2017年09月04日
１０００円プラス
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に １８５０万円 で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円で オーナチェンジ 。
11号平屋 同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普） 契約中
月極Ｐ２号 （普） 契約中
月極Ｐ３号 （普） 契約中
月極Ｐ４号 （軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜見学会のお知らせ＞
OCさん戸建＆norikoさん１号アパート完成見学会
＆おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 ６日（水）１２時〜
参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２Mさん
３摂津屋さん
４デンチさん
５真中さん（女性）
６ayakoさん（女性）※見学のみ
７T田さん
８OCさん
９norikoさん（女性）
10わたくし
※満席になりました(・_・;)
＜飲み会のお知らせ＞
ガス屋のＮさん、おつかれさま会
９月 ２３日（土,祝）１９時半〜
芋蔵（いもぞう） イオンモール 岡山 ２．５時間飲み放題４,０００円
参加予定（定員１４名）
１Nさん
２ロバートS田さん
３よーすけさん
４K本さん
５taimanさん
６DMMさん
７あつさん
８A木さん
９O幡さん
10F原Hさん
11しっしーさん
12たくみさん
13
14わたくし
＜イベント一覧＞
９月 ２日（土）１２時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 ３日（日）１３時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
９月 ６日（水）１２時〜 OCさんあみだくじ当選戸建完成見学＆
norikoさんアパート１号完成見学＆
norikoさんアパート１号隣の戸建見学会＆
おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 ８日（金）１２時半〜 北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ１日目
９月 ９日（土）１２時〜 トレジャーハンター in 中区東中島
９月 １０日（日）１２時半〜 北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ２日目
９月 １１日（月）〜１５日（金）香港海外口座開設ツアー
９月 １８日（月,祝）１２時半〜 見学会予定
９月 ２３日（土,祝）１９時半〜 ガス屋のＮさん、おつかれさま会 決定！
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
６日（水）に完成見学会予定のnorikoさんアパート１号。
ビフォー見学会にお越しの方はご存じでしょうが
隣にあった ボロ戸建て 。
当時も空き家で、どうやら売りに出ているなんて話しがありましたが
なんとこの度、これも買ったそうですよΣ（・□・；）
少々道路に難点ありも、
隣の土地は借金してでも買えといいますからね。
これ、買って正解だと思いますねー
これでさらに大きな土地になりました(*´▽｀*)
もはや立派な地主さんですね〜(^^;
これも当日見学会に追加です(^^)v
...
さて以前、 岡山市の公売で一本釣りして放置中だった 土地４号 。
関連記事
土地4号の話し
競売じゃなくて 公売 ね。
税金を滞納して岡山市に差し押さえられていた
北区二日市の土地24.3坪を 145万9001円で落札 。
昨年の１１月９日に所有権移転以来、基本的に 放置 (^^;
その間、ロバートS田さんが
自分の会社で雇い入れるベトナム人のための寮として
ここに全１０室の新築を計画していましたが
ここは準防火地域内で割高になるとか
日照の問題で部屋数が多く取れないとかで
残念ながら 断念 (-_-;)
その後、寮にピッタリな物件があみだで登場して
見事当選 それはそれで良かったんですけど
関連記事
2017年09月01日 思い入れ
そんなこんなでここは 放置継続 (^^;
そのうち コンテナの事務所や倉庫 でも置いてみようかとか
漠然と考えていました。
が先日、ロバートS田さんから連絡があって
どうやらここを借りたいということで
町内会長さんが所有者（わたくし）を探しているとのことΣ（・□・；）
町内会長さんに連絡を取ってみたところ
ご近所の方が 駐車場 として借りたいそうで。
で先日、 空欄の契約書をサクッと作って
現地でお会いしてきましたー(*´▽｀*)
このあたりは月極駐車場自体はあるものの
割と どこも満車 ...
離れれば空いているらしいですけど
やっぱり なるべく近くがいい (-_-;)
そこで白羽の矢が立ったわけ。
ここは 間口が４ｍほど なので
１台止めるのには余裕(^^)v
大体、このあたりの相場は １台５０００円ぐらい ですかねー
しかしここは、奥行きが２０ｍほどのうなぎの寝床状態...
１台で塞がれると奥が使えない...
今回、おばあさんが軽四１台をご希望...
軽四なら端っこにピッタリ付けてもらえば
縦列で他にも貸すのはスペース的に無理ではないけれど
おばあさんにはかなり酷 (◎_◎;)
そんな狭い駐車場なら １台３０００円ぐらいのもん か...
そこでおばあさんに ご提案 。
「おばあさんに１台だけ貸しても奥が使えなくて困るんですよね...」
「このあたりは１台５０００円ぐらいですよね？」
「きっとご家族とかご友人がお越しのこともありますよね？」
「そんなときにここの奥まで全部使ってもらってもいいです。」
「なんか荷物があればそれも置いてもらっていいです。」
「なので、６０００円でどうですか？？」
ということで、 １０００円プラスで商談成立 〜(*´▽｀*)
その場で契約書に署名捺印をいただきました(^^♪
もう１０００円乗せてもＯＫだったかもしれんけど
おばあさん喜んでたので、まぁよろしいわ(^^;
先日まで沖縄旅行に行っていたそうで
おみやげくれました(^^;
...
これで１４５．９万円で放置中の土地が
年７．２万円の収入 で
表面利回り４．９％ となりましてん(^^;
微々たるもんですけど
まぁ何もしないで入ってくるんならよろしいか(^^;
アパート１号でも最近５,４００×３台貸したから
ここと合わせて ２２,２００円の収入ＵＰ 。
ノーリフォームボロ戸建ての家賃と一緒ぐらいになってきた(^^;
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に １８５０万円 で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円で オーナチェンジ 。
11号平屋 同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普） 契約中
月極Ｐ２号 （普） 契約中
月極Ｐ３号 （普） 契約中
月極Ｐ４号 （軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜見学会のお知らせ＞
OCさん戸建＆norikoさん１号アパート完成見学会
＆おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 ６日（水）１２時〜
参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２Mさん
３摂津屋さん
４デンチさん
５真中さん（女性）
６ayakoさん（女性）※見学のみ
７T田さん
８OCさん
９norikoさん（女性）
10わたくし
※満席になりました(・_・;)
＜飲み会のお知らせ＞
ガス屋のＮさん、おつかれさま会
９月 ２３日（土,祝）１９時半〜
芋蔵（いもぞう） イオンモール 岡山 ２．５時間飲み放題４,０００円
参加予定（定員１４名）
１Nさん
２ロバートS田さん
３よーすけさん
４K本さん
５taimanさん
６DMMさん
７あつさん
８A木さん
９O幡さん
10F原Hさん
11しっしーさん
12たくみさん
13
14わたくし
＜イベント一覧＞
９月 ２日（土）１２時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 ３日（日）１３時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
９月 ６日（水）１２時〜 OCさんあみだくじ当選戸建完成見学＆
norikoさんアパート１号完成見学＆
norikoさんアパート１号隣の戸建見学会＆
おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 ８日（金）１２時半〜 北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ１日目
９月 ９日（土）１２時〜 トレジャーハンター in 中区東中島
９月 １０日（日）１２時半〜 北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ２日目
９月 １１日（月）〜１５日（金）香港海外口座開設ツアー
９月 １８日（月,祝）１２時半〜 見学会予定
９月 ２３日（土,祝）１９時半〜 ガス屋のＮさん、おつかれさま会 決定！
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
６日（水）に完成見学会予定のnorikoさんアパート１号。
ビフォー見学会にお越しの方はご存じでしょうが
隣にあった ボロ戸建て 。
当時も空き家で、どうやら売りに出ているなんて話しがありましたが
なんとこの度、これも買ったそうですよΣ（・□・；）
少々道路に難点ありも、
隣の土地は借金してでも買えといいますからね。
これ、買って正解だと思いますねー
これでさらに大きな土地になりました(*´▽｀*)
もはや立派な地主さんですね〜(^^;
これも当日見学会に追加です(^^)v
...
さて以前、 岡山市の公売で一本釣りして放置中だった 土地４号 。
関連記事
土地4号の話し
競売じゃなくて 公売 ね。
税金を滞納して岡山市に差し押さえられていた
北区二日市の土地24.3坪を 145万9001円で落札 。
昨年の１１月９日に所有権移転以来、基本的に 放置 (^^;
その間、ロバートS田さんが
自分の会社で雇い入れるベトナム人のための寮として
ここに全１０室の新築を計画していましたが
ここは準防火地域内で割高になるとか
日照の問題で部屋数が多く取れないとかで
残念ながら 断念 (-_-;)
その後、寮にピッタリな物件があみだで登場して
見事当選 それはそれで良かったんですけど
関連記事
2017年09月01日 思い入れ
そんなこんなでここは 放置継続 (^^;
そのうち コンテナの事務所や倉庫 でも置いてみようかとか
漠然と考えていました。
が先日、ロバートS田さんから連絡があって
どうやらここを借りたいということで
町内会長さんが所有者（わたくし）を探しているとのことΣ（・□・；）
町内会長さんに連絡を取ってみたところ
ご近所の方が 駐車場 として借りたいそうで。
で先日、 空欄の契約書をサクッと作って
現地でお会いしてきましたー(*´▽｀*)
このあたりは月極駐車場自体はあるものの
割と どこも満車 ...
離れれば空いているらしいですけど
やっぱり なるべく近くがいい (-_-;)
そこで白羽の矢が立ったわけ。
ここは 間口が４ｍほど なので
１台止めるのには余裕(^^)v
大体、このあたりの相場は １台５０００円ぐらい ですかねー
しかしここは、奥行きが２０ｍほどのうなぎの寝床状態...
１台で塞がれると奥が使えない...
今回、おばあさんが軽四１台をご希望...
軽四なら端っこにピッタリ付けてもらえば
縦列で他にも貸すのはスペース的に無理ではないけれど
おばあさんにはかなり酷 (◎_◎;)
そんな狭い駐車場なら １台３０００円ぐらいのもん か...
そこでおばあさんに ご提案 。
「おばあさんに１台だけ貸しても奥が使えなくて困るんですよね...」
「このあたりは１台５０００円ぐらいですよね？」
「きっとご家族とかご友人がお越しのこともありますよね？」
「そんなときにここの奥まで全部使ってもらってもいいです。」
「なんか荷物があればそれも置いてもらっていいです。」
「なので、６０００円でどうですか？？」
ということで、 １０００円プラスで商談成立 〜(*´▽｀*)
その場で契約書に署名捺印をいただきました(^^♪
もう１０００円乗せてもＯＫだったかもしれんけど
おばあさん喜んでたので、まぁよろしいわ(^^;
先日まで沖縄旅行に行っていたそうで
おみやげくれました(^^;
...
これで１４５．９万円で放置中の土地が
年７．２万円の収入 で
表面利回り４．９％ となりましてん(^^;
微々たるもんですけど
まぁ何もしないで入ってくるんならよろしいか(^^;
アパート１号でも最近５,４００×３台貸したから
ここと合わせて ２２,２００円の収入ＵＰ 。
ノーリフォームボロ戸建ての家賃と一緒ぐらいになってきた(^^;
おしまい
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