武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


　　　　　　　※添付された間取りは、過去に
　　　　　　　　建築した顧問会員のTさん（３０代）
　　　　　　　　のものです。
早速のコメントありがとうございます。

階段ですが、添付のプランを参考にしたのですが、
このプランの階段と段数が違うのでしょうか？
　　　　　　　※私が作成したプランも、
　　　　　　　　このプランも同じ段数です。
　　　　　　　　（当たり前）
　　　　　　　　水平距離も同じ1間半です。
　　　　　　　　（当たり前）
どのように修正すれば、
急勾配にならずに段数を増やせますか？
　　　　　　　※Yさんが行なった・・
　　　　　　　　登り始めの位置を変更しなければ、
　　　　　　　　普通に・・平和な間取りだった。

登りきった２階の位置は決まっている。

　　　　　　　　１階の登り始めを前進させて
　　　　　　　　段数を少なくした犯人はYさん自身。

　　　　　　　　登り始めの位置を変更しなければ、
　　　　　　　　段数も少なくならず、
　　　　　　　　急勾配にならず、に済みました。
9マス目から始める方法しかありませんか？
　　　　　　　※この言い回し、これがおかしい。

　　　　　　　　「お隣さんは１０マス目から
　　　　　　　　　登る階段なのに、
　　　　　　　　　どうしてウチは９マス目から
　　　　　　　　　登らないと急勾配になるの？」

　　　　　　　　・・なんて、幼稚園児のような
　　　　　　　　発想がおかしい。

　　　　　　　　お隣さんの家と我が家では、
　　　　　　　　１階も２階も間取りが違う。

　　　　　　　　階段の登り始めの位置について、
　　　　　　　　お隣さんの間取りは
　　　　　　　　何の参考にもならない。

　　　　　　　　参考として添付する行為・・が、変。

　　　　　　　　なんで・・おれ、こんなこと
　　　　　　　　ブログで真剣に書いているんだろう・・
　　　　　　　　あぁ・・

　　　　　　　　階段は、何マス目から始まろうが、
　　　　　　　　どっちの方向に登っていこうが、
　　　　　　　　登りきった2階の状況によって
　　　　　　　　決まってくる。

　　　　　　　　マイホームの・・
間取りは１階と２階をセットで考える
　　　　　　　　必要があります。
　　　　　　　　（当たり前）
何か他の方法があればアドバイスいただきたいです。
　　　　　　　※１階のプランだけ示して・・
　　　　　　　　「このようにならないか？」
　　　　　　　　「こうしたらどうでしょう？」
　　　　　　　　・・と、やってはいけない。（当たり前）

　　　　　　　　１階だけで階段のことを考えて
　　　　　　　　いるから、
　　　　　　　　２階の登りきり位置が分からず、
　　　　　　　　急勾配階段になることにも
　　　　　　　　気付かないことになります。

プラン相談は１階と２階をセットで。

　　　　　　　　これからは・・
　　　　　　　　１階プランだけ（又は２階プランだけ）で
　　　　　　　　相談をしないでください。

耐力壁については、前回ご提案いただいたまま
位置は変更していないのですが…
　　　　　　　※ライン上の壁も柱も無い部分の
　　　　　　　　距離が長すぎる・・ということを
　　　　　　　　言っています。
※2/6のプランの8マス目のラインに、
　　　リビングも壁のラインを足してあります。
　　　　　　　※２階の重い壁の荷重を受ける
　　　　　　　　梁のラインに、
　　　　　　　　１階は両端に壁があるだけで、
　　　　　　　　けっこう長い距離の間に
　　　　　　　　壁も柱もありません
　　　　　　　　・・ということを言っています。

　　　　　　　※間取り相談でプランを添付する場合は、
　　　　　　　　１階と２階をセットで！！
よろしくお願いします。
　　　　　　　※あぁ・・　・・　・・



　　　　　　　　 『プレゼンコンペへ向けて』
　　　　　　　　　　　　　　　※なかなか進まない・・
　　　　　　　　　　　　　　　　平面プランさえ、できない。
　　　　　　　　・平面プラン
　　　　　　　　・立面プラン
　　　　　　　　・配置・外構プラン
　　　　　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　　　　　・仕上げ表

　　　　　　　　が、できあがれば、
　　　　　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　　　　　という流れです。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

あぁ～～　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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