2014年09月07日
何年後に気づくかな？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のS村さんと朝一に 太陽光野立て候補地を見てきました。
先日情報を下さったO田さんと初対面
岡山市街地にほど近いところにこんなところがあるんですねー(ﾟoﾟ;;
このあたり一帯を購入して開拓したそうで
その土地に古屋があったんでこちらも貸すんですって
...
その後、今日は娘と映画三昧
午前中は、 仮面ライダー鎧武
これ、昔からある仮面ライダーな訳ですけど
最近の仮面ライダーは大人が普通に見られるような
もう ドラマですね。
たまたま子供と一緒に見たら、次が気になって止まりません（笑）
...
午後からは、 ドラえもん スタンドバイミー
これ、よかったですわー
早くも中盤ぐらいからダーダー泣いてましたわー（笑）
なんせわたくし、コンビニでジャンプを立ち読みしながら
泣いてしまうぐらいなので
こんなの見たらハンカチがビショビショです
ほんとアニメってことでは片付けられない素晴らしい作品でした
制作した方々に拍手ですねー
いやぁほんと素晴らしかった。心が洗われますよ。
...
昨日のバスツアー後の飲み会でのお話し。
やっぱり 水面下でどんどん動いているようですね。
ちょっと前に、 表に出ていない物件を関東の方に２つ売ったそうです。
１つは北区某所で 単身用のRC を １億円 で。
もう１つは中区某所でこちらも 単身用RC を ２億近く で。
スルガをフルに使う手法みたいですが...
北区某所で３億オーバーの物件が売れそうという話しも聞いていますし...
まぁこの３億オーバーの物件は買っても悪くないと思います けども。
...
どれだけお金があったとしても
わたくしなら絶対見送りという物件 がポンポン売れるんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
わたくし、１０年以上業界にいるといろんな大家さんを知っていますし
その大家さん達が客付けに苦労していたこともリアルに知っています。
その方たちは、この時期に有利な条件で売却できてホッとされていることでしょう。
もちろん売る時は、苦労して疲れていたことなんて
微塵も話さないでしょうけども。
前オーナーが苦労していて、
ようやく解放されたと喜んでいる（推測ですよ）ような物件を
高値で、しかもスルガで買っていくんですから...
それを、遠隔で人任せにして。
そして、自分は大丈夫だと思っている...
...
わざわざ茨の道に突っ込んでこんでもいいのにねー
貧乏くじを引いたことに気づくのは何年後かな？
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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今日は、読者のS村さんと朝一に 太陽光野立て候補地を見てきました。
先日情報を下さったO田さんと初対面
岡山市街地にほど近いところにこんなところがあるんですねー(ﾟoﾟ;;
このあたり一帯を購入して開拓したそうで
その土地に古屋があったんでこちらも貸すんですって
...
その後、今日は娘と映画三昧
午前中は、 仮面ライダー鎧武
これ、昔からある仮面ライダーな訳ですけど
最近の仮面ライダーは大人が普通に見られるような
もう ドラマですね。
たまたま子供と一緒に見たら、次が気になって止まりません（笑）
...
午後からは、 ドラえもん スタンドバイミー
これ、よかったですわー
早くも中盤ぐらいからダーダー泣いてましたわー（笑）
なんせわたくし、コンビニでジャンプを立ち読みしながら
泣いてしまうぐらいなので
こんなの見たらハンカチがビショビショです
ほんとアニメってことでは片付けられない素晴らしい作品でした
制作した方々に拍手ですねー
いやぁほんと素晴らしかった。心が洗われますよ。
...
昨日のバスツアー後の飲み会でのお話し。
やっぱり 水面下でどんどん動いているようですね。
ちょっと前に、 表に出ていない物件を関東の方に２つ売ったそうです。
１つは北区某所で 単身用のRC を １億円 で。
もう１つは中区某所でこちらも 単身用RC を ２億近く で。
スルガをフルに使う手法みたいですが...
北区某所で３億オーバーの物件が売れそうという話しも聞いていますし...
まぁこの３億オーバーの物件は買っても悪くないと思います けども。
...
どれだけお金があったとしても
わたくしなら絶対見送りという物件 がポンポン売れるんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
わたくし、１０年以上業界にいるといろんな大家さんを知っていますし
その大家さん達が客付けに苦労していたこともリアルに知っています。
その方たちは、この時期に有利な条件で売却できてホッとされていることでしょう。
もちろん売る時は、苦労して疲れていたことなんて
微塵も話さないでしょうけども。
前オーナーが苦労していて、
ようやく解放されたと喜んでいる（推測ですよ）ような物件を
高値で、しかもスルガで買っていくんですから...
それを、遠隔で人任せにして。
そして、自分は大丈夫だと思っている...
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
この記事へのコメント
一般的に売りに出ている金額のままでは、ほとんどの物件が「見」でしょうね。
要は金額とか資金力次第でしょう。
１億円で利回り８％の物件が、たった１００万で買えるなら「即買い」ですもんね。
今は、売り側が強気でも売れちゃうから(ｰｰ;)
高値でも買う人がいるからマーケットも成り立っている面もあると思うので、そういう方々の存在も必要なんでしょうけど。
儲かる人がいれば、損する人もいるのが社会経済でしょうか。
せめてわたくしが関わった方々には損しないでもらいたいものです。
今は、「見」なのかもしれませんね。