武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅検討してます

初めて間取りを書いてもらう際の
ヒアリングで、やりたいことを全てではなく
大まかに伝えました。
それでも要望が多いから作成が難しかった
と言われました。
ファーストプランはざっくり提案して
そこから詰めていくやり方が一般的ですか？

建築士さんがやりやすいとか、
施主にとってもいい家になりやすいとか、
最初から要望が多すぎると
凝り固まってしまうとかあるのでしょうかね
　　　※おバカさんです。

　　　　この文面では、すでに請負契約済みで、
　　　　ハウスメーカーと間取り打合せに入った
　　　　という事が 想像されます。

　　　　こんなことをしてはいけません。
　　　　（　当たり前　）

①建物の内容も価格も不明なのに、
　　　　契約をしています。
　　　　すべて買い物は、「モノと価格」を
　　　　比較・確認してから納得して行いましょう。

②同じ内容・同じサイズの建物でも、
　　　　建築業者による価格差は、
　　　　1千万円 2千万円になるのが普通です。
　　　　業者比較なしでは 大損に気づきません。

で、どうするか？
複数（3～5社）の建築業者を、
　　　　同時進行で 契約直前まで比較検討しよう。
　　　　間取り等の繊細は各社に提案してもらって、
　　　　徐々に より良いモノに煮詰めていこう。

　　　　煮詰めて煮詰めて整ったら 初めて、
　　　　同じ間取り・同じ性能・同じ仕上げで、
　　　　各社に「提案と見積もり提示」をしてもらおう！

「まともな家を適正価格で」
　　　　内容と価格を確認、根拠を持って、
　　　　胸を張って、建築業者を選択しよう！
　　　　（　買い物は 内容と価格を確認してから　）

A
（希望の）情報は、
最初から出揃っているほうがいいですね。
できれば、
優先順位がついていれば 尚結構です。

プランニングでは それらを考慮し、
絶対に外せないもの、可能な限り取り入れる
もの、無理なものと 分類し、
背反する点がく、現実的な計画案を提示します。

また、プランＡ，プランＢ のように、敢えて
優先順位を変えた案を提示することもあります。

A
色んなパターンがあるとは思いますが、
理想的なのはセンスの良い設計者がしっかりと
家族の好みや望む暮らし方を理解して、
土地に合わせ予算内で全体が最適となる
かたちを提示してくれるやり方かなと思います。

施主がここは何畳でこっちは何畳とか、
下手に細かく指定してその通りに組み立て
もらうようなやり方はいまいちだと思います。

我が家は理想通りとまでは行かず
自分で考えたりもしました。
最終的にはまとまったのでよかったですが、
センス抜群の提案も受けてみたかったです。

A
ファーストプランは
施主の要望を盛りに盛って
ダメ出しと取捨選択、優先順位を検討する
材料とする場合が多いのではないかとは。
大抵、施主の要望を全部取り入れた場合、
一回り大きなプランが出来上がりますゆえ。

と言う事で
何が必要ないか？妥協できるのか？
予算を上げられるのか？否か？
予算オーバーと向かうと言うお話に。
敷地が狭く物理的に要望を
全て取り入れられない場合は
プランニングに苦労はするでしょう。
施主が現実と向かい合う為のプランですね。笑

もちろんそのままファーストプランを
叩き台にして改良していく場合も
あり得るでしょう。

なるべく施主は
要望を数値や性能で伝えず
欲しい体験や暮らし、機能で伝える方が
最終的に良いプランに辿り着く率は上がる
かと思われます。
施主の理想の住まいをそのまま建てたいのか？
その理想の住まいよりも
もっと良い間取りを提案して貰いたいのか？
にもよりますけれど。

知っておきたい現実：
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の 「無名な地元工務店」 どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）