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発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
新築一戸建てを注文住宅で購入します。
今間取りを考え中ですが、2階に
ルーフバルコニーを作るか作らないかで
迷ってます。
我が家は洗濯は全て乾燥もしくは部屋干し
なので外干しすることはありません。
バルコニーの使い道がないのですが、
バルコニーやベランダのない戸建てを
あまり見たことがないので迷っています。
とりあえず作った方がいいでしょうか。
あとメンテナンス費もかかってくる
のでしょうか。
※特別に何か強い目的がないのであれば、
やめておいた方がいいです。
バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工
されていないと、数年で大変なことになります。
※木材が 湿気を含んだまま 排出できない
でいると、ボロボロ グダグダになります。
この状況になってしまった場合、
下に室内とかがあれば、
事は バルコニーだけの補修では済まず、
とても大変なことになります。
ので、下に室内がある状況でのバルコニーは
できれば 避けたいと考えます。
普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、
水の進入がしにくいんですが、
バルコニーは 常時 雨風にさらされます。
木造建築のマイホームで、
「通気」は 非常に重要な事柄です。
きちんと認識しておきましょう。
※生涯最大の買い物です。
何にも知らないまま 買ってはいけない。
※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を
放置しておくと、大変なことになります。
この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、
最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ
なりません。
黄色の〇部分の
バルコニーの外壁の通気、
湿気の排出は どうするんでしょう?
物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。
※このような仕組みになっていることは、
しっかり 理解しておきましょう。
木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が
新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って
しまっていたら、
「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、
ただの念仏に過ぎないことになります。
A
建築費→あがる
固定資産税→あがる
メンテナンス費→かかる 排水・防水、防錆関係
なので、
明確な使途がないなら作らないほうがいいよ。
ルーフバルコニーは眺望がいい場所なら、
ガーデンチェアなんかを置いて、
リラックススペースとして使うのがいいんじゃ
ないかね。
A
バルコニーの無い家も結構多いですよ。
必要性を感じないのなら形式的に作る必要は
ありません。
キチンと施工していれば大丈夫と言えども、
雨仕舞やメンテに於いてはリスク要因です。
万が一火災になった時の
一時避難的な利点はあるかもしれませんが・・・
A
大工をしています、
屋根や雨樋の修理などの時にたまに見かける
のは
物置のようになっているお宅があります、
ゴミや泥などが堆積している家もあります。
お金もかかる事なので
どうしても必要なのかよく考えた方が良い
と思います。
A
*物干し利用しないなら、
雨水漏水防止の為にも必要無いと思います。
特に
ルーフバルコニーは漏水の元に成りかねません。
外観上設けたいなら、
屋根の有るベランダをお勧めします。
A
ルーフバルコニーの下に部屋があるなら、
水漏れの可能性考えて、やめた方が良いです。
使い道も不確定なら。
「通気」 きちんと知っておいた方がいい べ。
・・っと。
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