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巨大な岩の壁

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町 (H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号  新築区分 2LDK60?u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却



H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築


H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号  H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号  H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろん ノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号  H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろん ノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済



H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に


H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入


H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ  家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済


H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号 、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。


H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋  オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号  H28年9月完成  1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。


H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始


H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7% になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで 1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...


H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始





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<イベントのお知らせ>

6月
☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
 25日(火)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山

 参加予定(20名)※20名で予約中
 1ひろしさん
 2まっきーさん
 3Mさん
 4マジシャンかんかんさん
 5namiさん(女性)
 6まさしさん
 7なおとさん
 8O幡さん
 9きよしさん
 10こももさん(女性)
 11わたくし
 ※勉強会のみ
 1K只さん
 2むさしさん


☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
 28日(金)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山

 参加予定(24名)※24名で予約中
 1ひろさん
 2OKOさん
 3J子さん(女性)
 4たかさん
 5HTさん
 6かおりんさんご主人
 7T本さん
 8つぼさん
 9ゆたかさん
 10こはらさん(女性)
 11たくみさん
 12よーこさん(女性)
 13neverさん
 14じゅんこさん(女性)
 15むーさん(女性)
 16TAKEさん
 17F原Hさん
 18よーすけさん
 19GMさん
 20K本さん
 21デンチさん
 22わたくし
 23
 24
 ※増枠しました。 
 ※勉強会のみ
 1まゆさん(女性)


6月
1日(土)10時半〜「見学会」じゅんこさん3号ビフォー&ランチ
3日(月)12時半〜「視察」当新田平屋8棟&ランチ
4日(火)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日(水)13時〜 「トレジャーハンター」栢谷戸建&ランチ
7日(金)12時半〜「視察」妹尾戸建&ランチ
8日(土)10時半〜南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
11日(火)12時半〜「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
     15時半〜「視察」奥田南町1円?
12日(水)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」三野本町AP+戸建3つ
13日(木)12時〜 「見学会」M本さん湊30万円アフター&
              じいじさん山の上アフター&ランチ
     15時半〜「視察」清輝橋AP4戸
14日(金)12時半〜「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
17日(月)13時半〜「視察」真備町100万円以下確定戸建&お茶

19日(水)12時半〜「見学会」アパート5号退去部屋&ランチ
20日(木)12時半〜「視察」予定   
25日(火)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時半〜「飲み会」イオン岡山
28日(金)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時半〜「飲み会」イオン岡山


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、

13時半 真備町100万円以下戸建
14時半 お茶
16時半 倉敷市某所廃墟?
18時  中区某所戸建2戸100万円?



と、相変わらず ネタが満載です(^^;





ということで


まずは 真備町100万円以下戸建のお話し。





真備町といえば 豪雨災害 が思い出されますが


岡山の豪雨災害のお話し




ここは幸いにも 被害がない とのこと。



ということで早速現地へ。





あー、これですか...


まぁまぁくたびれてますね...


...


...


1.JPG



家賃いくらいけますかね...




なーんて。





物件自体のぱっと見は悪くなかったです(^^;


駐車場もいまは1台だけど 拡張できそうだし。
1.JPG





でも近づいてみるとこんな感じ...
2.JPG




あー...


mihoさんが当たった第25回の赤磐20万円も


こんな感じでしたね(-_-;)
10-8f250-thumbnail2.jpeg

関連記事
2016年04月30日 八方塞がり



この手のベランダは防水が切れて中に染み込むんですなー(-_-;)


ほっといたらもっと崩れるね...






そんなこんなで室内へ。


おっ。案外まとも(^^;
1.JPG




あー、 残置物がそこそこあるね...
2.JPG 3.JPG




風呂はマシだけど
1.JPG


トイレはせんといけんかな...
2.JPG




2階はどうかな...


おー、荷物がまぁまぁありますな...
0.JPG




こんなの発見。
3.JPG




あー、やっぱり雨漏りありますか(;´Д`)
1.JPG


畳が傷んでるね...
2.JPG





とはいえ、 残置や雨漏りは珍しくもないんでね(^^;






一番気になるのはこれ...
1.JPG



巨大な岩積みの擁壁とその間から 大木が...




こんなことになったりせんじゃろか?
ダウンロード.jpg




逆に木の根が張ってるほうがいいんかな...


木を排除したら崩れたりして...


どうなんだろうね...


あまり触りたくはないね...





まぁ安く買って、保険をがっちり掛けとけばいいんかな...




とりあえず、どこまで下がるかですね(^^;






その後のお茶は 酒津公園近く


倉敷市酒津2829
水辺のカフェ 三宅商店 酒津 さんへ。
1.JPG


古民家を改装したんですねー
2.JPG


いい雰囲気ですねー(^^)
3.JPG
4.JPG


これで1200円だったかな?
6.JPG





このあと、廃墟を見に行くとも知らず


まさしさんとJ子さんが仲睦まじい2ショット。
5.JPG




週刊誌の記事はこうやって捏造されるんですかね(^^;




その廃墟のお話しはまた今度(^^;




おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
津島東平屋(6末退去)  家賃7.9万円
西長瀬戸建  家賃11万円
栢谷平屋  家賃4.9万円
久米戸建 南棟  家賃9万円
横井上平屋  家賃4万円
辛川市場戸建 家賃5.8万円

☆中区
長本アパート  家賃3.9万円
百間川コーポ102号  家賃4.2万円

☆南区
植松平屋3号  家賃5.9万円

☆東区
西大寺中倉庫  家賃2万円

☆玉野市
槌ケ原平屋  家賃4万円

☆赤磐市
赤磐市平屋戸建 南棟  家賃5.5万円
下仁保戸建  家賃3.9万円
立川戸建  家賃3万円

☆倉敷市
中島戸建  家賃4.3万円
玉島陶戸建  家賃5.5万円


☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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