武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​​​

マンション購入 ​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
現在41歳独身です。

年収1000万ありますが、
この年齢でマンション購入することは
お勧めできますでしょうか。
​　　　※おバカさんです。

マンションを購入してはいけません。
　　　　所有してはいけません。

　　　　購入時点の修繕積立金では何の役にも
　　　　立たず、先へ行くほどコスト増に。
　　　　そして、数十年後のお金のかかり方は
　　　　尋常ではなくなります。

　　　　メンテナンスコストでは、
　　　　一戸建ての比ではまったくありません。

　　　　下に 参考記事を掲載します。

もし購入するならば
いくらまでのマンションを勧めますか？

​　　　※ マンションに住みたいなら、
　　　　購入ではなく 賃貸にしましょう。

　　　　今後かかるコスト（住居費総額）の差は、
　　　　数百万円ではなく 千万円台という
　　　　とんでもなく大きなものになります。

A

購入自体は問題ない行為ですが
時期は良く見極めた方がイイですね

今はも上がり切ってしまった時期と思われ
ますので

数年は様子見がイイと思います

理想は全額ローンで有れば4千万以下ですね、
収入が落ちない前提で・・

時期が上手く行けば今は5千万6千万してる
ような物件も

4千万程度まで下がる可能性は充分有ります

A

問題ないと思います

貯金にもよりますが、7,000万でも余裕なのでは？

ただ、築浅の分譲賃貸マンションを転々として、
最後はサービス付高齢者住宅へ入居するのも
いいのでは？と思います。

サービス付き高齢者住宅はかなり高額なので、
目指すのなら貯蓄をしっかりしておいた方が
いいです

もしくは、買うにしても処分に困らない立地の
ものを選ぶとか気をつけたいです

A

このまま独身を貫くなら８０００万円も可能
かと思います。

購入すりしないは自分で考えましょう、
どちらでも良いと思います。

A

銀行で融資担当しております。

購入するなら資産価値が上がり続ける立地の
マンションです。

質問者さんのお住まいは分かりませんが、
福岡市のマンションがお勧めです。

現在日本で1番の人口増加率です。

絶対ハズレない宝くじを買うようなモノです。

​ 《　参考　》
マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
​ 百世帯のマンション分譲。


​一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
​地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。​

​
カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。
​


マンション分譲は、比較的狭い土地で
​垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

​ カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

​ マンション所有者は運命共同体。
人生のお荷物を抱え合う運命の・・。 ​



​ 読んでみたい本を2つ、紹介します。

　　　※2020年マンション大崩壊　
　　　　あなたのマンションは大丈夫か？
　　　　（文春新書）



　　　※老いる家 崩れる街
　　　　住宅過剰社会の末路 (講談社現代新書)

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。
　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
マンションを所有してはダメ だべ。
・・っと。


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23年目です。
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