2012年03月30日
新築物件を見てきました！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、新築物件を見てきたので、
賃貸物件の最新情報 をご紹介します
岡山市北区田中 の ダイワハウス施工 の新築 です。
撮ってきた写真は 賃貸物件探訪 に載せているので参考になればと思います。
「ふ〜ん」 って思ったところが数か所ありまして
まず 玄関
下駄箱の下にスペースを作っている のが気に入りました
次は トイレのドア
普通の開きかたでなくて
少し内側にスライドしているんですね〜
次は シャンプードレッサー
賃貸でこのタイプは見かけない ですね〜
次はこれ
ほとんど使うことはないでしょうけど、
こんなんあったら喜ぶんでしょうね〜
あとはこれ
ホースは通しやすそうですね。
今は最新 でも、
毎年のように改良されますし、次から次へと建築されるんで、
せいぜい 5年程度しか競争力を維持できない んですよね〜
ここは田んぼをつぶしてやってますし、
ダイワのサブリースがついているでしょうから、
結構安泰な感じなのかな〜
土地持ちはうらやましい
まぁしかしダイワも小技使って儲けますな〜
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、新築物件を見てきたので、
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岡山市北区田中 の ダイワハウス施工 の新築 です。
撮ってきた写真は 賃貸物件探訪 に載せているので参考になればと思います。
「ふ〜ん」 って思ったところが数か所ありまして
まず 玄関
下駄箱の下にスペースを作っている のが気に入りました
次は トイレのドア
普通の開きかたでなくて
少し内側にスライドしているんですね〜
次は シャンプードレッサー
賃貸でこのタイプは見かけない ですね〜
次はこれ
ほとんど使うことはないでしょうけど、
こんなんあったら喜ぶんでしょうね〜
あとはこれ
ホースは通しやすそうですね。
今は最新 でも、
毎年のように改良されますし、次から次へと建築されるんで、
せいぜい 5年程度しか競争力を維持できない んですよね〜
ここは田んぼをつぶしてやってますし、
ダイワのサブリースがついているでしょうから、
結構安泰な感じなのかな〜
土地持ちはうらやましい
まぁしかしダイワも小技使って儲けますな〜
おしまい
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