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2023年08月13日

中国不動産バブル完全崩壊…「碧桂園」赤字1兆円と債務大国中国の行方

テーマ：中国共産党終わりの始まり(8)

カテゴリ：中国、台湾

　2021年、中国・不動産開発の恒大集団（エバーグランデ）が債務の元利金を償還できず不渡りになり、中国の不動産市場は急速に沈滞した

　中国・不動産開発の桂園（カントリーガーデン）は売上高基準で中国最大の不動産開発会社。2023年8月10日、碧桂園（カントリーガーデン）の不渡りの懸念が報じられた。

 中国不動産「碧桂園」赤字1兆円…社債利払いできず 

デフォルトなら恒大集団より影響深刻か

2023年8月12日　読売新聞

　中国の不動産開発大手「碧桂園」は10日、2023年1〜6月期の最終利益が450億〜550億元（約9000億〜約1兆1000億円）の赤字になるとの見通しを発表した。景気減速に伴うマンション販売の減少が主因で、中国恒大集団に続き不動産大手の経営危機が表面化した。

　碧桂園の22年1〜6月期の最終利益は19.1億元の黒字だった。最終赤字転落はこの1年間の不動産市況の悪化が直撃したことを示す。1〜7月の販売額は1408億元で、前年同期に比べ35％減、21年同期比では61％減と大きく落ち込んだ。

　ロイター通信によると、碧桂園は米ドル建て社債2250万ドルの利払いを8月6日の期日までにできず、資金繰りが大幅に悪化。今後も大規模な社債の償還や利払いが予定され、仮にデフォルト（債務不履行）に陥れば、金融機関や債権者への影響は恒大集団よりも深刻になるとの見方がある。

　中国メディアによると、不動産大手「大連万達集団」では上級副社長ら幹部が当局に連行された。巨額の債務を抱える同社の経営再建への影響も懸念され、不動産業界の混乱は今後も拡大する可能性がある。

　　ー　　引用終わり　　ー

　大連万達集団（ワンダ・グループ）のグループ会社、大連万達商業管理集団は中国国内で発行予定だった社債発行を中止したことが6月に報じられた。社債発行の中止で資金繰りが悪化したことは間違いない。

　大連万達集団は7月20日に利払いを迎えるドル建て社債4億ドル（約560億円）の償還を資産売却でしのぐと報じられていた。5月にショッピングモール20か所（7億人民元・約137億円から8億元）で売却することが検討されていると報じられていたが資産売却とはこのことか。ドル建て社債は25日に一部利払い。10日間の猶予期間があるとのことで、利払いができなかったと推定される。社債4億ドルの満期は2025年。

　8月9日、ブルームバーグ・インテリジェンスは「碧桂園には恒大集団よりも4倍も多いプロジェクトがあり、支払い不能事態も恒大集団の崩壊よりもさらに大きな衝撃を中国住宅市場に加えるだろう」と見通しを示した。

　碧桂園は9月に58億元の債務満期が到来し、利子4800万元を払わなければならない。