2014年10月11日
誰もいないはずの家に！？ 名探偵登場
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ ２
先日取り上げた、 北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１５日（水） １１時 と １８日（土） に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合 です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
１５日
NMOTOさん
わたくし
１８日
Ｉ島さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、あつさん４号物件の見学会第二弾でした。
O幡さん（男性）
Ｉ島さん（男性）
しょーですさん（男性）
わたくし（男性）
の４名のはずが...
なぜか一人多い！？（わたくしが写真を撮っているので）
そして、一番左の人はスカートです！？
ままままさか！？
写真に写ってはいけないものが！？
...
なーんて。
実は、ちょっとしたサプライズで、一名飛び入り参加されました（笑）
集合場所で全員揃うまでウダウダ話していると
突然、女性が声をかけてこられまして（ﾟдﾟ）
女性 「見学会の方ですよね？」
わたくしたち 「は？えっ？ なんでわかったんですか？」
女性 「スーパーで買い物をするような雰囲気ではなかったので...」
みたいな感じで（笑）
そりゃそうだー
おっちゃん達がスーパーの駐車場でウダウダ盛り上がってるんだからねー（笑）
しかし、この 怪しげな集団に声をかけるってーのもすごいなー
最近、収益物件に目覚め
初めて行った老舗不動産屋さんで
「オススメできる物件はないけど、こんな集まりがあるみたいだから行ってみたら？」
と教えられたそうで
かなりビックリしました（笑）
まさかそんなところまで知られているとは...
こりゃ下手なこと書けんなー
...
さて昨日、読者さんの物件募集をお願いしている不動産屋から電話がありました。
不動産屋 「岡山大家さん、○○の物件に案内に行った業者さんから連絡がありまして..」
岡山大家 （おっ。何か交渉かな？）
不 「家の中で おっさんが寝ているらしんです」
岡 「は？」
不 「現地キーもそのままあって、玄関の鍵もかかっているらしんですけど...」
不 「窓が全開でおっさんが寝ているらしいです...」
岡 「は？？とりあえずオーナーに連絡してみますわ...」
（なんだ？誰かが侵入したのか？？）
オーナーに連絡すると、もちろんビックリしていて
夜に見に行ってみるとのこと...
...
わたくし、たまたま酸素カプセルが終わって、
割と近くにいたので現地へ行ってみることに
２０時過ぎだったのでもう真っ暗です
建物は概ねこんな感じになっています。
正面は美容院で、横の通路を抜けて玄関にたどり着きます。
１階の美容院は営業は終わっていましたが
電気が付いて中から話し声が聞こえます。
住居部分（１階奥と２階）は誰も住んでいないはずなので真っ暗です...
通路部分も真っ暗です...
わたくし、いつも小さな懐中電灯をいつも忍ばせているので
それで照らしながら恐る恐る通路を進みます...
通路を真っ直ぐ行って...
突き当たりを右に曲がって...
玄関までたどり着きます...
鍵はかかっています...
...
...
...
はっはっは
どうやら謎が解けてしまったようだよ
不動産屋さんよ。君のトリックは見破ったよ(ﾟ∀ﾟ)
最初から誰も侵入などしていないのだよ。
玄関にたどり着く前の
休憩室の窓を全開にして
美容院の人が寝ていたのだよ
案内にきた人が、通路を曲がった途端
窓が全開で人が寝たから
家に誰かが侵入したように見えたのだな...
はっはっは。
...
って、迷惑な話しですな
でも、外から見たら普通の一戸建てですから
そりゃ空家の中で誰かが寝てるように見えますわね...
謎は解けたけど
せっかく見に来て、玄関横の部屋で窓全開で誰か寝てるのを見たら
申し込む気は失せるかも...
かといって、美容院の休憩室だし...
うーん(｡-_-｡)
どうしたもんかね...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ ２
先日取り上げた、 北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１５日（水） １１時 と １８日（土） に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合 です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
１５日
NMOTOさん
わたくし
１８日
Ｉ島さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、あつさん４号物件の見学会第二弾でした。
O幡さん（男性）
Ｉ島さん（男性）
しょーですさん（男性）
わたくし（男性）
の４名のはずが...
なぜか一人多い！？（わたくしが写真を撮っているので）
そして、一番左の人はスカートです！？
ままままさか！？
写真に写ってはいけないものが！？
...
なーんて。
実は、ちょっとしたサプライズで、一名飛び入り参加されました（笑）
集合場所で全員揃うまでウダウダ話していると
突然、女性が声をかけてこられまして（ﾟдﾟ）
女性 「見学会の方ですよね？」
わたくしたち 「は？えっ？ なんでわかったんですか？」
女性 「スーパーで買い物をするような雰囲気ではなかったので...」
みたいな感じで（笑）
そりゃそうだー
おっちゃん達がスーパーの駐車場でウダウダ盛り上がってるんだからねー（笑）
しかし、この 怪しげな集団に声をかけるってーのもすごいなー
最近、収益物件に目覚め
初めて行った老舗不動産屋さんで
「オススメできる物件はないけど、こんな集まりがあるみたいだから行ってみたら？」
と教えられたそうで
かなりビックリしました（笑）
まさかそんなところまで知られているとは...
こりゃ下手なこと書けんなー
...
さて昨日、読者さんの物件募集をお願いしている不動産屋から電話がありました。
不動産屋 「岡山大家さん、○○の物件に案内に行った業者さんから連絡がありまして..」
岡山大家 （おっ。何か交渉かな？）
不 「家の中で おっさんが寝ているらしんです」
岡 「は？」
不 「現地キーもそのままあって、玄関の鍵もかかっているらしんですけど...」
不 「窓が全開でおっさんが寝ているらしいです...」
岡 「は？？とりあえずオーナーに連絡してみますわ...」
（なんだ？誰かが侵入したのか？？）
オーナーに連絡すると、もちろんビックリしていて
夜に見に行ってみるとのこと...
...
わたくし、たまたま酸素カプセルが終わって、
割と近くにいたので現地へ行ってみることに
２０時過ぎだったのでもう真っ暗です
建物は概ねこんな感じになっています。
正面は美容院で、横の通路を抜けて玄関にたどり着きます。
１階の美容院は営業は終わっていましたが
電気が付いて中から話し声が聞こえます。
住居部分（１階奥と２階）は誰も住んでいないはずなので真っ暗です...
通路部分も真っ暗です...
わたくし、いつも小さな懐中電灯をいつも忍ばせているので
それで照らしながら恐る恐る通路を進みます...
通路を真っ直ぐ行って...
突き当たりを右に曲がって...
玄関までたどり着きます...
鍵はかかっています...
...
...
...
はっはっは
どうやら謎が解けてしまったようだよ
不動産屋さんよ。君のトリックは見破ったよ(ﾟ∀ﾟ)
最初から誰も侵入などしていないのだよ。
玄関にたどり着く前の
休憩室の窓を全開にして
美容院の人が寝ていたのだよ
案内にきた人が、通路を曲がった途端
窓が全開で人が寝たから
家に誰かが侵入したように見えたのだな...
はっはっは。
...
って、迷惑な話しですな
でも、外から見たら普通の一戸建てですから
そりゃ空家の中で誰かが寝てるように見えますわね...
謎は解けたけど
せっかく見に来て、玄関横の部屋で窓全開で誰か寝てるのを見たら
申し込む気は失せるかも...
かといって、美容院の休憩室だし...
うーん(｡-_-｡)
どうしたもんかね...
おしまい
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