武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

午前10：30、当事務所で住宅建築の
請負契約を行ないました。

Ｍさん夫妻、〇〇〇ホーム社長、
そして、武田ＦＰが立会い・・です。

昨日の建築現場見学の際に
請負契約金額やお金の払い方や、
おおよその工期など、お話しておいたので、
きちんと書類は整えてきています。

請負契約金額　：　2,910万円
支払い方
　契約金：　 910万円　キャッシュ
　中間金：1,000万円　キャッシュ
　最終金：1,000万円　一部ローン

契約内容の説明、契約約款の説明、
各種手続き書類の説明、等々で
おおよそ1時間ちょっと・・。

一通り・・住所氏名を書いてから、
押印を次々と。

12時ちょっと前に、ほぼ終了しました。

ここまでのフォローが武田ＦＰの役割で、
今日の請負契約を見守ってお終い・・です。

長い間、色々なことがありましたが、
土地の購入からマイホーム建築の契約まで
見届け、 マイホーム取得支援終了！ ・・です。

あとは、順調に工事が進むことをお祈りします。

今日・・午後1：30からは、〇〇〇ホームへ
場所を移して、今後の本格的な
打ち合わせをしていくことになります。
（もう・・武田ＦＰは係わりません）


※〇〇〇ホーム作成のＭ家マイホーム模型。
　プレゼンコンペの際に社長が持参しました。
　北の道路側から見た状況です。
　（当事務所で3週間ほど預かっています）

当事務所で預かっている家の模型は、
持ち帰ってチビちゃんに見せてしまうと
大騒ぎになってしまうので、まだしばらく
当事務所で預かることになりました。

ま・・そんなにガサバルものでもない
ので、いっか・・。

最後の方で〇〇〇ホーム社長がＭさんへ
契約金等を振り込む際の
振込口座を書いた書類を渡していました。

私も・・
当事務所の振込口座を書いた書類を
社長に渡しました。

　　　コンペの結果、受注した工務店から
　　　請負額（税込み）の5％を頂いています。
　　　（コンペ参加の際の約束事です）

・・が、「請求書が必要」と言われました。

こんな面倒なことを言われたのは初めてです。

これまでやってきた10数年で、
請求書を要求してきた工務店はまったく無く、
契約金入金確認後すぐに当事務所に
振り込んでもらってきています。

う～～ん　・・です。


※南の方から見たＭ家マイホーム模型。
　コンペで模型を作ってきたのは
　〇〇〇ホームだけ。
　過去の全てのコンペをを通じても
　〇〇〇ホームだけです。

《 M家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成9/11 図面作製10/11
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ11/7
　　8　業者決定11/24　 請負契約 11/25
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


平面プラン。



立面プラン。





仕上げ表。



什器プラン。

　　　　　　　※タナや造り付け家具や収納は、
　　　　　　　　契約後にお願いすると・・
　　　　　　　　どんどん加算されて、
　　　　　　　　数百万円になることも・・。

　　　　　　　　生活に必要なものは・・すべて、
　　　　　　　　あらかじめ見込んでおいて、
　　　　　　　　複数の住宅会社を十分に比較
　　　　　　　　検討した上で、契約しましょう。


　　　　　　　　大手住宅メーカーがよくやる、
　　　　　　　　プラン未定・金額未定の状態で、
　　　　　　　　「とりあえず仮契約しておきましょう」
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　安易にハンコを押してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その瞬間に数百万円を失います。
　　　　　　　　仮契約なんて、存在しない。
　　　　　　　　すべて、本物の契約だ。
　　　　　　　　（当たり前）



5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。


航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。


《　M家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　　　　　　　　　
家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

マイホーム建築、ついに契約！
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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