武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地を決めハウスメーカーも決め間取りも
残るはほぼ基礎コンクリートだけに
年収550万で住宅ローン5000万借りられる？
撤収作業です　竹ではなく鋼製の足場の
ドン！ドン！時々地震のような揺れが
頭金なしペアローン6500万を考えています
6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました

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2025/01/30

不動産屋さんは固定と変動どちらを勧める？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

なんと答えますか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。

 Q 
不動産屋さんは、

住宅ローンで
固定利率と変動利率どちらが良いか
お客様に聞かれたら

なんと答えるのですか。

　　　※決まっています。

ちょっと無理な人でもなんとかローンを
　　　　通すために「変動」を勧めます。
　　　　できるだけ多くの契約を受注するためには、
　　　　必須の？営業行為です。

　　　　貯金も無いのに衝動的に「家が欲しい」
　　　　なんて思ったおバカさんは、
　　　　無理な計画のままスタートして、
　　　　何年か後に家計破綻することになります。

　　　　そんな事になったとしても、
　　　　話を進めた建築業者や不動産屋さんには
　　　　何の責任はありません。

「金利が無い」から「金利が上がるかも」
　　　　という今の時期に最適な住宅ローンは、
　　　　固定金利の住宅ローンです。

固定金利の住宅ローンで計算した
　　　　返済額がきついと感じるなら、
　　　　マイホーム取得自体が無理という事です。

予算がギリギリで希望の金額の借り入れが
危ういお客様には低利の変動金利を
お勧めします。

ローンが通らなければ契約してもらえない、
希望の金額が借りられなければ契約
してもらえない。

出来るだけ高額な借り入れを通す為には
利率の低い変動金利を勧めます。

借りられるだけ借りさせて契約して売って
しまえば、
その客が後でローン破綻したって
ハウスメーカーとしては痛くも痒くもない
事ですから。

※要は担当セールスとしては出来るだけ
多く借りさせて高額な家を売り付けるか、
審査に通過するかどうかギリギリの客にでも
何とか借りさせて家を売り付けられれば
良いだけの話ですから。

本当に親しい友人やお金持ちには
固定金利を勧めるし、

ギリギリの方には売りたいから
危険と思っても、変動金利を勧めます。

安定して返せる固定金利は、

一番破綻の可能性が少ないですし、

これからは変動金利は
ミルミル上がってくと思います。

支払い額を低く見せるために変動金利を
勧めます。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ