武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地を決めハウスメーカーも決め間取りも
残るはほぼ基礎コンクリートだけに
年収550万で住宅ローン5000万借りられる？
撤収作業です　竹ではなく鋼製の足場の
ドン！ドン！時々地震のような揺れが
頭金なしペアローン6500万を考えています
6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました

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2025/01/30

変動から固定へまたその逆へ変更できる？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

変更することはできますか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。

 Q 
住宅ローンで

今は変動金利にして、
固定金利を超えた時に固定金利にして
　　　※おバカさんです。

　　　　変動金利の金利が高くなったと
　　　　感じるころには、
　　　　固定金利の金利がもっと高く
　　　　なっています。

変動金利にすることなどできますか。
　　　※おバカさんです。

　　　　そうやってちょこちょこ借り換え
　　　　をしていたら、その都度数十万円の
　　　　コストがかかって不経済この上ありません。

そもそも「今は変動金利にして」という
　　　　スタート時点の考え方が大きな間違いです。

　　　　確かに現時点で変動と固定の金利を
　　　　比較をすれば、変動の方が低金利なので
　　　　変動を選びたくなりますが、
　　　　そこがまず間違いの始まりです。

　　　　もっと長いスパンでしっかり考えましょう。

　　　　今から 30～40年前は、
　　　　7～8％の高金利が当り前でした。
　　　　当時からしたら今の0.5％なんて金利は
　　　　まったく想像もできない超低金利です。
　　　　1％だって超低金利です。

　　　　市場金利が高い時期、低い時期、
　　　　これからどのように動きそうなのか？
　　　　によって・・・
　　　　選ぶ住宅ローンが違うということを
　　　　理解しておきたいものです。

　　　※現在は「金利の無い時代」からそろそろ
　　　　「金利が上昇しそうな時期」になっています。

この時期に選ぶ住宅ローンは・・・？
　　　　固定金利ローンで「この低金利を固定する」
　　　　のが最も理想的です。

　　　　この局面で変動金利ローンを選ぶのは、
　　　　最悪でしかありません。

　　　　貯金も無く頭金を出せないような人たちが
　　　　ただ家が欲しいというだけで
　　　　動き出して・・・

目先の低金利で返済計画を提示されて
　　　　「なんとかやっていけそう♪」
　　　　とハウスメーカーの言いなりになる
　　　　おバカさんが多過ぎます。
　　　　（　その何割かは家計破綻します　）

　　　　変動金利ローンでスタートした人は、
　　　　これから先の金利上昇に
　　　　耐えていかなければなりません。
　　　　（　その何割かは耐えていけません　）

この時期の固定金利住宅ローンでは
　　　　返済がきつい　と感じるようであれば、
　　　　マイホーム取得計画そのものに
　　　　無理があるということです。

理論的には可能ですが現実的には出来ません。

固定金利は変動金利より先に上がります、
変動金利が上がる頃には
固定金利はすでに上がっているので
その時点で固定金利を超えることはありません。

固定金利への借り換えは数年先を見越して
借り換える必要があるので難しいです。

金融機関を借り換えるなら全て可能です

同じ金融機関でも
変動金利から全期間固定になら変更も可能ですが
全期間固定から変動金利への変更は
出来ない銀行が多いです

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ