2014年09月18日
「どうして岡山大家さんが買わないんですか？」
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※見学会のお知らせ※
読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。
９月２２日（月） １１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店
その後、ランチにいきましょう(^-^)
参加予定
T戸さん
H田さん
わたくし
...
※見学会のお知らせ ２※
９月２４日（水） １１時、２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２４日（水）
参加予定
ハルタナさん
H田さん
麒麟さん
わたくし
２８日（日）
参加予定
kotaさん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
-----
こんばんは。岡山大家です。
先日取り上げた中区某所のこちらの物件。
2014年09月13日 売り物件候補？
2014年09月16日 見学会のお知らせ ２
読者のしょーですさんが本人のブログにも書いていますが
買う方向で話しが進んでおります(ﾟoﾟ;;
金融機関も好感触のようで、たぶん大丈夫でしょう
...
先日の、読者のあつさんが買うことになった
2014年09月11日 フライング情報 の物件といい
今回の物件といい
実は、 誰も手を出さないんなら自分で買っちゃおうかなー
なんて思っていました。
...
あつさんにも、 「どうして岡山大家さんが買わないんですか？」って聞かれたんですけど
ちょっと別で考えている案件があったり
自分の物件の方向性とか
情報を独り占めにしたくないなーって想いとか
なんと言いますか、 ブレたらいかんなーと思って。
今年購入した物件８号の時もそうでしたが
今回も、 一応声をかけてあげて誰もいないなら動こうかなと。
うーん、かっこよく言うと哲学ですかね。
利を独り占めにしたりすると、自分じゃなくなるというか...
...
昔いた職場に、
とにかく 何でも自分に利益誘導 するやつがいて
自分の利のためならなんでも利用するし、なんでも蹴散らしていく。
良さそうなお客さんがきたら率先して応対し
悪そうなお客さんがきたらサッサとバックルームに消えるとか（笑）
そして、自分にとって邪魔な人間に対しては
自分の手は汚さず、周りの人間を言いくるめて手を下させる という
ある意味有能で貪欲。狡猾で自分本位。
ほんと惚れ惚れするようなやつでした。
そういう生き方はしたくない なーと思っているっていうのが
根本のところですかねー
何度かでもお会いした方の中には
わたくしのことをわかってくださる方もいるかもしれませんけど
こういうのってなかなか伝わりにくいですかねー
...
わたくし、競争社会を生き抜いていくようなタイプではないし
営業 も 商売 も全然向いていないんですよね（笑）
だから、時々ブログで書くように 「競合」 が嫌いなんだと思います
そうそう、営業も商売も向いていないのに
一応ですね、２６年９月１２日に法人登記を申請してしまいまして
そんなこんなでいろいろゴソゴソやっていますけども
営業は出来んわ、商売も出来んわって、この先どうなるんでしょう（笑）
今のところ、なんだかんだ皆さんに助けてもらって生き延びていますが（笑）
...
まぁ何にしても、あつさんとしょーですさんが買えることになりそうで
ほんとよかったですよ
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。
９月２２日（月） １１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店
その後、ランチにいきましょう(^-^)
参加予定
T戸さん
H田さん
わたくし
...
※見学会のお知らせ ２※
９月２４日（水） １１時、２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２４日（水）
参加予定
ハルタナさん
H田さん
麒麟さん
わたくし
２８日（日）
参加予定
kotaさん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
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こんばんは。岡山大家です。
先日取り上げた中区某所のこちらの物件。
2014年09月13日 売り物件候補？
2014年09月16日 見学会のお知らせ ２
読者のしょーですさんが本人のブログにも書いていますが
買う方向で話しが進んでおります(ﾟoﾟ;;
金融機関も好感触のようで、たぶん大丈夫でしょう
...
先日の、読者のあつさんが買うことになった
2014年09月11日 フライング情報 の物件といい
今回の物件といい
実は、 誰も手を出さないんなら自分で買っちゃおうかなー
なんて思っていました。
...
あつさんにも、 「どうして岡山大家さんが買わないんですか？」って聞かれたんですけど
ちょっと別で考えている案件があったり
自分の物件の方向性とか
情報を独り占めにしたくないなーって想いとか
なんと言いますか、 ブレたらいかんなーと思って。
今年購入した物件８号の時もそうでしたが
今回も、 一応声をかけてあげて誰もいないなら動こうかなと。
うーん、かっこよく言うと哲学ですかね。
利を独り占めにしたりすると、自分じゃなくなるというか...
...
昔いた職場に、
とにかく 何でも自分に利益誘導 するやつがいて
自分の利のためならなんでも利用するし、なんでも蹴散らしていく。
良さそうなお客さんがきたら率先して応対し
悪そうなお客さんがきたらサッサとバックルームに消えるとか（笑）
そして、自分にとって邪魔な人間に対しては
自分の手は汚さず、周りの人間を言いくるめて手を下させる という
ある意味有能で貪欲。狡猾で自分本位。
ほんと惚れ惚れするようなやつでした。
そういう生き方はしたくない なーと思っているっていうのが
根本のところですかねー
何度かでもお会いした方の中には
わたくしのことをわかってくださる方もいるかもしれませんけど
こういうのってなかなか伝わりにくいですかねー
...
わたくし、競争社会を生き抜いていくようなタイプではないし
営業 も 商売 も全然向いていないんですよね（笑）
だから、時々ブログで書くように 「競合」 が嫌いなんだと思います
そうそう、営業も商売も向いていないのに
一応ですね、２６年９月１２日に法人登記を申請してしまいまして
そんなこんなでいろいろゴソゴソやっていますけども
営業は出来んわ、商売も出来んわって、この先どうなるんでしょう（笑）
今のところ、なんだかんだ皆さんに助けてもらって生き延びていますが（笑）
...
まぁ何にしても、あつさんとしょーですさんが買えることになりそうで
ほんとよかったですよ
おしまい
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この記事へのコメント
いつもありがとうございます。
真面目にやってたらいいことありますね(^-^)
ありがたいことです。
わたくし、酢豚好きです(^-^)
確かにそんな奴ムカつきますヽ(`Д´)ﾉ
いつもありがとうございます(^-^)
それがホントのリッチですね。
みんなで分け合って、いろんなものを食べるのがおいしいんですよね。
岡山大家さんステキです。
みる人はみていますからね。