2018年12月09日
１棟丸々看板作戦
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％ になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで １円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年11月28日契約 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪にH18年築が２棟
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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＜イベントのお知らせ＞
☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
11日（火）12時半〜
参加予定（定員１０名）
１こももさん（女性）
２わたくし
３摂津屋さん
４なおとさん
５デンチさん
６むさしさん（初）
７たろぽんさん
８まゆさん（女性）
９かこちゃん（女性）
10じいじさん
※満席になりました。
☆忘年会第一弾 イオン岡山
14日（金）19時半〜
参加予定（定員１６名）
１こももさん（女性）
２Ｊ子さん（女性）
３Ｏ幡さん
４そうさん
５ひろさん
６倉敷大家さん
７よーこさん（初・女性）
８ＯＣさん
９Ｔ本さん
10Ｆ原Ｈさん
11デンチさん
12とっこさん（女性）
13ryokoさん（女性）
14ひろしさん（初）
15Ｋ原さん
16わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾 イオン岡山
19日（水）20時〜
参加予定（定員１２名）
１あつさん
２じゅんこさん（女性）
３yasuさん
４たくみさん
５たぐぼーさん（初）
６摂津屋さん
７こーへーさん
８Ｍ本さん
９じょーさん
10しんさん
11mtanaさん
12わたくし
＜イベント一覧＞
１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日（土） 見学会予定
16日（日）11時〜 こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日（土）夜 忘年会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
わたくしの 物件１７号。
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2018年05月09日 値下げ交渉のネタ？
2018年05月16日 大概、価格次第
2018年05月26日 実質初購入
2018年05月30日 竹は困るね〜
2018年05月31日 初挑戦！
先日、もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りは 資材置場にしていて
関連記事
2018年11月05日 １７号はゴミ置場にします。
ちょいちょい荷物も増えていってるんですけど
こうした使い方に及んだのは
家として再生するには
お金も手間もかかりすぎるから(;´Д｀)
１５０〜２００万円 ぐらいかければ
それなりの形になるとは思うけど
それで 家賃は３万円台 かな...
物件代含め４００近くかけてそれじゃあね...
だったら、もう家としては止めて
極力直さずにいける方法でということで
ひとまず倉庫に。
とりあえずこれでもりてるさんから１万円。
この時点で 工事代はゼロ 。
あと１.５〜２万円ぐらい稼げれば...
あまりお金をかけずに...
ということで
当初から考えていたのが ロードサイド看板。
そこそこ交通量のある道路の近くなんで
建物全体を大きな看板に してやろうかと(^^;
いまは軒とかでデコボコしているので
まずは平らにしてみようと
もりてるさんに依頼。
デコボコを全部撤去して防水処理。
こんな感じになりました(*^▽^*)
もう少し全体的に均せば
壁全体が看板の下地になりゃしませんかね？
この範囲、もしくはもう少し上に伸ばした範囲が
全部看板になれば
１.５万円とか２万円ぐらいで
借りてくれる人がおらんかね...
何事もチャレンジですな(^。^)y-.。o○
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％ になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで １円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年11月28日契約 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪にH18年築が２棟
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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＜イベントのお知らせ＞
☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
11日（火）12時半〜
参加予定（定員１０名）
１こももさん（女性）
２わたくし
３摂津屋さん
４なおとさん
５デンチさん
６むさしさん（初）
７たろぽんさん
８まゆさん（女性）
９かこちゃん（女性）
10じいじさん
※満席になりました。
☆忘年会第一弾 イオン岡山
14日（金）19時半〜
参加予定（定員１６名）
１こももさん（女性）
２Ｊ子さん（女性）
３Ｏ幡さん
４そうさん
５ひろさん
６倉敷大家さん
７よーこさん（初・女性）
８ＯＣさん
９Ｔ本さん
10Ｆ原Ｈさん
11デンチさん
12とっこさん（女性）
13ryokoさん（女性）
14ひろしさん（初）
15Ｋ原さん
16わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾 イオン岡山
19日（水）20時〜
参加予定（定員１２名）
１あつさん
２じゅんこさん（女性）
３yasuさん
４たくみさん
５たぐぼーさん（初）
６摂津屋さん
７こーへーさん
８Ｍ本さん
９じょーさん
10しんさん
11mtanaさん
12わたくし
＜イベント一覧＞
１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日（土） 見学会予定
16日（日）11時〜 こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日（土）夜 忘年会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
わたくしの 物件１７号。
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2018年05月09日 値下げ交渉のネタ？
2018年05月16日 大概、価格次第
2018年05月26日 実質初購入
2018年05月30日 竹は困るね〜
2018年05月31日 初挑戦！
先日、もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りは 資材置場にしていて
関連記事
2018年11月05日 １７号はゴミ置場にします。
ちょいちょい荷物も増えていってるんですけど
こうした使い方に及んだのは
家として再生するには
お金も手間もかかりすぎるから(;´Д｀)
１５０〜２００万円 ぐらいかければ
それなりの形になるとは思うけど
それで 家賃は３万円台 かな...
物件代含め４００近くかけてそれじゃあね...
だったら、もう家としては止めて
極力直さずにいける方法でということで
ひとまず倉庫に。
とりあえずこれでもりてるさんから１万円。
この時点で 工事代はゼロ 。
あと１.５〜２万円ぐらい稼げれば...
あまりお金をかけずに...
ということで
当初から考えていたのが ロードサイド看板。
そこそこ交通量のある道路の近くなんで
建物全体を大きな看板に してやろうかと(^^;
いまは軒とかでデコボコしているので
まずは平らにしてみようと
もりてるさんに依頼。
デコボコを全部撤去して防水処理。
こんな感じになりました(*^▽^*)
もう少し全体的に均せば
壁全体が看板の下地になりゃしませんかね？
この範囲、もしくはもう少し上に伸ばした範囲が
全部看板になれば
１.５万円とか２万円ぐらいで
借りてくれる人がおらんかね...
何事もチャレンジですな(^。^)y-.。o○
おしまい
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