武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​


​​ Q ​​
家を建てる際、一括払いできたとしても
ローンを組むのはなぜですか？
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさん だからです。

　　　　洗脳されているから。
　　　　自分の頭で考えることができないから。

自分の家を建てたいな〜

　　　※住宅ローンがらみでは、
　　　　業界による危ない話がいくつも出回っていて、
　　　　すなおな人は 簡単に洗脳されています。

　　　　ぜひ、自分の頭で考える習慣を！

A

手持ち資金が大きく減るのは嫌とか、
住宅ローン控除受けられる期間だけは
受けるとかですかね。

特に今は低金利なので

　　　※おバカさんです。

　　　①人生最大の買い物なんだから
　　　　手持ち現金が大きく減るのは当たり前
　　　　です。
　　　　まともな家計運営をしていれば、
　　　　一時的に現金が減っても その後はまた
　　　　順調に貯蓄が増えていくものです。
　　　　キャッシュフロー表を作って確認して
　　　　みればいい、何の心配もいらない、
　　　　それだけのことです。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　②「住宅ローン控除を受ける」
　　　　のがお得とは限らない。
　　　　バカの一つ覚えという言葉があります。
　　　　住宅ローン控除期間は 返済初期です。
　　　　返済初期は 利息負担が大きいんです。
　　　　利息負担の方が大きいケースは
　　　　いくらでもあります。


　　　※住宅ローン控除制度は だれのため？
　　　　実は 金融機関のための制度
　　　　という説もあります。
　　　　「この期間 繰上返済を控えましょう」
　　　　という制度でもあります。
　　　　金融機関の稼ぎ時を保証してくれる
　　　　あいがたい制度　という見方もできます。

　　　　自分の頭で考えようとしないおバカさんは、
　　　　まんまと 銀行の思惑通りに・・・。

A

現在は低金利なので、
その資金を投資に回した方が良いという考え
もありますね。
　　　※金融業界人の営業トークです。
　　　　おバカさんは 簡単に洗脳されます。

住宅ローン金利が高くて1.0%としても

安全を見た投資信託で運用したとしても
5.0%は取れると思います。

その差の4%は利益と考えられます。

　　　※自分の頭で考えようとしないと、
　　　　簡単に 洗脳されます。

　　　　5％運用を目指すなら、
　　　　結果マイナス5％運用になる事を
　　　　覚悟の上で行いましょう。
　　　　5％　～　マイナス5％
　　　　そのブレ幅を「リスク」と言います。

　　　　住宅ローン金利1％の
　　　　上の差の4％を利益と考えるなら、
　　　　下の差のマイナス6％を損失と捉え
　　　　なければなりません。

　　　　とんでもなく危ない話　です。

なので、低金利で借りられるものは
借りておくのが良いという考え方があります。

　　　※業界人の営業トークです。
　　　　洗脳されないよう、自分の頭で考えよう。


​​　　　※ 資産運用では 必ずコスト負担があります。
　　　　コスト負担が無い「普通預金」の方が
　　　　確実に有利です。

A

適用金利が1%に満たない金利で借りれる人は
以下の恩恵があります

①13年間は利息分に近い金額が
　住宅ローン控除として戻ってくる
　　　※とは限らない。
　　　　しっかり自分の頭で考えましょう。

　　　　最近は金利が上昇してきて、
　　　　ローン控除の金額より、
　　　　ロー利息の方が大きくなってきている。

②低金利で借りれるため投資に回して
　年間2%以上の収益を上げれば資産が増える
　　　※業界の営業トークです。

　　　　「 れば、資産が増える」
　　　　こんな話に引っかかるような人は、
　　　　表彰状ものの おバカさんです。

③団信に加入してれば
　返済途中で死んだらローン残高が0になる

​ 　　　※業界の営業トークです。

　　　　その死亡保障分の保険料を、
　　　　ローン返済額に上乗せで負担しています。
　　　　普通に生命保険に加入するのと同じ
　　　　ことで、特にお得な事ではありません。




　　　※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息20.87万円が節約できます。
​「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」​
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
​　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

『収益率20％が得られる』
　　　　なんて、危ない博打でさえ 無理ですが、
　　　　簡単に 確実に 実現できるのが 繰上返済です。

　　　　繰上返済に勝る金融商品はありません。
　　　　損得なんて 比較するまでもありません。
　　　　金融業界に洗脳されていてはいけません。
　　　　（　当たり前　）​




​

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年