2024年01月23日
こんな大家になったらダメよ（汗）
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
29日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３Ｍ本さん
４麒麟さん
５ぺぇさん（女性）
６ワンママさん（女性）
７ちーこさん（女性）
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
さすが繁忙期といいますか...
もう ほとんど運だけで生きている ような気がします...
倉敷市 鶴形の戸建...
美観地区がすぐ近くなので
民泊にするとか、ごじゃごじゃした挙句、
家具家電などを揃えるのに200万円近くかかるということで
そこまで突っ込んでも
収益（手残り）は普通賃貸と変わらんよなー
ってことになって
普通賃貸での募集に注力しようと思いつつも
実際のところ、遠いから、ほぼ放置状態 に(◎_◎;)
１０万円クラスなのに、ほんまもったいない...
ちゃんと取り組めばいいんだけど
どうしても後回しになっちゃってね...
でも、 それが決まっちゃった んだよねΣ（・□・；）
聞いた話では、 「虫がたくさん死んでた」 と...
...
...
ほんまありがたいm(__)m
総社のアパート２号。
昨年に秋に、 １室退去＆１室強制退去で
２室空いてた んよね...
強制退去の部屋のカギは
保証会社が回収して郵送で送ってくれたんだけど
通常退去の部屋は
決めてくれた不動産屋さんに預かってもらっててね...
それも数か月ずーっとそのまま...
どちらの部屋も、 退去後数か月経つのに
いまだに現状確認すらせず ...
どちらも 家賃３万円台ってこともあるんだけど
このために わざわざ総社まで行けれん のよね(>_<)
１階の一番奥が空いて
普通の２DKじゃ面白くないんで
事務所？化してベランダ側から入れるようにしようかなーとか
駐車場がめちゃ余ってるから
倉庫？コンテナ？でも置こうかなーとか
いろいろ 構想だけ はあっても
いつものように 時間だけ過ぎていく というね...
それがたまたま昨年末に、入居者の法人から連絡があってね。
要は 室内の不具合なんだけどね。
ここを借りてくれてる法人さんで
外国人用に３室借りてくれてるのよ。
で、その時に
「最近は外国人どうですか〜？」
「ここもいま２つ空いてるんでー」
なんて軽く言ってたら
不動産屋を通して今日、内見してくれて
２つとも申し込みたい ってΣ（・□・；）
リフォーム云々どころか、
現地キーすら置いてなかったのに(◎_◎;)
もう、 運だけ ですわ...
みんなは、 こんな大家になったらダメ よ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
29日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３Ｍ本さん
４麒麟さん
５ぺぇさん（女性）
６ワンママさん（女性）
７ちーこさん（女性）
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
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さすが繁忙期といいますか...
もう ほとんど運だけで生きている ような気がします...
倉敷市 鶴形の戸建...
美観地区がすぐ近くなので
民泊にするとか、ごじゃごじゃした挙句、
家具家電などを揃えるのに200万円近くかかるということで
そこまで突っ込んでも
収益（手残り）は普通賃貸と変わらんよなー
ってことになって
普通賃貸での募集に注力しようと思いつつも
実際のところ、遠いから、ほぼ放置状態 に(◎_◎;)
１０万円クラスなのに、ほんまもったいない...
ちゃんと取り組めばいいんだけど
どうしても後回しになっちゃってね...
でも、 それが決まっちゃった んだよねΣ（・□・；）
聞いた話では、 「虫がたくさん死んでた」 と...
...
...
ほんまありがたいm(__)m
総社のアパート２号。
昨年に秋に、 １室退去＆１室強制退去で
２室空いてた んよね...
強制退去の部屋のカギは
保証会社が回収して郵送で送ってくれたんだけど
通常退去の部屋は
決めてくれた不動産屋さんに預かってもらっててね...
それも数か月ずーっとそのまま...
どちらの部屋も、 退去後数か月経つのに
いまだに現状確認すらせず ...
どちらも 家賃３万円台ってこともあるんだけど
このために わざわざ総社まで行けれん のよね(>_<)
１階の一番奥が空いて
普通の２DKじゃ面白くないんで
事務所？化してベランダ側から入れるようにしようかなーとか
駐車場がめちゃ余ってるから
倉庫？コンテナ？でも置こうかなーとか
いろいろ 構想だけ はあっても
いつものように 時間だけ過ぎていく というね...
それがたまたま昨年末に、入居者の法人から連絡があってね。
要は 室内の不具合なんだけどね。
ここを借りてくれてる法人さんで
外国人用に３室借りてくれてるのよ。
で、その時に
「最近は外国人どうですか〜？」
「ここもいま２つ空いてるんでー」
なんて軽く言ってたら
不動産屋を通して今日、内見してくれて
２つとも申し込みたい ってΣ（・□・；）
リフォーム云々どころか、
現地キーすら置いてなかったのに(◎_◎;)
もう、 運だけ ですわ...
みんなは、 こんな大家になったらダメ よ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
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