2012年04月20日
りんごさんにお会いしました！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者の りんごさん にお会いしました
あつさんに続いてお二人目です
待ち合わせして、りんごさんの相続された物件を見てきたんですけど、
昔の学生アパートなんで、風呂とトイレが共同 なんですね
さすがに今の時代では厳しいので、リフォームは必須なんですけど、
お金がかかりすぎる〜
それなら、 立て替え たほうがよろしいかと。
岡山大学の南側なので、学生向けは難しいですけど
人気の津島小⇒京山中学校 のラインなので
ファミリー物件ならガチガチです
すぐ近所の戸建賃貸物件が14万程度で貸せている ので
ここも かなり有望 だと思われます
取り壊して立て替えても
かる〜く利回り10%以上 で回りますからね〜
土地持ちの方がうらやましすぎる
投資信託とかいろいろ勧誘されるらしいですけど、
絶対不動産の方がいいと思いますから、
確実に成功させるようにお力添えしていきたいですね
まぁここなら誰がやってもケガはしないですから、
どんどん 資産が増えていくレールに乗った ようなもんですよ
しかし、不動産投資に興味のある方とお話するのは楽しいですね〜
お昼ご飯までごちそうになってありがとうございました
みなさんも個別のご相談があればメールしてくださいね
完全に趣味の世界なんで、ほんとお気軽にどうぞ
５月完成に向けて、会社の同僚が戸建賃貸をやってまして
わたしも話しも８月完成で進んでいますので、
そのあたりの話も綴っていこうと思います
りんごさんの話も進んだらいいのにな〜
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者の りんごさん にお会いしました
あつさんに続いてお二人目です
待ち合わせして、りんごさんの相続された物件を見てきたんですけど、
昔の学生アパートなんで、風呂とトイレが共同 なんですね
さすがに今の時代では厳しいので、リフォームは必須なんですけど、
お金がかかりすぎる〜
それなら、 立て替え たほうがよろしいかと。
岡山大学の南側なので、学生向けは難しいですけど
人気の津島小⇒京山中学校 のラインなので
ファミリー物件ならガチガチです
すぐ近所の戸建賃貸物件が14万程度で貸せている ので
ここも かなり有望 だと思われます
取り壊して立て替えても
かる〜く利回り10%以上 で回りますからね〜
土地持ちの方がうらやましすぎる
投資信託とかいろいろ勧誘されるらしいですけど、
絶対不動産の方がいいと思いますから、
確実に成功させるようにお力添えしていきたいですね
まぁここなら誰がやってもケガはしないですから、
どんどん 資産が増えていくレールに乗った ようなもんですよ
しかし、不動産投資に興味のある方とお話するのは楽しいですね〜
お昼ご飯までごちそうになってありがとうございました
みなさんも個別のご相談があればメールしてくださいね
完全に趣味の世界なんで、ほんとお気軽にどうぞ
５月完成に向けて、会社の同僚が戸建賃貸をやってまして
わたしも話しも８月完成で進んでいますので、
そのあたりの話も綴っていこうと思います
りんごさんの話も進んだらいいのにな〜
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
【日記の最新記事】
この記事へのコメント