよ」「一条工務店さんもう、解約しよっか」と言ってます。つまりは、洗脳が解けた様子です。 ※まだ「さん」付けで呼んでいる ことは、ちょっぴり引っかかる。 時間がかかったけど・・ 「展示場代分を払って当たり前」 「性能が違うのに高い安い を言っても意味が無い」 のような とんでも発言を繰り返していた 洗脳状態からやっと解放された ようです。 よかった、よかった。同じような断熱工法や換気システムもさほど高くなく入ること、住宅設備も価格がわかってきたことで一条工務店を擁護することもなくなりました。 ※よかった、よかった。 やっと普通の目で業者を見る ことができるようになったようです。 本当の勉強はこれから・・です。それでもまだまだ、私たち夫婦は基礎などは知識０だったりもしますので、ゆっくりお勉強したいと思います。 ※はい、2シーズンは勉強してみよう。ちょうど一級建築士(今は主婦)の友人もおり、相談に乗ってくれて助かっています。 ※あれ？相談相手がいたの？専門家は相談に的確にのってくれます！ ※一条工務店と契約した時には 相談しなかったの・・？また、先日お送りした現状診断では、来年の6月に3000万の住宅取得、支払い開始になってましたが、再来年四月に2500万の住宅取得予定に変更をお願いいたします。 ※大手ハウスメーカーの洗脳 から解放されて・・ 建築時期も建築予算も 大きく変更になりました。 瞬間的なお金喪失（500万円）を 防ぐことができました。 生活設計的に好ましいことです。 死んでも、 大手メーカーで建ててはいけない。 生活設計で知っておきたい・・ 保険は長期間で数百万円失う。 借金は長期間で数百万円失う。 住宅は一瞬で数百万円を失う。 ※ただし、 いつも案内しているように・・ 「部分的な変更があった場合」に、 メールでその部分だけを 伝えるのはやめてください。 たとえ一部の変更であっても、 変更を施した全資料を 送ってください。 当事務所が現状診断等の 資料作成の際に・・ 見落としや手違いをしないために、 皆さんにお願いしています。 現状診断等の資料作成は、 基本的に提出資料の範囲で 作業を行なっています。 過去メールをすべて読み返して ・・ということになると、 膨大な時間を費やします。 ご協力、お願いします。 洗脳から解放された今も一条工務店「さん」と呼ぶ、やさしい夫です。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。真に消費者サイドに立つ、15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/21
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☆基礎コンクリート高さ 45cmか60cmか 迷ってます
水害のことを考えて・・迷っています。 ※ならば、単に高さではなくって・・アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。（ 2020/10/30 ）自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q基礎の立ち上がりは、高いほうが良いでしょうか？標準は450mmですが、オプションで600mmにできます。我が家の場合は、追加料金が12万円です。敷地の側に水路（幅1m,深さ1.2m）があり、普段の水深は10cm程度ですが、大雨で反乱することがあります。しかし、水路よりも我が家のほうが高い位置にあり（+300mm～380mm）、水路の反対側が低地なので、あふれた水はそちらに流れます。我が家の敷地には、入ってきません。（ここ60年は、敷地内が水であふれたことはありません）水路が近くにあるので、湿気は多いほうだと思います。万が一を想定して、基礎を高くするか迷っています。12万円ならば「安心代」として安いほうかと思うのですが、新築ハイに陥って金銭感覚がマヒしているフシがあるので決断できずにいます。基礎の高さについて、ご意見をいただければ助かります。よろしくお願いします。補足ありがとうございます。 河岸段丘の高い位置に家を建てます。水路がある道路の反対側(我が家の反対側)は、2m低くなってなっています。ここが水害にあう場合は、この地域全体が水浸しになる時だとおもいます。その際、たかが15cm高くしたくらいで被害を防げるとも思えず、「やらないよりマシ」程度の安心料になると思います。そうなると湿気対策くらいしかメリットがなくなります。他にメリットがあれば、決断できると思うのですが……。 ※単純なコンクリート基礎の高さではなく、 どのような基礎にするか‥の方が、 重要かと思います。 つまり、布（ぬの）基礎にするか？ ベタ基礎にするか？・・ということです。 ベタ基礎なのであれば 湿気対策の心配は無いので、 高さを高くする意味はありません。 なので、 勧められているのは 布基礎なのかと思われますが・・。 いざ 浸水被害！・・が実際に起こった場合に どのようなことが起きるか、知っておきましょう。 布基礎とベタ基礎で 違うことが起こります。 方や 浮いて流されたり、 事後の排水作業が大変だったり、 同じく乾燥作業が大変だったり、 ・・ということに 差が生じてきます。 下に、過去記事を掲載します。Aわずかな差なら高い方がいいです。地面から離れた方が湿度が低く、建材の劣化やシロアリ被害の危険も少なくなります。 A温暖化が進化しており、雨の降り方が変わって来ています。基礎高にするデメリットは階段数が増える事等が有りますが、その立地であれば、高い方が安心出来るかと。水害に有ったら、その金額では対応出来ませんので。一旦 浸水してしまったら、大変なことになりそうです。 ※地域によっては、ベタ基礎を採用しない 方が いいかもしれません。水害で 浸水した住宅を考えると、ベタ基礎ではなく、布基礎の方が・・ ※後々の対処がしやすいようです。 私も 反省・・です。 ベタ基礎の方が色々な意味で優位なので、 （ ・・と思っていました ） 建築会社の提案コンペの際の設計図書では、 すべて ベタ基礎を指定していました。 今後は ハザードマップを確認して、 どのような基礎を採用するか？ 考えようと思います。 ※以下は 浸水した住宅の床下を乾燥させる方法 を示しています。 （ まず することは 「乾燥」が最優先です ） 現実に浸水した方が 大学の助教で、 床下管機構を通じて 床下の湿気を屋外に排出 しています。 布基礎で床暖熱の家だから、被災後のこの方法 が可能ですが、 ベタ基礎で基礎断熱の家の場合は、当然ながら 基礎に 通気口が無いので、この方法は不可です。 ※床下の湿気を基礎から排出できない ベタ基礎は、 一旦 浸水して 床下が湿ってしまうと、 床下の感想が難しくなり、大事になってしまいます。 床下も室内という造りになっているので、 室内と床下が 「ガラリ」で何か所も通じています。 床下の湿気を放置していると、 簡単に室内も不衛生な状態に なってしまいます。 ※火災保険からの給付は・・？ 床下浸水だけだと、火災保険の給付はありません。 ※水災として補償が適用される 3要件は、 1 床上浸水 2 地盤面より45cm超の浸水 3 損害割合が 30％以上 ・・で、いずれかに該当する必要があります。 ということも含めて考えれば、 何が何でも「ベタ基礎」を採用するのは まずい、・・と感じました。 以後、反省！・・します。浸水してしまったべた基礎は、床下の乾燥作業が難しい。 ※・・ので、 水害が予想される地域で採用するのは、 好ましくないと言いましたが・・。ベタ基礎の採用はやめた方がいい・・とも、言い切れません。 ※前言をひるがえしてしまい、またまた 反省です。 人様のお話をすなおに そのまま受け取る のは 好ましい事かもしれませんが、 自分の頭で考えることもまた、必要です。 （ 自分がいつも言っていることです ） 浸水してしまった ベタ基礎は、 排水が難しい、乾燥作業が難しい、 ということで、水害が予想される地域では 採用しない方がいいい と言ってしまいましたが、 訂正します。 「排水しやすいベタ基礎」を造ればいい ・・ということです。 反省！・・です。 ※浸水後に 水を抜きやすいように、あらかじめ 水抜き穴をもうけておく。 当初は モルタルで塞いでおいて、いざと言う時に、 貫通させて 水を抜くということです。 ※それから、いざと言う時に 床下を潜って移動 するための 人通口（じんつうこう）の造りを 工夫することです。 この写真の人通口では、浸水した水がたまった ままになりますが、この立ち上がり部分を・・ ※立ち上がり部分が無い人通口を採用することです。 これで 水抜きがしやすくなります。 ということで、水害が予想される場所がらでも、 工夫をすれば ベタ基礎でもOKなようです。 反省！！ ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※建築業者さん向けの月刊誌です。 マイホーム建築について、色々 勉強になります。 まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。 最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。 間取りや外観や生活の雰囲気などの・・ 上っ面だけの本を読んで夢見て、 ハウスメーカーにだまされるおバカさん に、なってはいけない。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ ロッカールームが最も危険！ 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 （ 着替え中もマスクを着用しています ） 《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時布基礎、ベタ基礎、どっちにするべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp（ メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます ）
2022/11/21
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2か所訂正してもらって 明日マイホーム契約です♪
「樹脂サッシ」と「表面波探査法」の2か所を訂正してもらいました。 ※・・とのメールをいただいて、 急に不安になりましたので、 記事をアップしました。 ぜひ、契約前に確認してほしいことが。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむクロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは 複数の工務店に「提案・見積り」を 依頼した結果、その対応と見積価格から、 お願いする工務店が決まったところです。 ※各工務店の提案コンペ結果。 ※地元工務店なら 安いとは限らず、 こんなにも価格差がつくのが普通です。 ハウスメーカーだろうが 地元工務店だろうが、 当初から 建築業者を決めてはいけません。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。メールをいただきました。2022.11.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのアドバイスに沿って工務店さんから送っていただいた書類内容を改めて確認しました。工事請負契約書に2箇所ほど要確認事項を見つけました。 請負金額の中に追加でお願いしていた下記の内容が抜けておりました。1.サッシ樹脂サッシ増額分 YKK APW330へ変更2.地盤調査を表面探査地盤調査とするための差額 ※え？ 窓は樹脂サッシではなかった？ そちらの方では 工務店さんもあまり 使おうとしないようで、贅沢品扱いです。 「樹脂サッシにすると 〇十万円高くなります」 なんて言う工務店が多いです。 夏の蒸し暑さからは解放されるし、 冬は暖房がしっかりきいて暖かいです。工務店さんに改めて請負金額の確認をお願いしました。本日、ご返事をいただきお詫びと金額訂正についての承諾のお願いがありました。 もとより此方からお願いした内容で金額の根拠も明確なので承諾ですとご返事しました。変更となる金額は・サッシ樹脂サッシ増額分 792,000円（2000円は端数値引）・地盤調査を表面探査地盤調査とする差額 20,000円 合計 810,000円が追加となりました。 ※地盤調査も、SWS試験を採用しようと していたんですね。 どこの工務店も そうなんですね。 表面波探査法だとちょっと高くなります。 SWS試験が約3万円で、表面波が約5万円です。変更価格は26,250,000円+税2,625,000円で総額28,875,000円になりました。修正後の工事請負契約書と見積書をお送りします。810,000円は決して少ない金額ではありませんが、断熱効果が見込めて土地改良費が発生しなければ問題無いと判断しました。そもそも3,800万円の提示もあった中で2,900万円以内で収まれば十分納得出来ます。併せて確認しましたがアフターサービスに関しての契約先は住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険）でした。 明日は武田さんのアドバイスを受け準備万端の状況で契約の場に望めるのでトラブルも無く淡々と進むと思います。結果については改めてご報告いたします。 ※この2つの変更内容を聞いて、 ちょっと 不安になってきました。 基礎工事は「べた基礎」になっていますか？ これも 工務店任せにしていると、 「布基礎」にされてしまいます。 これ、すごく大切なことです。 「布基礎」だと 地盤調査の結果、 地盤改良が必要！ という結論が出やすいものです。 たとえば「地盤改良工事80万円追加！」 なんてことに なりかねません。 調査方法で 2万円追加 とは、レベルが違います。 ぜひ、契約前に確認してください！ 「べた基礎で見積もっていますよね！」 地盤調査方法が「表面波探査法」であっても、 基礎そのものが「布基礎」なのでは、 地盤改良工事が必要！という結論になるかも。 「表面波探査法」で「べた基礎」の組み合わせ、 これで、地盤改良工事は不要！ という結論が出やすいものです。 明日の契約前に、確認して下さい！ いただいたメールを読んで 不安になったので、 深夜に記事アップしました。 メールをいただきました。2022.11.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先日お伝えした契約関連の書類が届きました。ご確認いただき気が付いた点や工務店さんに伝えたい内容がございましたらお教えください。尚、工務店さんとは11月19日（土）に打合せ及び契約の予定です。よろしくお願いいたします。 ※もう この週末に 契約のようです。 いよいよですね。 これまでのやりとりの文章を見ても、 誠実そうな工務店さんで、 請負金額も 他よりも安く済むようで、 よかったと思います。 数多く声掛けをし、やり取りをした結果、 良さそうな工務店さんに巡り合えて、 本当に良かったですね。 いただいた書類、一通り目を通しました。 特に この工務店さん独自の文面は無く、 業界の書式に忠実なもののようです。 専門用語が入っていたりして、 ちょっと難しいかもしれませんが、 Yさんも 一応 全文を読んでおきましょう。 ところで、地盤調査は「表面波探査」で 実施するんですよね？ 見積もりに 地盤調査費も計上されて いると思いますが・・。工務店さんからのご案内文 大変お世話になっております。早いものでご契約日が近づいてまいりました。今週の19日土曜日はよろしくお願いいたします。 ご契約にあたり、事前に書類を一式お送りいたします。 1.建築設計業務依頼書2.設計業務重要事項説明3.工事請負契約書4.工事請負約款5.アフターサービス基準 ※1級建築士事務所もやっている工務店さん なので、1と2の書類も含まれているようです。 一般的には、3と4がメイン資料です。以上の5種類です。いずれの書式も設計事務所協会や建設業の基準に従い作成したものです。内容につきまして念のためにお目通し頂き、ご質問など御座いましたらおっしゃってください。遠慮なくお問い合わせいただければ事前もしくは当日にご説明をいたします。 引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。 〇〇工務店 I ※請負金額は 2800万円弱に収まったようです。 （ 税込み ） 良かった、良かった。 係わった工務店さんの中には、同じ建物で 3800万円というところもありました。 このように 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差がつくのが、マイホーム建築です。 決して当初から 建築業者を決めてはいけない。 契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。 それから・・ 建築代金の払い方は、3～4分割が一般的です。 このケースも、設計契約代金の30万円を除けば、 3分割になっています。 着工時、上棟時、完工時、の3分割ですが、 出来高払いに忠実なように見えますが、 実は6カ月の工事期間での3分割にはならず、 （ 着工から上棟までの期間は短く ） 当初の1か月ちょっとで 総額の半分以上を 払うことになります。 早めに代金をもらえるので、工務店さんと しては、会社運営がしやすい状況になります。 ※以下は、アフターサービスに関する書類です。 長期保証10年（構造・雨漏り）を担保する 保険法人は 具体的にどこになるのか？ 確認しておいてください。メールをいただきました。2022.11.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 お久しぶりです。１か月ほどご無沙汰しておりました。この期間は土地の測量をしておりご報告するような内容もありませんでした。現在も測量等は継続中です。 ※はい、了解しました。さて、11月中旬に工務店さんとの契約が予定されています。 ※おっ！ ついに。 いよいよですね。事前に主な書類として下記の物をご手配いただけるそうです。・建築の設計に関する依頼書及び重要事項説明等・建築工事の請負契約書及び約款や保証関係 ※はい。工務店さんから届いた案内は下記の通りです。上記を事前に目を通していただいたうえで、直接ご説明をしまして、書類へご署名やご捺印をいただき具体的な建築に向けての業務をスタートしていくように考えております。工事の簡単なスケジュール感もお伝えできるようにいたします。 ※前から感じていましたが、客への対応が いつも誠実な感じの工務店さんですね。 素人相手だから 上から目線で 強圧的に という建築業者が 時々見受けられます。 年を取るほど その傾向が強くなる というような、おバカ社長が時々います。 仕事をさせて頂くんだから、有難く感じて、 誠実に丁寧に接してもらいたいものです。手元に届きましたらメールをご送付させていただきますので内容等のチェックとご意見を伺えればと思っております。その節はよろしくお願いいたします。 ※はい、楽しみにお待ちします。メールをいただきました。2022.10.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週の状況のお知らせです。１． 測量・登記の件家屋調査士さんからご連絡をいただきました。お役所の手続が終わったので今週末から土地の測量を始めたい。お越しいただいた際に印鑑証明書等をお渡しして土地境界｛確定・確認｝申請を依頼することになりました。道路の境界線が確定されていないので役所への申請が必要になるとの説明を受けました。 ※はい、隣地所有者との「民民境界」と、 道路等の所有者との「官民境界」が、 立ち合いによって「確定」することになります。 これが「確定測量」で、相続の際や 売買の際の根拠になります。 この機会に、お兄さんといっしょに きちんとやっておきましょう。 メール顧問会員のMさん が買おうとした 最初の候補地は、 この「確定測量」が終わってないのに、 （ 民民境界の立ち合いが無く 未確定 ） 不動産業者は 契約をしようとしていました。 契約後に問題を解決していこうとして いましたが、もうそれだけで そもそも、契約できる「商品」に なっていなかったということです。 この土地の契約は、やめさせました。 いい加減な不動産業者、実際にいるんです。２. 建築工事費支払条件の件工務店さんに支払時期について具体的に伺いました。・11月（契約時） 30万円・2月 （着工時） 30％・4月 （上棟後） 30％・8月 （完了時） 40％ これからスケジュールを具体化するので若干の変更も想定されるが現時点での予定として教えてもらいました。 よろしくお願いいたします。 ※着工が2月であれば、2月中か 遅くても 3月には上棟してしまいます。 全行程6か月の内の 最初の2か月で 総額の6割を払ってしまう事になります。 「出来高払い」が基本なはずなのに、 早めにお金を頂き過ぎという印象ですが・・ 基礎工事の「現場写真」撮影 （ 瑕疵担保保険の保険法人への提出用 ） がきちんと行われているようであれば、 工事代金を早めに払っていても、 問題はありませんが・・。 ※念のため、確認しておきたいのが、 外壁サイディングの「固定方法」です。 昔は当たり前のように「釘打ち」でしたが、 最近では「金具止め」が当たり前です。 ・・と思っていましたが、 近所の新築現場で ビックリしました。 私の自宅のすぐ後ろで「釘打ち」をして いました。 今もなお、そんなことするんだ・・。 見積額を安く見せるために、 色々な部分で工夫して、チリも積もれば 二百万円、三百万円安くなる、ということで、 ローコスト住宅や 分譲住宅・・って、 そういうことなんですよ。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁（どうぶち）のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 （ 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ） ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった？ 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した？ （ その可能性が高い ） デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする！なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※こちらは、普通に 金具止めをしています。 胴縁（どうぶち）に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁（どうぶち）は無く、 金具自体が通気を計る（外壁内部にすき間を造る） 「通期金具」です。 《 参考記事 》 え？ 釘打ちサイディングなの？ 久しぶりに見ましたメールをいただきました。2022.10.2武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、バルコニーの工務店さんと第一回目の打合せを終えましたのでご報告いたします。 ※お願いする工務店さんを決めました。 契約に向けて 打合せ開始！ です。1. 測量・頭記の件 ※あは、「登記」・・でしたね。土地測量調査士をご紹介してもらい今週中の連絡を依頼しました。費用は65万円から80万円くらい。工務店さんからは、かなりの費用が掛かりますが大丈夫ですか？と心配されましたが、武田さんのアドバイス通りに問題ありませんとお答えしました。登記完了は2023年1月中旬の予定。 ※私の想像では 50～60万円でしたが、 もうちょっと高めでした。 これは、それぞれの置かれた環境で 測量にかかる費用が違ってくることに よります。 根拠になる測量地点から現場までの 距離の長さにもよるようです。 当然、兄弟で折半になるんですよね？2. 見積価格の件7月提出済の内容で変更不要。バルコニーが増える部分も工務店さん負担でＯＫ。但し、サッシについて具体的な内容は未定だが10月と来年1月に価格改定予定。10月は企業努力で吸収。1月に大幅な改定があった場合は相談させて欲しい・・・ 了承で回答済。 ※今の時期、このへんについて、 工務店さんも 大変なところです。3. 着工スケジュールの件2022年11月請負契約、2023年1月地鎮祭、2月着工の8月完成予定。 ※けっこう先の計画になっていますが、 測量・登記の終了に合わせての着工！ 確実に・・ということのようですね。 このスケジュールが 岩手県の場合だと、 吹雪の中の地鎮祭、 やってはいけない2月着工 （ 基礎コンクリートの水が凍結 ）、 ということがあるので、 この時期を避けて なんとか前倒しの 計画を立てます。 そちらは、そういう心配も無いから、 うらやましいです。4. 瑕疵保険会社の件住宅保証機構株式会社（まもりすまい保険） ※5つしかない 保険法人の一つです。 完成後に建て主には資料を渡されますが、 保険契約をした上で着工することに なっていて、途中経過を保険法人に 報告委しながら 工事が進みます。 （ 基礎工事の写真提出とか ）5. 建築工事費支払条件の件・契約時 30万円 （設計・確認申請費72.5万に充当）・着工時 30％・中 間 30％・完了時 40％ ※「完了時」40％は 良心的に見えますが、 「中間」は具体的に説明されましたか？ この「中間」は、具体的に説明が無ければ、 色々な解釈ができます。 「中間」は「着工」から「完成」までが 6カ月だとすれば、本当にその「中間」の 3カ月目の終了時ということになりますが、 多くの場合、 「上棟時」としている場合が多いようです。 だとすれば、着工から あっという間に （ 2週間 遅くても 3週間 ） 上棟まで行ってしまうことを考えれば、 全工程6カ月の内の 最初の1か月で 30％＋30％＝60％の工事代金を払って しまうことになります。 これでは、出来高払いの原則からは、 おかしなお金の払い方になります。 「中間」って、具体的にいつ？ 確認しておきたいところです。6. 備考（確認項目）・地盤調査：表面波探査 ※建築業者によっては、地盤改良業者と やたらに仲が良いなんてことがあります。 地盤改良業者が自ら行う地盤調査SS式は 避けて、 改良業者がからまない表面波探査を 行いましょう。・サッシ：樹脂サッシ（YKK・APW330）に変更。 ※熱は、窓から入ってくるし、 窓から逃げていきます。 夏涼しく 冬暖かい家にするためには、 窓の断熱は、非常に重要な要素になります。 Yさんの地域では 一般的ではなく、 「これを採用すると 〇十万円 高くなります。」 と工務店さんたちが言っていましたが、 工務店さんたち それぞれの建築比較だけで、 数百万円の価格差がつくのに、 ここで発生する〇十万円の差なんて小さい、 まったくの誤差の範囲です。ご確認のほど、よろしくお願いいたします。 ※順調に 進めていきましょう。メールをいただきました。2022.9.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 コメント拝見しました。 ヤボなことば止めます。双方ともに気持良く淡々と進められるのが一番なので余計なことはしたくありません。 武田さんに事前に伺っておいて良かったです。危うく大恥をかくところでした。今後「野暮な事はせず」を肝に銘じます。 ※はい、司法書士さんや土地か国調査士さん を相手に 値段交渉するのは、 お寺の住職や 神社の神主を相手に 「そこんところ、もう少し何とか」 って、値切るのと同様の行為です。 とんでもない土地家屋調査士で、 とんでもない金額を請求してきたら別ですが。 ※ところで、建築工事費の支払い方について、 あらかじめ知識を整理しておきましょう。 建築の請負契約では、当日にいきなり 契約書を見せられて、そこで初めて お金の払い方を知る・・なんてこともあります。 よくある事例を紹介します。 基本的な考え方は、工事の進捗状況に 合わせた、出来高払いということです。1.工事請負契約時：工事費用の約10％2.着工時：工事費用の約30％3.上棟時：工事費用の約30％4.建物の引き渡し前：工事費用の約30％ ※よく見られるパターンです。 が、工事期間でみると、 着工から上棟までは あっという間で、 それ以降の工事期間がけっこう長い ということになるので、 工事期間の序盤で 総額の70％を 払ってしまう・・というのが現実です。 なのに、着工時や上棟時に、 これ以上の割合でお金をもらおうとする、 そんな業者は、ちょっと危ないかも。 （ 自転車操業しているかも？ ）1 工事着手時１／３、2 中間（上棟）時１／３、3 完成引渡時１／３ ※これは、契約時でのお金の授受はない というパターンです。1回目 手付金(請負契約締結時) 請負金額の10%2回目 中間金(建物上棟時) 請負金額の20%3回目 中間金(建物上棟から一か月)請負金額の20%4回目 残代金(建物お引渡し時) 請負金額の50% ※これは、珍しいケースです。 2回目は着工時、3回目は上棟時、 というケースが一般的ですが、 この建築業者は 良心的？ 2回目は上棟時で、3回目は その1か月後、 という設定にしています。 本来の「出来高払い」に近い感じです。 さらに、最終金で 総額の50％をもらう、 ここまで頑張らなくても、と言う感じです。 いずれにしても、このよなお金の払い方が、 請負契約書に記載されます。 契約書を見て初めて知るよりも、 あらかじめ工務店に確認しておきたい ものです。メールをいただきました。2022.9.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 昨日は、ご回答いただきありがとうございました。とても参考になりました。武田さんのアドバイスに沿って工務店さんに連絡しました。 工務店さんでも丁度必要とする測量を土地家屋調査士さんに相談されていたとのことでタイミングがドンピシャでした。 ※Yさんが計画中の建物に対して、 現場の土地のサイズが いかにもギリギリだったので、 （ このまま進めて大丈夫か？不安 ） 知り合いの調査士さんに あらかじめ 相談していたんだと思います。次回打合せ時に詳細を伺ってきますので改めてお知らせします。 相見積もりも必要無いとのことなので ※建築や土木工事では、当然のように 各業者の見積もり比較をするものですが、 地鎮祭などの料金は だれも 神社ごとの相見積もりを取ったり 値切ったりすることはありません。 測量・登記についても、 神仏の祈祷料などと同じで 相見積もりだとか 値引きだとかは、 どういうわけか、存在しない世界です。 よほど、とんでもない金額でなければ。お安くとひと言だけお伝えしようと思っています。 ※それは、ヤボ・・というものです。もっとも測量は工務店さんがされる訳ではないのであまり意味も無いかなとは思いますが、お願いはタダなので・・ ※ ・・。 〇〇工務店 I様 お世話になっております。 前回のお打合せ時にIさんから土地の分筆についてアドバイスをしていただきました。今回、兄とも相談して将来必ず発生する相続に備えて不要なトラブルを防ぐために土地の測量と分筆登記をしておいた方がベターとの結論にいたりました。 現時点で何から手を付けて良いのか分からないのですがいつも相談している知人に助言を求めたところ、とりあえず土地家屋調査士会等のＨＰから業者の方にお声掛けをするか、工務店さんに相談してみたら良いとのこと。 もし〇〇工務店さんのお知り合いに土地家屋調査士関係の方がいらっしゃればご紹介いただけませんでしょうか。今週末伺った際にアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。 YY様 お世話になっております。ご連絡の程、恐れ入ります。 土地の測量と分筆登記をお考えの事、かしこまりました。弊社でも懇意にしている土地家屋調査士もおり、 ※各工務店が 普通に仕事をしていれば、 付き合いの司法書士や土地家屋調査士は いるものです。先日もY様の建物を建築するにあたり簡易な測量は必要なので土地家屋調査士に相談しておりました。 ※敷地にギリギリの建築なだけに、 元々、そのつもりでいたようです。ご紹介させていただく事、大丈夫です。 分筆登記であれば正式な登記にて手続きもあり、お打ち合わせの時にご説明、ご相談させていただきたく存じます。詳しくはお打ち合わせの時にて宜しくお願い致します。 〇〇工務店 Iメールをいただきました。2022.9.24武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 バルコニーの工務店さんに家の新築をお願いしたい旨連絡しました。併せて、ご提案から約2ケ月経過したが内容についてそのままお願い出来るか否かの確認を依頼しました。 工務店さんから下記内容でご返事をいただきました。「弊社へご依頼いただきありがとうございます。 建築主さんのご期待に沿えるように 精一杯頑張ります。 つきましては 後日改めて打合せの機会をお願いいたします」 ※2か月もたって、何の音さたも無いから、 半ば あきらめかけていたところに、 突然の依頼連絡！！ 工務店さんは 大喜びだったでしょうね。 一棟 受注できるかどうかは、 工務店さんにとって 非常に大きいです。 良い関係が築けて、スムーズに作業が 進むことをお祈りします。結果、来週末に打合せをさせていただくことになりました。打合せ時に注意すべき事項はあるでしょうか？内容については改めてご連絡させていただきます。 ※後から 「見積に入っていると思っていたのに」 ということにならないよう、 契約前に、見積もり内容に 漏れが無いか？ あらためて しっかり確認しましょう。 繊細を表現している「仕上げ表」で、 しっかり確認作業を行いましょう。 それから、前回も書きましたが、 瑕疵担保保険の契約の件も確認しましょう。 （ 見積もりに その保険料も入っています ） 5つの保険法人の内の どこか？ についても、確認しておきましょう。 ちなみに、保険契約者は建て主ではなく 工務店ですが、 建物完成引き渡し時に、他の書類といっしょに、 保険関係書類が渡されます。さて、別件でご相談させていただきたい内容があります。今回、良い機会なので土地の測量を行い分筆したいと思います。 ※はい、一筆の土地に兄弟で、 2棟の建物を建てることになります。 両者が現金建築の場合は分筆しなくても 建築ができますが、 一般的には 両者あるいは一方が 住宅ローンを利用するので、 抵当権設定のために「分筆」が不可欠です。 （ それぞれの土地に抵当権設定 ）理由は、後々必ず起こる相続に対して事前に出来ることはきちんと完了しておきたいと考えました。問題が起こるか否かは不明ですが、配偶者や家族、親族など色々な人が携わるので少し心配になりました。 ※将来、当事者（兄弟）それぞれが死亡した 場合は、一筆のままだと、 ややこしいことになります。土地の測量と分筆についてバルコニーの工務店さんに依頼したいと考えていますが何か問題あるでしょうか？ 問題があれば、どの様な形で進めるのが良いのか？アドバイスをいただきたく存じます。 よろしくお願いいたします ※はい、普通は 問題があると思います。 その工務店さんに測量・分筆を依頼して、 問題がないのは、 その工務店さんが 土地家屋調査士を やっている場合だけです。 宅建業を併用している工務店さんは 見かけたりしますが、 土地家屋調査士や司法書士もやっている 工務店さんは あまり見かけません。 測量や分筆登記を行う専門家は、 土地家屋調査士です。 もし、知り合いにいない場合は、 都道府県の土地家屋調査士会を通じで 探すか、（ ネットで可能 ） 工務店さんに紹介してもらうか、 ということになります。 料金は、建築業者どうしの比較のように 数百万円の差！・・なんてことはなく、 （ 調査士による金額差はあまりない ） だいたい 同じような金額になります。 ただ、一様に 高い！・・と感じます。 登記料金は それほどでもないが、 測量の料金は、もっともらしい理由を あれこれつけて、 「こんなに払わなきゃないの？」 と驚くような、まとまった金額になります。 数十万円！ という覚悟は必要かも。 メールをいただきました。2022.9.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんのコメントを拝見して他人事では無いので工務店さんの状況を確認しました。 T工務店さんのＨＰから抜粋・2021年に〇〇グループ入りして 5つの事業会社で木材・建築資材・ プレカット加工・住宅設備販売からリフォーム事業新築工事・建方工事まで行い住宅に関して川上から川下まで体制を整えました。 〇〇グループ入りの経緯は不明ですが、登記簿を確認したところ代表取締役の〇〇さんがお亡くなりになられて後継者不在？ 新しい代表取締役I様とは最初に伺った際にご挨拶をしました。その時は、諸般の事情も存じませんでしたので話題にもなりませんでした。最新の企業情報が2020年度のため現時点での株主構成は不明です。 Kホームさんとのつながりがどの様なものかも分かりません。資料では主要取引先にはなっていません。両社とも企業情報の評点が50点前後なので優良な中小企業と思われます。ここ1年で世の中の環境も様変わりしているので絶対に大丈夫だとは言い切れず、確たる根拠もありませんが家を建てることをお願いしても心配ないのではと思っています。 備考仕事で信用情報や謄本等を利用する機会があるため今回も参考になればと思いました。今後、T工務店さんとはお会いする機会もあるので差しさわりが無い範囲で伺ってみたいと思います。 ※添付された企業情報等 確認させて もらいましたが、年商数億円という、 いかにも実直な地元工務店さんという感じで、 好ましいのでは・・と思います。 特別 何かをやらかした・・のような 評判が聞こええてくるわけでもないなら、 あるいは 面談で 人物的な問題も感じないなら、 良いのではないかと思います。 あとは、見積り落ちとか、勘違い見積りとか、 ケアレスミスが無いかどうか確認して、 ということでいいと思います。 それでも もし、 T工務店さんが 建築のどの時点かで破綻！ なんてことになったらに関して、 精神的に備えるために、以下を参照ください。 マイホーム建築中や入居後 建築会社が破綻したら？ 請負契約をする前に・・ 見積書に「保険料」が計上されているか確認しましょう。 ついでに「保険法人」はどこか？確認しましょう。メールをいただきました。2022.9.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 先週、新しい工務店さんをWebで探しましたが印象に残るところは見つけられませんでした。 ※そうですか。改めて振り返ってみると26箇所の工務店さんに連絡を入れ現時点で諸々の条件をクリアーした工務店さんは1箇所でした。 ※結局、そうなりますね。その工務店さん「T工務店」さんにお願いしたいと思います。 ※はい、分かりました。造作家具等は得意ではありませんが誠実にお客様目線での対応をしてくれているのでお任せしても大丈夫ではないかと思います。7月中旬に見積書を含めて再提案をしていただいてから約2ケ月経過しました。 ※そんなに待たせてしまったんですね。その時もお客様のご都合に合わせてのご返事で全く問題はありませんとのお言葉をいただきましたが、物価上昇も続いているので見積価格を含めて確認したいと思います。 ※了解しました。進捗があれば都度ご報告させていただきます。よろしくお願いいたします。 ※工務店さんを決めるにあたって、 チェックをしておきたいことがあります。 T工務店さんは、社長は現時点で何歳で、 跡継ぎについては どのような状況に なっているでしょうか？ これから 建築工事を完成した後、 数十年間 アフターメンテナンスの面倒 （ 無料とは限らないことですが ） を見てもらうことが 可能な状況でしょうか？ 考えたくもない 不運なことの確率は、 決してゼロ％ではありません。 過去のあり得ない不運な事例を紹介します。 岩手県での事例です。 全国フランチャイズイズの一員の工務店で、 社長は60代で 元大工さんです。 跡継ぎはいません。 当事務所が係わった「提案・コンペ」の結果、 みごと受注し、工事は上棟まで行きました。 地鎮祭には私も参加していましたが、 その際に社長は参加していません。 社員に聞きました。 「社長は どうしたの？」 「体調が悪くて 病院で検査しています」 それから着工して、さらに上棟後しばらくして 施主から私宛に電話が入りました。 「連絡がまったく取れません。 私たち どうしたらいいでしょう？」 会社に電話しても、携帯に電話しても、 まったく相手が出ないということです。 私もかけてみましたが、社長含めて 社員すべてと連絡が取れません。 社長が病気で これ以上 業務を継続できない ということだったのかと 思われますが、 そのような可能性を 社長が自身で感じて いるのであれば、 業務を終了するための準備が必要だったし、 「周囲に迷惑をかけない会社の畳み方」 そのようなことに思いを馳せるなんて ことのできない「職人さん」だったのか もしれない・・と思われます。 上棟から少しして 工事がストップ！ 信じられない状況に遭遇しました。 施主はもちろん、私もこんなことは初体験です。 瑕疵担保保険のルートから 工事継続の可能性を探ったり、 このような事案の工事引継ぎを経験した ことのある業者探しとか、 色々作業を行った結果、 何とか 完成入居まで行きましたが、 施主本人は、かなり余分にお金を負担しています。 このように、あり得ないような 恐ろしいことが、現実には起こっています。 建築業者さんを決める場合は、ぜひ、 相手の工務店さんをしっかり観察してください。 建築工事費の払い方も、 建築工事 請負契約書に記載されますが、 普通は4分割で払うことになりますが、 たとえば・・ 請負額が3100万円の場合、 契約時： 100万円 着工時： 1000万円 中間時： 1000万円 完成時： 1000万円 建築工事が進むにしたがって 払っていく、 出来高払いが一般的ですが、中には 着工時までに 半額以上をもらおうとする 工務店もいたりします。 そういう場合は、ちょっと慎重に 疑ってみる必要もあります。 他への支払いが迫っていたりして、 「自転車操業」をしている場合もあります。 契約してからでは遅いです。 契約前にチェックするべきこと、色々あります。メールをいただきました。2022.9.7武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 本日の記事を拝見してとても心情的にすっきりしました。 さて、ご依頼いただいた各工務店さんの提示見積額を一覧表にまとめました。 当初プランから少し土地面積が減少したプランに変更になったため二分割しました。 延床面積は、見積書及び平面図を参考にしました。但し、記載されていない工務店さんもあったのでブランクにしています。 よろしくお願いいたします。 ※はい、ありがとうございました。 いただいた表を、記事に掲載できるよう 横幅を縮める加工を施しました。 ※それぞれが 勝手な基準で 金額を出してきました。 金額の開きも とんでもない状態です。 しかしまあ、各社各様、それぞれの業者さん、 個性が強いですね。 数か月かけて作ったプランを無視して、 まったく別のプランで提案してきたり （ かえって使い勝手が悪そうなプラン ）、 その工務店の標準プランに面積を掛け算して これが見積り額です・・って提出して （ 標準プランのレベルは ほぼローコスト ）、 つまり、含まれない項目が多数あったり、 「図面が完成しました。 これでよければ見積もり作業を 開始します。確認してください。」 ・・って言う図面に、玄関がなく、 出てきたモノは「一式見積り」だったり、 （ 何が含まれて 何が含まれないか不明。 どのようなレベルの部材・設備か不明 ） 一生懸命 忠実に見積もり作業はしたが、 自社の必要経費も計上したが、 総額がとんでもないことになっていても、 「これでは 受け入れられないかも」 という、普通の感覚が無い工務店さんとか、 まあ、個性豊かな工務店さんたちです。 ジャングルに迷い込んで、次々と 未知の動物に出会っているような感覚です。良い機会を頂戴したので・・・・私の忘備録としてこれまでを時系列で簡単にまとめてみました。 ・2021年3月より「現状診断」と 「家の４プランと仕上げ表」作成に着手。 ※ここまでは順調に進んでいました。・2021年11月に「４プランと仕上げ表」作成完了 ※私の知識と経験の無さでかなりの 時間を要しました。・2021年12月から工務店さん探しスタート ※当初は思っていたより簡単に工務店さんを 見つけることが出来ました。・2022年1月から 工務店さんの提案・見積依頼開始後現在に至ります。 ※ここからはかなりの労力と時間を費やす ことになりました。 2022年5月までに26箇所の工務店さんと コンタクトしました。 その後の工務店さんの対応は４種類に分かれて いきました。 ・提案・見積辞退 6箇所 ・返答・連絡等無し 11箇所 ・一括見積限定提示 5箇所 ・詳細提案・見積提示 4箇所 ※何を考えているんでしょうね。 「マイホームが建てたいです♪」 って、コンタクトしているのに、 返答無しだとか、事態だとかの比率が高いって。まとめ悲しいことに・・・一番多かったのが返答・連絡無し。一番少ないのが詳細提案・見積提示でした。 一括見積の内、２箇所は詳細な見積は出せないということで見積提示前に撤退。世の中はなかなか自分の思い通りに事が運ばないことを痛感しました。 決して「お客様は神様」扱いを望んではおりませんでしたが、素人の私には工務店さんの本音と建前の区別が付かず一喜一憂が続きかなりの難易度でした。お世辞ではありませんが武田さんのご支援等が一切無ければ糸の切れた凧のように其処らじゅうをふらふら飛び回って収拾が付かなかったと思います。まだ、終わっておりませんが、ここまで本当にお世話になりました。 ※もう少し、いっしょに 頑張ってみましょう！ ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、11/19 契約！ だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/11/18
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☆皆さん いくら貯めてから 家を建てましたか？
最初に どれくらい貯めればいいのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q皆さんはどのくらいの貯金をしてから、家を建てる予定を始められましたか？最初に、どのくらい貯めればいいのでしょうか。 ※土地を買って家を建てるのであれば、 土地代分を貯金しましょう。 土地代を含めて住宅ローンを組む場合は、 ハウスメーカーと銀行の言いなりで 建築せざるをえなくなります。 （ 最悪のパターンです ） なぜ「最悪のパターン」かというと、 「建築業者の比較検討の機会を失う」 からです。 建築業者の比較検討ができないと、 なぜ 最悪のパターンなのか？ 『同じ建物でも建築価格は 建築業者によって数百万円 違う』 からです。 だから 比較検討すること無しに 建築業者を決めてはいけないんです。 土地を現金で買えない人は、 『建築業者の比較検討をして住宅建築』 について、完全に ノーチャンス！です。 A手元に2500万、マンション売却して手残り2000万合わせて4500万を用意してさらにローン組みました。 Aしばらく賃貸に住んで貯金してから家を買おうと思っていたのですが、夫に「その間の家賃がもったいない！」と説得されて、たいした貯金がないまま家を買いました。外構費用もローンに組み込みました。 当時の貯金は300万円で、初期費用で200万円くらいかかった気がします。夫に任せてしまったのでよく分かっていないのですが。 A家のためって思った貯金はないです。 家計の貯金額も知らなかった（今も）です。全然覚えてないけどローン組めば細々した出費でも100万あれば充分だった気が。 ※マイホーム建築では、建築業者の比較検討 が必要です。 同じ建物でも 数百万円の価格差になります。 一事例を紹介します。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/18
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見積書にあるはずの項目が 諸費用に隠れている？
そんな姑息な手を使う住宅会社も、現実にあります。 ※マイホームの見積もりを依頼する際や、 でき上った見積もりを提示される際は、 きちんと チェックしましょう。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）見積額を少しでも安く見せるために、涙ぐましい努力を。2022.11.18 ※普通であれば、建築工事そのものはもちろん、 付随する 設計や申請手続き等々も含めて、 「建築請負工事見積書」 として、建築主に提示されますが・・ この業界、姑息な人や アイディアマンが ウロウロしているものです。 マイホーム建築は 工事に伴って、 当然ながら 各種「諸費用」がかかります。 純粋な「諸費用」は、登記や住宅ローンに 係わるものや、契約印紙代だけです。 この「諸費用」の多寡は、おおよそ 住宅ローン借入額の多寡に比例します。 現金建築の人は ほぼ登記料だけなので、 数十万円で済みます。 全額ローンの場合は ローン関連諸費用が かさんで、200万円、300万円 という ことになります。 で、お客様に見積り提示する際、 上記の通りに「普通の諸費用を見せる」 そんな住宅会社ばかりではありません、 よくあるケースは、 「申請料」を「諸費用」に計上する。 「建築確認申請を代わって申請してあげます」 ということで、その名称は色々です。 金額は、30万円とか 50万円とか。 これ、大手ハウスメーカーがやっていて、 そこから独立した人が、当たり前のように 「諸費用」に計上していたりします。 ひどい場合は・・ 設計料とか、上下水道引込工事とか、 カーテン・照明等の予算まで、 いけしゃあしゃあと 書き込んでくる場合も。 「見積書」から「諸費用」へ不正に引越した 項目が、合計で百万円単位になったりします。 きちんとチェックして、諸費用からはずし、 見積額に引越しして足し算しておきましょう。 当初から 工務店さんに 「諸費用は、登記・住宅ローン関連と 契約印紙代だけにして、それ以外は 全て請負工事見積書に計上して下さい」 と伝えておけばいいことですが、 私が アドバイスを忘れていました。 スミマセン！！ すでに 見積り依頼済みであれば、 提案を受ける際に、上記に気を付けて しっかりチェックを行いましょう。メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日2通目になります、すみません。各工務店に送る文章を考えました。 布基礎ありきの工務店さんに、なんとかベタ基礎を受け入れてもらいたいです。説得力に欠けないか、武田さんに添削をお願いしたいです。 よろしくお願いいたします。また長くなってしまいました…。 ※了解しました。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【見積もり訂正のお願いについて】 お世話になっております。 複数の工務店様から、 「土留めコンクリートの施工は不要では？」とのアドバイスを頂き、プランの変更をしました。訂正したExcelファイルを添付していますので、ご確認をお願いします。 【変更点】①東側境界の土留めコンクリート施工（9.2ｍ） を取りやめ②南面に加え、東側全面・北面一部を深基礎に変更 間もなく、こちらが提示した3週間が経ちますのに、急な変更で大変申し訳ありません。提案・見積もりの期限をわずかではありますが延長しますので、見積の訂正をお願い致します。 ※「延長させていただきますので」 の方がいいと思います。※地盤調査の変更について 「積雪前に実施したほうが、スムーズに設計が進み 雪解けとともに着工が可能なので、先行して行っては？」というアドバイスを頂きまして、地盤調査については、施主で行う事にしました。見積もりから削除していただけたらと思います。 尚、住宅瑕疵担保責任保険の加入については、電話をして確認しました。 ※「各保険法人に」電話をして確認・・・株式会社住宅あんしん保証 ・住宅保証機構株式会社・株式会社ハウスジーメン・ハウスプラス住宅保証株式会社 上記４法人については、施主が実施した調査報告書を以って、施工会社の加入に必要な資料とすることが出来ると回答を貰えました。 ・株式会社日本住宅保証検査機構については、施主からの質問には答えられないとの事で、登録業者から支部に確認してもらってくださいとのことでした。対象の工務店様は、念のため確認していただけたらと思います。 現在、〇〇探査(株)に見積依頼中で、 ※「〇〇探査(株)に地盤調査を依頼中で」正式に依頼してから1週間で調査、3日以内に結果が出るそうです。【基礎の再確認について】面談させていただいた工務店様には、基礎の工法についてご提案をいただいていた所ではありますが、一度整理させてください。 基礎の見積もり、施工については、 『ベタ基礎』に統一して、暖房・断熱方法等の提案をお願いいたします。 凍結深度の事、コンクリ―ト量が増え施工費が嵩む事、床下空間が深くできてしまう事、〇〇市内は9割が布基礎など、たくさんアドバイスを頂き、ありがとうございます。 ※（ 笑ってしまうアドバイスですが・・ ） って、書かなくてもいいですよ。ですが、耐震性、湿気、白アリ対策等を踏まえて、金額が増しても、ベタ基礎を希望していますので、反映をよろしくお願いいたします。 提案・見積もりについては、地盤調査結果が出た後、11月末から順次、日程合わせが出来ればと思っています。 ご不明点がありましたら、ご連絡ください。年末のお忙しい時期とは思いますが、どうぞ宜しくお願いいたします。 ※OKだと思います。メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨晩、こちらの地域における、基礎工法についての考察を、インターネットで読み漁っていました。 ※いつも すごい行動力です。ベタ基礎を標準としている数少ない住宅会社のホームページを、ほぼ全て見ました。（ベタ基礎標準の住宅会社をコンペの中に入れなかったのは、 支店がたくさんあって、成長志向が強いなと感じたからです） ※支店がたくさんあって、 営業マンもたくさんいて、 という外観だけで、 「建築費以外の負担が大きい会社」 という印象を受けます。 つまり、理由も無く 高い！ということです。 1棟当たり500万円高い！なんて当たり前。 このような建築会社は避けて 正解です。それでも、モヤモヤが晴れません…。 ●地盤改良で儲けたい工務店の考え①布基礎で設計②改良ありきのＳＳ式で地盤調査③結果、改良の必要アリで杭打ち④地盤改良済みなので布基礎で施工 これはずっと武田さんがおっしゃっていた事で、工務店側の思惑を理解出来ています。 ●我が家の場合①ベタ基礎で見積依頼②表面波探査で、改良なしの判定が出る（予定）③耐震性・湿気・白アリ対策等を考えて、 あえてベタ基礎を選択 これを踏まえて、ベタ基礎での見積もりをお願いしますと、これまでの面談で伝えてきました。費用は掛かってもいいと伝えています。 ※ザックリと・・ べた基礎は布基礎より 30万円高い、 布基礎とセットの地盤改良工事は 80万円、 30万円を節約するために 80万円を払う おバカさん・・というお話です。●これまでの工務店の言い分・ベタ基礎はほとんどやったことがない ※基礎工事に限らず、やったことがないから と、敬遠したままではなく、 自ら研究して紹介していくぐらいに なってほしいですね。 ・凍結深度があるから、費用もだいぶ掛かるのでお勧めしない ※凍結深度の心配のない場所に建てる 「布基礎」や「べた基礎」が、 いざ 凍結深度が深いところに建築する場合、 「べた基礎」だけが「だいぶ費用がかかる」 ということにはなりません。 どちらも 同じです。 ※凍結深度が深いために「増額になる」のは、 この絵の「黄色の部分」だけです。 （ どっちでも 増額分は 同じ ）・床下に地下倉庫にしたほうがいいくらいの空間ができる （深基礎の部分で1450㎜） ※布基礎と同様の増額分で、おもしろい空間 （ 利用価値がありそうな空間 ） ができるのは、むしろ楽しみです。・この街の９割は布基礎で施工 ※これまで聞いている「布基礎」推奨派の 理由は、上記のような オソマツなものでした。 もっと合理的な理由を話す工務店さんがあれば、 そして それが納得できるものであれば、 私もすなおに なるほど と同調するんですが・・。 私もガンコな人間ではありません。 本当に「この地域では布基礎」と言うのなら、 人を納得させるような説明をしてもらえば、 受け入れます。●地盤改良工事が受注できなくなった工務店の考えは？ 施主で地盤調査をすることになり、 地盤改良のキックバックを受けられなくなった （かもしれない）工務店さんたち。 こうなった今、布基礎でもベタ基礎でも、 どっちでもいいと考える？ 『ベタ基礎を前提に、暖房等の提案をお願いします！』って言って、それでも布基礎を推してくる業者は、さようなら、でいいでしょうか。各社のノウハウが布基礎ありきです。 ※そのようですね、これまでの感じでは。 こちらでも、10数年前のコンペでは、 「べた基礎」でって言ってるのに、 基本「布基礎」で内部は湿気対策のみ というところがけっこうありました。 一事が万事・・という言葉通り、 その工務店は 他の部分も ちゃらんぽらん。 受注できるわけがありません。夫婦の考えとしては、近場の表面波探査の地盤調査結果を見て、布基礎OKの地耐力30KN/平方メートル以上の結果が出ていますが、それでも、ベタ基礎で行けたらと思っています。 ただ「最近やってなくて、ちゃんと造れる？」という不安があります。自信がないなら、工務店側から辞退して欲しいとすら思ってしまいます。（モヤモヤの一番の原因は、多分ここです） ※ここまでの 工務店さんたちの発言内容では、 そんな感じを受けますよね。施工業者さんは、どちらも施工できて当たり前の技術の持ち主だったら、訂正して謝ります💦 武田さんのアドバイスを聞いてから、「ベタ基礎」を再度強調して、各社にプランを送信しようと思います。 宜しくお願いします。 ※これからでもいいから、 布基礎の方がいいという合理的な説明 をする工務店さんが出てくるなら、 その説明を確認してみたいですね。 が、ここまでの経過を見れば、 「べた基礎」で進めていきたいですね。メールをいただきました。2022.11.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 早速、昨日の内に色々動きました。 ※すごい行動力です！ ボリュームの大きな作業を、半日で 一気に片づけてしまったようです。（昨日はちゃんと寝ました。） ※ちゃんと寝たようです。〇地盤調査会社に問い合わせ ・ 個人での表面波探査の依頼も可能 ・ 積雪があっても調査は可能だが、難易度が増すので、 積雪はないほうが有難い ・ 正式な依頼から1週間程度で調査、3日以内に結果報告 ・ 配置図、地図（必須）、平面図、立面図、 基礎伏図、基礎断面図(出来ていれば)があれば見積可能 ※もちろん、基本的に受けるでしょうね。 →見積もりを依頼しました。 ※素早い！〇保険法人に問い合わせ 施主が受けた地盤調査結果報告書を施工会社に渡し、 それを以って、施工会社が瑕疵担保責任保険に加入 できるかを、 電話して聞いてみました。 ・株式会社住宅あんしん保証 → OK 結果に基づいて、どのように建てるか工務店と相談して。 ※当然、そういうことだと思います。 ・住宅保証機構株式会社 → OK 施主が受けた調査結果を基に建築してもらえれば、 なんら問題はない ※何ら問題ない。 ・株式会社日本住宅保証検査機構 → 答えられない 施主からの質問は受け付けていない。 弊社に登録している事業者から、支部に確認してもらって。 ※はあ、お役所のようなところですね。 ・株式会社ハウスジーメン → OK 調査報告書を工務店に渡してもらえれば大丈夫 地盤保証を付けるなら、弊社提携の調査会社利用が必須 ※私の家は ここです。 提携の地盤調査会社からの「地盤保証書」も 発行されています。 下に掲載します。 （ ベタ基礎が条件です ） ・ハウスプラス住宅保証株式会社 → OK 地盤調査報告書のコピーを工務店に渡してもらえれば大丈夫 ※はい、OKです。 ・(一財)住宅保証支援機構 → 対応窓口ではない こちらは総務部なので、保険の質問等に関しては、 関連会社である『株式会社日本住宅保証検査機構』に 問い合わせを。 ※対応できない電話番号 乗せるな！ ですね。 ⑦の工務店さん（先行して地盤調査を進めてくれた工務店）は、 唯一回答が得られなかった『株式会社日本住宅保証検査機構』に 登録されているので、昨日の内に、 支部に確認してもらえるようにお願いメールを送りました。 ※まあ、問題はないでしょうね。〇４プラン＆仕上表を修正 （工務店にはまだ送っていません） 仕上表の修正した部分は、追加でセルを黄色く着色してあります。 ・[土留めコンクリート]を削除 ※はい。 ・[布基礎：東面、北面（一部）の深基礎] に訂正 （こちらの地域でﾍﾞﾀ基礎は、かなり特殊だとわかりました） ※どうしても 布基礎でいきますか？ そちらの地域に限らず、岩手でも日本全国でも、 住宅会社任せにすれば、 「布基礎＋地盤改良工事（プラス≒80万円）」 の、セット販売が主流です。 が、私が係わった「提案コンペ」では、 有無を言わさず 全てベタ基礎にさせています。 今日の別の記事でも書きましたが、 ベタ基礎の方が圧倒的に安心できるのに、 その差額は たった30万円前後です。 （ 30坪～40坪程度の総二階で ） 地盤改良工事をしなくて済むので、 むしろ ベタ基礎の方が安くなります。 30万円払って、80万円は払わなくて済み、 将来に渡って 地震などの際も安心です。 請け負う側は、総額が大きくなるほど潤います。 地盤改良工事に 持っていきたいものです。 初期段階で接触した工務店さんが、 「くい、クイ、杭、」と連呼していたのは、 地盤改良工事は当たり前の「工事」として、 普及しているということのようです。 そこに「基礎は ベタ基礎でお願いします」 なんて言われたものなら「利益が減ってしまう」 ・・自然な反応です。 基礎コンクリートの仕様については、 今日の もう一つの「一条工務店の基礎」の 記事も参考に、 再度、ご夫婦で話し合ってみてください。 それでも「布基礎」で行くということで あれば、これ以上 私は 何も言いません。 ・フラット35Sの金利プランの問い合わせを受けたので、 [金利プランA]と明記しようと思います。 ※はい。 ・配置外構プランに[外壁後退距離]を明記 ※はい。 ・[地盤調査は施主で実施]することを明記 ※「初耳だ。」 工務店さんも驚きます。数件の工務店さんと接触したところですが、 〇布基礎の基礎断熱（土の上に断熱材+防湿コンクリートのスラブ） 〇付加断熱（一件だけ、発泡ウレタンの充填断熱の所も） 〇天井断熱で、それぞれ厚みや使っている物が違い、話を聞いていると面白いです。それでは、プランの訂正にアドバイスがありましたら、宜しくお願いいたします。 ※ハウスジーメンと提携の調査会社の 我が家の「地盤保証書」を掲載します。 （ 期限切れ・・ですが ） 表面。 「ベタ基礎を条件に」保証します ということになっています。 ※裏面。 ※ついでですが・・ ※それぞれの基礎の断面形状は こうなっています。 敷地が狭く限られたスペースでは、 布基礎の断面は「T字」を逆さまにした形なので、 外壁の表面より外側のスペースを使います。 土留め工事とぶつかり合いそうで複雑な工事 になる という工務店の話のようになります。 ひるがえって ベタ基礎は、絵のような断面で、 外壁表面より外側への工事にはなりません。 だから、土留め工事を復活という事ではなく、 限られた敷地でも、平面プランが納まれば、 余裕で工事ができますよ・・ということです。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時諸費用の中身、チェックしておく べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/18
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地盤調査会社に「見積依頼中」ではなくって
地盤調査を依頼中・・ ※と、しましょう。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日2通目になります、すみません。各工務店に送る文章を考えました。 布基礎ありきの工務店さんに、なんとかベタ基礎を受け入れてもらいたいです。説得力に欠けないか、武田さんに添削をお願いしたいです。 よろしくお願いいたします。また長くなってしまいました…。 ※了解しました。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【見積もり訂正のお願いについて】 お世話になっております。 複数の工務店様から、 「土留めコンクリートの施工は不要では？」とのアドバイスを頂き、プランの変更をしました。訂正したExcelファイルを添付していますので、ご確認をお願いします。 【変更点】①東側境界の土留めコンクリート施工（9.2ｍ） を取りやめ②南面に加え、東側全面・北面一部を深基礎に変更 間もなく、こちらが提示した3週間が経ちますのに、急な変更で大変申し訳ありません。提案・見積もりの期限をわずかではありますが延長しますので、見積の訂正をお願い致します。 ※「延長させていただきますので」 の方がいいと思います。※地盤調査の変更について 「積雪前に実施したほうが、スムーズに設計が進み 雪解けとともに着工が可能なので、先行して行っては？」というアドバイスを頂きまして、地盤調査については、施主で行う事にしました。見積もりから削除していただけたらと思います。 尚、住宅瑕疵担保責任保険の加入については、電話をして確認しました。 ※「各保険法人に」電話をして確認・・・株式会社住宅あんしん保証 ・住宅保証機構株式会社・株式会社ハウスジーメン・ハウスプラス住宅保証株式会社 上記４法人については、施主が実施した調査報告書を以って、施工会社の加入に必要な資料とすることが出来ると回答を貰えました。 ・株式会社日本住宅保証検査機構については、施主からの質問には答えられないとの事で、登録業者から支部に確認してもらってくださいとのことでした。対象の工務店様は、念のため確認していただけたらと思います。 現在、〇〇探査(株)に見積依頼中で、 ※「〇〇探査(株)に地盤調査を依頼中で」正式に依頼してから1週間で調査、3日以内に結果が出るそうです。【基礎の再確認について】面談させていただいた工務店様には、基礎の工法についてご提案をいただいていた所ではありますが、一度整理させてください。 基礎の見積もり、施工については、 『ベタ基礎』に統一して、暖房・断熱方法等の提案をお願いいたします。 凍結深度の事、コンクリ―ト量が増え施工費が嵩む事、床下空間が深くできてしまう事、〇〇市内は9割が布基礎など、たくさんアドバイスを頂き、ありがとうございます。 ※（ 笑ってしまうアドバイスですが・・ ） って、書かなくてもいいですよ。ですが、耐震性、湿気、白アリ対策等を踏まえて、金額が増しても、ベタ基礎を希望していますので、反映をよろしくお願いいたします。 提案・見積もりについては、地盤調査結果が出た後、11月末から順次、日程合わせが出来ればと思っています。 ご不明点がありましたら、ご連絡ください。年末のお忙しい時期とは思いますが、どうぞ宜しくお願いいたします。 ※OKだと思います。メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨晩、こちらの地域における、基礎工法についての考察を、インターネットで読み漁っていました。 ※いつも すごい行動力です。ベタ基礎を標準としている数少ない住宅会社のホームページを、ほぼ全て見ました。（ベタ基礎標準の住宅会社をコンペの中に入れなかったのは、 支店がたくさんあって、成長志向が強いなと感じたからです） ※支店がたくさんあって、 営業マンもたくさんいて、 という外観だけで、 「建築費以外の負担が大きい会社」 という印象を受けます。 つまり、理由も無く 高い！ということです。 1棟当たり500万円高い！なんて当たり前。 このような建築会社は避けて 正解です。それでも、モヤモヤが晴れません…。 ●地盤改良で儲けたい工務店の考え①布基礎で設計②改良ありきのＳＳ式で地盤調査③結果、改良の必要アリで杭打ち④地盤改良済みなので布基礎で施工 これはずっと武田さんがおっしゃっていた事で、工務店側の思惑を理解出来ています。 ●我が家の場合①ベタ基礎で見積依頼②表面波探査で、改良なしの判定が出る（予定）③耐震性・湿気・白アリ対策等を考えて、 あえてベタ基礎を選択 これを踏まえて、ベタ基礎での見積もりをお願いしますと、これまでの面談で伝えてきました。費用は掛かってもいいと伝えています。 ※ザックリと・・ べた基礎は布基礎より 30万円高い、 布基礎とセットの地盤改良工事は 80万円、 30万円を節約するために 80万円を払う おバカさん・・というお話です。●これまでの工務店の言い分・ベタ基礎はほとんどやったことがない ※基礎工事に限らず、やったことがないから と、敬遠したままではなく、 自ら研究して紹介していくぐらいに なってほしいですね。 ・凍結深度があるから、費用もだいぶ掛かるのでお勧めしない ※凍結深度の心配のない場所に建てる 「布基礎」や「べた基礎」が、 いざ 凍結深度が深いところに建築する場合、 「べた基礎」だけが「だいぶ費用がかかる」 ということにはなりません。 どちらも 同じです。 ※凍結深度が深いために「増額になる」のは、 この絵の「黄色の部分」だけです。 （ どっちでも 増額分は 同じ ）・床下に地下倉庫にしたほうがいいくらいの空間ができる （深基礎の部分で1450㎜） ※布基礎と同様の増額分で、おもしろい空間 （ 利用価値がありそうな空間 ） ができるのは、むしろ楽しみです。・この街の９割は布基礎で施工 ※これまで聞いている「布基礎」推奨派の 理由は、上記のような オソマツなものでした。 もっと合理的な理由を話す工務店さんがあれば、 そして それが納得できるものであれば、 私もすなおに なるほど と同調するんですが・・。 私もガンコな人間ではありません。 本当に「この地域では布基礎」と言うのなら、 人を納得させるような説明をしてもらえば、 受け入れます。●地盤改良工事が受注できなくなった工務店の考えは？ 施主で地盤調査をすることになり、 地盤改良のキックバックを受けられなくなった （かもしれない）工務店さんたち。 こうなった今、布基礎でもベタ基礎でも、 どっちでもいいと考える？ 『ベタ基礎を前提に、暖房等の提案をお願いします！』って言って、それでも布基礎を推してくる業者は、さようなら、でいいでしょうか。各社のノウハウが布基礎ありきです。 ※そのようですね、これまでの感じでは。 こちらでも、10数年前のコンペでは、 「べた基礎」でって言ってるのに、 基本「布基礎」で内部は湿気対策のみ というところがけっこうありました。 一事が万事・・という言葉通り、 その工務店は 他の部分も ちゃらんぽらん。 受注できるわけがありません。夫婦の考えとしては、近場の表面波探査の地盤調査結果を見て、布基礎OKの地耐力30KN/平方メートル以上の結果が出ていますが、それでも、ベタ基礎で行けたらと思っています。 ただ「最近やってなくて、ちゃんと造れる？」という不安があります。自信がないなら、工務店側から辞退して欲しいとすら思ってしまいます。（モヤモヤの一番の原因は、多分ここです） ※ここまでの 工務店さんたちの発言内容では、 そんな感じを受けますよね。施工業者さんは、どちらも施工できて当たり前の技術の持ち主だったら、訂正して謝ります💦 武田さんのアドバイスを聞いてから、「ベタ基礎」を再度強調して、各社にプランを送信しようと思います。 宜しくお願いします。 ※これからでもいいから、 布基礎の方がいいという合理的な説明 をする工務店さんが出てくるなら、 その説明を確認してみたいですね。 が、ここまでの経過を見れば、 「べた基礎」で進めていきたいですね。メールをいただきました。2022.11.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 早速、昨日の内に色々動きました。 ※すごい行動力です！ ボリュームの大きな作業を、半日で 一気に片づけてしまったようです。（昨日はちゃんと寝ました。） ※ちゃんと寝たようです。〇地盤調査会社に問い合わせ ・ 個人での表面波探査の依頼も可能 ・ 積雪があっても調査は可能だが、難易度が増すので、 積雪はないほうが有難い ・ 正式な依頼から1週間程度で調査、3日以内に結果報告 ・ 配置図、地図（必須）、平面図、立面図、 基礎伏図、基礎断面図(出来ていれば)があれば見積可能 ※もちろん、基本的に受けるでしょうね。 →見積もりを依頼しました。 ※素早い！〇保険法人に問い合わせ 施主が受けた地盤調査結果報告書を施工会社に渡し、 それを以って、施工会社が瑕疵担保責任保険に加入 できるかを、 電話して聞いてみました。 ・株式会社住宅あんしん保証 → OK 結果に基づいて、どのように建てるか工務店と相談して。 ※当然、そういうことだと思います。 ・住宅保証機構株式会社 → OK 施主が受けた調査結果を基に建築してもらえれば、 なんら問題はない ※何ら問題ない。 ・株式会社日本住宅保証検査機構 → 答えられない 施主からの質問は受け付けていない。 弊社に登録している事業者から、支部に確認してもらって。 ※はあ、お役所のようなところですね。 ・株式会社ハウスジーメン → OK 調査報告書を工務店に渡してもらえれば大丈夫 地盤保証を付けるなら、弊社提携の調査会社利用が必須 ※私の家は ここです。 提携の地盤調査会社からの「地盤保証書」も 発行されています。 下に掲載します。 （ ベタ基礎が条件です ） ・ハウスプラス住宅保証株式会社 → OK 地盤調査報告書のコピーを工務店に渡してもらえれば大丈夫 ※はい、OKです。 ・(一財)住宅保証支援機構 → 対応窓口ではない こちらは総務部なので、保険の質問等に関しては、 関連会社である『株式会社日本住宅保証検査機構』に 問い合わせを。 ※対応できない電話番号 乗せるな！ ですね。 ⑦の工務店さん（先行して地盤調査を進めてくれた工務店）は、 唯一回答が得られなかった『株式会社日本住宅保証検査機構』に 登録されているので、昨日の内に、 支部に確認してもらえるようにお願いメールを送りました。 ※まあ、問題はないでしょうね。〇４プラン＆仕上表を修正 （工務店にはまだ送っていません） 仕上表の修正した部分は、追加でセルを黄色く着色してあります。 ・[土留めコンクリート]を削除 ※はい。 ・[布基礎：東面、北面（一部）の深基礎] に訂正 （こちらの地域でﾍﾞﾀ基礎は、かなり特殊だとわかりました） ※どうしても 布基礎でいきますか？ そちらの地域に限らず、岩手でも日本全国でも、 住宅会社任せにすれば、 「布基礎＋地盤改良工事（プラス≒80万円）」 の、セット販売が主流です。 が、私が係わった「提案コンペ」では、 有無を言わさず 全てベタ基礎にさせています。 今日の別の記事でも書きましたが、 ベタ基礎の方が圧倒的に安心できるのに、 その差額は たった30万円前後です。 （ 30坪～40坪程度の総二階で ） 地盤改良工事をしなくて済むので、 むしろ ベタ基礎の方が安くなります。 30万円払って、80万円は払わなくて済み、 将来に渡って 地震などの際も安心です。 請け負う側は、総額が大きくなるほど潤います。 地盤改良工事に 持っていきたいものです。 初期段階で接触した工務店さんが、 「くい、クイ、杭、」と連呼していたのは、 地盤改良工事は当たり前の「工事」として、 普及しているということのようです。 そこに「基礎は ベタ基礎でお願いします」 なんて言われたものなら「利益が減ってしまう」 ・・自然な反応です。 基礎コンクリートの仕様については、 今日の もう一つの「一条工務店の基礎」の 記事も参考に、 再度、ご夫婦で話し合ってみてください。 それでも「布基礎」で行くということで あれば、これ以上 私は 何も言いません。 ・フラット35Sの金利プランの問い合わせを受けたので、 [金利プランA]と明記しようと思います。 ※はい。 ・配置外構プランに[外壁後退距離]を明記 ※はい。 ・[地盤調査は施主で実施]することを明記 ※「初耳だ。」 工務店さんも驚きます。数件の工務店さんと接触したところですが、 〇布基礎の基礎断熱（土の上に断熱材+防湿コンクリートのスラブ） 〇付加断熱（一件だけ、発泡ウレタンの充填断熱の所も） 〇天井断熱で、それぞれ厚みや使っている物が違い、話を聞いていると面白いです。それでは、プランの訂正にアドバイスがありましたら、宜しくお願いいたします。 ※ハウスジーメンと提携の調査会社の 我が家の「地盤保証書」を掲載します。 （ 期限切れ・・ですが ） 表面。 「ベタ基礎を条件に」保証します ということになっています。 ※裏面。 ※ついでですが・・ ※それぞれの基礎の断面形状は こうなっています。 敷地が狭く限られたスペースでは、 布基礎の断面は「T字」を逆さまにした形なので、 外壁の表面より外側のスペースを使います。 土留め工事とぶつかり合いそうで複雑な工事 になる という工務店の話のようになります。 ひるがえって ベタ基礎は、絵のような断面で、 外壁表面より外側への工事にはなりません。 だから、土留め工事を復活という事ではなく、 限られた敷地でも、平面プランが納まれば、 余裕で工事ができますよ・・ということです。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時見積り依頼中 ではない べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/18
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凍結深度で 費用もかかるから べた基礎はダメ？
だから、ベタ基礎はお勧めしない？ ※布基礎でもべた基礎でも、 凍結深度での増加分は同じです。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨晩、こちらの地域における、基礎工法についての考察を、インターネットで読み漁っていました。 ※いつも すごい行動力です。ベタ基礎を標準としている数少ない住宅会社のホームページを、ほぼ全て見ました。（ベタ基礎標準の住宅会社をコンペの中に入れなかったのは、 支店がたくさんあって、成長志向が強いなと感じたからです） ※支店がたくさんあって、 営業マンもたくさんいて、 という外観だけで、 「建築費以外の負担が大きい会社」 という印象を受けます。 つまり、理由も無く 高い！ということです。 1棟当たり500万円高い！なんて当たり前。 このような建築会社は避けて 正解です。それでも、モヤモヤが晴れません…。 ●地盤改良で儲けたい工務店の考え①布基礎で設計②改良ありきのＳＳ式で地盤調査③結果、改良の必要アリで杭打ち④地盤改良済みなので布基礎で施工 これはずっと武田さんがおっしゃっていた事で、工務店側の思惑を理解出来ています。 ●我が家の場合①ベタ基礎で見積依頼②表面波探査で、改良なしの判定が出る（予定）③耐震性・湿気・白アリ対策等を考えて、 あえてベタ基礎を選択 これを踏まえて、ベタ基礎での見積もりをお願いしますと、これまでの面談で伝えてきました。費用は掛かってもいいと伝えています。 ※ザックリと・・ べた基礎は布基礎より 30万円高い、 布基礎とセットの地盤改良工事は 80万円、 30万円を節約するために 80万円を払う おバカさん・・というお話です。●これまでの工務店の言い分・ベタ基礎はほとんどやったことがない ※基礎工事に限らず、やったことがないから と、敬遠したままではなく、 自ら研究して紹介していくぐらいに なってほしいですね。 ・凍結深度があるから、費用もだいぶ掛かるのでお勧めしない ※凍結深度の心配のない場所に建てる 「布基礎」や「べた基礎」が、 いざ 凍結深度が深いところに建築する場合、 「べた基礎」だけが「だいぶ費用がかかる」 ということにはなりません。 どちらも 同じです。 ※凍結深度が深いために「増額になる」のは、 この絵の「黄色の部分」だけです。 （ どっちでも 増額分は 同じ ）・床下に地下倉庫にしたほうがいいくらいの空間ができる （深基礎の部分で1450㎜） ※布基礎と同様の増額分で、おもしろい空間 （ 利用価値がありそうな空間 ） ができるのは、むしろ楽しみです。・この街の９割は布基礎で施工 ※これまで聞いている「布基礎」推奨派の 理由は、上記のような オソマツなものでした。 もっと合理的な理由を話す工務店さんがあれば、 そして それが納得できるものであれば、 私もすなおに なるほど と同調するんですが・・。 私もガンコな人間ではありません。 本当に「この地域では布基礎」と言うのなら、 人を納得させるような説明をしてもらえば、 受け入れます。●地盤改良工事が受注できなくなった工務店の考えは？ 施主で地盤調査をすることになり、 地盤改良のキックバックを受けられなくなった （かもしれない）工務店さんたち。 こうなった今、布基礎でもベタ基礎でも、 どっちでもいいと考える？ 『ベタ基礎を前提に、暖房等の提案をお願いします！』って言って、それでも布基礎を推してくる業者は、さようなら、でいいでしょうか。各社のノウハウが布基礎ありきです。 ※そのようですね、これまでの感じでは。 こちらでも、10数年前のコンペでは、 「べた基礎」でって言ってるのに、 基本「布基礎」で内部は湿気対策のみ というところがけっこうありました。 一事が万事・・という言葉通り、 その工務店は 他の部分も ちゃらんぽらん。 受注できるわけがありません。夫婦の考えとしては、近場の表面波探査の地盤調査結果を見て、布基礎OKの地耐力30KN/平方メートル以上の結果が出ていますが、それでも、ベタ基礎で行けたらと思っています。 ただ「最近やってなくて、ちゃんと造れる？」という不安があります。自信がないなら、工務店側から辞退して欲しいとすら思ってしまいます。（モヤモヤの一番の原因は、多分ここです） ※ここまでの 工務店さんたちの発言内容では、 そんな感じを受けますよね。施工業者さんは、どちらも施工できて当たり前の技術の持ち主だったら、訂正して謝ります💦 武田さんのアドバイスを聞いてから、「ベタ基礎」を再度強調して、各社にプランを送信しようと思います。 宜しくお願いします。 ※これからでもいいから、 布基礎の方がいいという合理的な説明 をする工務店さんが出てくるなら、 その説明を確認してみたいですね。 が、ここまでの経過を見れば、 「べた基礎」で進めていきたいですね。メールをいただきました。2022.11.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 早速、昨日の内に色々動きました。 ※すごい行動力です！ ボリュームの大きな作業を、半日で 一気に片づけてしまったようです。（昨日はちゃんと寝ました。） ※ちゃんと寝たようです。〇地盤調査会社に問い合わせ ・ 個人での表面波探査の依頼も可能 ・ 積雪があっても調査は可能だが、難易度が増すので、 積雪はないほうが有難い ・ 正式な依頼から1週間程度で調査、3日以内に結果報告 ・ 配置図、地図（必須）、平面図、立面図、 基礎伏図、基礎断面図(出来ていれば)があれば見積可能 ※もちろん、基本的に受けるでしょうね。 →見積もりを依頼しました。 ※素早い！〇保険法人に問い合わせ 施主が受けた地盤調査結果報告書を施工会社に渡し、 それを以って、施工会社が瑕疵担保責任保険に加入 できるかを、 電話して聞いてみました。 ・株式会社住宅あんしん保証 → OK 結果に基づいて、どのように建てるか工務店と相談して。 ※当然、そういうことだと思います。 ・住宅保証機構株式会社 → OK 施主が受けた調査結果を基に建築してもらえれば、 なんら問題はない ※何ら問題ない。 ・株式会社日本住宅保証検査機構 → 答えられない 施主からの質問は受け付けていない。 弊社に登録している事業者から、支部に確認してもらって。 ※はあ、お役所のようなところですね。 ・株式会社ハウスジーメン → OK 調査報告書を工務店に渡してもらえれば大丈夫 地盤保証を付けるなら、弊社提携の調査会社利用が必須 ※私の家は ここです。 提携の地盤調査会社からの「地盤保証書」も 発行されています。 下に掲載します。 （ ベタ基礎が条件です ） ・ハウスプラス住宅保証株式会社 → OK 地盤調査報告書のコピーを工務店に渡してもらえれば大丈夫 ※はい、OKです。 ・(一財)住宅保証支援機構 → 対応窓口ではない こちらは総務部なので、保険の質問等に関しては、 関連会社である『株式会社日本住宅保証検査機構』に 問い合わせを。 ※対応できない電話番号 乗せるな！ ですね。 ⑦の工務店さん（先行して地盤調査を進めてくれた工務店）は、 唯一回答が得られなかった『株式会社日本住宅保証検査機構』に 登録されているので、昨日の内に、 支部に確認してもらえるようにお願いメールを送りました。 ※まあ、問題はないでしょうね。〇４プラン＆仕上表を修正 （工務店にはまだ送っていません） 仕上表の修正した部分は、追加でセルを黄色く着色してあります。 ・[土留めコンクリート]を削除 ※はい。 ・[布基礎：東面、北面（一部）の深基礎] に訂正 （こちらの地域でﾍﾞﾀ基礎は、かなり特殊だとわかりました） ※どうしても 布基礎でいきますか？ そちらの地域に限らず、岩手でも日本全国でも、 住宅会社任せにすれば、 「布基礎＋地盤改良工事（プラス≒80万円）」 の、セット販売が主流です。 が、私が係わった「提案コンペ」では、 有無を言わさず 全てベタ基礎にさせています。 今日の別の記事でも書きましたが、 ベタ基礎の方が圧倒的に安心できるのに、 その差額は たった30万円前後です。 （ 30坪～40坪程度の総二階で ） 地盤改良工事をしなくて済むので、 むしろ ベタ基礎の方が安くなります。 30万円払って、80万円は払わなくて済み、 将来に渡って 地震などの際も安心です。 請け負う側は、総額が大きくなるほど潤います。 地盤改良工事に 持っていきたいものです。 初期段階で接触した工務店さんが、 「くい、クイ、杭、」と連呼していたのは、 地盤改良工事は当たり前の「工事」として、 普及しているということのようです。 そこに「基礎は ベタ基礎でお願いします」 なんて言われたものなら「利益が減ってしまう」 ・・自然な反応です。 基礎コンクリートの仕様については、 今日の もう一つの「一条工務店の基礎」の 記事も参考に、 再度、ご夫婦で話し合ってみてください。 それでも「布基礎」で行くということで あれば、これ以上 私は 何も言いません。 ・フラット35Sの金利プランの問い合わせを受けたので、 [金利プランA]と明記しようと思います。 ※はい。 ・配置外構プランに[外壁後退距離]を明記 ※はい。 ・[地盤調査は施主で実施]することを明記 ※「初耳だ。」 工務店さんも驚きます。数件の工務店さんと接触したところですが、 〇布基礎の基礎断熱（土の上に断熱材+防湿コンクリートのスラブ） 〇付加断熱（一件だけ、発泡ウレタンの充填断熱の所も） 〇天井断熱で、それぞれ厚みや使っている物が違い、話を聞いていると面白いです。それでは、プランの訂正にアドバイスがありましたら、宜しくお願いいたします。 ※ハウスジーメンと提携の調査会社の 我が家の「地盤保証書」を掲載します。 （ 期限切れ・・ですが ） 表面。 「ベタ基礎を条件に」保証します ということになっています。 ※裏面。 ※ついでですが・・ ※それぞれの基礎の断面形状は こうなっています。 敷地が狭く限られたスペースでは、 布基礎の断面は「T字」を逆さまにした形なので、 外壁の表面より外側のスペースを使います。 土留め工事とぶつかり合いそうで複雑な工事 になる という工務店の話のようになります。 ひるがえって ベタ基礎は、絵のような断面で、 外壁表面より外側への工事にはなりません。 だから、土留め工事を復活という事ではなく、 限られた敷地でも、平面プランが納まれば、 余裕で工事ができますよ・・ということです。メールをいただきました。2022.11.16(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※今日の最初の記事で 触れていなかった 部分について、コメントします。ですが、プランのすり合わせや提案を受ける内に、東側土留めコンクリートの施工の必要性に疑問が出てきました。 こちらの工務店からも、グラスウールの充填断熱に加えて、20㎜の外断熱を勧められました。 ※付加断熱・・ということですね、恐らく。充填断熱だけでも、UA値0.4はギリギリクリアできるが、この地域の10年以上前の基準であり、せっかく建てるなら、もう少し暖かさとランニングコスト軽減に目を向けてもいいのでは？とのことでした。 ※はい、もちろん「充填断熱」に拘る 必要はありません。 コスパ等も含めて 総合的に考えて。 各工務店の提案は、同じように見えて 実はかなり違うかもしれないので、 しっかり提案内容を確認しましょう。外壁後退距離を考慮しても、20㎜の付加断熱であれば、屋根の形状は変えずに建てられるとの事でした。 ※それは 良かったです。 別の工務店さんは、この土地に3間幅の 建物は建たないなんて言ってましたから。ただ、北東隅の、一番土地が狭い所において、基礎部分と土留めコンクリートの間が、150㎜しか開かず、凍結深度60㎝の布基礎の下に、 ※ん、 この工務店さんも「布基礎」？ そちらでは 布基礎前提で考えるしかないか。さらに深く土留めコンクリートの裾が入り込む、2重施工になってしまい、あえて土留めコンをを打つ必要はないのでは？とのこと。 ※はい、残る空間が150mmだけなら、 そういうことですね。東全面と北面の途中までを深基礎にすることで、複雑な施工をする必要がないし、工事費も少なくて済む、という提案でした。（図面を添付します） ※はい、いいと思います。賛成です。夫は、 プラン通りの建物の大きさだったら、 土留めコンクリートがあってよかったけど、 東側の土地の余白が小さくなったんだったら、 土留めはなくてもいいんじゃない？と言っています。 ※はい、いいですね。 ただし お隣りさんとの高低差を造らないよう、 「GLは歩道から700mm上がり」 という前提を崩さないようにすれば。工務店の社長さんは、「他の会社と比べるなら、 一旦同じ工事内容で見積もりを 出したほうがいいんですよね？」と言っていましたが、設計担当の方は、「でも、最初から深基礎の工事費で 出したほうが、現実的じゃないですか？」という感じで、全員で「う～ん」という空気になってしまい、一旦、話しを持ち帰ってきました。 ※これまでに聞いた 数少ない情報から、 その「設計担当さん」、 素晴らしい・・という印象です。 「これまでの話し合いから こうなりそうだ」 という現実的な線が出たら、 他の工務店さんにも 「後から変更して申し訳ありませんが」と、 修正見積もりをお願いしていいと思います。 既存土留めは残しながら、 新たな土留め工事は無しにして進めましょう！ 新たな「4プランと仕上表」を作ったら、 私にも 送ってください。 （ 掲載資料を差し替えます ） ついでですが、断熱について 触れたいです。 各業者さんが色々な言い方で、 それぞれの断熱方法を提案してきていますが、 ちょっと 整理整頓しておきたいです。 まず、「内断熱」とか「外断熱」というのは、 マンションやコンクリート住宅の場合の 言い方で、木造住宅等の場合は違います。 ※外断熱のマンションの暖かさは、 とんでもないレベル♪ ということは、 私が身をもって実感しました。 私が当事務所を始めて間もないころ、 （ 今から 約20年前 ） マンション建築業者の招待を受けて、 札幌雪祭りに一泊二日で行ってきました。 （ マンション建築客の紹介目当て 紹介することはありませんでしたが ） 雪まつり会場は とんでもなく寒かったです。 が、泊まったマンションの室内は、 暖房を一時的につけるだけで 止めていても、 長袖シャツを着ていられないほど暑く、 半袖短パンで過ごしていました。 寝る時も 布団なんていらず、 タオルケットで寝ました。 （ 朝まで 暖房はつけることなしに ） このマンションが「外断熱」だったんです。 断熱の内側が大きなボリュームの コンクリートだから、こうだったんです。 コンクリート躯体が 熱を蓄積してくれていて、 いつまでも温かいんです。 （ 暖まりにくいが 冷めにくい ） 木造や鉄骨造りでは こうはなりません。 柱や梁が熱を蓄積することはありません。 なので、検討している木造住宅で 「外断熱」「内断熱」というのは違います。 木造住宅の場合は、 柱の間に断熱材を設置する「充填断熱」、 柱等の外側に断熱材を設置する「外貼り断熱」、 その両方を採用する「付加断熱」、 ・・の、3種類ということになります。 ※そちらの工務店さん達が言っているのは、 「外断熱」という表現をしていても 「付加断熱」のことかと思われますが、 具体的に どのような施工が成されるのか？ しっかり確認しておきたいところです。 こんな感じなのか どうなのか？ ※それぞれの メリット デメリットがあります。 ※金額比較。（ 40坪程度の家の場合 ） ※外張り断熱が 突出して高いです。 まあ 差額は70万円ほどなので、 提案コンペの中では「差は無い」と同じですが。 ※まあ デメリットをひろってみれば、 「充填断熱」には無いのに、 「外張り断熱」「付加断熱」に共通のものは、 ①地震に弱い。 ②火災で有害物質が発生。 ③シロアリに弱い。 なんてことがありますが、 業界の方々の共通認識としては、 コスパの良い「付加断熱」が支持されている、 ということのようです。 希望の間取りが 敷地にきちんと収まるなら、 「付加断熱」がいいかと思います。 が、ここまでのお話は 建物側面の 「壁の断熱」に限ったものです。 建物下部の「床 or 基礎」の断熱は？ 建物上部の「屋根 or 天井」の断熱は？ それぞれの工務店さん達が、 どのような理由で どのような提案をしているのか？ についても、きちんと確認しましょう！『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時凍結深度で増える額は同じ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/18
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我が家は ハウスジーメン 地盤保証書もあります
ただし、ベタ基礎が条件でした。 ※武田FP宅の地盤調査でした。 もちろん、表面波探査法です。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 早速、昨日の内に色々動きました。 ※すごい行動力です！ ボリュームの大きな作業を、半日で 一気に片づけてしまったようです。（昨日はちゃんと寝ました。） ※ちゃんと寝たようです。〇地盤調査会社に問い合わせ ・ 個人での表面波探査の依頼も可能 ・ 積雪があっても調査は可能だが、難易度が増すので、 積雪はないほうが有難い ・ 正式な依頼から1週間程度で調査、3日以内に結果報告 ・ 配置図、地図（必須）、平面図、立面図、 基礎伏図、基礎断面図(出来ていれば)があれば見積可能 ※もちろん、基本的に受けるでしょうね。 →見積もりを依頼しました。 ※素早い！〇保険法人に問い合わせ 施主が受けた地盤調査結果報告書を施工会社に渡し、 それを以って、施工会社が瑕疵担保責任保険に加入 できるかを、 電話して聞いてみました。 ・株式会社住宅あんしん保証 → OK 結果に基づいて、どのように建てるか工務店と相談して。 ※当然、そういうことだと思います。 ・住宅保証機構株式会社 → OK 施主が受けた調査結果を基に建築してもらえれば、 なんら問題はない ※何ら問題ない。 ・株式会社日本住宅保証検査機構 → 答えられない 施主からの質問は受け付けていない。 弊社に登録している事業者から、支部に確認してもらって。 ※はあ、お役所のようなところですね。 ・株式会社ハウスジーメン → OK 調査報告書を工務店に渡してもらえれば大丈夫 地盤保証を付けるなら、弊社提携の調査会社利用が必須 ※私の家は ここです。 提携の地盤調査会社からの「地盤保証書」も 発行されています。 下に掲載します。 （ ベタ基礎が条件です ） ・ハウスプラス住宅保証株式会社 → OK 地盤調査報告書のコピーを工務店に渡してもらえれば大丈夫 ※はい、OKです。 ・(一財)住宅保証支援機構 → 対応窓口ではない こちらは総務部なので、保険の質問等に関しては、 関連会社である『株式会社日本住宅保証検査機構』に 問い合わせを。 ※対応できない電話番号 乗せるな！ ですね。 ⑦の工務店さん（先行して地盤調査を進めてくれた工務店）は、 唯一回答が得られなかった『株式会社日本住宅保証検査機構』に 登録されているので、昨日の内に、 支部に確認してもらえるようにお願いメールを送りました。 ※まあ、問題はないでしょうね。〇４プラン＆仕上表を修正 （工務店にはまだ送っていません） 仕上表の修正した部分は、追加でセルを黄色く着色してあります。 ・[土留めコンクリート]を削除 ※はい。 ・[布基礎：東面、北面（一部）の深基礎] に訂正 （こちらの地域でﾍﾞﾀ基礎は、かなり特殊だとわかりました） ※どうしても 布基礎でいきますか？ そちらの地域に限らず、岩手でも日本全国でも、 住宅会社任せにすれば、 「布基礎＋地盤改良工事（プラス≒80万円）」 の、セット販売が主流です。 が、私が係わった「提案コンペ」では、 有無を言わさず 全てベタ基礎にさせています。 今日の別の記事でも書きましたが、 ベタ基礎の方が圧倒的に安心できるのに、 その差額は たった30万円前後です。 （ 30坪～40坪程度の総二階で ） 地盤改良工事をしなくて済むので、 むしろ ベタ基礎の方が安くなります。 30万円払って、80万円は払わなくて済み、 将来に渡って 地震などの際も安心です。 請け負う側は、総額が大きくなるほど潤います。 地盤改良工事に 持っていきたいものです。 初期段階で接触した工務店さんが、 「くい、クイ、杭、」と連呼していたのは、 地盤改良工事は当たり前の「工事」として、 普及しているということのようです。 そこに「基礎は ベタ基礎でお願いします」 なんて言われたものなら「利益が減ってしまう」 ・・自然な反応です。 基礎コンクリートの仕様については、 今日の もう一つの「一条工務店の基礎」の 記事も参考に、 再度、ご夫婦で話し合ってみてください。 それでも「布基礎」で行くということで あれば、これ以上 私は 何も言いません。 ・フラット35Sの金利プランの問い合わせを受けたので、 [金利プランA]と明記しようと思います。 ※はい。 ・配置外構プランに[外壁後退距離]を明記 ※はい。 ・[地盤調査は施主で実施]することを明記 ※「初耳だ。」 工務店さんも驚きます。数件の工務店さんと接触したところですが、 〇布基礎の基礎断熱（土の上に断熱材+防湿コンクリートのスラブ） 〇付加断熱（一件だけ、発泡ウレタンの充填断熱の所も） 〇天井断熱で、それぞれ厚みや使っている物が違い、話を聞いていると面白いです。それでは、プランの訂正にアドバイスがありましたら、宜しくお願いいたします。 ※ハウスジーメンと提携の調査会社の 我が家の「地盤保証書」を掲載します。 （ 期限切れ・・ですが ） 表面。 「ベタ基礎を条件に」保証します ということになっています。 ※裏面。 ※ついでですが・・ ※それぞれの基礎の断面形状は こうなっています。 敷地が狭く限られたスペースでは、 布基礎の断面は「T字」を逆さまにした形なので、 外壁の表面より外側のスペースを使います。 土留め工事とぶつかり合いそうで複雑な工事 になる という工務店の話のようになります。 ひるがえって ベタ基礎は、絵のような断面で、 外壁表面より外側への工事にはなりません。 だから、土留め工事を復活という事ではなく、 限られた敷地でも、平面プランが納まれば、 余裕で工事ができますよ・・ということです。メールをいただきました。2022.11.16(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※今日の最初の記事で 触れていなかった 部分について、コメントします。ですが、プランのすり合わせや提案を受ける内に、東側土留めコンクリートの施工の必要性に疑問が出てきました。 こちらの工務店からも、グラスウールの充填断熱に加えて、20㎜の外断熱を勧められました。 ※付加断熱・・ということですね、恐らく。充填断熱だけでも、UA値0.4はギリギリクリアできるが、この地域の10年以上前の基準であり、せっかく建てるなら、もう少し暖かさとランニングコスト軽減に目を向けてもいいのでは？とのことでした。 ※はい、もちろん「充填断熱」に拘る 必要はありません。 コスパ等も含めて 総合的に考えて。 各工務店の提案は、同じように見えて 実はかなり違うかもしれないので、 しっかり提案内容を確認しましょう。外壁後退距離を考慮しても、20㎜の付加断熱であれば、屋根の形状は変えずに建てられるとの事でした。 ※それは 良かったです。 別の工務店さんは、この土地に3間幅の 建物は建たないなんて言ってましたから。ただ、北東隅の、一番土地が狭い所において、基礎部分と土留めコンクリートの間が、150㎜しか開かず、凍結深度60㎝の布基礎の下に、 ※ん、 この工務店さんも「布基礎」？ そちらでは 布基礎前提で考えるしかないか。さらに深く土留めコンクリートの裾が入り込む、2重施工になってしまい、あえて土留めコンをを打つ必要はないのでは？とのこと。 ※はい、残る空間が150mmだけなら、 そういうことですね。東全面と北面の途中までを深基礎にすることで、複雑な施工をする必要がないし、工事費も少なくて済む、という提案でした。（図面を添付します） ※はい、いいと思います。賛成です。夫は、 プラン通りの建物の大きさだったら、 土留めコンクリートがあってよかったけど、 東側の土地の余白が小さくなったんだったら、 土留めはなくてもいいんじゃない？と言っています。 ※はい、いいですね。 ただし お隣りさんとの高低差を造らないよう、 「GLは歩道から700mm上がり」 という前提を崩さないようにすれば。工務店の社長さんは、「他の会社と比べるなら、 一旦同じ工事内容で見積もりを 出したほうがいいんですよね？」と言っていましたが、設計担当の方は、「でも、最初から深基礎の工事費で 出したほうが、現実的じゃないですか？」という感じで、全員で「う～ん」という空気になってしまい、一旦、話しを持ち帰ってきました。 ※これまでに聞いた 数少ない情報から、 その「設計担当さん」、 素晴らしい・・という印象です。 「これまでの話し合いから こうなりそうだ」 という現実的な線が出たら、 他の工務店さんにも 「後から変更して申し訳ありませんが」と、 修正見積もりをお願いしていいと思います。 既存土留めは残しながら、 新たな土留め工事は無しにして進めましょう！ 新たな「4プランと仕上表」を作ったら、 私にも 送ってください。 （ 掲載資料を差し替えます ） ついでですが、断熱について 触れたいです。 各業者さんが色々な言い方で、 それぞれの断熱方法を提案してきていますが、 ちょっと 整理整頓しておきたいです。 まず、「内断熱」とか「外断熱」というのは、 マンションやコンクリート住宅の場合の 言い方で、木造住宅等の場合は違います。 ※外断熱のマンションの暖かさは、 とんでもないレベル♪ ということは、 私が身をもって実感しました。 私が当事務所を始めて間もないころ、 （ 今から 約20年前 ） マンション建築業者の招待を受けて、 札幌雪祭りに一泊二日で行ってきました。 （ マンション建築客の紹介目当て 紹介することはありませんでしたが ） 雪まつり会場は とんでもなく寒かったです。 が、泊まったマンションの室内は、 暖房を一時的につけるだけで 止めていても、 長袖シャツを着ていられないほど暑く、 半袖短パンで過ごしていました。 寝る時も 布団なんていらず、 タオルケットで寝ました。 （ 朝まで 暖房はつけることなしに ） このマンションが「外断熱」だったんです。 断熱の内側が大きなボリュームの コンクリートだから、こうだったんです。 コンクリート躯体が 熱を蓄積してくれていて、 いつまでも温かいんです。 （ 暖まりにくいが 冷めにくい ） 木造や鉄骨造りでは こうはなりません。 柱や梁が熱を蓄積することはありません。 なので、検討している木造住宅で 「外断熱」「内断熱」というのは違います。 木造住宅の場合は、 柱の間に断熱材を設置する「充填断熱」、 柱等の外側に断熱材を設置する「外貼り断熱」、 その両方を採用する「付加断熱」、 ・・の、3種類ということになります。 ※そちらの工務店さん達が言っているのは、 「外断熱」という表現をしていても 「付加断熱」のことかと思われますが、 具体的に どのような施工が成されるのか？ しっかり確認しておきたいところです。 こんな感じなのか どうなのか？ ※それぞれの メリット デメリットがあります。 ※金額比較。（ 40坪程度の家の場合 ） ※外張り断熱が 突出して高いです。 まあ 差額は70万円ほどなので、 提案コンペの中では「差は無い」と同じですが。 ※まあ デメリットをひろってみれば、 「充填断熱」には無いのに、 「外張り断熱」「付加断熱」に共通のものは、 ①地震に弱い。 ②火災で有害物質が発生。 ③シロアリに弱い。 なんてことがありますが、 業界の方々の共通認識としては、 コスパの良い「付加断熱」が支持されている、 ということのようです。 希望の間取りが 敷地にきちんと収まるなら、 「付加断熱」がいいかと思います。 が、ここまでのお話は 建物側面の 「壁の断熱」に限ったものです。 建物下部の「床 or 基礎」の断熱は？ 建物上部の「屋根 or 天井」の断熱は？ それぞれの工務店さん達が、 どのような理由で どのような提案をしているのか？ についても、きちんと確認しましょう！メールをいただきました。2022.11.16(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、夫婦そろって、⑦の工務店と、完成見学会の住宅で面談してきました。この工務店は、地盤面を下げて、トイレの場所を変えた業者です。 面談の結果、色々変更されていた点については、誤解が解けると共に、図面上はまだ反映していませんが、ほぼ元に戻す事ができました。 ※建て主の具体的な希望を確認する前に 自分たちで現地を見た結果、 「こうしたらいいんじゃないか？」 という案を提示してきました。 まったく 希望と異なる案だったので、 Mさんは かなり ガッカリ・・。 「提案コンペは破綻したんでしょうか？」 というところまで。 でも、面談の結果、良い方向に進みそうで、 良かったですね。 「会って話す」 大切です。ですが、プランのすり合わせや提案を受ける内に、東側土留めコンクリートの施工の必要性に疑問が出てきました。 こちらの工務店からも、グラスウールの充填断熱に加えて、20㎜の外断熱を勧められました。 充填断熱だけでも、UA値0.4はギリギリクリアできるが、この地域の10年以上前の基準であり、せっかく建てるなら、もう少し暖かさとランニングコスト軽減に目を向けてもいいのでは？とのことでした。 外壁後退距離を考慮しても、20㎜の付加断熱であれば、屋根の形状は変えずに建てられるとの事でした。 ただ、北東隅の、一番土地が狭い所において、基礎部分と土留めコンクリートの間が、150㎜しか開かず、凍結深度60㎝の布基礎の下に、さらに深く土留めコンクリートの裾が入り込む、2重施工になってしまい、あえて土留めコンをを打つ必要はないのでは？とのこと。 東全面と北面の途中までを深基礎にすることで、複雑な施工をする必要がないし、工事費も少なくて済む、という提案でした。（図面を添付します） 夫は、 プラン通りの建物の大きさだったら、 土留めコンクリートがあってよかったけど、 東側の土地の余白が小さくなったんだったら、 土留めはなくてもいいんじゃない？と言っています。 工務店の社長さんは、「他の会社と比べるなら、 一旦同じ工事内容で見積もりを 出したほうがいいんですよね？」と言っていましたが、設計担当の方は、「でも、最初から深基礎の工事費で 出したほうが、現実的じゃないですか？」という感じで、全員で「う～ん」という空気になってしまい、一旦、話しを持ち帰ってきました。 ※ここまでは 別の記事でコメントします。ここの工務店は、表面波をやったことのある会社だそうです。 ※「表面波探査法」 地盤調査の方法です。 大部分の工務店さんは経験がありません。 一般的な地盤調査方法とは違いますが、 調査精度が高い方法です。我が家と同じような分筆の、隣同士の土地に2件建てる時、表面波でやった方は改良なし、SS式でやった方は改良必要と結果が出た経験があるそうです。 ※はい、こんなことは日常茶飯事です。 我が岩手でも過去に、大規模分譲地で のきなみ「地盤改良が必要！」 という結果が出ている中、 「表面波探査法」で調査した1区画だけが 「地盤改良不要！」という結果が。 地盤改良が必要！・・というだけで、 工事代金が80万円とか100万円とかが 簡単に増額になってしまいます。 なぜそんなことが起きるのか？ 「地盤調査会社＝地盤改良工事会社」 （ or 会社は別でも 実質 同じ組織 ） だからです。 「表面波探査」をする会社は、 地盤改良工事はしていません。 「表面波探査」と「べた基礎」は、 相性が良く 経費削減にもなります。しかも、我が家と同じ地区だそうで。 「改良しなくていいの？嘘だろ？？」と、調査結果については半信半疑だったそうです。 ※やったことがない工務店さんなら、 当然の反応です。マグニチュード７以上の地震があった後に見に行ったら、建物は無事だったそうです。「ホントに無事だーと思った経験がある」と言ってました(笑) ※良い経験だったと思います。 まったく拒否反応を示している 他の工務店さんたち、困ったものです。積雪する前に、地盤結果が出たほうが設計がスムーズにできて、雪解けと共に着工できるから、工務店を決めるまでに雪が積もってしまうようなら、地盤調査だけでも、個人で先行してやってもいいかもしれないですよ、と設計担当の方からお話がありました。 ※その通りですね。まだ根雪にはなりませんが、明日以降、少しずつ雪が降る予報です。工務店が決まる前に、地盤調査を自分たちでやることに、なにか問題はあるでしょうか？ 社長さんは、工務店で入る瑕疵保険の証明が受け取れるかを気にしていました。 ※そこでしょうね、 工務店として気になるのは。 瑕疵保険の加入が前提でないと、 建築工事に着手することはできません。アドバイス、よろしくお願いいたします。 ※建て主と工務店で悩んでいても どうにもなりません。 過去に 係わった工務店が破綻した時に 保険法人と電話でやりとりしたことが ありましたので、今回も 電話して確認しようと思いましたが、 Mさん自身が「保険法人」に問い合わせて みた方が、理解が深まり、 同様の不安を感じる各工務店さんへの 説明も、説得力を持つと思います。 以下の6法人です。 片っ端から電話してみましょう。住宅瑕疵担保責任保険法人は、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第17条の規定に基づき、国土交通大臣に指定された法人です。 ※構造や雨漏りに関する10年保証等を 担保するために、建築会社が 保険料を納めて保険に加入します。 （ 実際に保険料を負担するのは建て主 ）株式会社住宅あんしん保証 〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-１ 三井住友海上テプコビル６階 電話番号：03-356２-8120住宅保証機構株式会社 〒105-0011 東京都港区芝公園3-1-38 芝公園三丁目ビル 電話番号：03-6435-8870株式会社日本住宅保証検査機構 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-6 ランディック神田ビル 電話番号：03-6861-9210株式会社ハウスジーメン 〒105-0003 東京都港区西新橋3-7-1 ランディック第2新橋ビル8階 電話番号：03-5408-8486ハウスプラス住宅保証株式会社 〒105-0022 東京都港区海岸1-11-1 ニューピア竹芝ノースタワー18階 電話番号：03-4531-7200（一財）住宅保証支援機構 〒162-0825 東京都新宿区神楽坂6-67 電話番号：03-6280-7241『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時布基礎で 行ってしまう んだろうか？ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/17
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☆べた基礎費用 どうしてオプションなの？ 一条
布基礎なら0円、べた基礎なら30万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q我が家の建築する一条工務店のi-smart。 ※一条工務店で契約したようです。地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。もし布基礎だったら標準内でできるし、費用も浮くしいいな～と何度思ったことか！ ※おバカさんです。 建築業者は、契約後でも できるだけ 請負金額を増やそうとするものです。 標準の基礎を「布基礎」にしておけば、 地盤調査の結果 「地盤改良が必要！」 という結論を出しやすいものです。 で、 地盤改良工事で80万円！とか100万円！ とかの結果が出れば、工事が増額になり、 建築業者は潤うものです。 私は個人的に、 「布基礎が標準です」 「地盤調査方法はSWS試験です」 と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。こればっかりは、しっかりとした地盤調査の正確な判定なのでどうにもならないですよね。結果を踏まえて土地を変更するという選択もできますが、せっかく見つけて気に入った土地なら受け入れるしかないです。それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します！そして、どうして一条工務店のべた基礎はオプション扱いになってしまうのか、べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを踏まえて考えてみました。一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら？我が家は2階建て延床面積30坪の家です。3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに十分な間取りと言われています。一条工務店のi-smartで2階建て延床30坪の家を建てようとすると、べた基礎の費用は・・・318,000円！！ ※おバカさんです。 べた基礎の工事費がこの金額ではない。 一条工務店の標準の布基礎との差額だ。それでも、標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・建築費用に大きく影響しますよね。 ※おバカさんです。 布基礎なら タダなわけがない。 たとえば・・ 元々の布基礎の工事金額の130万円が、 べた基礎にすることで 160万円になった、 そういうことです。 たった30万円で、格段に耐震性その他が 高まるんだから、安いモノです。 住宅会社の十分な比較検討もしないで 一条工務店に決めたことで たれ流した 〇百万円に比べれば、 基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。さらに我が家はソイルセメントの地盤改良が必要と判定がでていますので、ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、966,000円！！（端数は切り捨ててます） ※しっかり地盤改良するのなら、 標準の布基礎のままでよかったのでは？計算してビックリ(笑)家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・（ソイルセメントだけで648,000円ですね。） ※おバカさんです。 100万円も・・って、 100万円だけで基礎工事はできない。 この100万円は、差額と改良工事代だ。べた基礎が高いというより、ソイルセメントの地盤改良が高いということになりますね。一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのかメリット・デメリットを考察一条工務店で家を建てた人の中で標準内の布基礎で建てられたという人は滅多にいないんです。相当な強固で良い地盤の土地であれば可能になりますが、ほんの少数でしょう。これだけべた基礎で建築する人が多いなら、べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです！ ※ハウスメーカーは できるだけ 建築金額を安く見せようとします。他のハウスメーカーでは基本べた基礎というところもあるようですし。 ※当たり前。 一般的なサイズの家の基礎では、 布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。 きちんと建築業者比較をしてみれば 分かりますが、 それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、 500万円とか1000万円とかです。 べた基礎にするための約30万円なんて、 肉眼では見えない「誤差」の範囲です。 これから数十年という長期間 住む家です。 べた基礎にしないという選択肢はありません。べた基礎のメリット湿気を防止することができるシロアリ対策ができる耐震性や強度に優れた構造になるべた基礎のデメリット費用が高額になるという一言に尽きます。布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、工事期間などが大きく変わってきますので、どうしても費用がかさみがちです。布基礎のメリット安い。布基礎のデメリット湿気が伝わりやすいシロアリ等が侵入しやすい耐震性や強度に劣るそれぞれにメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがいいとは言い切れません。一条工務店のべた基礎がオプションになる理由やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では大きく違ってくるために、布基礎は標準、べた基礎はオプション扱いになってくるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 価格が本当に大きく違ってくるのは、 「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、 ハウスメーカーや工務店等の、 建築業者どうしの建築価格の差額だ！ 前者は数十万円、後者は数百万円！ 人生最大の買い物で どこに重点を置くか？ 非常に大切な事なんですが、 もう建築業者を決めてしまっているので、 何を言っても 後の祭り・・ですが。さらに一条工務店のべた基礎だと、他の住宅メーカーの一般的な基準よりもコンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。 ※本当か？ 他と比較してみたか？ 話を鵜呑みにしてはいけない。「家は性能」とうたっているだけあって、すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。 ※おバカさんです。そう考えると、高い性能を実現できるなら、べた基礎がオプション費用として発生しても納得できます。 ※おバカさんです。 「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が多くなっているのかもしれません。 ※おバカさんです。 地盤調査の方法次第ということもある。 （ 調査方法、知らないようです ） 元々 「改良が必要」という結論ありき、 だったのではないか？でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしいという一条工務店の想いがあってこその、べた基礎なのかもしれないですね。 ※すっかり洗脳されています。あなたの家づくり応援しています！！ ※読者に呼びかけているようです。 読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。 見積額の2割前後のお金は、 建築と無関係なコスト負担になります。 でなければ、展示場の運営はできないし、 宣伝広告費も捻出できないし、 直接 建築に係わらない営業マンの給料を 賄うこともできません。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/17
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☆年金が13万円だと 手取りはいくらになりますか？
所得税やら健康保険料やら、色々引かれると思いますが・・ ※はい、色々引かれます。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年金受給額の額面が13万円の場合、手取りはいくらくらいになりますか？年齢は、適当ですが68歳として。所得税やら健康保険料やらその他色々引かれると思うのですが。 ※はい、引かれますよ・・。 わずかな年金から こんなに引くか？ というぐらい、容赦なく・・。A＜参考程度＞ 以下、一例です。＜東京都江戸川区の例＞・単身世帯とすると、年金受給額(2か月分)：26万円国民健康保険料(2か月分：5割減額)：4,730円介護保険料(2か月分)：4,860円源泉徴収額：5,891円a)住民税(6月のみ)：5,000円？b)住民税(2か月分：ほぼ均等)：830円程度？ ※真剣に、丁寧に、答えています。Qどうもありがとうございます。参考になりました。月に1万1千円くらいですね、 ※当事務所では、 顧問会員の年金額計算の際・・ 手取り額はもうザックリと、 ９掛けで算出しています。 13万円×0.9＝11.7万円 税や社会保険料で引かれるのは、 １万３千円・・です。 当たらずも 遠からず・・です。 ※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 K家 40代 夫会社員 妻専業主婦 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 自分の年金、自分で算数！だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて18年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/17
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もし 夫が死んだら もらう遺族年金等は 約6400万円
その後 もらえる 遺族年金等は、約6400万円になります。 ※きちんと 知っておこう。 保険で お金をたれ流さないために。 アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。自分の頭で考える生活設計。 ※遺族年金等の仕組み、構造を、まず 知っておきましょう。 以下のように、妻の年齢によって、現役中と老後で 受け取る年金が 違ってきます。 まず、この絵を頭に入れておきましょう。 ※上の絵の「現役時の遺族厚生年金」の計算は、 以下のように行います。 ※夫がもらうはずだった「老齢年金の４分の３」を 遺族厚生年金として 妻が受け取る・・という構図です。 夫の勤続年数が短くて 老齢年金が少ない場合でも、 加入期間が25年あったとみなしてくれます。 ねんきん定期便の「加入実績に応じた年金額」と 加入月数から、簡単に算出できます。 ※妻の65歳以降は、老後の「遺族年金」がもらえる 可能性があります。 ※妻自身の「老齢厚生年金」が少ない場合に、 老後も「遺族年金がもらえる可能性が高まります。 ※それでは、実際に それぞれの年金額を算出する 作業をしてみましょう。 会社勤務20年未満の夫が、2人の幼子と妻を 残して、死亡した場合・・ ※まず、現役の「遺族年金」を計算しましょう。 ねんきん定期便の「加入実績に応じた年金額」は、 51.4万円です。 加入月数は231ヶ月です。 ※この、50.1万円を書き込みます。 ※あとは、2人の子供たちの年齢から、 高校卒業までの子が対象の遺族基礎年金の 年数を書き込みます。 遺族厚生年金：50.1万円との合計額がもらえます。 子供たちが高校卒業後は、中高齢寡婦加算： 58.6万円と50.1万円の合計：108.7万円が もらえます。 （ 妻が65歳になるまで ） これで、現役中の遺族年金の受給状況が 判明しました。 65歳以降は、妻自身の老齢年金をもらうこと になります。 老齢基礎年金と老齢厚生年金です。 ただし、妻自身にサラリーマンの期間があまり 無い場合は、老齢厚生年金が極端に少ないという ことがあります。 その際には、計算の上で、遺族厚生年金が 65歳以降も 支給されることになります。 下のように、計算します。 ※子供がいても、夫婦ともに 死亡保障は不要！ というケースが 少なくありません。 生命保険料で 無駄にお金をたれ流すことの ないよう、きちんと身に着けておきましょう。 ※一日の終わりに 汗を流そう！ ※おいしいビールを飲むために！《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時遺族年金、知っておいた方がいいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて19年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（ １級FP技能士 武田 つとむ ）《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/11/17
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木造住宅の場合 充填断熱 外張り断熱 付加断熱です
木造住宅の壁面断熱は3種類。 ※各工務店さんの言う断熱は？自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.16(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※今日の最初の記事で 触れていなかった 部分について、コメントします。ですが、プランのすり合わせや提案を受ける内に、東側土留めコンクリートの施工の必要性に疑問が出てきました。 こちらの工務店からも、グラスウールの充填断熱に加えて、20㎜の外断熱を勧められました。 ※付加断熱・・ということですね、恐らく。充填断熱だけでも、UA値0.4はギリギリクリアできるが、この地域の10年以上前の基準であり、せっかく建てるなら、もう少し暖かさとランニングコスト軽減に目を向けてもいいのでは？とのことでした。 ※はい、もちろん「充填断熱」に拘る 必要はありません。 コスパ等も含めて 総合的に考えて。 各工務店の提案は、同じように見えて 実はかなり違うかもしれないので、 しっかり提案内容を確認しましょう。外壁後退距離を考慮しても、20㎜の付加断熱であれば、屋根の形状は変えずに建てられるとの事でした。 ※それは 良かったです。 別の工務店さんは、この土地に3間幅の 建物は建たないなんて言ってましたから。ただ、北東隅の、一番土地が狭い所において、基礎部分と土留めコンクリートの間が、150㎜しか開かず、凍結深度60㎝の布基礎の下に、 ※ん、 この工務店さんも「布基礎」？ そちらでは 布基礎前提で考えるしかないか。さらに深く土留めコンクリートの裾が入り込む、2重施工になってしまい、あえて土留めコンをを打つ必要はないのでは？とのこと。 ※はい、残る空間が150mmだけなら、 そういうことですね。東全面と北面の途中までを深基礎にすることで、複雑な施工をする必要がないし、工事費も少なくて済む、という提案でした。（図面を添付します） ※はい、いいと思います。賛成です。夫は、 プラン通りの建物の大きさだったら、 土留めコンクリートがあってよかったけど、 東側の土地の余白が小さくなったんだったら、 土留めはなくてもいいんじゃない？と言っています。 ※はい、いいですね。 ただし お隣りさんとの高低差を造らないよう、 「GLは歩道から700mm上がり」 という前提を崩さないようにすれば。工務店の社長さんは、「他の会社と比べるなら、 一旦同じ工事内容で見積もりを 出したほうがいいんですよね？」と言っていましたが、設計担当の方は、「でも、最初から深基礎の工事費で 出したほうが、現実的じゃないですか？」という感じで、全員で「う～ん」という空気になってしまい、一旦、話しを持ち帰ってきました。 ※これまでに聞いた 数少ない情報から、 その「設計担当さん」、 素晴らしい・・という印象です。 「これまでの話し合いから こうなりそうだ」 という現実的な線が出たら、 他の工務店さんにも 「後から変更して申し訳ありませんが」と、 修正見積もりをお願いしていいと思います。 既存土留めは残しながら、 新たな土留め工事は無しにして進めましょう！ 新たな「4プランと仕上表」を作ったら、 私にも 送ってください。 （ 掲載資料を差し替えます ） ついでですが、断熱について 触れたいです。 各業者さんが色々な言い方で、 それぞれの断熱方法を提案してきていますが、 ちょっと 整理整頓しておきたいです。 まず、「内断熱」とか「外断熱」というのは、 マンションやコンクリート住宅の場合の 言い方で、木造住宅等の場合は違います。 ※外断熱のマンションの暖かさは、 とんでもないレベル♪ ということは、 私が身をもって実感しました。 私が当事務所を始めて間もないころ、 （ 今から 約20年前 ） マンション建築業者の招待を受けて、 札幌雪祭りに一泊二日で行ってきました。 （ マンション建築客の紹介目当て 紹介することはありませんでしたが ） 雪まつり会場は とんでもなく寒かったです。 が、泊まったマンションの室内は、 暖房を一時的につけるだけで 止めていても、 長袖シャツを着ていられないほど暑く、 半袖短パンで過ごしていました。 寝る時も 布団なんていらず、 タオルケットで寝ました。 （ 朝まで 暖房はつけることなしに ） このマンションが「外断熱」だったんです。 断熱の内側が大きなボリュームの コンクリートだから、こうだったんです。 コンクリート躯体が 熱を蓄積してくれていて、 いつまでも温かいんです。 （ 暖まりにくいが 冷めにくい ） 木造や鉄骨造りでは こうはなりません。 柱や梁が熱を蓄積することはありません。 なので、検討している木造住宅で 「外断熱」「内断熱」というのは違います。 木造住宅の場合は、 柱の間に断熱材を設置する「充填断熱」、 柱等の外側に断熱材を設置する「外貼り断熱」、 その両方を採用する「付加断熱」、 ・・の、3種類ということになります。 ※そちらの工務店さん達が言っているのは、 「外断熱」という表現をしていても 「付加断熱」のことかと思われますが、 具体的に どのような施工が成されるのか？ しっかり確認しておきたいところです。 こんな感じなのか どうなのか？ ※それぞれの メリット デメリットがあります。 ※金額比較。（ 40坪程度の家の場合 ） ※外張り断熱が 突出して高いです。 まあ 差額は70万円ほどなので、 提案コンペの中では「差は無い」と同じですが。 ※まあ デメリットをひろってみれば、 「充填断熱」には無いのに、 「外張り断熱」「付加断熱」に共通のものは、 ①地震に弱い。 ②火災で有害物質が発生。 ③シロアリに弱い。 なんてことがありますが、 業界の方々の共通認識としては、 コスパの良い「付加断熱」が支持されている、 ということのようです。 希望の間取りが 敷地にきちんと収まるなら、 「付加断熱」がいいかと思います。 が、ここまでのお話は 建物側面の 「壁の断熱」に限ったものです。 建物下部の「床 or 基礎」の断熱は？ 建物上部の「屋根 or 天井」の断熱は？ それぞれの工務店さん達が、 どのような理由で どのような提案をしているのか？ についても、きちんと確認しましょう！メールをいただきました。2022.11.16(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、夫婦そろって、⑦の工務店と、完成見学会の住宅で面談してきました。この工務店は、地盤面を下げて、トイレの場所を変えた業者です。 面談の結果、色々変更されていた点については、誤解が解けると共に、図面上はまだ反映していませんが、ほぼ元に戻す事ができました。 ※建て主の具体的な希望を確認する前に 自分たちで現地を見た結果、 「こうしたらいいんじゃないか？」 という案を提示してきました。 まったく 希望と異なる案だったので、 Mさんは かなり ガッカリ・・。 「提案コンペは破綻したんでしょうか？」 というところまで。 でも、面談の結果、良い方向に進みそうで、 良かったですね。 「会って話す」 大切です。ですが、プランのすり合わせや提案を受ける内に、東側土留めコンクリートの施工の必要性に疑問が出てきました。 こちらの工務店からも、グラスウールの充填断熱に加えて、20㎜の外断熱を勧められました。 充填断熱だけでも、UA値0.4はギリギリクリアできるが、この地域の10年以上前の基準であり、せっかく建てるなら、もう少し暖かさとランニングコスト軽減に目を向けてもいいのでは？とのことでした。 外壁後退距離を考慮しても、20㎜の付加断熱であれば、屋根の形状は変えずに建てられるとの事でした。 ただ、北東隅の、一番土地が狭い所において、基礎部分と土留めコンクリートの間が、150㎜しか開かず、凍結深度60㎝の布基礎の下に、さらに深く土留めコンクリートの裾が入り込む、2重施工になってしまい、あえて土留めコンをを打つ必要はないのでは？とのこと。 東全面と北面の途中までを深基礎にすることで、複雑な施工をする必要がないし、工事費も少なくて済む、という提案でした。（図面を添付します） 夫は、 プラン通りの建物の大きさだったら、 土留めコンクリートがあってよかったけど、 東側の土地の余白が小さくなったんだったら、 土留めはなくてもいいんじゃない？と言っています。 工務店の社長さんは、「他の会社と比べるなら、 一旦同じ工事内容で見積もりを 出したほうがいいんですよね？」と言っていましたが、設計担当の方は、「でも、最初から深基礎の工事費で 出したほうが、現実的じゃないですか？」という感じで、全員で「う～ん」という空気になってしまい、一旦、話しを持ち帰ってきました。 ※ここまでは 別の記事でコメントします。ここの工務店は、表面波をやったことのある会社だそうです。 ※「表面波探査法」 地盤調査の方法です。 大部分の工務店さんは経験がありません。 一般的な地盤調査方法とは違いますが、 調査精度が高い方法です。我が家と同じような分筆の、隣同士の土地に2件建てる時、表面波でやった方は改良なし、SS式でやった方は改良必要と結果が出た経験があるそうです。 ※はい、こんなことは日常茶飯事です。 我が岩手でも過去に、大規模分譲地で のきなみ「地盤改良が必要！」 という結果が出ている中、 「表面波探査法」で調査した1区画だけが 「地盤改良不要！」という結果が。 地盤改良が必要！・・というだけで、 工事代金が80万円とか100万円とかが 簡単に増額になってしまいます。 なぜそんなことが起きるのか？ 「地盤調査会社＝地盤改良工事会社」 （ or 会社は別でも 実質 同じ組織 ） だからです。 「表面波探査」をする会社は、 地盤改良工事はしていません。 「表面波探査」と「べた基礎」は、 相性が良く 経費削減にもなります。しかも、我が家と同じ地区だそうで。 「改良しなくていいの？嘘だろ？？」と、調査結果については半信半疑だったそうです。 ※やったことがない工務店さんなら、 当然の反応です。マグニチュード７以上の地震があった後に見に行ったら、建物は無事だったそうです。「ホントに無事だーと思った経験がある」と言ってました(笑) ※良い経験だったと思います。 まったく拒否反応を示している 他の工務店さんたち、困ったものです。積雪する前に、地盤結果が出たほうが設計がスムーズにできて、雪解けと共に着工できるから、工務店を決めるまでに雪が積もってしまうようなら、地盤調査だけでも、個人で先行してやってもいいかもしれないですよ、と設計担当の方からお話がありました。 ※その通りですね。まだ根雪にはなりませんが、明日以降、少しずつ雪が降る予報です。工務店が決まる前に、地盤調査を自分たちでやることに、なにか問題はあるでしょうか？ 社長さんは、工務店で入る瑕疵保険の証明が受け取れるかを気にしていました。 ※そこでしょうね、 工務店として気になるのは。 瑕疵保険の加入が前提でないと、 建築工事に着手することはできません。アドバイス、よろしくお願いいたします。 ※建て主と工務店で悩んでいても どうにもなりません。 過去に 係わった工務店が破綻した時に 保険法人と電話でやりとりしたことが ありましたので、今回も 電話して確認しようと思いましたが、 Mさん自身が「保険法人」に問い合わせて みた方が、理解が深まり、 同様の不安を感じる各工務店さんへの 説明も、説得力を持つと思います。 以下の6法人です。 片っ端から電話してみましょう。住宅瑕疵担保責任保険法人は、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第17条の規定に基づき、国土交通大臣に指定された法人です。 ※構造や雨漏りに関する10年保証等を 担保するために、建築会社が 保険料を納めて保険に加入します。 （ 実際に保険料を負担するのは建て主 ）株式会社住宅あんしん保証 〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-１ 三井住友海上テプコビル６階 電話番号：03-356２-8120住宅保証機構株式会社 〒105-0011 東京都港区芝公園3-1-38 芝公園三丁目ビル 電話番号：03-6435-8870株式会社日本住宅保証検査機構 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-6 ランディック神田ビル 電話番号：03-6861-9210株式会社ハウスジーメン 〒105-0003 東京都港区西新橋3-7-1 ランディック第2新橋ビル8階 電話番号：03-5408-8486ハウスプラス住宅保証株式会社 〒105-0022 東京都港区海岸1-11-1 ニューピア竹芝ノースタワー18階 電話番号：03-4531-7200（一財）住宅保証支援機構 〒162-0825 東京都新宿区神楽坂6-67 電話番号：03-6280-7241メールをいただきました。2022.11.13(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先日の面談①⑧（別表：Excelファイル ピックアップリスト参照）は、夫婦揃って行ってきました。 ※あ、そうだったんですか。建築の内容については、私が主に工務店さんとお話をして、夫は横で、職業柄と申しましょうか、 ・嘘をついていないか ・騙そうとしていないかという、視線の動きとか、心理的動作の観点から見ていたようです。 ※（ 笑 ) 状況が目に見えるようです。 その場にいて、見ていたかったです。 「うっ なんか 視線が突き刺さる、 いつもの客の雰囲気とは違う・・。」 工務店さん、戸惑っていたのでは？どちらの工務店さんも、胡散臭さは感じなかったらしいです(笑) ※よかったでです。誠実が一番です。そして、どちらの工務店も、やはり布基礎が9割を超えているとのお話でした。 その理由として、「凍結深度」がありました。私の住んでる街は、凍結深度が60㎝と定められていて、基礎は、それよりも深くしないと建築許可が下りないそうです。 ※はい、もちろん そうです。凍結深度60㎝以下の場所にベタ基礎となると、大変なコンクリート量で、地下保管庫にしたほうがいいくらいの空間が出来上がってしまう ※地下保管庫は大袈裟ですが・・。との事でした。そういった理由で、こちらではほとんどが布基礎なんだそうです。 ※「凍結深度」が60㎝でしたか、 そういうことであれば分かりました。 （ ちなみに我が岩手は 40㎝です ） 「べた基礎」にすれば、コンクリートの ボリュームがとんでもないことになりますね。 「布基礎」も やむをえません。 が、だからと言って、 地盤調査の方法をそれぞれの工務店が 言うように、 地盤改良会社に地盤調査をさせてしまうと、 確実に「地盤改良工事が必要！」 という結論が導かれ、 「凍結深度60㎝での布基礎とベタ基礎」 の差額よりも大きな金額の 「地盤改良工事」 を行うことになる・・かもしれません。 ザックリとでいいので、 工務店さんに確認してみてください。 今回のプランでの・・ 「べた基礎と布基礎の差額はいくら？」 べた基礎をやらせたくないため 意図的に高く言う場合も考えられるし、 工務店による金額のズレがあるだろうから、 2～3社に聞いてみて、見当をつけましょう。 どちらにしても、地盤調査は、 地盤改良工事業者にさせてはいけません。そして、複数の工務店とお話をして分かった事は、 外断熱を併用したほうが、気密断熱が確保できて、 圧倒的に暖かいし、 ほとんどの業者が外張りだと思いますよ との事。 ※私の中では、従来の「充填断熱」も 「外貼り断熱」も、決定的な差異は無い、 としか思っていません。 なぜか？ 住宅建築雑誌の数年前の実験検証記事で、 「充填断熱と外貼り断熱に有効な差異は無い」 という結論が出たものを読んでいたからです。 今、自宅で記事を書いているので、 午後 事務所に行ってから 記事を探して みようと思います。それはいいのですが、その分、どんどん外壁が厚くなってしまい、敷地内に軒が収まらなくなります。 全ての工務店に話を聞いていないので、まだ「外断熱併用を採用」と決まったわけではないのですが、 ３社（①⑦⑧）からお話を聞いた現段階で 柱芯から外壁表面まで 115.5～176(mm) 当初、私が試算していた86㎜を大きく上回っています。 ・間取りは変えたくない ・三角屋根もやめたくない ・雨垂れで近隣に迷惑をかけたくない ・落雪の不安を近隣に与えたくない ・外断熱を採用するかもしれない ※はい、これまで数か月もかけて、 練りに練ってきたプランですよね。 簡単に 変更はしたくないですよね。という観点で夫と話し合いをして、 屋根の掛け方を、東西から南北に変えたら、 色々クリアできるのでは？ と思い至っています。 シミュレーションした画像を添付します。案外、見た目にも気にならないね、という意見で一致していますが、まずは、武田さんのアドバイスを聞こうという事になりました。 ※はい、問題はないと思いますが・・ ※工事金額は、確実に増えます。 壁の面積が明らかに増えるので。 「妻側」の壁面の面積を比べてみましょう。 「元のプラン」は、赤い三角×2です。 「新たなプラン」は、黄色の三角×2です。 このへんの差額も 工務店さんとの会話の中で ザックリと聞いて、見当をつけてみましょう。 でも、間取りを変えなくて済むなら、 少々の増額は我慢するか という事に？布基礎の場合の断熱方法については、面談の時に各社に聞いてきます。 こちらでもヤマトシロアリの被害が確実に増えているようで、その辺も興味があるので、一緒に聞いてみます。 アドバイス、よろしくお願いいたします。 ※「外断熱にする → 屋根のカタチが変わる」 マイホーム建築は、何か一つの変更が 建物全体に影響が及びます。 奥が深い・・。メールをいただきました。2022.11.10(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※後半部分です。①○○建設（FAS工法）まだ見積もりは出ておらず、内容のすり合わせを行いました。ほぼ、こちらのプランどおりに建ててもらえそうです。煮炊き、給湯→都市ガス暖房、冷房→エアコン小屋裏に、機械室がありました。あの機械を見て、とても高そうと思いました。外壁は14㎜だそうです。 ※ローコスト住宅・建売り・貸家・アパート 等で採用されている低料金サイディングです。「ビス止めはちょっと…、クラックの心配が…」というと、「うちは下穴を丁寧に開けるので、その心配はないです。 ご要望なら、16㎜の金具留めもできますが、 60万円くらい上がりますね」との事。 ※これからやろうとしているのは、 60万円差の問題ではなく、 600万円差の問題 ・・なんです。 同じ条件でも 工務店どうしの提示価格は それぞれバラバラで、 価格差600万円なんて普通にあることです。 そのための 複数工務店の「提案コンペ」です。 まだ工務店が決まる前の現段階では、 60万円なんて吹けば飛ぶ金額です。 「良い建物を 適正価格で建てる」 そのために しっかり工務店比較をしましょう。機械でお金がかかる分を、こういう所で帳尻を合わせてるのかなぁ、なんて思いながら聞いていました。 ※ここで ちょっと懸念されるのは・・ 「ゴキブリを一匹 発見すれば、 その背後には 百匹いるかもしれない」 ということです。 外壁サイディングの部材と施工で 安い方法を選択しているということは、 他の色々な部分でも同様なことを？ 「チリも積もれば」で、 総建築費を安く見せようとしている 可能性は考えられます。 （ ローコスト住宅の発想 ）こちらは次期社長が決まっている、息の長い工務店で、年間8棟が限界と言っていました。次期社長の対応や印象は良く、あとは、「で、いくらで建ちますか？」と言うところですね…。 ※対応や印象が良い、いいことですね。 が、14mmサイディングで ちょっと 不安を感じてしまいました。 この工務店さんには、 「ローコスト住宅は志向しない」 ということを、強調しておきたいですね。来週は、⑥○○コーポレーションの完成見学会に行ってきます。「高気密、高断熱」を売りにしているわけでなく、一般的な木造在来工法で、少人数の社員でやっていますという工務店さんです。今日は、ずいぶんと高性能なお宅を2件見てきたので、 ※高性能なお宅なのに 外壁サイディングは 14mmのビス止めだったんですか？ なんという アンバランス！頭をリセットして行ってこようと思います。引き続き、アドバイスをよろしくお願いします。 ※ぜひ、行動は 夫婦そろって。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時それぞれの工務店の断熱方法、きちんと確認する べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/16
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☆60歳から年金もらえますか ？
60歳から年金もらえますか ？ ※もちろんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q60歳から年金もらえますか ？ ※はい、制度上 もらえることになっています。 ただ、明らかに短命だと判断できるなら OKですが、長生きする可能性が高いなら、 お勧めできません。 下のグラフは年金受給総額を表しています。 男性が 60歳から繰上受給した場合は、 （ オレンジ色の棒グラフ ） 80歳以上生きたら損になることが分かります。 80歳以降は、他のどの受給開始年齢よりも 不利になることが分かります。 ※女性の場合 その他についての資料も 下に掲載しますので、ご参考に・・。 A貰えますが（確か）３割くらい少なくなります６５歳になると普通に戻りません一生少なくなくなったままです ３割減は ３割は自信がないです詳しい方が お回答してくれるでしょう A年金受給開始は65歳からですが、希望すれば60歳から受給できます。ただし、受給額は24%減らされます。普通は65歳受給開始ですが、自分で繰上げ・繰下げを選択できます。 ※厚生年金で、国民年金で、また 男女別で、 それぞれの違いを確認して、参考にしましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/16
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工務店決定前に 自分で地盤調査って していいの？
瑕疵保険は大丈夫だろうか？ ※工務店は ちょっと不安です。自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器（造り付け家具・収納）プラン。 ※仕上表。 ※仕上表左（拡大） ※仕上表右（拡大）メールをいただきました。2022.11.16(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、夫婦そろって、⑦の工務店と、完成見学会の住宅で面談してきました。この工務店は、地盤面を下げて、トイレの場所を変えた業者です。 面談の結果、色々変更されていた点については、誤解が解けると共に、図面上はまだ反映していませんが、ほぼ元に戻す事ができました。 ※建て主の具体的な希望を確認する前に 自分たちで現地を見た結果、 「こうしたらいいんじゃないか？」 という案を提示してきました。 まったく 希望と異なる案だったので、 Mさんは かなり ガッカリ・・。 「提案コンペは破綻したんでしょうか？」 というところまで。 でも、面談の結果、良い方向に進みそうで、 良かったですね。 「会って話す」 大切です。ですが、プランのすり合わせや提案を受ける内に、東側土留めコンクリートの施工の必要性に疑問が出てきました。 こちらの工務店からも、グラスウールの充填断熱に加えて、20㎜の外断熱を勧められました。 充填断熱だけでも、UA値0.4はギリギリクリアできるが、この地域の10年以上前の基準であり、せっかく建てるなら、もう少し暖かさとランニングコスト軽減に目を向けてもいいのでは？とのことでした。 外壁後退距離を考慮しても、20㎜の付加断熱であれば、屋根の形状は変えずに建てられるとの事でした。 ただ、北東隅の、一番土地が狭い所において、基礎部分と土留めコンクリートの間が、150㎜しか開かず、凍結深度60㎝の布基礎の下に、さらに深く土留めコンクリートの裾が入り込む、2重施工になってしまい、あえて土留めコンをを打つ必要はないのでは？とのこと。 東全面と北面の途中までを深基礎にすることで、複雑な施工をする必要がないし、工事費も少なくて済む、という提案でした。（図面を添付します） 夫は、 プラン通りの建物の大きさだったら、 土留めコンクリートがあってよかったけど、 東側の土地の余白が小さくなったんだったら、 土留めはなくてもいいんじゃない？と言っています。 工務店の社長さんは、「他の会社と比べるなら、 一旦同じ工事内容で見積もりを 出したほうがいいんですよね？」と言っていましたが、設計担当の方は、「でも、最初から深基礎の工事費で 出したほうが、現実的じゃないですか？」という感じで、全員で「う～ん」という空気になってしまい、一旦、話しを持ち帰ってきました。 ※ここまでは 別の記事でコメントします。ここの工務店は、表面波をやったことのある会社だそうです。 ※「表面波探査法」 地盤調査の方法です。 大部分の工務店さんは経験がありません。 一般的な地盤調査方法とは違いますが、 調査精度が高い方法です。我が家と同じような分筆の、隣同士の土地に2件建てる時、表面波でやった方は改良なし、SS式でやった方は改良必要と結果が出た経験があるそうです。 ※はい、こんなことは日常茶飯事です。 我が岩手でも過去に、大規模分譲地で のきなみ「地盤改良が必要！」 という結果が出ている中、 「表面波探査法」で調査した1区画だけが 「地盤改良不要！」という結果が。 地盤改良が必要！・・というだけで、 工事代金が80万円とか100万円とかが 簡単に増額になってしまいます。 なぜそんなことが起きるのか？ 「地盤調査会社＝地盤改良工事会社」 （ or 会社は別でも 実質 同じ組織 ） だからです。 「表面波探査」をする会社は、 地盤改良工事はしていません。 「表面波探査」と「べた基礎」は、 相性が良く 経費削減にもなります。しかも、我が家と同じ地区だそうで。 「改良しなくていいの？嘘だろ？？」と、調査結果については半信半疑だったそうです。 ※やったことがない工務店さんなら、 当然の反応です。マグニチュード７以上の地震があった後に見に行ったら、建物は無事だったそうです。「ホントに無事だーと思った経験がある」と言ってました(笑) ※良い経験だったと思います。 まったく拒否反応を示している 他の工務店さんたち、困ったものです。積雪する前に、地盤結果が出たほうが設計がスムーズにできて、雪解けと共に着工できるから、工務店を決めるまでに雪が積もってしまうようなら、地盤調査だけでも、個人で先行してやってもいいかもしれないですよ、と設計担当の方からお話がありました。 ※その通りですね。まだ根雪にはなりませんが、明日以降、少しずつ雪が降る予報です。工務店が決まる前に、地盤調査を自分たちでやることに、なにか問題はあるでしょうか？ 社長さんは、工務店で入る瑕疵保険の証明が受け取れるかを気にしていました。 ※そこでしょうね、 工務店として気になるのは。 瑕疵保険の加入が前提でないと、 建築工事に着手することはできません。アドバイス、よろしくお願いいたします。 ※建て主と工務店で悩んでいても どうにもなりません。 過去に 係わった工務店が破綻した時に 保険法人と電話でやりとりしたことが ありましたので、今回も 電話して確認しようと思いましたが、 Mさん自身が「保険法人」に問い合わせて みた方が、理解が深まり、 同様の不安を感じる各工務店さんへの 説明も、説得力を持つと思います。 以下の6法人です。 片っ端から電話してみましょう。住宅瑕疵担保責任保険法人は、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第17条の規定に基づき、国土交通大臣に指定された法人です。 ※構造や雨漏りに関する10年保証等を 担保するために、建築会社が 保険料を納めて保険に加入します。 （ 実際に保険料を負担するのは建て主 ）株式会社住宅あんしん保証 〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-１ 三井住友海上テプコビル６階 電話番号：03-356２-8120住宅保証機構株式会社 〒105-0011 東京都港区芝公園3-1-38 芝公園三丁目ビル 電話番号：03-6435-8870株式会社日本住宅保証検査機構 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-6 ランディック神田ビル 電話番号：03-6861-9210株式会社ハウスジーメン 〒105-0003 東京都港区西新橋3-7-1 ランディック第2新橋ビル8階 電話番号：03-5408-8486ハウスプラス住宅保証株式会社 〒105-0022 東京都港区海岸1-11-1 ニューピア竹芝ノースタワー18階 電話番号：03-4531-7200（一財）住宅保証支援機構 〒162-0825 東京都新宿区神楽坂6-67 電話番号：03-6280-7241メールをいただきました。2022.11.13(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先日の面談①⑧（別表：Excelファイル ピックアップリスト参照）は、夫婦揃って行ってきました。 ※あ、そうだったんですか。建築の内容については、私が主に工務店さんとお話をして、夫は横で、職業柄と申しましょうか、 ・嘘をついていないか ・騙そうとしていないかという、視線の動きとか、心理的動作の観点から見ていたようです。 ※（ 笑 ) 状況が目に見えるようです。 その場にいて、見ていたかったです。 「うっ なんか 視線が突き刺さる、 いつもの客の雰囲気とは違う・・。」 工務店さん、戸惑っていたのでは？どちらの工務店さんも、胡散臭さは感じなかったらしいです(笑) ※よかったでです。誠実が一番です。そして、どちらの工務店も、やはり布基礎が9割を超えているとのお話でした。 その理由として、「凍結深度」がありました。私の住んでる街は、凍結深度が60㎝と定められていて、基礎は、それよりも深くしないと建築許可が下りないそうです。 ※はい、もちろん そうです。凍結深度60㎝以下の場所にベタ基礎となると、大変なコンクリート量で、地下保管庫にしたほうがいいくらいの空間が出来上がってしまう ※地下保管庫は大袈裟ですが・・。との事でした。そういった理由で、こちらではほとんどが布基礎なんだそうです。 ※「凍結深度」が60㎝でしたか、 そういうことであれば分かりました。 （ ちなみに我が岩手は 40㎝です ） 「べた基礎」にすれば、コンクリートの ボリュームがとんでもないことになりますね。 「布基礎」も やむをえません。 が、だからと言って、 地盤調査の方法をそれぞれの工務店が 言うように、 地盤改良会社に地盤調査をさせてしまうと、 確実に「地盤改良工事が必要！」 という結論が導かれ、 「凍結深度60㎝での布基礎とベタ基礎」 の差額よりも大きな金額の 「地盤改良工事」 を行うことになる・・かもしれません。 ザックリとでいいので、 工務店さんに確認してみてください。 今回のプランでの・・ 「べた基礎と布基礎の差額はいくら？」 べた基礎をやらせたくないため 意図的に高く言う場合も考えられるし、 工務店による金額のズレがあるだろうから、 2～3社に聞いてみて、見当をつけましょう。 どちらにしても、地盤調査は、 地盤改良工事業者にさせてはいけません。そして、複数の工務店とお話をして分かった事は、 外断熱を併用したほうが、気密断熱が確保できて、 圧倒的に暖かいし、 ほとんどの業者が外張りだと思いますよ との事。 ※私の中では、従来の「充填断熱」も 「外貼り断熱」も、決定的な差異は無い、 としか思っていません。 なぜか？ 住宅建築雑誌の数年前の実験検証記事で、 「充填断熱と外貼り断熱に有効な差異は無い」 という結論が出たものを読んでいたからです。 今、自宅で記事を書いているので、 午後 事務所に行ってから 記事を探して みようと思います。それはいいのですが、その分、どんどん外壁が厚くなってしまい、敷地内に軒が収まらなくなります。 全ての工務店に話を聞いていないので、まだ「外断熱併用を採用」と決まったわけではないのですが、 ３社（①⑦⑧）からお話を聞いた現段階で 柱芯から外壁表面まで 115.5～176(mm) 当初、私が試算していた86㎜を大きく上回っています。 ・間取りは変えたくない ・三角屋根もやめたくない ・雨垂れで近隣に迷惑をかけたくない ・落雪の不安を近隣に与えたくない ・外断熱を採用するかもしれない ※はい、これまで数か月もかけて、 練りに練ってきたプランですよね。 簡単に 変更はしたくないですよね。という観点で夫と話し合いをして、 屋根の掛け方を、東西から南北に変えたら、 色々クリアできるのでは？ と思い至っています。 シミュレーションした画像を添付します。案外、見た目にも気にならないね、という意見で一致していますが、まずは、武田さんのアドバイスを聞こうという事になりました。 ※はい、問題はないと思いますが・・ ※工事金額は、確実に増えます。 壁の面積が明らかに増えるので。 「妻側」の壁面の面積を比べてみましょう。 「元のプラン」は、赤い三角×2です。 「新たなプラン」は、黄色の三角×2です。 このへんの差額も 工務店さんとの会話の中で ザックリと聞いて、見当をつけてみましょう。 でも、間取りを変えなくて済むなら、 少々の増額は我慢するか という事に？布基礎の場合の断熱方法については、面談の時に各社に聞いてきます。 こちらでもヤマトシロアリの被害が確実に増えているようで、その辺も興味があるので、一緒に聞いてみます。 アドバイス、よろしくお願いいたします。 ※「外断熱にする → 屋根のカタチが変わる」 マイホーム建築は、何か一つの変更が 建物全体に影響が及びます。 奥が深い・・。メールをいただきました。2022.11.10(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※後半部分です。①○○建設（FAS工法）まだ見積もりは出ておらず、内容のすり合わせを行いました。ほぼ、こちらのプランどおりに建ててもらえそうです。煮炊き、給湯→都市ガス暖房、冷房→エアコン小屋裏に、機械室がありました。あの機械を見て、とても高そうと思いました。外壁は14㎜だそうです。 ※ローコスト住宅・建売り・貸家・アパート 等で採用されている低料金サイディングです。「ビス止めはちょっと…、クラックの心配が…」というと、「うちは下穴を丁寧に開けるので、その心配はないです。 ご要望なら、16㎜の金具留めもできますが、 60万円くらい上がりますね」との事。 ※これからやろうとしているのは、 60万円差の問題ではなく、 600万円差の問題 ・・なんです。 同じ条件でも 工務店どうしの提示価格は それぞれバラバラで、 価格差600万円なんて普通にあることです。 そのための 複数工務店の「提案コンペ」です。 まだ工務店が決まる前の現段階では、 60万円なんて吹けば飛ぶ金額です。 「良い建物を 適正価格で建てる」 そのために しっかり工務店比較をしましょう。機械でお金がかかる分を、こういう所で帳尻を合わせてるのかなぁ、なんて思いながら聞いていました。 ※ここで ちょっと懸念されるのは・・ 「ゴキブリを一匹 発見すれば、 その背後には 百匹いるかもしれない」 ということです。 外壁サイディングの部材と施工で 安い方法を選択しているということは、 他の色々な部分でも同様なことを？ 「チリも積もれば」で、 総建築費を安く見せようとしている 可能性は考えられます。 （ ローコスト住宅の発想 ）こちらは次期社長が決まっている、息の長い工務店で、年間8棟が限界と言っていました。次期社長の対応や印象は良く、あとは、「で、いくらで建ちますか？」と言うところですね…。 ※対応や印象が良い、いいことですね。 が、14mmサイディングで ちょっと 不安を感じてしまいました。 この工務店さんには、 「ローコスト住宅は志向しない」 ということを、強調しておきたいですね。来週は、⑥○○コーポレーションの完成見学会に行ってきます。「高気密、高断熱」を売りにしているわけでなく、一般的な木造在来工法で、少人数の社員でやっていますという工務店さんです。今日は、ずいぶんと高性能なお宅を2件見てきたので、 ※高性能なお宅なのに 外壁サイディングは 14mmのビス止めだったんですか？ なんという アンバランス！頭をリセットして行ってこようと思います。引き続き、アドバイスをよろしくお願いします。 ※ぜひ、行動は 夫婦そろって。メールをいただきました。2022.11.10(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 記事の更新を、今か今かと待っている事が、まるっとお見通しで、大変お恥ずかしい限りです。 本日、2件の工務店と面談してきました。 ※夫婦で？ それとも 妻のみで ですか？ できるだけ夫婦そろって が好ましいです。⑧○○工務店（パッシブ換気）（武田さんが、やめたら？と言ってた会社です） 詳細な見積30数ページをいただき、見積もり総額は、2,970万円でした。 外断熱に力を入れているそうで、外壁が、柱芯から176㎜あり、歩道側に寄せたとしても、軒先が歩道に出てしまうとの事。 土地の中に、３間幅の家は建たないと言われ、陸屋根で、東側玄関、2.75間幅の全く別のプランの間取りを提示されました。 ※全く熱のプランでの提示なんて問題外！ なんですが、 金額的にどうなのか見てみると・・ 4.75×2.75×2＝26.12（坪） 2970万円÷26坪＝114.23（万円/坪） 3000万円からお釣りがくるという設定で、 安く見せた？のかどうか分かりませんが、 坪単価は東京とかの大都会ならあるかも というレベルです。 しかし、 それにしても 何を考えているんでしょう？ 自社が置かれている状況を理解できて いないようです。 まったく同じ条件下で、複数の工務店を 比較検討しようとしているんですが・・。 「最適なプランを提示して」と思った？ 勝手に勘違いして、さんざん手間ひま かけて 仕事を取ろうとしたようですが、 面談数十分で 終了！ です。 これが、この工務店のやり方なんでしょう。 私からは 直接 見えませんが、 「素人を相手に高圧的な態度で 仕事を進める やり手の工務店社長」 という印象を受けます。 （ こんな社長が 時々いるものです ） 生涯最大の買い物です。 自分たちの思いがきちんと反映された家 を造りたい時に、 ちょっと違うモノやコトを強引に勧められ、 押し切られるような進め方をされがちに なります。 気分がモヤモヤしたまま工事が進みます。 自分たちの希望を遠慮なく言える相手を 選んで、思い通りの家を造りましょう。床材や壁は、社長イチオシのもの。こちらの仕上表はスルーされ、挙句の果てに、「社長が頑張って〇〇万円値引きしました！」 ※ ・・ アホです。頭が痛くなってしまいました。 今日で、この工務店さんとはお別れになりますので、見積書は添付していませんが、必要があれば送ります。 ※必要なわけがありません。座標で落としてもらった平面図だけ添付しますね後日、丁寧な文章でお断りのご連絡を入れようと思います。 ※ここまでが前半です。後半は別の記事で・・。 ※「陸屋根で、東側玄関、2.75間幅の 全く別のプランの間取り」 ではなく、 間取りやサイズは元のままですね。 玄関位置は元のままだし、3間幅も 元のままで、車の乗り入れ位置が 歩道側からに変わっているだけです。 まったく違うプランを勝手に作って、 30数ページの見積もりをして、 社長が頑張って〇〇万円値引きして、 2970万円！ ・・って、何？ この社長、自分が今どこにいるか 分かっていないようです。 「ここはどこ？ 私はだれ？」 複数の工務店さんたちで 同じ条件で コンペをしているんですよ。 って言っても、理解できないでしょうね。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時自分で地盤調査 やって大丈夫？ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/16
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☆10～15年で補修が必要になる外壁 グレードを
グレードをアップすれば、180万円アップと言われました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q建築関係、外壁にお詳しい方に質問です。教えてください。今新築設計中なのですが、うちの契約しているところは外壁標準だとニチハの16mm モエンエクセラード16Vシリーズで、調べたら10〜15年で塗装やシーリングの補修が必要になるようなので、グレードアップすべきか悩んでいます。 ※ひょっとしたら、ハウスメーカーが 意図的に悩ませているのでは？ グレードアップして 請負額が膨張すれば、 それだけ ハウスメーカーは儲かります。 打ち合わせの際は、建築業者が そのような誘導をするかもしれない ということも、知っておきましょう。見積もりしてもらうと、プラチナコートのモエンエクセラード16オペリアシリーズの外壁とプラチナシールにするとおよそ180万円アップ。 ※ ！！！ すごいですね。さらにフュージェプレミアムにすると外壁だけで190万以上というオプション料金でした。 ※ ！！！ このお金で 将来（15年後？）の 補修工事が しっかりできてしまいます。この場合、標準にして10〜15年後に補修するのと、オプションにするのとどちらが長い目で見てコスト削減になるんでしょうか。よろしくお願いします。 ※結局は、築15年後あたりで、屋根も 外壁のシーリングも 補修が必要になり、 建物廻りを足場で囲む ちょっと大掛かりな 工事をすることにになります。 仮に外壁素材だけ長持ちできたとしても、 先にシーリングが瘦せてしまうことは 防ぎようがありません。 足場をかける必要が発生する同じ時期に、 一気に建物の外回りの補修工事をした方が、 かかるお金は少なく済むように感じます。 家の外回りは 全部いっしょに補修！ するのが、最も経済的かと思います。 知らんけど、 って言っちゃいけませんが、 私も色々勉強させてもらっています。 Aどちらにしても15年後にはメンテが必要になります。セルフクリーニング素材だと10年は意匠面は維持できるので、グレードアップの必要もないと思います。https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.htmlただ、資金に余裕があるならコーキング材も含めて機能面を強化すれば良い。 A外装よりもシーリングがまず枯れてきます。サイディングがまだ補修不要でもシーリング打ち直しのために足場を組んで補修しなくてはいけません。サイディングの補修スパンだけ延ばしてもコストダウンになるとは限りません。まめにメンテナンスすることが家の耐用年数を延ばすことにつながります。なので、補修のことを理由にしたグレードアップはしなくても良いの方に一票！ ※この人に 一票！！ A既に他の回答で出ていますので、実際に困る事だけ。 サイディングの意匠性の問題が如実です。再塗装すると「単色塗り」となります。私見ですが超絶カッコ悪いです。 我が家はサイディングを選択しませんでしたが、もしサイディングにしていれば・30〜40年耐用のグレード・15年保証のシーリングを選択しますね。シーリングは15年保証なので15年目で即アウト、とはなりません。経過観察をしながら17〜20年目を目処にシーリングのみ打ち替えます。 この時に足場を組むのですが、多分屋根板金に問題が発生する頃だと思います。そのメンテナンスも同時に行います。 180万円アップは標準仕様の仕入れ(16mmの普通のヤツは定価に対して 仕入れ値が極端に安いです。不人気なので。)次第で正確には答えれませんが、高いとは思えません。実際に2年前の見積りで155万円/200㎡を貰っています。 Aグレードアップと、メーカー純正の高耐候シール材の採用が望ましいですが。アパート並みの大きな家でしょうか？そうでなければ追加費用が高過ぎです。普通の規模の住宅であれば～50万円の追加ほどで十分対応できるはずですので追加で180万アップは かなりのボッタくりかも。であれば頼まない方がいいです。先のリフォームに回した方がいいでしょうね。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/11/15
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