2012年05月29日
空室対策のポイント８ 2.1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
余談ですが、今日は、オーナーさん約50名をお連れして
宝塚歌劇 を見てきました〜
全国賃貸管理ビジネス協会の 貸切 で、
各地から大勢の方にお集まりいただきました
宝塚歌劇...
なんかよ〜わからんし、あんま興味ね〜な...
でも見たことないし、まぁちょうどいい機会か...
はっきり言って 人生初 ＝ 人生最後 っぽい
みたいな。
...
ところがどっこい
こりゃ素晴らしいですわ
大人の遊びというか、セレブ的な遊びですね〜
こりゃお金払いますわ
...
さて、 前回 空室対策のポイント８ 2 では、ゴミが溢れた状態でしたが、
その後はというと
所有者が変わり、管理会社も変わり
こんな感じになりました〜
ゴミはトラックいっぱいに
そして、 室内もきれいにリフォーム して
満室 になりました
やはり、 賃貸経営は、
大家自身が真剣に取り組むことが大前提 で
信頼が置ける不動産会社とのパートナーシップが大切なんですね。
大家さんが喜ぶ
不動産会社も喜ぶ
入居者さんも喜ぶ
このWIN WIN WIN の関係ができれば
失敗しないものだと思いますね〜
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
余談ですが、今日は、オーナーさん約50名をお連れして
宝塚歌劇 を見てきました〜
全国賃貸管理ビジネス協会の 貸切 で、
各地から大勢の方にお集まりいただきました
宝塚歌劇...
なんかよ〜わからんし、あんま興味ね〜な...
でも見たことないし、まぁちょうどいい機会か...
はっきり言って 人生初 ＝ 人生最後 っぽい
みたいな。
...
ところがどっこい
こりゃ素晴らしいですわ
大人の遊びというか、セレブ的な遊びですね〜
こりゃお金払いますわ
...
さて、 前回 空室対策のポイント８ 2 では、ゴミが溢れた状態でしたが、
その後はというと
所有者が変わり、管理会社も変わり
こんな感じになりました〜
ゴミはトラックいっぱいに
そして、 室内もきれいにリフォーム して
満室 になりました
やはり、 賃貸経営は、
大家自身が真剣に取り組むことが大前提 で
信頼が置ける不動産会社とのパートナーシップが大切なんですね。
大家さんが喜ぶ
不動産会社も喜ぶ
入居者さんも喜ぶ
このWIN WIN WIN の関係ができれば
失敗しないものだと思いますね〜
つづく
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