2012年01月24日
３号正式申し込み！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
まだリフォームはしておりませんが...
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こんばんは。岡山大家です。
18日に ついに3号募集開始
19日に 「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」 って相談あり。
21日に予約。
24日に正式申込。
しかも 現状でOK
入居前清掃も自分たちでするらしい。
修繕もなしで現状入居
家賃の値下げもせず
賃貸現場のみなさん。
ありがとーありがとー
岡山は全域的に
・ペット物件が少ない
（猫は引っ掻くので特に少ない。）
・戸建の供給が少ない
のです。
「戸建」で「ペット可（猫）」なんて
岡山市全体で探しても ほぼ０件 に近いレベルですから。
しかも、ペット条件によくある、敷金UP・家賃UPもありませんので
そりゃすぐ決まりますよね。
なんせ、他にないんですから。
入居者も猫OKなんで、大助かりでしょうよ
元々、ペット可にする予定はなかったですけど、
どうせ４〜５年後には 壊す か 売る かで、
出口がはっきりしてる んで
短期で退去しなければ 、 好きにしてくれたらいいよって感じ ですね。
短期解約のリスクもね
代替物件はないですし、家族での入居なので、かなりリスクも低そうです。
短期解約違約金の設定 とか 年数とともに家賃を下げてあげる とかの設定で
解約しにくい環境を作っておけば安心感も増しますね。
あとは保証会社の審査が通るかですね。
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
まだリフォームはしておりませんが...
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こんばんは。岡山大家です。
18日に ついに3号募集開始
19日に 「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」 って相談あり。
21日に予約。
24日に正式申込。
しかも 現状でOK
入居前清掃も自分たちでするらしい。
修繕もなしで現状入居
家賃の値下げもせず
賃貸現場のみなさん。
ありがとーありがとー
岡山は全域的に
・ペット物件が少ない
（猫は引っ掻くので特に少ない。）
・戸建の供給が少ない
のです。
「戸建」で「ペット可（猫）」なんて
岡山市全体で探しても ほぼ０件 に近いレベルですから。
しかも、ペット条件によくある、敷金UP・家賃UPもありませんので
そりゃすぐ決まりますよね。
なんせ、他にないんですから。
入居者も猫OKなんで、大助かりでしょうよ
元々、ペット可にする予定はなかったですけど、
どうせ４〜５年後には 壊す か 売る かで、
出口がはっきりしてる んで
短期で退去しなければ 、 好きにしてくれたらいいよって感じ ですね。
短期解約のリスクもね
代替物件はないですし、家族での入居なので、かなりリスクも低そうです。
短期解約違約金の設定 とか 年数とともに家賃を下げてあげる とかの設定で
解約しにくい環境を作っておけば安心感も増しますね。
あとは保証会社の審査が通るかですね。
おしまい
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