2015年12月18日
１万円台からの〜 １０万円超えへ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１９日（土）１２時〜
参加予定
1,Ｏ幡さん
2,Ｉ島さん
3,摂津屋さん
4,よーすけさん
5,N原さん（初登場）
6,N原さん奥さん（女性・初登場）
7,K原さん
8,わたくし
お時間のある方はランチかお茶でも。
＜忘年会のお知らせ＞
昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜
人数によって場所を決めようと思います。
夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜
の ２日開催 です。
会場が変わっています！
新会場は
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ それなのに おかやまっ子
８品 １２０分飲み放題 ３５００円
参加予定
２７日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
F原Hさん
Ｏ幡さん
わたくし
２８日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
隠密さん
namiさん（女性）
わたくし
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
-----
＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月 ８日（火）１０時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月２７日（日）１１時半〜 忘年会 昼の部
１２月２７日（日）１８時〜 忘年会 夜の部１日目
１２月２８日（月）１８時〜 忘年会 夜の部２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
なななんと！？
手違いで 忘年会場が変更 になってしまいました(ｰｰ;)
なんだそりゃって感じですがしかたない...
日時はそのままです。ご注意ください(＞＜)
あぁ それなのに おかやまっ子
岡山市北区磨屋町５−１５
８品 １２０分飲み放題 ３５００円
...
さて今日は朝から某市へ
見に行ったのはこんな感じ。
うーん(｡-_-｡) どうしたもんかね〜
レンタルオフィスかな...
時代を感じさせるねー(^_^;)
...
そのままとんぼ返りで中区の見学会へ。
かこちゃま（女性）
ＨＲ田さん
mtanaさん
こももさん（女性）
６８さん
shinobuさん（女性・初登場）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
nobuさん
JBさん
A山さん
hiroakiさん（初登場）
Ｉ崎さん
tomoeさん（女性）
わたくし
の１５名(ﾟoﾟ;;
平日の昼間なんですけど...
かこちゃまブランドに引き寄せられたのか
はたまた４０万円激安戸建に興味津々なのかわかりませんが（笑）
相変わらず怪しさ満点の集団です(°°;)"((;°°)
徒歩３分ほどなので、ぞろぞろと移動し現地到着
小さい家なので人でパンパン（笑）
事前に写真では見せてもらっていましたが
なかなかのもんですね(^_^;)
風呂はこんな感じ...
雨漏りが伝っていますね...
もう何十年か誰も住んでいないそうで(ﾟoﾟ;;
残置物満載だったのを全部撤去したんですって〜(^_^;)
よくがんばりました
全体的にはまだまだ使えそうな感じなんですけどね。
とはいえ、さすがに 住むのは無理 なんで
やっぱり 倉庫的 な使い方になるのかな...
１万円台なら充分貸せそうですけどね〜
１．５万円なら割と簡単に消えそうだけど...
１万円なら確実に消えるよ（笑）
どんな展開になるんでしょうか？(^_^;)
使い途に困ったら、かこちゃまの秘密基地だな
すでに全然秘密になってないけど（笑）
...
その後のティータイムを途中退席し、夕方から南区で 退去立会。
かこちゃま４０万円戸建とは打って変わって
こちらは１０万円超えの戸建賃貸
ははは。やっぱり新しい物件はいいね( ´∀｀)
新築時からお住まいいただきましたが、
わずか１年数ヶ月での引越しとなりました(＞＜)
宮崎へ転勤だそうで...
宮崎といえば、以前弾丸ツアーでいきました(^-^)
関連記事
2012年11月27日 岡山大家 in 宮崎
2012年11月29日 岡山大家 in 鹿児島
転勤者は時々こういう短い人がいますね
せめて３年ぐらいは住んでくれるとありがたいんですが...
まぁこういうパターンに当たる時もあるわね...
さぁ次いこう！
期間が短かったのもありますが、
やっぱりそれなりの高額物件でしっかりした方が入っていると
退去時もきれいなもんです
今回もほぼ掃除のみですぐ次にいけますね
ちょうど繁忙期を迎えるタイミングなのでそれも追い風
次はもう少し長く入ってくれる人がいいね(＾ｖ＾)
...
その後はもう２件予定を挟んで、
長女の誕生パーティーということでシダックスへ
アニメソングやAKBを歌って踊っとりました(^_^;)
時々は家族サービスもしているんですよ（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
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2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１９日（土）１２時〜
参加予定
1,Ｏ幡さん
2,Ｉ島さん
3,摂津屋さん
4,よーすけさん
5,N原さん（初登場）
6,N原さん奥さん（女性・初登場）
7,K原さん
8,わたくし
お時間のある方はランチかお茶でも。
＜忘年会のお知らせ＞
昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜
人数によって場所を決めようと思います。
夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜
の ２日開催 です。
会場が変わっています！
新会場は
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ それなのに おかやまっ子
８品 １２０分飲み放題 ３５００円
参加予定
２７日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
F原Hさん
Ｏ幡さん
わたくし
２８日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
隠密さん
namiさん（女性）
わたくし
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
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＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月 ８日（火）１０時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月２７日（日）１１時半〜 忘年会 昼の部
１２月２７日（日）１８時〜 忘年会 夜の部１日目
１２月２８日（月）１８時〜 忘年会 夜の部２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
なななんと！？
手違いで 忘年会場が変更 になってしまいました(ｰｰ;)
なんだそりゃって感じですがしかたない...
日時はそのままです。ご注意ください(＞＜)
あぁ それなのに おかやまっ子
岡山市北区磨屋町５−１５
８品 １２０分飲み放題 ３５００円
...
さて今日は朝から某市へ
見に行ったのはこんな感じ。
うーん(｡-_-｡) どうしたもんかね〜
レンタルオフィスかな...
時代を感じさせるねー(^_^;)
...
そのままとんぼ返りで中区の見学会へ。
かこちゃま（女性）
ＨＲ田さん
mtanaさん
こももさん（女性）
６８さん
shinobuさん（女性・初登場）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
nobuさん
JBさん
A山さん
hiroakiさん（初登場）
Ｉ崎さん
tomoeさん（女性）
わたくし
の１５名(ﾟoﾟ;;
平日の昼間なんですけど...
かこちゃまブランドに引き寄せられたのか
はたまた４０万円激安戸建に興味津々なのかわかりませんが（笑）
相変わらず怪しさ満点の集団です(°°;)"((;°°)
徒歩３分ほどなので、ぞろぞろと移動し現地到着
小さい家なので人でパンパン（笑）
事前に写真では見せてもらっていましたが
なかなかのもんですね(^_^;)
風呂はこんな感じ...
雨漏りが伝っていますね...
もう何十年か誰も住んでいないそうで(ﾟoﾟ;;
残置物満載だったのを全部撤去したんですって〜(^_^;)
よくがんばりました
全体的にはまだまだ使えそうな感じなんですけどね。
とはいえ、さすがに 住むのは無理 なんで
やっぱり 倉庫的 な使い方になるのかな...
１万円台なら充分貸せそうですけどね〜
１．５万円なら割と簡単に消えそうだけど...
１万円なら確実に消えるよ（笑）
どんな展開になるんでしょうか？(^_^;)
使い途に困ったら、かこちゃまの秘密基地だな
すでに全然秘密になってないけど（笑）
...
その後のティータイムを途中退席し、夕方から南区で 退去立会。
かこちゃま４０万円戸建とは打って変わって
こちらは１０万円超えの戸建賃貸
ははは。やっぱり新しい物件はいいね( ´∀｀)
新築時からお住まいいただきましたが、
わずか１年数ヶ月での引越しとなりました(＞＜)
宮崎へ転勤だそうで...
宮崎といえば、以前弾丸ツアーでいきました(^-^)
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2012年11月27日 岡山大家 in 宮崎
2012年11月29日 岡山大家 in 鹿児島
転勤者は時々こういう短い人がいますね
せめて３年ぐらいは住んでくれるとありがたいんですが...
まぁこういうパターンに当たる時もあるわね...
さぁ次いこう！
期間が短かったのもありますが、
やっぱりそれなりの高額物件でしっかりした方が入っていると
退去時もきれいなもんです
今回もほぼ掃除のみですぐ次にいけますね
ちょうど繁忙期を迎えるタイミングなのでそれも追い風
次はもう少し長く入ってくれる人がいいね(＾ｖ＾)
...
その後はもう２件予定を挟んで、
長女の誕生パーティーということでシダックスへ
アニメソングやAKBを歌って踊っとりました(^_^;)
時々は家族サービスもしているんですよ（笑）
おしまい
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