武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・午前10：30、当事務所に
ご夫婦で来所。

　　　★今だから言う・・プレゼンコンペ11/7

　　　　当日の各社の提示額は以下でした。
　　　　まったく同じ設計図書での見積もりです。

　　　　今まで業者決定前の段階だったので、
　　　　公表ができないでいました。
　　　　（今日・・決まったので公表します）

　　　　10：00　〇〇〇建設　3,110万円
　　　　11：00　〇〇〇ホーム　3,024万円
　　　　（　お昼休み　）
　　　　13：00　〇〇ホーム　3,160万円
　　　　14：00　（株）〇〇〇〇　2,872万円
　　　　15：00　〇〇〇ハウス　3,131万円

　　　　同じ資料で見積もっても金額差が発生。



　　　　今回のコンペで、「こだわり工務店」は
〇〇〇ホーム のみで、他4社は
　　　　一般工務店でした。

　　　　結局、コンペ直後・・候補に残ったのは、
　　　　「こだわり工務店」の
〇〇〇ホーム　3,024万円
　　　　と、「一般工務店」の
（株）〇〇〇〇　2,872万円
　　　　の、2社でした。

11/7（火）のプレゼンコンペ後、
（住宅会社5社によるコンペ）
2社が候補に残り、どちらにするか？
何度も何度も打ち合わせてきました。

主に、元々見積もりに入ってなかった
ことを入れれば、いくらになるか？
新たに見積もりしてもらう・・ということや、
色々な微調整などを
いくつかくり返してきていました。

で・・、コンペからこんなに日数が
たってしまいました。

今日も私が工務店に電話することで、
懸念事項をが確認できた後、
〇〇〇ホームにするのか？
（株）〇〇〇〇にするのか？
ご夫婦の間で譲り合いの雰囲気・・です。

言った方が、後々責任を取らされるのでは？
・・という、よどんだ空気が流れていました。

しばらく、空気のよどみが続いた後・・

「〇〇〇ホームにします！」

Ｍさん（夫）が高らかに宣言！
さすが、男の子。
責任の引き受け宣言！・・です。

結局、「こだわり工務店」の
〇〇〇ホームさんに建築をお願いする
ことになりました。

・長期優良住宅
・ＵＡ値：0.33　Ｃ値：0.5
・省エネ等級：4
・耐震等級：3
・準耐火構造
・Ｗ断熱（外・内）

色々修整してきた結果、2,910万円で
請負契約をすることになります。

32坪の家です。

2,910万円÷32坪＝90.93万円/坪
坪単価91万円 ・・です。
（狭小地に建てる特殊な建築です）

ま、土盛り土留め工事や外向工事で
550万円ほどかかるので、それを引けば・・
2,360万円です。

2,360万円÷32坪＝73.75万円/坪
坪単価74万円 ・・です。
（狭小地に建てる特殊な建築です）

まあ、妥当なところかな、というよりも、
上記のような性能で、
不利な建築条件を考慮に入れれば、
むしろ安く済んだ・・のかもしれません。


午後、〇〇〇ホームに連絡して、
1：30　建築現場を見学に行きました。
（武田ＦＰも・・）

みんなで一通り・・見学した後、

武田ＦＰ、
「社長、明日土曜日は忙しいですか？」

社長
「日曜日は予定がありますが、
　明日土曜日は何もありません。」

武田ＦＰ
「んじゃ・・明日、契約しましょう！」

社長
一瞬（0.3秒？）、豆鉄砲をくらったハト状態。
（契約は予想していなかったようです）


明日・・11/25（土）10：30、
当ＦＰ事務所にて、
請負契約をすることになりました。

社長にとってはいきなりのことで、
これから、急いで契約書の準備を
しなければなりません。

まあ、土地の契約書の準備に比べたら、
建築請負契約書の準備は
それほどでもありません。

それでも、いきなりで済みませんでした。

忙しい思いをさせてしまいますが、
明日はよろしく、お願いします。

《 M家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成9/11 図面作製10/11
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ11/7
8　業者決定11/24　 請負契約 11/25
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


平面プラン。



立面プラン。





仕上げ表。



什器プラン。

　　　　　　　※タナや造り付け家具や収納は、
　　　　　　　　契約後にお願いすると・・
　　　　　　　　どんどん加算されて、
　　　　　　　　数百万円になることも・・。

　　　　　　　　生活に必要なものは・・すべて、
　　　　　　　　あらかじめ見込んでおいて、
　　　　　　　　複数の住宅会社を十分に比較
　　　　　　　　検討した上で、契約しましょう。


　　　　　　　　大手住宅メーカーがよくやる、
　　　　　　　　プラン未定・金額未定の状態で、
　　　　　　　　「とりあえず仮契約しておきましょう」
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　安易にハンコを押してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その瞬間に数百万円を失います。
　　　　　　　　仮契約なんて、存在しない。
　　　　　　　　すべて、本物の契約だ。
　　　　　　　　（当たり前）



5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。


航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。


《　M家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　　　　　　　　　
家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

ついに決定！だべ。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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