2024年01月03日
ほんのちょっとの変化。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^ ;
こんばんは。岡山大家です。
今日もすごいことが起こっていましたね...
北九州市小倉北区の飲食店街
大規模な火災 約13時間後に鎮圧
「鍋の油から火が出た」
何度か訪れたことがあるので特に気になります...
正月三が日がめちゃくちゃ...
１日 北陸で大地震...
２日 羽田空港で大事故...
３日 小倉で大火災...
新年早々、路頭に迷う人たち...
平和な日常ってだけでありがたいです...
そんな中にも 「変化」が必要ということを書きましたけども
関連記事
2024年01月02日 変化のある日常
この時の 「変化」をつけた続きを書いていなかったですね^^;
そう。 必殺和歌山合宿。
かれこれ１か月以上も前になりますか(;^_^A
ここでの帰りは、 いつもと違う道を通ってみたんですよね。
関連記事
2023年11月26日 ライトアップの有効性は？
2023年11月27日 たまにはルートを変えてみる。
すると、 面白いこと がありましたよ^^;
谷瀬（たにぜ）の吊り橋を発見。
へー、 日本一の長さの吊り橋なんですねー
こっちのほうの人には有名？なのかもしれないですけど
初めて知りました^^;
２９７.７ｍといえば
あべのハルカス（３００ｍ）を横にした感じですかー
これが 昭和２９年にね...
単純に感心します...
５０年以上生きているのに
世の中には知らないものばっかりだな〜って思うし
こういうので 歴史を感じることもできるし
せっかくのコンテンツを活かせないものかなーともね...
かつては賑わっていたような痕跡もあるんでね...
地元民にとってはあって当たり前で
珍しくもなんともない ものでも
よそ者からしたらそんなこともないからね...
「吊り橋」って要素を賃貸物件にも活かせないかな...
これも今後のヒントになりそうな気がしたね。
その後、 道の駅があって食事休憩しようと思ったんだけど
すぐ向かいに珍しい建物があってね。
不動産好きならちょっと気になりますよね^^;
ここ、 「大塔郷土館」というそうです。
リンク先 大塔郷土館
この中に飲食店がありました。
リンク先
picnicbanashi 大塔郷土館店
(ピクニックバナシ オオトウキョウドカンテン)
インスタグラム
ここ、 １０月にオープンしたばかりということでね。
もしそれを知っていても、なかなかここには来られない^^;
それが、たまたま帰り道に寄れるなんてねー
ピクニック専門店 って立て付けで
建物もそうだけど、売っているものも 尖った 感じ。
他にもお店があるそうなんですけど
この 建物を活かしてほしいってことで
自治体のほうから打診があったそうでね。
そんな打診もあるんだね。
お店も素晴らしいけど、自治体も素晴らしいと思うな。
ここで買って、郷土館で食べるのもいいし
すぐ裏にはピクニックできるスペースもある。
また来たくなっちゃうね。
戦える場所は街中だけじゃないんだよね。
「唯一無二」がここにある 。
街中での食事もいいけど
ドライブしてここでゆっくり過ごすのもいい。
いろんなニーズがあるものさ。
普段から、いろいろ見て、感じて、
いろいろやってみればいいのさ。
きっと、自分の感覚に合う人がいるんだよね。
普通、飲食店だと、
継続して新規客を獲得していかないといけないけど
こうした尖ったところだと
リピーターもきっとそれなりの数になるだろうね。
他のお店の売り上げもあるんだろうけど
徐々に安定してくるんじゃなかろうか？
賃貸経営は、入居者が数年単位のリピーターになるから
その数を増やして地盤を固めてから
ちょっと変わったチャレンジをしてみる感じかな。
商売は場所じゃないんだなー
道を変えて、また新たな発見、気づきがあったよ。
ちょっと道を変えてみる。
ちょっと買い物する店を変えてみる。
ちょっと時間をずらしてみる。
ほんのちょっと、 日常に変化 を持たせると
なにか気付くことがあるかもしれないね。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ ここをクリック で大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
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北九州市小倉北区の飲食店街
大規模な火災 約13時間後に鎮圧
「鍋の油から火が出た」
何度か訪れたことがあるので特に気になります...
正月三が日がめちゃくちゃ...
１日 北陸で大地震...
２日 羽田空港で大事故...
３日 小倉で大火災...
新年早々、路頭に迷う人たち...
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関連記事
2024年01月02日 変化のある日常
この時の 「変化」をつけた続きを書いていなかったですね^^;
そう。 必殺和歌山合宿。
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こっちのほうの人には有名？なのかもしれないですけど
初めて知りました^^;
２９７.７ｍといえば
あべのハルカス（３００ｍ）を横にした感じですかー
これが 昭和２９年にね...
単純に感心します...
５０年以上生きているのに
世の中には知らないものばっかりだな〜って思うし
こういうので 歴史を感じることもできるし
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かつては賑わっていたような痕跡もあるんでね...
地元民にとってはあって当たり前で
珍しくもなんともない ものでも
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これも今後のヒントになりそうな気がしたね。
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すぐ向かいに珍しい建物があってね。
不動産好きならちょっと気になりますよね^^;
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リンク先 大塔郷土館
この中に飲食店がありました。
リンク先
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ここ、 １０月にオープンしたばかりということでね。
もしそれを知っていても、なかなかここには来られない^^;
それが、たまたま帰り道に寄れるなんてねー
ピクニック専門店 って立て付けで
建物もそうだけど、売っているものも 尖った 感じ。
他にもお店があるそうなんですけど
この 建物を活かしてほしいってことで
自治体のほうから打診があったそうでね。
そんな打診もあるんだね。
お店も素晴らしいけど、自治体も素晴らしいと思うな。
ここで買って、郷土館で食べるのもいいし
すぐ裏にはピクニックできるスペースもある。
また来たくなっちゃうね。
戦える場所は街中だけじゃないんだよね。
「唯一無二」がここにある 。
街中での食事もいいけど
ドライブしてここでゆっくり過ごすのもいい。
いろんなニーズがあるものさ。
普段から、いろいろ見て、感じて、
いろいろやってみればいいのさ。
きっと、自分の感覚に合う人がいるんだよね。
普通、飲食店だと、
継続して新規客を獲得していかないといけないけど
こうした尖ったところだと
リピーターもきっとそれなりの数になるだろうね。
他のお店の売り上げもあるんだろうけど
徐々に安定してくるんじゃなかろうか？
賃貸経営は、入居者が数年単位のリピーターになるから
その数を増やして地盤を固めてから
ちょっと変わったチャレンジをしてみる感じかな。
商売は場所じゃないんだなー
道を変えて、また新たな発見、気づきがあったよ。
ちょっと道を変えてみる。
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