武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
今日のBGM　チャイコフスキー：花のワルツ♪

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を一括で購入する人は中々いないとは
思いますが、
車とか家って一括で買わない方が良いんですか？


ある掲示板の質問に投稿されていました。
どっちが良いかも含めて解説
よろしくお願いしたいです。
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローンが存在するおかげで、
　　　　各関連業界が潤い、成り立っています。
　　　　融資金額が大きくなるほど、
　　　　各業界が 儲かって儲かって 大変です。

　　　　その裏返しで、消費者は大損します。
　　　　業者と消費者は「利益相反の関係」
　　　　だから、当然のことです。

借金で買い物する機会が多い人は、
　人生全体で 割増料金を負担することに。
　　　　数千万円を余分に払います。（当たり前）

①住宅業界。
　　　　お金のない客でも ローンが使えれば
　　　　すぐ契約してもらえるので、
　　　　売ったり建築したり 商売がしやすい。

『1社だけで進めれば 1千万円の損！』
　　　　フルローンでは 業者比較の余地がなく、
　　　　1千万 2千万 高くても気づかない。
　　　　（　ある程度 現金があれば 比較が可能　）

②金融業界。
　　　　優遇税制（ローン控除）のおかげで、
　　　　利息収入の大きい時期（返済初期）は
　　　　繰上返済を控えてもらい、潤っている。

『借金は、お金を失う行為です』
頭金は多く出した方が お得です。
　　　　また、控除期間は無視して繰上返済！
（　当たり前　）

③保険業界。
　　　　強制加入の団信（死亡等）以外の
　　　　任意加入の団信（病気等）にも加入して
　　　　「手厚い保障」と喜ばれ、潤っている。

『保険加入は、お金を失う行為です』
　　　　強制加入以外は加入しない方がお得です。
　　　　（　当たり前　）



『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！

A
一括で買えるなら、
一括のほうが良いんじゃないですか

例外は、住宅ローンや自動車ローンの金利
よりも高い利率でお金を増やせる場合です

数年前から株式相場はバブル景気になって
いました
しょっちゅうニュースで
「日経平均株価が史上最高値を更新」
と言ってました
これが何十年も続くのなら、
不動産でも自動車でもローンで買って
余裕資金で株式や投資信託で儲けることもできる
…はずです

しかし、
バブル景気が何十年も続くかどうかですよね

A
・車は一括の方がメリット多いですが
残クレとかだと納車待ちが短くなったり、
ディーラー側の都合もあります

・家は基本的にローンや補助金が優遇されるため
クソ金持ちで無い限りはローンが良いです

一括で払って主婦はパートするとかが１番損する
もちろんクソ金持ちと書いたように、
余裕資金があって普通に買うなら一括の方が得です

A
借金は身の丈にあった必要最小限にしてください
家なんてすぐ飽きます
次から次に、満たしたい欲望がでてきます

借金は負債です しかも確実に元本割れします
さらに家には外壁・外構・水回りなどの
維持費がかかります
貸す側は、利払いだけ取れればいいんです。
金融システムにいる彼らは信用創造という
仕組みで莫大な利益を生み出します
それが狙いで、それで飯を食っているんです

あなたの利払い以外の元本割れする維持費の
出費なんか説明しません
モデルルームに案内して夢を売って欲望を煽り、
ローンを奨めます

借金して投資に回して資産を増やしてください？
だったら、なぜ企業は倒産するのでしょう

都合の悪い話は
政府も貸す側も話してくれませんよ
一瞬、小さな文字で
投資には元本割れするリスクが伴います
って画面に表示するか、
たくさんの小さな文字の中に書いてあるだけです

私がローンに頼っていた期間は30代の
ごく数年だけで、せっせと繰り上げ償還しました。
ローンを組まなかったおかげで、
定年前に悠々とリタイヤ生活に入れました

50代に入ると体力がぐっと落ちてきますよ
いつまでも、今の健康体力が35年、
50年続くはずがありませんよ

最強の金融商品は 繰上返済！
　　　※そもそも、借金をしないのがベスト。











自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）