2015年12月17日
１億、５億、１０億
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１８日（金）１３時半〜
参加予定
1,かこちゃま（女性）
2,ＨＲ田さん
3,mtanaさん
4,こももさん（女性）
5,６８さん
6,shinobuさん（女性・初登場）
7,OCさん
8,OCさん奥さん（女性）
9,nobuさん
10,JBさん（改名しました。元の名前は本人に聞いてね(^^;）
11,A山さん
12,hiroakiさん（初登場）
13,わたくし
※時間が変わっています（１２時→１３時半）のでご注意ください。
１２月１９日（土）１２時〜
参加予定
1,Ｏ幡さん
2,Ｉ島さん
3,摂津屋さん
4,よーすけさん
5,N原さん（初登場）
6,N原さん奥さん（女性・初登場）
7,わたくし
両日ともにお時間のある方はランチかお茶でも。
※漏れがあったら黙っていないで教えてくださいよー(ｰｰ;)
＜忘年会のお知らせ＞
昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜
人数によって場所を決めようと思います。
夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜
の ２日開催 です。
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ それなのに おかやまっ子
８品 １２０分飲み放題 ３５００円
参加予定
２７日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
F原Hさん
Ｏ幡さん
わたくし
２８日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
-----
＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月 ８日（火）１０時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月２７日（日）１１時半〜 忘年会 昼の部
１２月２７日（日）１８時〜 忘年会 夜の部１日目
１２月２８日（月）１８時〜 忘年会 夜の部２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
お待たせしました(^^;
ようやく忘年会の時間と場所を決めました
昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜
昼の部は人数によって場所を決めようと思います(^^;
夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜
の ２日開催 で
岡山県岡山市北区本町４−１８ コア本町２Ｆ
居酒家 土間土間 岡山店
全８品 ３時間飲み放題 ３,０００円
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
...
さて、今日は 決済が２つありました
ひとつめは、 ayakoさんの１号戸建
そういえば、ayakoさんがブログやってたの忘れてた(ｰｰ;)
こちらにいろいろ書いてあるので覗いてみてくださいね(^-^)
ayakoさんブログ
稼ぐ主婦になるための投資&節約ブログ
３児の母として奮闘中のayakoさん。
時々、見学会にもお越しになりますが
いま生後５ヶ月の赤ちゃんを抱っこしてやってきます(^^;
それで何件も不動産屋回って物件見て回ってますからね〜（ﾟдﾟ）
母はたくましいですね(^-^)
そんなayakoさんが自力で探してきた物件の決済が今日だったんですよ
夢の１号物件です
これを軌道に乗せて、２つ３つと増やしていきましょう
決済後、自分で法務局へ登記に向かいましたよ(^^;
ほんと母はたくましい(^^;
暗闇に迷い込んでいるそこのあなた。
普通の主婦でも大家になれる んですよ！
少しは光が見えませんか？
...
さて、もうひとつの決済は、わたくしの 物件１１号。
南区植松の ２０８坪の土地を買いました
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2015年09月30日 買物デー
春先にも土地を買ったのでこれで今年は２つめですね。
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
減価償却の面からも、年に１つぐらいは安いボロ戸建も欲しいんですけど
ほとんど全部が あみだくじ行きになるから全然当たらない（笑）
もう何件放出したかな〜？
中には欲しいのがいくつもあったんだけどな〜(＞＜)
まぁでも 安いボロ戸建だと初めての人でも金額的に買いやすいし
自分の富ばかり増やしても おもしろくないしね。
またこんなん買ったんだぜ〜
オーバーローンなんだぜ〜
わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜
いいだろ〜
すげ〜だろ〜
羨ましいだろ〜
なんてやってても個人的には全然おもろくないけどね〜(ｰｰ;)
でもその人にとってはおもろいんだろうね...
まぁよろしいわ。
要はね、自分が おもろいかおもろくないかなんですよ（笑）
関連記事
2015年11月28日 判断基準
自分自身が現状でそれなりに満たされてるんなら、
それ以上そんなに得しなくても
彷徨っている人に光を見せてあげられて
その人の人生が変わっていく様 を見ているほうが
ワクワクしておもろい って思うんだけどね〜
生活に困らないお金が入ってきて、ある程度の貯金ができれば
１億も５億も１０億も一緒 ですわ（笑）
...
そんなこんなで、この土地は誰も手を挙げなかったんで
じゃあ自分で買ってみようかな〜なんて(^^;
あみだくじ行きにならなかったのを
こうやってちょこちょこ拾っていくしかないかな(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
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2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１８日（金）１３時半〜
参加予定
1,かこちゃま（女性）
2,ＨＲ田さん
3,mtanaさん
4,こももさん（女性）
5,６８さん
6,shinobuさん（女性・初登場）
7,OCさん
8,OCさん奥さん（女性）
9,nobuさん
10,JBさん（改名しました。元の名前は本人に聞いてね(^^;）
11,A山さん
12,hiroakiさん（初登場）
13,わたくし
※時間が変わっています（１２時→１３時半）のでご注意ください。
１２月１９日（土）１２時〜
参加予定
1,Ｏ幡さん
2,Ｉ島さん
3,摂津屋さん
4,よーすけさん
5,N原さん（初登場）
6,N原さん奥さん（女性・初登場）
7,わたくし
両日ともにお時間のある方はランチかお茶でも。
※漏れがあったら黙っていないで教えてくださいよー(ｰｰ;)
＜忘年会のお知らせ＞
昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜
人数によって場所を決めようと思います。
夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜
の ２日開催 です。
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ それなのに おかやまっ子
８品 １２０分飲み放題 ３５００円
参加予定
２７日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
F原Hさん
Ｏ幡さん
わたくし
２８日 １８時〜 （とりあえず１２名で予約中）
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
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電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
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＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時〜 motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月 ８日（火）１０時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月２７日（日）１１時半〜 忘年会 昼の部
１２月２７日（日）１８時〜 忘年会 夜の部１日目
１２月２８日（月）１８時〜 忘年会 夜の部２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
お待たせしました(^^;
ようやく忘年会の時間と場所を決めました
昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜
昼の部は人数によって場所を決めようと思います(^^;
夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜
の ２日開催 で
岡山県岡山市北区本町４−１８ コア本町２Ｆ
居酒家 土間土間 岡山店
全８品 ３時間飲み放題 ３,０００円
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さて、今日は 決済が２つありました
ひとつめは、 ayakoさんの１号戸建
そういえば、ayakoさんがブログやってたの忘れてた(ｰｰ;)
こちらにいろいろ書いてあるので覗いてみてくださいね(^-^)
ayakoさんブログ
稼ぐ主婦になるための投資&節約ブログ
３児の母として奮闘中のayakoさん。
時々、見学会にもお越しになりますが
いま生後５ヶ月の赤ちゃんを抱っこしてやってきます(^^;
それで何件も不動産屋回って物件見て回ってますからね〜（ﾟдﾟ）
母はたくましいですね(^-^)
そんなayakoさんが自力で探してきた物件の決済が今日だったんですよ
夢の１号物件です
これを軌道に乗せて、２つ３つと増やしていきましょう
決済後、自分で法務局へ登記に向かいましたよ(^^;
ほんと母はたくましい(^^;
暗闇に迷い込んでいるそこのあなた。
普通の主婦でも大家になれる んですよ！
少しは光が見えませんか？
...
さて、もうひとつの決済は、わたくしの 物件１１号。
南区植松の ２０８坪の土地を買いました
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2015年09月30日 買物デー
春先にも土地を買ったのでこれで今年は２つめですね。
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
減価償却の面からも、年に１つぐらいは安いボロ戸建も欲しいんですけど
ほとんど全部が あみだくじ行きになるから全然当たらない（笑）
もう何件放出したかな〜？
中には欲しいのがいくつもあったんだけどな〜(＞＜)
まぁでも 安いボロ戸建だと初めての人でも金額的に買いやすいし
自分の富ばかり増やしても おもしろくないしね。
またこんなん買ったんだぜ〜
オーバーローンなんだぜ〜
わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜
いいだろ〜
すげ〜だろ〜
羨ましいだろ〜
なんてやってても個人的には全然おもろくないけどね〜(ｰｰ;)
でもその人にとってはおもろいんだろうね...
まぁよろしいわ。
要はね、自分が おもろいかおもろくないかなんですよ（笑）
関連記事
2015年11月28日 判断基準
自分自身が現状でそれなりに満たされてるんなら、
それ以上そんなに得しなくても
彷徨っている人に光を見せてあげられて
その人の人生が変わっていく様 を見ているほうが
ワクワクしておもろい って思うんだけどね〜
生活に困らないお金が入ってきて、ある程度の貯金ができれば
１億も５億も１０億も一緒 ですわ（笑）
...
そんなこんなで、この土地は誰も手を挙げなかったんで
じゃあ自分で買ってみようかな〜なんて(^^;
あみだくじ行きにならなかったのを
こうやってちょこちょこ拾っていくしかないかな(^^;
おしまい
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【土地5号→物件13,14,15-1,2号,テナント＆倉庫1,2,3号の話し（植松）の最新記事】
この記事へのコメント
リカバリーできる程度で収まってほしいですね(^_^;)
死んでいくのを見るのは極力避けたいです...
わたしもそういう方って、買ったあとに出会うことが多いです(^_^;)
あー、あれ買っちゃったか... みたいな。
まぁいらん世話でしょうけどね(^_^;)
バーダックさんのコメントに”間違った物件の買い方をした”をした方がいらしゃるそうですが、年月をかけるとリカバリーできるということなので、それはそれでいいのではないでしょうか？
この度の岡山大家さんの記事にある
”またこんなん買ったんだぜ〜
オーバーローンなんだぜ〜
わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜
いいだろ〜
すげ〜だろ〜
羨ましいだろ〜”
こんなものを”間違った物件の買い方”をしたらあの世行きです。
だれでも”間違った物件”は買っていると思います。
それをリカバリーすることによって、その体験が自分の血となり肉になっていくのではないでしょうか？
失敗のない体験は薄っ平いです。
人はマニュアルを求めたがりますが、そんなもので得た知識はすぐ化けの皮が剥がれます。
自分の頭で考え判断できないような人は、始めからここに来ない方がいいと思います。
残念ながら、間違った物件の買い方をした後に知り合ったので、
リカバリするには相応の年月と出費が必要ですねー。