2024年10月21日
その３ 次の一手にお悩み中...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」牛窓２つ＆ランチ
22日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３フッゾカさん
４テクトンさん
５しょーたさん
☆「視察」瀬戸町０円戸建＆ランチ
24日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
☆「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
25日（金）13時
参加予定（定員１０名）
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定（定員 車２台分ぐらいかな？）
ポールさん
ふんどし王子さん
吉川さん
滝川クリスタムさん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
げんやさん
そんちょう大家さん
１わたくし
２ＯＣさん
３りんしょ〜さん
４yazinさん
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
22日（火）12時半「視察」牛窓２つ＆ランチ
24日（木）12時半「視察」瀬戸町０円戸建＆ランチ
※和気と聞いていたんですが瀬戸町でした^^;
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
11月一覧
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
---
エントリーはこちらから。
関連記事
2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
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今日もクリックをお願いしますよ(^^ ;
こんばんは。岡山大家です。
今日は 平福の内装の打ち合わせに。
「あそびば」でやったように 壁、天井は全部塗装に...
そして 今回の色は...
...
...
「黒」で決定！
ついに 「黒」で発注しましたよ〜(◎_◎;)
床も黒系ですから、 部屋全体が「黒」...
そんな部屋、決まりますかねぇ？ ...
って思いますけど...
１００％決まらないと言える根拠も提示できない でしょ？
逆に、普通の白いクロスなら１００％決まるとも言えないしねぇ。
価格？クオリティー？魅せ方？次第じゃないかね？
まぁ、やってみんとわからんですわね(;^_^A
さて、今日も昨日の続きで。
次の一手にお悩み中ということで...
関連記事
2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
2024年10月20日 その２ 次の一手にお悩み中...
どうせ、 建築費は下がらないんだったら
早くやるほうがいいんだろうけども
そんな土地も簡単には見つからんしねぇ...
だったら、どうせ、 解体費も下がらないんだから
自前の古い物件をさっさと壊して
そこに建てるってのもいいと思うんよね。
自前の物件で、そこそこの場所で、そこそこの広さがあれば
いまのうちに壊して、建て替えたほうが
経済的には有利？なんじゃないかと思うわけ。
そこそこの場所というのは
市街化区域内や無指定地域 で、
なにかに建て替えても賃貸のニーズがありそうな場所
という意味で
そこそこの広さというのは
６０坪近くはほしいですかねー
小さい戸建が多いから３０坪ぐらいのところが多いかもだけど...
場所にもよるし、何を建てるか？にもよるけど
６０坪ぐらいあったら
小さい 戸建系が２つは建つと思うんよね。
例えば、 kakuregaみたいな規模ね。
あのクラスなら、それほど場所を問わず
それなりの家賃で貸せると思うんよね。
２階建ての本格的な戸建だと
場所が相当よくないと家賃が伸びんからね...
そういう土地に、
いまどき、 中途半端なアパートを建てるのは
良くない手じゃないかなぁ...
勉強会のきた人は
空きの多さ、ライバルの多さには
みんなそれなりに衝撃を覚えたと思うけど...
基本的には 最初から苦戦を強いられるだろうし
うまく入っても最初のうちだけだからね...
長く安定的に戦うなら戸建系がいいと思うけどなぁ...
それはいつもみんなが扱う、
築古の戸建が証明してくれてるよね。
仮に、手頃の場所、広さの自前の戸建を持っているとしても
果たしてすぐ壊せるのか？
そこも問題になってくるわな...
つづく
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
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☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
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☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」牛窓２つ＆ランチ
22日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
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４テクトンさん
５しょーたさん
☆「視察」瀬戸町０円戸建＆ランチ
24日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
☆「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
25日（金）13時
参加予定（定員１０名）
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26〜29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
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上州大家なおさん
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１わたくし
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３りんしょ〜さん
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10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
22日（火）12時半「視察」牛窓２つ＆ランチ
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26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征
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※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
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今日は 平福の内装の打ち合わせに。
「あそびば」でやったように 壁、天井は全部塗装に...
そして 今回の色は...
...
...
「黒」で決定！
ついに 「黒」で発注しましたよ〜(◎_◎;)
床も黒系ですから、 部屋全体が「黒」...
そんな部屋、決まりますかねぇ？ ...
って思いますけど...
１００％決まらないと言える根拠も提示できない でしょ？
逆に、普通の白いクロスなら１００％決まるとも言えないしねぇ。
価格？クオリティー？魅せ方？次第じゃないかね？
まぁ、やってみんとわからんですわね(;^_^A
さて、今日も昨日の続きで。
次の一手にお悩み中ということで...
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どうせ、 建築費は下がらないんだったら
早くやるほうがいいんだろうけども
そんな土地も簡単には見つからんしねぇ...
だったら、どうせ、 解体費も下がらないんだから
自前の古い物件をさっさと壊して
そこに建てるってのもいいと思うんよね。
自前の物件で、そこそこの場所で、そこそこの広さがあれば
いまのうちに壊して、建て替えたほうが
経済的には有利？なんじゃないかと思うわけ。
そこそこの場所というのは
市街化区域内や無指定地域 で、
なにかに建て替えても賃貸のニーズがありそうな場所
という意味で
そこそこの広さというのは
６０坪近くはほしいですかねー
小さい戸建が多いから３０坪ぐらいのところが多いかもだけど...
場所にもよるし、何を建てるか？にもよるけど
６０坪ぐらいあったら
小さい 戸建系が２つは建つと思うんよね。
例えば、 kakuregaみたいな規模ね。
あのクラスなら、それほど場所を問わず
それなりの家賃で貸せると思うんよね。
２階建ての本格的な戸建だと
場所が相当よくないと家賃が伸びんからね...
そういう土地に、
いまどき、 中途半端なアパートを建てるのは
良くない手じゃないかなぁ...
勉強会のきた人は
空きの多さ、ライバルの多さには
みんなそれなりに衝撃を覚えたと思うけど...
基本的には 最初から苦戦を強いられるだろうし
うまく入っても最初のうちだけだからね...
長く安定的に戦うなら戸建系がいいと思うけどなぁ...
それはいつもみんなが扱う、
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仮に、手頃の場所、広さの自前の戸建を持っているとしても
果たしてすぐ壊せるのか？
そこも問題になってくるわな...
つづく
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