武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​ ​​​

ザックリした間取りと見積額が
​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
ハウスメーカーとの請負契約の解除について

説明がうまくなく、長文失礼します。

家の建替を検討中、

最初に相談に伺った某ハウスメーカーの

営業の方との相性が良かったこと、
また、 その時の説明だと
自分たちの予算内でなんとか建てられる事
（もちろんそのメーカーの家にも魅力を感じました。）
から、お話を進める事となりました。

​　　　※おバカさんです。

　　　　たった それだけのことで、
　　　　そのハウスメーカーに決めてしまって
　　　　話を進めてはいけません。

　　　　よくある 典型的なおバカさんです。

具体的な建物の内容も価格も分からない内に
　　　　業者を決める（契約する！）なんて
　　　　ことをしては いけません。

ただ、購入にあたっての資金調達には
親が保有している土地の売却が絶対条件であり、
またその売却状況により予算が上下する
状況である事はお伝し、
そういったことはよくあるので、大丈夫です。
との話でしたので、少し安心していました。

​　　　※おバカさんです。

　　　　営業マンの出まかせトークを
　　　　そのまま信じてはいけません。
　　　　常に 自分の頭で考えるよう心がけましょう。

まだ動き始めなので、と思っていたのですが、
我が家も親との同居を前提としており、
正直気持ち的に若干急いではおりました。

すぐにザックリとした間取りが出て、
その後その間取りに伴った見積もりを出されました。
その間、一週間ちょっとです。
​​​　　　※おバカさんです。

間取りだけを元にした「見積り」には
　　　　何の意味もありません。
　　　　同じ間取りからの見積りでも、
　　　　誤差500万円とか 1000万円とかは
　　　　平気で出てきます。

　　　　また 初回面談から1週間ちょっとで
　　　　具体的な建築価格が算出できるわけが
　　　　ありません。

本当の最終的な見積金額は、
　　　　何度も打ち合わせを重ねた後に出来上がる
　　　　各種図面を元にしないと算出できません。


​​　　　※ 5社程度を 横並びで比較検討しましょう。
　　　　初期段階から 1社に決めてはいけません。

　　　　どの建築業者に依頼するか？　は、
　　　　少なくても「4図面と仕上表（※印）」という
　　　　同じ条件から算出された各社の見積額と
　　　　建てる建物の特徴を聞き取った上で
　　　　比較検討し、決定しましょう。

　　　　同じ条件でも、建築業者によって
　　　　数百万円とか 1千数百万円とかの価格差が
　　　　簡単に出てくるものです。

2～3回の面談で 業者を決めてはいけません。




​

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​