2014年10月13日
家賃設定ってなかなか難しいですね。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
先日取り上げた、 北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１５日（水） １１時 と １８日（土） に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合 です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
１５日
NMOTOさん
わたくし
１８日
Ｉ島さん
わたくし
...
見学会のお知らせ ２
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９−６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
...
...
こんばんは。岡山大家です。
中区平井に賃貸戸建が募集中のようで。
場所はバイパスの側道沿いみたいです。
４LDK １０２．２６?u なんで結構大きいですね。
駐車場も２台取れます。
１９８２年築 ですけど 全面リフォーム中とのこと。
どの程度リフォームしてあるんでしょうか。
家賃８．４万 共２千円...
平井小学校 東山中学校...
結構遠いですね...
スペックだけを見ると高い気がしますね...
もうプラス１万円で築浅の戸建てに手が届きますし...
４LDK で １００?u超え ってところはいいんですが...
それなりのファミリーがターゲットになりますね。
家が大きいからフルリフォームとなればそれなりにお金もかかるでしょう...
この家賃でいくなら相当なリフォームが必要かと思いますが...
その分家賃も上げたくなりますけどね...
それがなかなか家賃に反映しにくいのが現状で...
有利な点は、 １００?u超え ４LDK ってとこなんで
案内に持ち込めれば
フルリフォームの程度によってはいけるのかな...
なかなか 地元民じゃ手を出しにくい家賃だけどね...
転勤者ファミリーを狙ってんのかな？
ちょっとぼやけてる感じもするな...
収支や希望的観測から家賃を弾いているような気も...
欲が先走るとコケるからなー
適正家賃でサクッと決めたほうがいいと思うけど
まぁ人それぞれよね...
なかなか難しいね...
...
とりあえず、どの程度の仕上がりなのか気になりますね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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先日取り上げた、 北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１５日（水） １１時 と １８日（土） に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合 です。
興味のある方はどうぞ。
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１５日
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わたくし
１８日
Ｉ島さん
わたくし
...
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１０月２０日（月） １４時
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お時間のある方はその後お茶でも。
...
...
こんばんは。岡山大家です。
中区平井に賃貸戸建が募集中のようで。
場所はバイパスの側道沿いみたいです。
４LDK １０２．２６?u なんで結構大きいですね。
駐車場も２台取れます。
１９８２年築 ですけど 全面リフォーム中とのこと。
どの程度リフォームしてあるんでしょうか。
家賃８．４万 共２千円...
平井小学校 東山中学校...
結構遠いですね...
スペックだけを見ると高い気がしますね...
もうプラス１万円で築浅の戸建てに手が届きますし...
４LDK で １００?u超え ってところはいいんですが...
それなりのファミリーがターゲットになりますね。
家が大きいからフルリフォームとなればそれなりにお金もかかるでしょう...
この家賃でいくなら相当なリフォームが必要かと思いますが...
その分家賃も上げたくなりますけどね...
それがなかなか家賃に反映しにくいのが現状で...
有利な点は、 １００?u超え ４LDK ってとこなんで
案内に持ち込めれば
フルリフォームの程度によってはいけるのかな...
なかなか 地元民じゃ手を出しにくい家賃だけどね...
転勤者ファミリーを狙ってんのかな？
ちょっとぼやけてる感じもするな...
収支や希望的観測から家賃を弾いているような気も...
欲が先走るとコケるからなー
適正家賃でサクッと決めたほうがいいと思うけど
まぁ人それぞれよね...
なかなか難しいね...
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