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日常だから面白いいや、日常が面白くなきゃ面白くない日常だから驚く日常のことじゃなきゃ、これだけ驚かない 映画だけでなく、この頃、特に思うのは要はバランス・・・ってことでございます どこかの宣伝であったけど「アッタマばっかりでも カラダばっかりでもダメよね。」的な。 仕事だけがよくても、プライベートも充実しなきゃだめプライベートだけでも仕事もよくなきゃなんだか心のどこかでちょいと気になる・・・と考えると、なんでも程よくいいのがちょうどいいのか?ってことで、OLさんとしてもFPさんとしても、今日も先輩後輩と一緒に呑みに行っても、プライベートの一面でも頑張りましょ~~。あっ、今日飲んだら、明日、スポーツクラブで相当走らんと・・・あ~悶絶 そうそう、つい最近のアンケート調査で、最もショッキングな展開の映画に選ばれたのは、第1位にブルース・ウィリス主演の『シックス・センス』とのこと。 ブルース・ウィリス/シックス・センス価格:1,890円(税込、送料別) だけど、そんなことよりも、3位に選ばれたのは、私が大好きだとずっと言いまくっている「ユージュアルサスペクツ」 ユージュアル・サスペクツユージュアル・サスペクツ価格:1,350円(税込、送料別)・・・えっ!?2位は・・・って?さてなんでしょう?それでは今日はこの辺で ・・・ってやっぱり何か欠けると心残りでしょ?ってことで2位はサイコでした
Jul 29, 2010
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平日、料理をすることは帰りが遅かったりなんだりで難しいのですが、できるだけ料理をするようにしています。先日、油がはねて久しぶりに火傷をし以前はまだ熱かったフライパンのふちで手首にしばらく跡が。それでも、やっぱり美味しいものを食べたいという欲求は止められずです 先日、とある記事を読んでいたら、野菜の栄養素が50年前と比べて1/4になっているそう。その理由として、流通の事情で実がなるものは完熟する前に出荷する必要があるため、栄養が乗り切らないうちに出回ってしまうからということ。 以前はいろいろなお店で食べ歩くことが楽しみのひとつでしたが、この頃は、いままでおいしかったものを作ってみることがひとつの楽しみ。つまり、料理は遊び心の集大成料理に凝り始めるといろいろな食材も気になってくるのですが、近くで育った野菜を山盛りいただいけるこの時期は、そう考えると本当にありがたいことなんですね。 さて、ここまで、長い間、低金利が続いていると、住宅ローンを検討する方も「これからもすぐには金利は上がらないのかな?」と思ってしまう方も多いのでは? 若い世代の方には驚きかとおもいますが、過去には、8.5%という変動金利の時代もあったとか。ちなみに、変動金利の過去平均値は過去20年の銀行金利の推移をみていくと平均4%ということ。 多くの専門家が2006年には量的緩和政策とゼロ金利が相次いで解除され、長期的に上昇すると見込んでいたわけだが、現在は様々な要因からこのような低金利。つまり専門家でも予測は難しいということ。 住宅ローンは数十年にわたるお付き合いになるわけで、今だけを考えて判断することは難しいといえます。金利が上がった時と下がったときのそれぞれの影響を考え、金利の動向を専門家などに教えてもらうことが適切です。 何かございましたら、ぜひ、ご相談くださいそれでは、今日はこの辺で
Jul 28, 2010

日本人の平均寿命は昨年も過去最高を更新したそうですね特に女性は25年連続の長寿世界一ということ。そう考えると、65歳以上の「高齢期」は女性で一生の4分の1以上、男性でも5分の1を占めることになるといことで、それだけ人生の過ごし方、楽しみ方は多様化しているといえると思います。 また、それと同時に、年金、医療、介護など社会保障制度の見直しや、消費税をはじめとする税制の改革も迫っているといえるのでは?と思います。昨日から、介護保険法の改正に本格的な審議も始まっています。そう考えると、与野党とも「ねじれ国会」で政策を滞らせている場合ではないような気がするのは私だけでしょうか さて、今日も住宅ローンについて書いていきたいと思っています。住宅ローンというと、不動産販売業者から紹介される提携ローンが、日本の住宅ローンの半数を占めています。 では、その提携住宅ローンが一番おすすめなのか?というとどうなのか・・・考えてみたいと思います。 メリットとしては、販売業者が申込み手続きをサポートしてくれるということが大きいですよね。融資を受ける際に、融資審査や担保評価に必要な数々の書類を準備するのは、正直、結構な手間だと思うのですが、この煩わしさがから結構解放されるというのはいいことですよね。 提携ローンでは、販売業者がその物件開発段階からすでに融資のための審査を行っていることが多く、物件を審査をする手間が省け、手続きが早く審査もスムーズということがあります。それから、提携ローン「だけ」キャンペーン金利が使えるものがあったりその点においては、いいことづくめと言えると思います。 例えば、住宅展示場やモデルルームなどでは、返済シュミレーションを提携ローンを使って行われることが多いため、そのほうがいいのかな?と思ってしまうという雰囲気があることは否めませんしかし、必ずしも提携ローンの金利が安いのか?という観点から見てみれば、一番安いというわけではありません。 勤務先が提携している住宅ローンがあったりすると、そちらのほうが優遇されていたり、ネット銀行などのキャンペーン金利のほうが安い場合も多くあります。その点、多くの資料を含めて、検討する必要がありそうです。 そうそう、私ごとですが、絶対面白いと思っていた「インセプション」がアリエッティや踊るなどなど抜いて1位ということ。予測が当たってうれしい~とともに、先日発表になった、試験結果もFPを行っていくうえで、着々と、結果を出すことになってきてうれしいです。ついでながらですみません 何かございましたら、ぜひぜひ、ご相談ください。それでは、今日はこの辺で
Jul 27, 2010

この暑い時期だからこそと思って、今、毎週、スポーツクラブに通っています汗かくと気分爽快!! 最初の測定では、二の腕と太もも、おなかまわりちょいちょいが体のほとんどの脂肪を含んでいることがわかり、学生時代の部活を思い出しつつ、やっちょります。キツイです 真剣にやると1・5キロぐらいはすぐ痩せるのですが、それを維持するのが大変。運動後も疲れが残らなくなってきたので、体が少しずつですが、でき始めているのかもしれません。 そうそう、そんなこんなの合間に「インセプション」を観てきました。 以前、別の映画を見た際に、予告でやっていたのですが、その時の迫力からどうしても見たくって。海外メディアの評判はと言ったら★★★★★ ・・・やっぱり面白かった エコロジストでもあり、同じ年のディカプリオをはじめとし、渡辺謙さんとか演技派がそろっているというだけでなく、その映像美と音楽はなんともいえない迫力さすが、クリストファーノーラン監督!見るとしたら、この映画は絶対に、映画館がいい!! 自分的には、たまらない映画!こういう系では、マトリックス以来、はまりそうもしかしたら、あと数度見ちゃうかも。それでは、今日はこの辺で
Jul 26, 2010
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今日、いつものようにチェックしていたあらたにす。このあらたにすは、朝日、日経、読売の三社が同時に見れるため、よく見ています。その中で、今日、面白いなと思ったのが、この「あなたが総理になって、いったい日本の何が変わるの?」という本です。 あなたが総理になって、いったい日本の何が変わるの価格:798円(税込、送料別) この本を書かれた方がどなたか?というと、現在の菅総理の奥様というから、面白いと思って国民の一人としても、新総理になる度に、何が変わるんだろう?と思ってしまうのですが、それが、総理の奥様すらも聞いてしまうというところが面白いですよね。ちなみに、この奥様、菅さんのブレーンと言われていたりするほどの切れ者だそうですね。それだからなおさら読んでみたいなって思います。 さて、住宅ローンを借りるにあたって、気になることといえば、「今、一番どの金融機関だとお得なんだろう?」ということなのでは?と思います。 住宅ローンの基準となるのは、各金融機関が設定している店頭金利ですが、優遇金利やキャンペーン金利と言って、その店頭金利から、数%優遇されることが多くなっています。まず、それを含めて、比較検討する必要があるわけです。 ただし、この優遇金利を利用するには、キャンペーン期間内に、住宅ローンの申し込みや、融資を実行することが必要となったり、住宅ローン口座への給与振込指定や公共料金の口座振替など、その金融機関を利用することが条件となることが多くあります。 また、金融機関によって、頭金の割合からみた優遇幅が違ってしまう場合、女性向けや子育て世代向けなど、特定の人のみが適用となるキャンペーンを出しているところもあります。 よくあるパターンとして、金利の優遇幅が全期間同じタイプと、当初固定期間の優遇幅が残りの機関に比べて大きくなっているものがあります。最初に繰り上げ返済をどんどんしていきたい方にとっては最初の優遇幅が大きい方がローンの減りが早く、また、そうでない場合は全期間一律優遇の方がいいといえます。 ほかにも、団体信用生命保険料が金利に含まれているかどうか?ローン保証料、融資事務手数料が金利に含まれていたり、繰り上げ返済時の手数料のがあるかないか?をきちんとチェックしたいものですね。 何かございましたら、ぜひ、ご相談ください。それでは、今日はこの辺で
Jul 21, 2010

こんにちは。梅雨が明けたと思ったら、この暑さ今年初めに「冷夏」になりそうなんて言ってたお天気おね~さんはどこへ?なんて感じで、連日、35度を超す真夏日が襲ってきています日本の天気図、真っ赤かです。 さて、そんな夏を楽しむ3連休、みなさんはいかがお過ごしでしたか?私はとある目的から体を絞りまくっているのですが、あれだけ大変な思いをして、運動してきたにも関わらず、友人と呑みまくり食べまくり。やっぱり、冷たいビールやサワーと、土手焼き(祝初土手焼き!)なんぞ鉄板ものを食べまくり。うまい!おいしい!パクつき、それぞれ言いたい放題、食べ放題で楽しんできましたよ~やっぱりこれだけ暑いと、誘惑に負けまくりだよね 男女分け隔てなく、友人がいるのですが、先日は同じ内容の仕事をしている男友達。根っからの仕事人間。ワーカーホリックですが、やっぱり、外部の人と話すのは、ためになります。会社の立ち位置やスタンスが時代や、流れの中でどの辺にいるかがつかめるので。・・・ということで、いっつも、いらぬ人間関係の話や、うわさ話、めんどくさい話や愚痴を聞かずにすむ、会社外の人と飲んじゃうんですけどね!私が、会社とは違うことでやっているこのFPなんかのことも話しつつ・・・ さて、本日の日経に夏のボーナスの最終集計が、3年前と比べて、0.75%増えたとのこと。それを金額にすると、いくらだと思います? なんと、たったの675円!それでも、いいのか悪いのか? 日頃、外部企業の友人たちとしゃべってみると、役職があるからと言って、年収もが高いか?といったら、そうでもなかったり、会社名が知れているからといっても、場合によっては低かったりなんてこともあるみたいなので、これは、ひとつの目安ですが・・・。それでも3年前より上がっているからいいのか??ちなみに、今年のボーナス1位は任天堂だとのこと。みなさんはいかがですか?今日はこの辺で
Jul 20, 2010
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さて、昨日に続き、まずはマイブームの食べ物小ネタからこう毎日暑いとイヤになっちゃいそうですが、暑い時期においしい冷たい飲物をガブガブと飲んでしまうと、胃腸が冷えて弱ってしまい、うまく消化できずに、体の中に老廃物がたまって、肥満の原因になるそう。 実は、胃が疲れちゃっているんだよねっていうときは、逆に刺激が強そうと思いがちですが、唐辛子やショウガ、スパイシーなスープがおすすめ。食欲を増進させてくれるそう。デトックスという毒だし効果もありです!例えば、無印良品などでは、トムヤムクンセットというのものもあるし、即席トムヤムクンなんていうのも結構出回っていますね。 【スパイシースープカリエンタ】トムヤムクン7.0gX10袋セット(コスモス食品フリーズドライスープ)価格:1,470円(税込、送料別) さてはて、例えば、住宅ローンでよく名前があがる「フラット35」の融資を受けようとサンプルとして見てみると、年収400万円未満の場合は、返済比率が30%以下であり、年収400万円以上の場合、35%以下であるという基準を満たすことが必要なんです。この、税込年収に占める年間のローン返済の割合を、返済比率もしくは返済負担率と呼びます。これは、金融機関ごとに個別に決められています。 この返済比率を計算する際に、ついうっかりしてしまうのは、住宅ローン以外のローン契約がないか?ということ。その例として、教育ローン、カードローン、自動車ローンなどのローンを組んでいる場合は、住宅ローンの返済額にそれらの年間返済額を足した金額で、年収に占める比率である返済比率を計算することになります。 私個人で知っている例だと、お子様の通信教育の支払いのローンでもひっかかったというお話を聞いたことがあります。(理由はそれほど、高額ではないのに、なぜ、ローンにしているのか?それぐらい資金繰りに困っているのか?ということらしいです。)ほかにも、クレジットカードを持っているというだけで、返済比率の計算に入れられることもあるため、枚数が多い方は注意です。 よって、すべて条件あっていても、それぞれの金融機関の判断によるため、「絶対」ということはありません。また、逆に、いろいろな金融機関に審査をお願いしてみて、審査を通ったものの中から、比較検討することもひとつの手ですね それでは、今日はこの辺で
Jul 16, 2010
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今、個人的にはまっていることのひとつが、毎日食べるものを記録すること。レコーディングダイエットなんていうことではないのですが、毎日、記録をつけてみることで、食卓にバラエティにおかずが並んでいても、実は、自分が好きなものばかりに偏ったりなど、知らず知らずに、自分の好き嫌いで分けて食べていることがわかります。 そんな流れで、おいしく、かつ、体には?なんて考えてみると、日常の色々な記事も目に付いたり。・・・ということで、先日、麺つゆが夏バテにいいというものを発見どうやら、夏の暑さで、汗と一緒に必要な水分塩分ミネラルなどが飛んでしまうため、麺つゆをおいしいと思う濃度に薄めて、温めて飲むことがいいということ ちょっとお得なストレートつゆ-8価格:525円(税込、送料別)・・・夏はやっぱりそうめんだよね めんつゆに含まれているかつお節、昆布、しょうゆなどには、水分、塩分、ミネラルなどがちょうどよく含まれているらしく、汗をいっぱいかいて、もうダメっていうときにいいそう!緊急チャージにおすすめです。 さて、住宅ローンも困ったときに緊急チャージできるのか?ってことで、今日は書いていきたいと思います。よく、一般的な住宅ローンの変動金利型の特徴としてあげられるのは、返済額が5年間変わらないということ。だけど、よく忘れがちなのは、返済額は5年間同じでも、金利自体は半年ごとに見直されているということです たとえば、4月と10月の年2回、変動金利型の受託ローンの金利は見直しが行われますが、どんなに金利が上がっても、返済額は5年間変わりませんし、また、さらに、5年後に返済額を見直すときに、金利がどんなに上昇していたとしても、返済額は「現在払っている金額の25%まで」と決められているため、急激に家計を圧迫することはありません。・・・ですがそここそ注意なんです!! ・・・というのも、返済額が据え置かれていても、金利が上昇することによって返済に占める利息の割合が増えて元金が減らないというリスクがあることをうっかりしてしまいがちです。また、金利大幅に上昇したときに、利息の金額が毎月の返済額を超えてしまって、利息さえも返せないという元本が減らないばかりだけの問題じゃない問題も起こってくる可能性もあります。これを、「未払い利息」といいます。 つまり、金利が下がってこの未払い利息が減らないと、元金は1円も減っていないということが起こってくるのです金利が5年間変わらないことと、返済額が5年間変わらないことは違います。こういった、リスクを網羅して、ぜひぜひ、有意義な住宅購入を!何かございましたら、ぜひぜひ、ご相談ください今後は、CFPの試験問題をサンプルに、情報も掲載していきます。では、今日はこの辺で
Jul 15, 2010

ワールドカップは、タコのパウル君の予想通り、スペインの優勝そして、昨日は選挙と何かしら、結果がでたり、次へのアクションとなる日でしたね。 今はすでに亡くなってしまいましたが、ケシゴムコラムニストのナンシー関さんは、今から10年前にYAWARAちゃんが、メダルの次は選挙だといっていましたが、その予知能力はすごい!人って、人気やお金の次にほしくなるのは「名誉」っていうから、確かにそうかもなんて候補者がいっぱいいたようないなかったような。今後の活動に期待です 先日、スポーツクラブに行ったら、1キロの脂肪を落とすのにティッシュの箱1箱分と言われびっくり私のプログラムは、2番目にキツイプログラム(・・って2番目ってどんななん?って思いますよね)らしく、やった運動の消費カロリーをみたら、これぐらいで100カロリー?って(1日、摂取上限大人女子2000キロカロリー)感じで、今までの暴飲暴食を本当に嘆くばかり。太るのはほんと簡単なのに さてはて、「憧れのマンション購入。繰上げ返済で35年ローンをわずか15年で完済。○百万円節約!」なんて特集が組まれていると雑誌の売り上げもいいとか悪いとか 繰上げ返済には2種類あって、返済期間を短くする期間短縮型と、月々の返済額を抑える返済額軽減型の2種類があり、例えば、3000万円を35年ローン、金利3%で借りているケースで、仮に5年後に100万円繰り上げ返済すると、期間短縮型で繰り上げ返済を行った場合、141万円もの節約になるのだ。 この繰上げ返済も早い時期に行わないと節約効果は低く、この例でいけば10年後同じように行えば、100万円の節約にしかならず、節約効果が低かったりもします。それでも、少しやるたけで目に見える効果があるため、それだけの理由があると言えそう ただ、ちょっと危険なのは、あまり繰り上げ返済をしすぎて、いざというときの手持ちの資金が足りなくなることや、住宅ローンが使えなくなったり、控除額が少なくなったりする可能性もあるので、今後のキャッシュフローの状況と繰り上げ返済後の税金等含めた結果も考える必要がありそうです。 何かございましたら、ぜひぜひ、ご相談くださいそれでは今日はこの辺で
Jul 12, 2010
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先日、この秋、公開の妻夫木聡さん主演映画「悪人」(吉田 修一著)を本で読みました今年はなんだか映画と本を学生時代以上に、すごい勢いで見たり読んだりしています。本は大体1日1冊ぐらいのペースです。今後も紹介できたらって思います。 悪人価格:1,890円(税込、送料別) それにしても、世間に対して、表面的に「悪人」と思われている人が、もしかしたら、「悪人」じゃないかもしれない本当は、芯の意味では、誰が「悪人」なのかがわからないというのが、この作品の面白いところだなって思います。秋の公開が本当に楽しみです。 さて、そんな悪人もどこにいて、誰かわからないっていうのが、また面白いところで。では、住宅ローンはどうでしょう?よく聞かれる「住宅ローンの金利は申し込みによって決まる」なんてよく、言われることがあると思います。それって本当でしょうか? 住宅ローンはどうしても、借り入れる金額が大きいため、金利が少しでも変動しただけで、総返済額が大きく変わってしまいます。その分、「どの時点の金利」を優先するのかが気になるところ。 ・・・・・・正解は、「住宅ローンの種類によって違う」というのが正解。 フラット35や35S、銀行の住宅ローンの場合は、融資を実行するときの金利が適用になりますが、財形受託融資の場合は、申込時点での金利が適用となります。財形の受託融資の金利は、年4回(1.4.7.10月)改定されるため、例えば、9月に申し込みをした場合、7月の金利が適用(適用金利は5年固定)となるんです。 では、銀行ローンの固定金利とフラットの金利は?というと、毎月1日ごろに改定になります。同じように9月に申し込みをした場合、9月1日時点の金利が適用となるのです。参考までにですが、変動金利は4月1日と10月1日の年2回の改定です! 通常、住宅ローンを申し込んでから、1ヶ月は融資実行までにかかります。もし、その間に、金利があがったり、下がったりしてしまうと、当初考えていた金額よりも返済額が多くなったり少なくなったりすることがあります。特に、金利上昇時は注意が必要ですね。 世間に対して、表面的に「いいんじゃない?」「よくないんじゃない?」なんて思われていることであっても、それはあくまで表面的。こういうちょっとした仕組みを理解することで、より、計画が立てやすくなるんじゃないかな?と思います。・・・こういうことを教えてくれない「悪人」はもしかしてたくさんいるのかも?? それでは、今日はこの辺で
Jul 8, 2010

・・・気がつけば、気がついてみれば、今年ももう後半戦 ・・・・・・・は・は・早い ・・・早すぎる 日々のちょいちょいとした出来事に、大好きなサッカーの祭典、ワールドカップ。明日とか先輩たちとランチとかスポーツクラブとかFPとか、なんだかんだやってたら、気がついたら・・です・・まずい後半もスパートかけましょ さて、今日は七夕。天気があまりよくないけど、ぜひぜひ、織姫&彦星さんには会ってほしいものです。集中豪雨にも負けるな~~~~ ・・ってことで、私も彦星さんに会えることを祈りつつ。いつなんだそれ?ってことで今日はこの辺で
Jul 7, 2010

いや~(@_@;)毎日、暑いですねでも、そんなことは言っちゃ~いられません。なんてたって、夏本番はこれからですから冷夏なんて言われていたのに、どうなんでしょう?予想裏切られそうですよね。 さて、そんな夏本番に向けて、身体を締めて、久しぶりに沖縄などの南国の海でも行こうかな?なんて思っていてそこで、スポーツクラブに入会してきました。やっぱり、こういうことは、楽しくやらないとってことでウェアーなども選んだりっと。目標は・・そりゃ~平子理沙さんでしょ?って自分の気分をあげちょります。 そうそう、踊る大捜査線3をみてきましたよ~青島さんがちょっと渋くなった?感じは否めませんが、それでも、やっぱりあの力の抜けた感じとまっすぐな感じは健在です。 ストーリーもやっぱりなってぐらいの面白さで、今度の土曜日から2週続けて踊る大捜査線特集をやるそうなので、TVでも過去のものは見ることができそうです。楽しみ~~~ 今回で終わっちゃうのかな?なんて思ってたけど、どうやら友達などに意見を聞いてみたら続きそう新しい署長は誰でしょう?私としては、すみれさんとの展開にもうちょっとあってもってな・・・って期待してたんだけど・・さてはてぜひぜひ、見に行ってみてくださいね。 さて、住宅ローンで固定金利のものを・・と言われてみると、民間の金融機関と住宅金融支援機構が締結した「フラット35」が代表にあげられるものと思います。今年の2月から、優良住宅取得支援制度である「フラット35S」の金利引き下げ幅も拡大され、より利用したいと考える方も多いことと思われます。 では、同じ固定金利でも、銀行が提案している長期固定金利型と、フラットにはどのような違いがあるのかご存知ですか? フラットの場合は、適合証明書、フラット35Sの場合は、長期優良住宅認定の書類を取得する費用もかかります。また、銀行ローンに比べて、窓口になっている金融機関によって、手数料や金利も異なりますが、銀行ローンに比べて融資手数料が高めとなっています。 ただ、フラットはローン保証料の必要がなく、団体信用生命保険も任意加入となり、もし、加入したい場合は、別途保険料を支払わなければなりません。銀行ローンの場合は、団体信用保険料は金利に含まれています。 低金利の時代には、固定金利型のローンを選択するということは言われていますが、今は変動金利もかなり低くなっていますので、必ずしも固定がいいとは言えません。また、金利の高低や毎月の返済額を考えるだけでなく、建築後の税金、手数料等のもろもろの費用、住宅関連コストなど、家計全体からみた出費コストを洗う必要があります。 何かございましたら、ご相談ください。それでは、今日はこの辺で
Jul 5, 2010
このゴロ、会社でよく、バナナをもらう。郵務室のおじちゃんになぜバナナか?・・・なぜだ! なぜなんだ・・・ もしかして、この自動販売機で買っているのか?知ってます?この自動販売機<<クリック!! ・・・それにしても、みんなに聞いたら、私だけにいただいているみたいなぜ、私に、それもバナナなのか?不思議だ・・・ ・・・ ・・・ ・・・そのうち、駅でみんなバナナ食べている姿が日常になるのか?いや、そして、バナナの皮でころぶ人が増えるのか?なんて妄想昨日から、今年も後半戦です。それでは、たまには息抜き。この辺で
Jul 2, 2010
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