岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

---

H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築

---

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

---

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む

---

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

---

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済

---

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

---

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

---

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

---

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで １円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

＜イベントのお知らせ＞

＜イベント一覧＞

１０月
6日（土）12時半〜　　なおとさん新築ＲＣマンション完成見学＆ランチ
12日（金）15時〜　　　トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
　　　　　18時〜21時　勉強会（水道関係）１日目
13日（土）13時〜　　　ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
　　　　　17時半〜19時半　勉強会（水道関係）２日目
　　　　　 20時〜23時　飲み会
19日（金）14時〜　　　続・ＤＩＹ教室 in 当新田



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


---

※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


今日もボロ戸建を見てきましたよー


軽四がギリギリ通るかなー


駐車場はなし。


そんなでも価格次第ではってことでね。



現地に到着すると


とてもじゃないけど入れない(◎_◎;)






はぁ〜...


中を見るだけでも一苦労ですな...




岡「これ、いくらぐらいで言うてるんですか？」

業「もう持ち出しがなければって言ってます。」

岡「ほうほう。」
　「そりゃ賢明なお考えですな」
　「これを 少しでもお金に変えようと思ったらダメ ですわ」
　「この前もひとつ話しつけてきましたけど、物件は１円。」
　「残置物処分費で逆に３０万円もらう話しにしましたわ。」
　「もう 家電リサイクルと一緒 で
　　お金出してでも引き取ってもらう時代ですわ...」





まぁとりあえずいつものハサミでバッサバッサいきますか...







ってことで切ること２０分ぐらい？


↓
↓
↓



じゃーん。






とりあえず侵入経路は確保(^^;



早速室内へ。


室内は意外とまともでした(^^;







ただ、この打ち付けた押入れは一体なにが...





天井も変な直し方...





動物でも落ちてきたんだろうか...




これは場所も場所ですけど


安ければ引き取りますけどね〜


いくらで折り合いますかね...




こんな感じで、


売主が引き取ってほしいっていうなら


まだなんとかしますけど



月曜日に見に行ったこれなんか


残置物満載 で







さらに 激しい雨漏り ...





これを 残置そのままで２００ぐらいは残したい そうな...


多少は交渉できそうだけど...


いやいや、 これでお金残そう思うたらダメ でしょ...




土地は２３坪。


間口は５ｍぐらいの細長...


更地なら売れんこともないだろうけど


そんなん坪１０以下でしょ...


わざわざここでそんなん買う人もね...


他にまともなのがたくさんあるから...



解体費やら引いたらほとんどゼロ よね...



一応金額提示はするけど


こりゃ折り合わんだろうね...





実は水曜日にも別のを見てきたんよね。


これは室内はまぁまぁまとも。







ここも２０坪ちょっと。


周辺の坪単価でいうたら３５０ぐらい。


そこから解体を引いて２５０ぐらい？


まぁそんな単純にはいかんでしょうが


って感じで言われておりましたが...




ここも間口が狭い縦長...


さらに一段上がってる...






駐車場にもならん...


壊すなら道路面まで平らにせんと...


そうなると１００なんかじゃ無理だけど...



でもそこまでやっても売れるかどうか...


こんなとこで２０数坪買って家建てたりせんしな...


安けりゃ買う人もおるとは思うけど


解体費考えたら


手間だけでほとんどお金残らんでしょ...




じゃあ上物を活かすかってことにしても


駐車場ないし


下水は道路まできてるけどボットンだし


ブロック傾いてるし






雨漏りあるし...





この写真でわかるかな？





もう柱が無いんよね...






直すこと、貸すことを考えたら


これも 相当安くないと買えない ね...




とりあえずは金額提示してもらってるけど


ここも難しいんじゃないかな...


相続人２人で分けるらしいし...






・場所イマイチ
・間口が狭くて土地も小さい
・建物活用も簡単じゃない



そんな物件は


お金にしようなんて思っちゃいけない ね...




家電リサイクルと一緒よ。


処分するにはお金払う時代 がきたよ。




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました